Jump to content
Logo of Govaert Makelaardij Verhuur & Beheer

de Genestetlaan 7

3743HK Baarn • Utrecht

Available

€ 975.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.350

2% transfer tax (€ 19.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 996.350

Purchase price /m²: € 5.804

Photo Gallery

de Genestetlaan 7 Baarn
Photo 68
Claim profile to display media.

Description

Aan een brede, lommerrijke laan in de gewilde woonwijk Pekingpark staat deze karaktervolle vrijstaande woning op een royaal perceel van maar liefst 952 m². Een heerlijk familiehuis waar ruimte, comfort en een groene leefomgeving samenkomen. Met vier slaapkamers, een royale woonkamer, een multifunctioneel souterrain met extra kamers én een prachtige tuin rondom biedt deze woning volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers en levensloopbestendig wonen. De ligging is ideaal: in een rustige en kindvriendelijke woonwijk waar kinderen nog onbezorgd buiten spelen, omringd door groen en op korte afstand van basisscholen, middelbare scholen, het centrum, het NS-station en de uitgestrekte wandelbossen. Hier geniet je dagelijks van rust, ruimte en alle voorzieningen binnen handbereik. Benieuwd naar de sfeer en mogelijkheden? Je bent van harte welkom voor een bezichtiging. INDELING Via de ruime oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein bereik je de entree van de woning. De centrale hal vormt het hart van het huis en biedt toegang tot het toilet, de badkamer, een slaapkamer op de begane grond, het souterrain en de diverse leefruimtes. De royale woonkamer is dankzij de grote raampartijen heerlijk licht en biedt een fraai uitzicht op de groene tuin. De ruimte ademt rust en sfeer en beschikt over een directe toegang naar buiten, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Vanuit de woonkamer bereik je de ruime woonkeuken, een fijne plek om samen te koken en te genieten van lange avonden aan tafel. Aansluitend bevindt zich een fraaie ruimte die zich uitstekend leent als thuiswerkplek, maar ook ingezet kan worden als eetkamer of als bijkeuken. De lichte ruimte heeft uitzicht op de groene tuin en biedt extra flexibiliteit voor uiteenlopende woonwensen. SOUTERRAIN Een bijzonder onderdeel van deze woning is het royale souterrain, dat is gerealiseerd in een voormalige communicatiebunker uit de Tweede Wereldoorlog. Een gedeelte van deze kelder heeft de status van gemeentelijk monument. Het biedt verrassend veel mogelijkheden. Het is verdeeld in meerdere afzonderlijke vertrekken. Twee kamers beschikken over daglichttoetreding, waardoor ze uitstekend geschikt zijn als hobbykamer. Een van deze ruimtes is bedekt met geluidwerende tapijten en is ingezet als oefenruimte voor een band. Een andere ruimte is als wijnkelder in gebruik geweest. In de derde bunkerkamer staat de CV ketel en is daarmee een warme en droge ruimte. In deze ruimte is een regenput aangelegd met pomp die bij veel regenval aangezet kan worden om overtollig water via een leidingstelsel hogerop naar de tuin te geleiden. Aangrenzend aan de bunker bevindt zich een inpandige garage. Deze garage heeft geen monumentale status. De garage is toegankelijk via een lange hellingsbaan. De garage heeft een keukenblok met een wateraansluiting, waardoor het geschikt is voor diverse hobbydoeleinden. Via de garage en de bunkers kan men binnendoor de trap nemen die uitkomt op de hal van de begane grond. VERDIEPING Op de verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, allen voorzien van vaste kastruimtes. De slaapkamers zijn prettig van formaat en ze zijn sfeervol met balken en schuine wanden. Ze bieden voldoende ruimte als slaapkamer, gastenverblijf of kantoor. De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een toilet, wastafel en comfortabele inloopdouche. TUIN De rondom gelegen tuin op het zuid-westen vormt een waar paradijs voor liefhebbers van groen en buitenleven. Deze tuin biedt een rijke variatie aan bomen, struiken, borders en sfeervolle paadjes. De tuin is onderhoudsarm aangelegd met een natuurlijke ondergroei, een bosrijke beplanting en grindpaadjes. Vanuit dit uitgangspunt is ervoor gekozen geen gras aan te leggen. Er is echter ruimte genoeg voor een grasveld. Al hoewel de tuin zich aan de straatkant bevindt, is er vanaf de woonkamer en het terras sprake van volledige privacy vanwege een hoge en dichte haag. Op elk moment van de dag vind je fijne plekken in de zon of juist in de schaduw. Op het terras kan men van de middag tot in de avond genieten van de zon. Of je nu graag tuiniert, ontspant met een boek, kinderen wilt laten spelen of wilt genieten van lange zomeravonden: deze tuin biedt alle ruimte om optimaal van het buitenleven te genieten. BIJZONDERHEDEN - Karaktervolle vrijstaande woning met veel leefruimte en privacy - Mogelijkheid tot gelijkvloers wonen dankzij slaapkamer en badkamer op begane grond - Uniek en multifunctioneel souterrain met diverse gebruiksmogelijkheden - Vier slaapkamers en extra ruimtes voor werk, hobby of gasten - Gelegen aan een zeer rustige groene laan in de geliefde wijk Pekingpark - Kindvriendelijke woonomgeving waar kinderen nog veilig buiten kunnen spelen - 5 minuten lopen van scholen, centrum, NS station en wandelbossen - Baarn is per trein direct bereikbaar vanuit: Amersfoort (7 min), Hilversum (7 min), Utrecht CS (30 min) en Amsterdam CS (40 min). - Royaal perceel van 952 m² met dubbele oprit en inpandige garage - Fraai aangelegde tuin met optimale privacy, zon- én schaduwplekken Een woning die verrast door haar ruimte, unieke indeling en prachtige groene ligging. Een plek waar je jarenlang met plezier kunt wonen. Oplevering: op korte termijn mogelijk Vraagprijs: € 975.000,-- kosten koper Kom je kijken? Deze woning met je bezichtigen is misschien wel het leukste onderdeel van ons werk. We nemen alle tijd om je rustig rond te leiden, zodat je de ruimte écht kunt ervaren. Laat je verrassen, stel je vragen en wie weet… wordt dit jouw nieuwe thuis. Team Govaert laat het je graag zien! Tip: schakel bij interesse altijd een NVM-aankoopmakelaar in. Die behartigt jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Een overzicht van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op funda.nl. Wij hebben het huis op de juiste plek! WAAR KOMT DE STRAATNAAM VANDAAN? De Genestetlaan is vernoemd naar Petrus Augustus de Génestet (1829–1861). Hij was een bekende Nederlandse dichter en remonstrants predikant.

Mortgage berekenen

€ 975.000

Cost of copper (estimated): € 21.350

2% transfer tax (€ 19.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 996.350

3,21%

Yearly

%

€ 48.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 975.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
168 m²
Land area
952 m²
Content
907 m³
Other enclosed space
92 m²

Construction and Energy

Year of construction
1952
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Extreme HR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
E

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
06-06-2026

Bathroom facilities

Ligbad, 2 wastafels, wastafelmeubel, en toilet

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3743

Google Maps

Location of Baarn

Spatial overview of the work area in Baarn

Residential and neighborhood statistics in Baarn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Baarn. In 2026 were there 25.442 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 508.000.

Residents

25.442

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 508.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

989

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Baarn
Year Residents
2022 24.876
2023 25.008
2024 25.065
2025 25.184
2026 25.442

Annual WOZ value

WOZ value per year in Baarn
Year Average WOZ
2021 EUR 373.000
2022 EUR 410.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 508.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.429 0-15: 3.901 15-25: 2.412 25-45: 5.451 45-65: 6.991

Education level

Hoger

40

Praktisch

25

Middelbaar

35

Origin of residents (2025)

Europa

1.815

Nederland

19.672

Buiten Europa

3.697

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.766
Appartementen 4.289
Tussenwoningen 3.334
Vrijstaande woningen 1.174
Twee-onder-één-kap woningen 1.617

Construction period of buildings

Voor 1700 17
1700 tot 1900 409
1900 tot 1925 1.362
1925 tot 1950 1.084
1950 tot 1970 2.883
1970 tot 1980 1.331
1980 tot 1990 1.026
1990 tot 2000 603
2000 tot 2010 295
2010 tot 2020 259
2020 en later 246

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.076

Label A

2.058

Label B

1.613

Label G

1.597

Label E

1.229

Label D

1.186

Label F

934

Label A+

292

Label A+++

246

Label A++

241

Label A++++

15

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Baarn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.370 2.850
2021 1.560 2.900
2022 1.210 2.720
2023 1.030 2.560
2024 990 2.610

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.630

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.190 • Electricity: 2.970

Appartement

Gas: 680 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.950 • Electricity: 4.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.370 • Electricity: 3.300

Business activity in Baarn (2025)

Handel en HORECA 555
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Total number of company establishments: 4.350

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Baarn
Period Crimes
jan 2025 56
jan 2026 92
jul 2025 101
jun 2025 74
mei 2025 79
mrt 2025 81
nov 2024 83
nov 2025 105
okt 2024 71
okt 2025 90
sep 2024 66
sep 2025 101

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Baarn.

Frequently asked questions about living in Baarn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Baarn?

Baarn telt in 2026 ongeveer 25.442 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarn is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 989 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarn?

In Baarn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.289 woningen.

Meer houses in Baarn

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.