Direkt zum Inhalt
Logo von CallEgas Makelaardij o.z.

Pompstraat 1 A

3742WL Baarn • Utrecht

Verkauft unter Vorbehalt

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 5.156

Fotoalbum

Pompstraat 1 A Baarn
Bild 39
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Comfortabel wonen in het pittoreske Pompstraatje? Het kan! Uitstekend onderhouden, lichte en duurzame TUSSENWONING (96 m2) met ruime achterom, BALKON, vrijstaande houten BERGING en heerlijke VOOR- en ACHTERTUIN. Onderdeel van een 3-onder-1 kap, gebouwd in 1986 en compleet gemoderniseerd en heringedeeld in 2019. Sindsdien zijn hier nog een paar belangrijke puntjes op de i gezet en daar word je gewoon heel blij van! De Pompstraat is een vriendelijk en verkeersluw straatje met alleen bestemmingsverkeer. Prachtig centraal gelegen in de Oude Oosterhei buurt, aan de rand van hartje Baarn. Op loopafstand van het winkelgebied De Laanstraat en de gezellige Brink van Baarn met heerlijke terrasjes! Dichtbij vele andere voorzieningen zoals scholen, sportaccommodaties, theater De Speeldoos, uitgestrekt bosgebied en uitvalswegen richting Amsterdam en Utrecht. Tevens zeer gunstige treinverbinding richting Amsterdam, Amersfoort en Utrecht! Dit huis biedt vele extra’s: in 2019 is bij de herindeling al compleet vernieuwd: keuken, badkamer, toilet, CV-ketel, mechanische ventilatie unit, meterkast, houten kozijnen met HR++ glas, glad gestukadoorde muren, afwerkvloeren, voor- en achtertuin! Er is daarna flink ingezet op verduurzaming door de zonnepanelen, (grotendeels) kunststof kozijnen met HR+++, bodem- en vloerisolatie. Buitenschilderwerk is nog nauwelijks nodig nu ook de gevelbekleding en boeidelen van kunststof zijn geworden. Ja, zelfs het balkon is geheel gerestaureerd en er zijn nieuwe vensterbanken gemaakt op de eerste verdieping! Indeling Begane grond: (Overdekte) entree. Hal met garderobe en toilet (wandcloset met fonteintje). De woonkamer met open keuken (ca 31 m2) geeft toegang tot de achtertuin via de achterdeur. De diepe achtertuin biedt ruimte aan twee leuke zitjes en de houten berging. En dankzij een slim ‘extra’ stukje eigen grond (achter de berging van de buren langs) is een heel handig plekje ontstaan voor de opslag van de kliko’s, helemaal uit het zicht! De open keuken (ca 8 m2) bevindt zich aan de voorzijde, met de nodige inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat 4 zones, afzuigkap, combi-magnetron, vaatwasmachine en koelkast. En hier geniet je elke dag van het uitzicht op de charmante huisjes aan de overkant! Tussen de open keuken en de zithoek is de trapopgang naar de eerste verdieping, met daaronder een handige provisie/trapkast. De grote eethoek grenst ideaal aan de keuken. Vanuit de zithoek aan de achterzijde (ca 14 m2) kijk je gezellig uit op de achtertuin met behoorlijk vrij uitzicht. Zeer leuk detail is hier de vensterbank waar je werkelijk op kunt zitten. Er ligt een heel mooie aqua-laminaatvloer die wat kan hebben! Eerste verdieping: Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Deze verdieping heeft twee ruime slaapkamers met in het midden de ruime badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde (ca 14 m2) geeft toegang tot een heerlijk breed balkon (ca 4 m2)! Aan de voorzijde ligt de tweede slaapkamer (ca 13,5 m2). De moderne badkamer (ca 4 m2) is voorzien van een designradiator, enkel wastafelmeubel, wandcloset en inloopdouche compleet met hand- én regendouche! Tweede verdieping: Een indrukwekkende zolder met hoge nok (2.96mH). Nu een open ruimte met dakvenster (ca 21 m2), wasmachine-aansluiting, CV-installatie en veel bergruimte. Uiteraard ook heel eenvoudig geschikt te maken voor 1 of 2 slaapkamers met dakkapel! Bijzonderheden - uitstekend onderhouden, lichte en duurzame tussenwoning (3-onder-1 kap) met ruime achterom! - heerlijke voor- en achtertuin, plus balkon! - vrijstaande houten berging - vriendelijk en verkeersluw straatje met alleen bestemmingsverkeer - prachtig centraal gelegen in de Oude Oosterhei buurt, aan de rand van hartje Baarn. Op loopafstand van het winkelgebied De Laanstraat en de gezellige Brink van Baarn met heerlijke terrasjes! Dichtbij vele andere voorzieningen zoals scholen, sportaccommodaties, theater De Speeldoos, uitgestrekt bosgebied en uitvalswegen richting Amsterdam en Utrecht. Tevens zeer gunstige treinverbinding richting Amsterdam, Amersfoort en Utrecht! - glasvezelaansluiting - energielabel A, geldig tot 20-04-2036 - duurzaam: grotendeels kunststof kozijnen met HR+++ (2025), bodem- en vloerisolatie (2023), 5 zonnepanelen (2021), deels houten kozijnen met HR++ glas (2019), HR CV-ketel (2019), gevel- en dakisolatie - bouwjaar: 1986 - woonoppervlakte: 96 m2 - gebouwgebonden buitenruimte (balkon): 10 m2 - externe bergruimte (houten berging): 5 m2 Interesse in deze superfijne woning? Wij maken graag een afspraak om het je te laten zien!

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,21%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
96 m²
Fläche des Grundstücks
132 m²
Inhalt
316 m³
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
55 m²

Bau und Energie

Baujahr
1986
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Driedubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta 28-c (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
21-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3742

Google Karten

Standort von Baarn

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Baarn

Wohn- und Viertelzahlen in Baarn

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Baarn. In 2026 waren da 25.442 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 508.000.

Einwohner

25.442

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 508.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

989

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Baarn
Jahr Einwohner
2022 24.876
2023 25.008
2024 25.065
2025 25.184
2026 25.442

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Baarn
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 373.000
2022 EUR 410.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 508.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.429 0-15: 3.901 15-25: 2.412 25-45: 5.451 45-65: 6.991

Ausbildungsstufe

Hoger

40

Praktisch

25

Middelbaar

35

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.815

Nederland

19.672

Buiten Europa

3.697

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.766
Appartementen 4.289
Tussenwoningen 3.334
Vrijstaande woningen 1.174
Twee-onder-één-kap woningen 1.617

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 17
1700 tot 1900 409
1900 tot 1925 1.362
1925 tot 1950 1.084
1950 tot 1970 2.883
1970 tot 1980 1.331
1980 tot 1990 1.026
1990 tot 2000 603
2000 tot 2010 295
2010 tot 2020 259
2020 en later 246

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.076

Bezeichnung A

2.058

Bezeichnung B

1.613

Bezeichnung G

1.597

Bezeichnung E

1.229

Bezeichnung D

1.186

Bezeichnung F

934

Bezeichnung A+

292

Bezeichnung A+++

246

Bezeichnung A++

241

Bezeichnung A++++

15

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Baarn
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.370 2.850
2021 1.560 2.900
2022 1.210 2.720
2023 1.030 2.560
2024 990 2.610

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Strom: 2.630

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.190 • Strom: 2.970

Appartement

Gas: 680 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 920 • Strom: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.950 • Strom: 4.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.370 • Strom: 3.300

Betriebsaktivität in Baarn (2025)

Handel en HORECA 555
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.350

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Baarn
Periode Verbrechen
jan 2025 56
jan 2026 92
jul 2025 101
jun 2025 74
mei 2025 79
mrt 2025 81
nov 2024 83
nov 2025 105
okt 2024 71
okt 2025 90
sep 2024 66
sep 2025 101

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Baarn.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Baarn

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Baarn?

Baarn telt in 2026 ongeveer 25.442 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarn is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 989 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarn?

In Baarn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.289 woningen.

Meer Häuser in Baarn

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.