Direkt zum Inhalt
Logo von Govaert Makelaardij Verhuur & Beheer

de Genestetlaan 7

3743HK Baarn • Utrecht

Verfügbar

€ 975.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.350

2 % Übertragungssteuer (€ 19.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 996.350

Kaufpreis /m²: € 5.804

Fotoalbum

de Genestetlaan 7 Baarn
Bild 68
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan een brede, lommerrijke laan in de gewilde woonwijk Pekingpark staat deze karaktervolle vrijstaande woning op een royaal perceel van maar liefst 952 m². Een heerlijk familiehuis waar ruimte, comfort en een groene leefomgeving samenkomen. Met vier slaapkamers, een royale woonkamer, een multifunctioneel souterrain met extra kamers én een prachtige tuin rondom biedt deze woning volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers en levensloopbestendig wonen. De ligging is ideaal: in een rustige en kindvriendelijke woonwijk waar kinderen nog onbezorgd buiten spelen, omringd door groen en op korte afstand van basisscholen, middelbare scholen, het centrum, het NS-station en de uitgestrekte wandelbossen. Hier geniet je dagelijks van rust, ruimte en alle voorzieningen binnen handbereik. Benieuwd naar de sfeer en mogelijkheden? Je bent van harte welkom voor een bezichtiging. INDELING Via de ruime oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein bereik je de entree van de woning. De centrale hal vormt het hart van het huis en biedt toegang tot het toilet, de badkamer, een slaapkamer op de begane grond, het souterrain en de diverse leefruimtes. De royale woonkamer is dankzij de grote raampartijen heerlijk licht en biedt een fraai uitzicht op de groene tuin. De ruimte ademt rust en sfeer en beschikt over een directe toegang naar buiten, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Vanuit de woonkamer bereik je de ruime woonkeuken, een fijne plek om samen te koken en te genieten van lange avonden aan tafel. Aansluitend bevindt zich een fraaie ruimte die zich uitstekend leent als thuiswerkplek, maar ook ingezet kan worden als eetkamer of als bijkeuken. De lichte ruimte heeft uitzicht op de groene tuin en biedt extra flexibiliteit voor uiteenlopende woonwensen. SOUTERRAIN Een bijzonder onderdeel van deze woning is het royale souterrain, dat is gerealiseerd in een voormalige communicatiebunker uit de Tweede Wereldoorlog. Een gedeelte van deze kelder heeft de status van gemeentelijk monument. Het biedt verrassend veel mogelijkheden. Het is verdeeld in meerdere afzonderlijke vertrekken. Twee kamers beschikken over daglichttoetreding, waardoor ze uitstekend geschikt zijn als hobbykamer. Een van deze ruimtes is bedekt met geluidwerende tapijten en is ingezet als oefenruimte voor een band. Een andere ruimte is als wijnkelder in gebruik geweest. In de derde bunkerkamer staat de CV ketel en is daarmee een warme en droge ruimte. In deze ruimte is een regenput aangelegd met pomp die bij veel regenval aangezet kan worden om overtollig water via een leidingstelsel hogerop naar de tuin te geleiden. Aangrenzend aan de bunker bevindt zich een inpandige garage. Deze garage heeft geen monumentale status. De garage is toegankelijk via een lange hellingsbaan. De garage heeft een keukenblok met een wateraansluiting, waardoor het geschikt is voor diverse hobbydoeleinden. Via de garage en de bunkers kan men binnendoor de trap nemen die uitkomt op de hal van de begane grond. VERDIEPING Op de verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, allen voorzien van vaste kastruimtes. De slaapkamers zijn prettig van formaat en ze zijn sfeervol met balken en schuine wanden. Ze bieden voldoende ruimte als slaapkamer, gastenverblijf of kantoor. De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een toilet, wastafel en comfortabele inloopdouche. TUIN De rondom gelegen tuin op het zuid-westen vormt een waar paradijs voor liefhebbers van groen en buitenleven. Deze tuin biedt een rijke variatie aan bomen, struiken, borders en sfeervolle paadjes. De tuin is onderhoudsarm aangelegd met een natuurlijke ondergroei, een bosrijke beplanting en grindpaadjes. Vanuit dit uitgangspunt is ervoor gekozen geen gras aan te leggen. Er is echter ruimte genoeg voor een grasveld. Al hoewel de tuin zich aan de straatkant bevindt, is er vanaf de woonkamer en het terras sprake van volledige privacy vanwege een hoge en dichte haag. Op elk moment van de dag vind je fijne plekken in de zon of juist in de schaduw. Op het terras kan men van de middag tot in de avond genieten van de zon. Of je nu graag tuiniert, ontspant met een boek, kinderen wilt laten spelen of wilt genieten van lange zomeravonden: deze tuin biedt alle ruimte om optimaal van het buitenleven te genieten. BIJZONDERHEDEN - Karaktervolle vrijstaande woning met veel leefruimte en privacy - Mogelijkheid tot gelijkvloers wonen dankzij slaapkamer en badkamer op begane grond - Uniek en multifunctioneel souterrain met diverse gebruiksmogelijkheden - Vier slaapkamers en extra ruimtes voor werk, hobby of gasten - Gelegen aan een zeer rustige groene laan in de geliefde wijk Pekingpark - Kindvriendelijke woonomgeving waar kinderen nog veilig buiten kunnen spelen - 5 minuten lopen van scholen, centrum, NS station en wandelbossen - Baarn is per trein direct bereikbaar vanuit: Amersfoort (7 min), Hilversum (7 min), Utrecht CS (30 min) en Amsterdam CS (40 min). - Royaal perceel van 952 m² met dubbele oprit en inpandige garage - Fraai aangelegde tuin met optimale privacy, zon- én schaduwplekken Een woning die verrast door haar ruimte, unieke indeling en prachtige groene ligging. Een plek waar je jarenlang met plezier kunt wonen. Oplevering: op korte termijn mogelijk Vraagprijs: € 975.000,-- kosten koper Kom je kijken? Deze woning met je bezichtigen is misschien wel het leukste onderdeel van ons werk. We nemen alle tijd om je rustig rond te leiden, zodat je de ruimte écht kunt ervaren. Laat je verrassen, stel je vragen en wie weet… wordt dit jouw nieuwe thuis. Team Govaert laat het je graag zien! Tip: schakel bij interesse altijd een NVM-aankoopmakelaar in. Die behartigt jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Een overzicht van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op funda.nl. Wij hebben het huis op de juiste plek! WAAR KOMT DE STRAATNAAM VANDAAN? De Genestetlaan is vernoemd naar Petrus Augustus de Génestet (1829–1861). Hij was een bekende Nederlandse dichter en remonstrants predikant.

Hypothek berekenen

€ 975.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.350

2 % Übertragungssteuer (€ 19.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 996.350

3,21%

Jährlich

%

€ 48.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 975.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
168 m²
Fläche des Grundstücks
952 m²
Inhalt
907 m³
Sonstiger Innenraum
92 m²

Bau und Energie

Baujahr
1952
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Extreme HR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
E

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
06-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, 2 wastafels, wastafelmeubel, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3743

Google Karten

Standort von Baarn

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Baarn

Wohn- und Viertelzahlen in Baarn

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Baarn. In 2026 waren da 25.442 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 508.000.

Einwohner

25.442

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 508.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

989

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Baarn
Jahr Einwohner
2022 24.876
2023 25.008
2024 25.065
2025 25.184
2026 25.442

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Baarn
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 373.000
2022 EUR 410.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 508.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.429 0-15: 3.901 15-25: 2.412 25-45: 5.451 45-65: 6.991

Ausbildungsstufe

Hoger

40

Praktisch

25

Middelbaar

35

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.815

Nederland

19.672

Buiten Europa

3.697

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.766
Appartementen 4.289
Tussenwoningen 3.334
Vrijstaande woningen 1.174
Twee-onder-één-kap woningen 1.617

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 17
1700 tot 1900 409
1900 tot 1925 1.362
1925 tot 1950 1.084
1950 tot 1970 2.883
1970 tot 1980 1.331
1980 tot 1990 1.026
1990 tot 2000 603
2000 tot 2010 295
2010 tot 2020 259
2020 en later 246

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.076

Bezeichnung A

2.058

Bezeichnung B

1.613

Bezeichnung G

1.597

Bezeichnung E

1.229

Bezeichnung D

1.186

Bezeichnung F

934

Bezeichnung A+

292

Bezeichnung A+++

246

Bezeichnung A++

241

Bezeichnung A++++

15

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Baarn
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.370 2.850
2021 1.560 2.900
2022 1.210 2.720
2023 1.030 2.560
2024 990 2.610

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Strom: 2.630

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.190 • Strom: 2.970

Appartement

Gas: 680 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 920 • Strom: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.950 • Strom: 4.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.370 • Strom: 3.300

Betriebsaktivität in Baarn (2025)

Handel en HORECA 555
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.350

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Baarn
Periode Verbrechen
jan 2025 56
jan 2026 92
jul 2025 101
jun 2025 74
mei 2025 79
mrt 2025 81
nov 2024 83
nov 2025 105
okt 2024 71
okt 2025 90
sep 2024 66
sep 2025 101

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Baarn.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Baarn

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Baarn?

Baarn telt in 2026 ongeveer 25.442 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarn is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 989 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarn?

In Baarn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.289 woningen.

Meer Häuser in Baarn

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.