Direkt zum Inhalt
Logo von Interhouse makelaars

Spoorstraat 35

3743EG Baarn • Utrecht

Verkauft

€ 485.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 496.550

Kaufpreis /m²: € 6.381

Fotoalbum

Spoorstraat 35 Baarn
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Modern en comfortabel wonen op toplocatie in Baarn! Bent u op zoek naar een comfortabel en instapklaar appartement in een levendige en charmante omgeving? Dan is dit ruime 2-kamer appartement op de bovenste verdieping precies wat u zoekt! Gelegen op een prachtige locatie, op loopafstand van het sfeervolle centrum van Baarn én het NS-station, combineert deze woning rust, comfort en optimale bereikbaarheid. Het appartement bevindt zich op de derde (bovenste) verdieping van een goed onderhouden en kleinschalig appartementencomplex uit 1992. Dankzij de uitstekende isolatie, moderne voorzieningen zoals een lift en een video-intercomsysteem, én de nette afwerking, geniet u hier van een zorgeloze woonervaring. Indeling; Zodra u het appartement binnenstapt, komt u terecht in een nette hal die direct een gevoel van rust en ruimte uitstraalt. De lichtkoepel zorgt voor daglicht in deze ruimte. De hal vormt het hart van de woning en biedt toegang tot de verschillende vertrekken. Aan uw rechterhand opent zich de royale woon-eetkamer. Het eerste wat opvalt is het overvloedige daglicht dat door de grote ramen naar binnen stroomt. De kamer is ruim opgezet en voelt warm en uitnodigend aan — een perfecte plek om te ontspannen of gasten te ontvangen. Vanuit de woonkamer stapt u zo het zonnige balkon op, gelegen op het zuid westen. Hier geniet u in alle rust van een kop koffie in de zon of een goed glas wijn in de namiddag. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de open keuken. Deze is slim geplaatst, deels afgescheiden maar toch verbonden met de leefruimte, waardoor koken en gezelligheid moeiteloos samengaan. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt alles wat u nodig heeft voor dagelijkse maaltijden of culinaire avonden. Naast de keuken vindt u een praktische bijkeuken. Hier zijn de cv-ketel, mechanische ventilatie en de wasmachineaansluiting netjes weggewerkt. Bovendien biedt deze ruimte extra bergruimte voor proviand of schoonmaakspullen. We lopen terug naar de hal, waar we afslaan naar de ruime slaapkamer. De kamer straalt rust uit en biedt volop ruimte voor een groot bed en een werkhoekje. De vaste schuifkastenwand zorgt voor een zee aan opbergruimte, zonder dat het ten koste gaat van de leefruimte. Tot slot betreden we de moderne badkamer. Deze is praktisch ingericht, met een douche, een wastafelmeubel en het toilet. Alles is keurig afgewerkt en klaar voor gebruik. Op de begane grond beschikt u bovendien over een eigen inpandige garage (18 m²) én een separate berging — perfect voor uw fietsen of extra opslag. Voorzieningen in de directe omgeving: * Op loopafstand van het gezellige centrum met winkels, horeca en supermarkten * Nabij het NS-station, ideaal voor forenzen richting Amersfoort, Utrecht of Amsterdam * Dicht bij diverse wandel- en natuurgebieden, zoals de Baarnse bossen en het historische Paleis Soestdijk * In de buurt van sportclubs, gezondheidscentra en scholen De servicekosten bedragen € 224,00 per maand en de woning is per direct beschikbaar. Alle voordelen op een rij: * Instapklaar en uitstekend onderhouden appartement * Zonnig balkon en veel lichtinval * Eigen garage én berging * Lift en video-intercom aanwezig * Centrale ligging met alle voorzieningen binnen handbereik * Goede bereikbaarheid met openbaar vervoer * Gelegen in een rustige, kleinschalige woonomgeving met prettige sfeer Er is een niet-zelfbewoningsbepaling van toepassing. Kortom: een ideale plek voor wie comfortabel en centraal wil wonen in het charmante Baarn! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Modern and comfortable living in a prime location in Baarn! Are you looking for a comfortable and ready-to-move-in apartment in a lively and charming area? Then this spacious 2-room apartment on the top floor is exactly what you are looking for! Situated in a beautiful location, within walking distance of the charming centre of Baarn and the NS station, this home combines peace, comfort and optimal accessibility. The apartment is located on the third (top) floor of a well-maintained and small-scale apartment complex from 1992. Thanks to the excellent insulation, modern facilities such as a lift and a video intercom system, and the neat finish, you can enjoy a carefree living experience here. Layout; As soon as you enter the apartment, you enter a neat hall that immediately radiates a feeling of peace and space. The skylight provides daylight in this space. The hall forms the heart of the home and provides access to the various rooms. The spacious living-dining room opens up on your right. The first thing you notice is the abundance of daylight that flows through the large windows. The room is spacious and feels warm and inviting — a perfect place to relax or receive guests. From the living room you can step out onto the sunny balcony, located on the south-west. Here you can enjoy a cup of coffee in the sun or a good glass of wine in the afternoon. Adjacent to the living room is the open kitchen. This is cleverly placed, partly separated but still connected to the living space, so that cooking and conviviality go together effortlessly. The kitchen is equipped with various built-in appliances and offers everything you need for daily meals or culinary evenings. Next to the kitchen you will find a practical utility room. Here the central heating boiler, mechanical ventilation and the washing machine connection are neatly concealed. In addition, this space offers extra storage space for provisions or cleaning supplies. We walk back to the hall, where we turn to the spacious bedroom. The room exudes tranquility and offers plenty of space for a large bed and a work area. The fixed sliding wardrobe wall provides a wealth of storage space, without compromising the living space. Finally, we enter the modern bathroom. This is practically furnished, with a shower, a washbasin and a toilet. Everything is neatly finished and ready for use. On the ground floor, you also have your own indoor garage (18 m²) and a separate storage room — perfect for your bicycles or extra storage. Amenities in the immediate vicinity: * Within walking distance of the lively centre with shops, restaurants and supermarkets * Near the NS station, ideal for commuters to Amersfoort, Utrecht or Amsterdam * Close to various walking and nature areas, such as the Baarnse forests and the historic Soestdijk Palace * Near sports clubs, health centres and schools The service costs are € 224,00 per month and the house is available immediately. All benefits at a glance: * Ready to move in and excellently maintained apartment * Sunny balcony and lots of light * Own garage and storage * Elevator and video intercom available * Central location with all amenities within reach * Good accessibility by public transport * Located in a quiet, small-scale residential area with a pleasant atmosphere In short: an ideal place for those who want to live comfortably and centrally in charming Baarn! Make an appointment quickly for a viewing.

Hypothek berekenen

€ 485.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 496.550

3,04%

Jährlich

%

€ 24.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 485.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
76 m²
Inhalt
252 m³
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Externe Berghalle
19 m²

Bau und Energie

Baujahr
1992
Bauweise
Bestaande bouw
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Bergung
Inpandig
Garagenart
Garagebox
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
28-05-2025
Verkaufsdatum
29-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3743

Google Karten

Standort von Baarn

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Baarn

Wohn- und Viertelzahlen in Baarn

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Baarn. In 2026 waren da 25.442 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 508.000.

Einwohner

25.442

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 508.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

989

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Baarn
Jahr Einwohner
2022 24.876
2023 25.008
2024 25.065
2025 25.184
2026 25.442

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Baarn
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 373.000
2022 EUR 410.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 508.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.429 0-15: 3.901 15-25: 2.412 25-45: 5.451 45-65: 6.991

Ausbildungsstufe

Hoger

40

Praktisch

25

Middelbaar

35

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.815

Nederland

19.672

Buiten Europa

3.697

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.766
Appartementen 4.289
Tussenwoningen 3.334
Vrijstaande woningen 1.174
Twee-onder-één-kap woningen 1.617

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 17
1700 tot 1900 409
1900 tot 1925 1.362
1925 tot 1950 1.084
1950 tot 1970 2.883
1970 tot 1980 1.331
1980 tot 1990 1.026
1990 tot 2000 603
2000 tot 2010 295
2010 tot 2020 259
2020 en later 246

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.076

Bezeichnung A

2.058

Bezeichnung B

1.613

Bezeichnung G

1.597

Bezeichnung E

1.229

Bezeichnung D

1.186

Bezeichnung F

934

Bezeichnung A+

292

Bezeichnung A+++

246

Bezeichnung A++

241

Bezeichnung A++++

15

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Baarn
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.370 2.850
2021 1.560 2.900
2022 1.210 2.720
2023 1.030 2.560
2024 990 2.610

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Strom: 2.630

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.190 • Strom: 2.970

Appartement

Gas: 680 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 920 • Strom: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.950 • Strom: 4.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.370 • Strom: 3.300

Betriebsaktivität in Baarn (2025)

Handel en HORECA 555
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.350

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Baarn
Periode Verbrechen
jan 2025 56
jan 2026 92
jul 2025 101
jun 2025 74
mei 2025 79
mrt 2025 81
nov 2024 83
nov 2025 105
okt 2024 71
okt 2025 90
sep 2024 66
sep 2025 101

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Baarn.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Baarn

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Baarn?

Baarn telt in 2026 ongeveer 25.442 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarn is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 989 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarn?

In Baarn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.289 woningen.

Meer Häuser in Baarn

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.