Jump to content
Logo of Rigter Makelaars | Qualis Eemland

Nachtegaallaan 40

3741WX Baarn • Utrecht

Available

€ 650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.850

Purchase price /m²: € 6.500

Photo Gallery

Nachtegaallaan 40 Baarn
Photo 31
Claim profile to display media.

Description

Karakter, sfeer en hedendaags wooncomfort komen prachtig samen in deze volledig gerenoveerde helft van een dubbel woonhuis uit 1921. Gelegen aan de hoek van de karakteristieke Nachtegaallaan en Lindenlaan, in een geliefde woonomgeving nabij het centrum van Baarn, biedt deze woning een unieke combinatie van authentieke uitstraling en hoogwaardige afwerking. De zonnige tuin rondom de woning, de royale vrijstaande stenen schuur en de eigen grindoprit maken het geheel compleet. De woning is in 2021/2022 grondig gerenoveerd en uitgebouwd, waarbij veel aandacht is besteed aan comfort, luxe en duurzaamheid. Tegelijkertijd zijn karakteristieke details zoals de originele paneeldeuren behouden gebleven. De gehele woning is strak gestuct en voorzien van een hoog afwerkingsniveau. Daarnaast beschikt de woning over een uitgebreid domoticasysteem, elektrische gordijnen en elektrische rolgordijnen. Het gezellige centrum van Baarn, het Hertenkamp, scholen, speeltuintjes en de bossen bevinden zich op korte afstand. Ook het NS-station en de uitvalswegen naar de A1 en A27 zijn uitstekend bereikbaar. I N D E L I N G Entree, hal met vaste kast en meterkast, royale en lichte woonkamer voorzien van inbouwspots en een grote schuifpui naar de achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van een PVC-visgraatvloer en een Mitsubishi airconditioningsysteem. Luxe open keuken met kookeiland, Bora kookplaat, wijnklimaatkast, vaatwasser, koelkast, ATAG combi-stoomoven en Quooker. Vanuit de keuken toegang tot de ruime kelder. Praktische bijkeuken met stook- en wasruimte, stijlvol toilet met fonteintje en vloerverwarming, vaste lage kast en achterdeur naar de tuin. 1 E V E R D I E P I N G Overloop met vaste kast en vlizotrap naar de bergvliering, slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast en dakkapel, stijlvolle badkamer (2022) voorzien van ligbad, ruime inloopdouche, wastafelmeubel, 2e toilet en vloerverwarming. 2e ruime slaapkamer aan de achterzijde met brede dakkapel. Beide slaapkamers zijn voorzien van een Mitsubishi airconditioningsysteem. B E R G V L I E R I N G Praktische bergvliering bereikbaar via vlizotrap. T U I N Verzorgde en volledig vernieuwde tuin rondom de woning met een zonnige ligging op het oosten en zuiden. Via het pad langs de woning bereikt u de royale vrijstaande stenen fietsenschuur. De tuin biedt veel privacy en beschikt over een eigen grindoprit. K E N M E R K E N - bouwjaar 1921 - woonoppervlakte 100 m² - volledig gerenoveerd en uitgebouwd in 2021/2022 - luxe keuken (2022) met kookeiland, Bora, Quooker en combi-stoomoven - stijlvolle badkamer (2022) met vloerverwarming - PVC-visgraatvloer op de begane grond - Mitsubishi airconditioningsysteem in de gehele woning (2022) - Intergas combiketel (2022) - domotica-installatie (2022) - elektrische gordijnen en rolgordijnen - alarm- en camerasysteem aanwezig - royale vrijstaande stenen schuur - zonnige tuin rondom met eigen grindoprit - gelegen nabij centrum, scholen, bossen en NS-station Een instapklare jaren ’20 woning met karakter, luxe en comfort, gelegen op een van de geliefde locaties van Baarn.

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,34%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
100 m²
Land area
215 m²
Content
368 m³
Other enclosed space
6 m²
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1921
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
C

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
15-06-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3741

Google Maps

Location of Baarn

Spatial overview of the work area in Baarn

Residential and neighborhood statistics in Baarn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Baarn. In 2026 were there 25.442 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 508.000.

Residents

25.442

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 508.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

989

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Baarn
Year Residents
2022 24.876
2023 25.008
2024 25.065
2025 25.184
2026 25.442

Annual WOZ value

WOZ value per year in Baarn
Year Average WOZ
2021 EUR 373.000
2022 EUR 410.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 508.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.429 0-15: 3.901 15-25: 2.412 25-45: 5.451 45-65: 6.991

Education level

Hoger

40

Praktisch

25

Middelbaar

35

Origin of residents (2025)

Europa

1.815

Nederland

19.672

Buiten Europa

3.697

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.766
Appartementen 4.289
Tussenwoningen 3.334
Vrijstaande woningen 1.174
Twee-onder-één-kap woningen 1.617

Construction period of buildings

Voor 1700 17
1700 tot 1900 409
1900 tot 1925 1.362
1925 tot 1950 1.084
1950 tot 1970 2.883
1970 tot 1980 1.331
1980 tot 1990 1.026
1990 tot 2000 603
2000 tot 2010 295
2010 tot 2020 259
2020 en later 246

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.076

Label A

2.058

Label B

1.613

Label G

1.597

Label E

1.229

Label D

1.186

Label F

934

Label A+

292

Label A+++

246

Label A++

241

Label A++++

15

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Baarn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.370 2.850
2021 1.560 2.900
2022 1.210 2.720
2023 1.030 2.560
2024 990 2.610

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.630

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.190 • Electricity: 2.970

Appartement

Gas: 680 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.950 • Electricity: 4.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.370 • Electricity: 3.300

Business activity in Baarn (2025)

Handel en HORECA 555
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Total number of company establishments: 4.350

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Baarn
Period Crimes
jan 2025 56
jan 2026 92
jul 2025 101
jun 2025 74
mei 2025 79
mrt 2025 81
nov 2024 83
nov 2025 105
okt 2024 71
okt 2025 90
sep 2024 66
sep 2025 101

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Baarn.

Frequently asked questions about living in Baarn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Baarn?

Baarn telt in 2026 ongeveer 25.442 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarn is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 989 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarn?

In Baarn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.289 woningen.

Meer houses in Baarn

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.