Jump to content
Logo of Van Berkum Makelaars b.v.

Laanstraat 56 A

3743BG Baarn • Utrecht

Available

€ 545.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.750

2% transfer tax (€ 10.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 557.750

Purchase price /m²: € 3.225

Photo Gallery

Laanstraat 56 A Baarn
Photo 26
Claim profile to display media.

Description

Ruime bovenwoning met groot en zonnig dakterras in het centrum van Baarn In het gezellige centrum van Baarn, met uitzicht over de Laanstraat met winkels, speciaalzaken, supermarkten en horeca, ligt deze verrassend ruime bovenwoning van circa 169 m². Een woning met veel vierkante meters, een groot dakterras en volop mogelijkheden om er iets eigens van te maken. De woning is gedateerd en vraagt om renovatie, modernisering en verduurzaming. Juist daardoor is dit een interessante kans voor kopers die niet bang zijn om de handen uit de mouwen te steken en graag zelf bepalen hoe ze willen wonen. De basis is ruim: drie woonlagen, vier slaapkamers, een grote zolder en een zonnig dakterras van circa 37 m² Indeling Begane grond De entree bevindt zich aan de linkerzijde van het gebouw. Entree met trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping Grote overloop met toilet, meterkast en trapopgang naar de tweede verdieping. Vanuit de overloop geven openslaande deuren toegang tot het dakterras. Aan de voorzijde liggen twee ruime kamers die samen de woonkamer vormen. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, die eveneens een deur naar het terras heeft. Het dakterras is groot, zonnig en biedt veel buitenruimte op een beschutte plek. Een fijne plek om buiten te eten, te borrelen of rustig van de zon te genieten, midden in het centrum. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich vier slaapkamers en de badkamer. De kamers liggen verdeeld aan beide zijden van de overloop, waardoor de verdieping praktisch is ingedeeld. Er zijn twee ruimere slaapkamers en twee kleinere kamers, geschikt als slaapkamer, werkkamer of kastenkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, toilet, wastafel en cv-ketel. Zolder De zolderverdieping beschikt over drie dakramen en biedt extra ruimte voor opslag, hobby of ander praktisch gebruik. Ligging De woning ligt midden in het centrum van Baarn. Winkels, supermarkten, horeca, de Brink, scholen en het NS-station liggen allemaal op loopafstand. Ideaal als je graag centraal woont en veel voorzieningen dichtbij wilt hebben. Vereniging van Eigenaren Het appartement maakt deel uit van een kleine VvE. Onder de bovenwoning bevindt zich een winkelruimte en achter de winkel ligt een recent gerenoveerd parterre-appartement met tuin. Het pand is gesplitst. De VvE dient nog te worden opgericht. Bijzonderheden - Grotendeels voorzien van dubbel glas - Houten kozijnen met gedateerd schilderwerk - De woning dient gerenoveerd en verduurzaamd te worden - Het appartement heeft een eigen gas- en elektrameter en het waterverbruik loopt via een tussenmeter - Het appartement wordt verkocht met de ‘as is, where is’-clausule. Kortom Een grote bovenwoning met een zonnig dakterras, midden in het centrum van Baarn. Een kans voor kopers die ruimte zoeken, graag centraal wonen en de woning volledig naar eigen smaak willen renoveren.

Mortgage berekenen

€ 545.000

Cost of copper (estimated): € 12.750

2% transfer tax (€ 10.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 557.750

3,21%

Yearly

%

€ 27.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 545.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een zolder
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
169 m²
Content
554 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
37 m²

Construction and Energy

Year of construction
1934
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
07-06-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3743

Google Maps

Location of Baarn

Spatial overview of the work area in Baarn

Residential and neighborhood statistics in Baarn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Baarn. In 2026 were there 25.442 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 508.000.

Residents

25.442

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 508.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

989

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Baarn
Year Residents
2022 24.876
2023 25.008
2024 25.065
2025 25.184
2026 25.442

Annual WOZ value

WOZ value per year in Baarn
Year Average WOZ
2021 EUR 373.000
2022 EUR 410.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 508.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.429 0-15: 3.901 15-25: 2.412 25-45: 5.451 45-65: 6.991

Education level

Hoger

40

Praktisch

25

Middelbaar

35

Origin of residents (2025)

Europa

1.815

Nederland

19.672

Buiten Europa

3.697

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.766
Appartementen 4.289
Tussenwoningen 3.334
Vrijstaande woningen 1.174
Twee-onder-één-kap woningen 1.617

Construction period of buildings

Voor 1700 17
1700 tot 1900 409
1900 tot 1925 1.362
1925 tot 1950 1.084
1950 tot 1970 2.883
1970 tot 1980 1.331
1980 tot 1990 1.026
1990 tot 2000 603
2000 tot 2010 295
2010 tot 2020 259
2020 en later 246

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.076

Label A

2.058

Label B

1.613

Label G

1.597

Label E

1.229

Label D

1.186

Label F

934

Label A+

292

Label A+++

246

Label A++

241

Label A++++

15

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Baarn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.370 2.850
2021 1.560 2.900
2022 1.210 2.720
2023 1.030 2.560
2024 990 2.610

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.630

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.190 • Electricity: 2.970

Appartement

Gas: 680 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.950 • Electricity: 4.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.370 • Electricity: 3.300

Business activity in Baarn (2025)

Handel en HORECA 555
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Total number of company establishments: 4.350

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Baarn
Period Crimes
jan 2025 56
jan 2026 92
jul 2025 101
jun 2025 74
mei 2025 79
mrt 2025 81
nov 2024 83
nov 2025 105
okt 2024 71
okt 2025 90
sep 2024 66
sep 2025 101

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Baarn.

Frequently asked questions about living in Baarn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Baarn?

Baarn telt in 2026 ongeveer 25.442 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarn is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 989 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarn?

In Baarn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.289 woningen.

Meer houses in Baarn

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.