Résidents
25.442
Dernière année: 2026
de Genestetlaan 7
3743HK Baarn • Utrecht
Disponible
€ 975.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 21.350
2 % de taxe sur le transfert (€ 19.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 996.350
Prix d'achat /m²: € 5.804
Galerie de photos
Description
Aan een brede, lommerrijke laan in de gewilde woonwijk Pekingpark staat deze karaktervolle vrijstaande woning op een royaal perceel van maar liefst 952 m². Een heerlijk familiehuis waar ruimte, comfort en een groene leefomgeving samenkomen. Met vier slaapkamers, een royale woonkamer, een multifunctioneel souterrain met extra kamers én een prachtige tuin rondom biedt deze woning volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers en levensloopbestendig wonen. De ligging is ideaal: in een rustige en kindvriendelijke woonwijk waar kinderen nog onbezorgd buiten spelen, omringd door groen en op korte afstand van basisscholen, middelbare scholen, het centrum, het NS-station en de uitgestrekte wandelbossen. Hier geniet je dagelijks van rust, ruimte en alle voorzieningen binnen handbereik. Benieuwd naar de sfeer en mogelijkheden? Je bent van harte welkom voor een bezichtiging. INDELING Via de ruime oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein bereik je de entree van de woning. De centrale hal vormt het hart van het huis en biedt toegang tot het toilet, de badkamer, een slaapkamer op de begane grond, het souterrain en de diverse leefruimtes. De royale woonkamer is dankzij de grote raampartijen heerlijk licht en biedt een fraai uitzicht op de groene tuin. De ruimte ademt rust en sfeer en beschikt over een directe toegang naar buiten, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Vanuit de woonkamer bereik je de ruime woonkeuken, een fijne plek om samen te koken en te genieten van lange avonden aan tafel. Aansluitend bevindt zich een fraaie ruimte die zich uitstekend leent als thuiswerkplek, maar ook ingezet kan worden als eetkamer of als bijkeuken. De lichte ruimte heeft uitzicht op de groene tuin en biedt extra flexibiliteit voor uiteenlopende woonwensen. SOUTERRAIN Een bijzonder onderdeel van deze woning is het royale souterrain, dat is gerealiseerd in een voormalige communicatiebunker uit de Tweede Wereldoorlog. Een gedeelte van deze kelder heeft de status van gemeentelijk monument. Het biedt verrassend veel mogelijkheden. Het is verdeeld in meerdere afzonderlijke vertrekken. Twee kamers beschikken over daglichttoetreding, waardoor ze uitstekend geschikt zijn als hobbykamer. Een van deze ruimtes is bedekt met geluidwerende tapijten en is ingezet als oefenruimte voor een band. Een andere ruimte is als wijnkelder in gebruik geweest. In de derde bunkerkamer staat de CV ketel en is daarmee een warme en droge ruimte. In deze ruimte is een regenput aangelegd met pomp die bij veel regenval aangezet kan worden om overtollig water via een leidingstelsel hogerop naar de tuin te geleiden. Aangrenzend aan de bunker bevindt zich een inpandige garage. Deze garage heeft geen monumentale status. De garage is toegankelijk via een lange hellingsbaan. De garage heeft een keukenblok met een wateraansluiting, waardoor het geschikt is voor diverse hobbydoeleinden. Via de garage en de bunkers kan men binnendoor de trap nemen die uitkomt op de hal van de begane grond. VERDIEPING Op de verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, allen voorzien van vaste kastruimtes. De slaapkamers zijn prettig van formaat en ze zijn sfeervol met balken en schuine wanden. Ze bieden voldoende ruimte als slaapkamer, gastenverblijf of kantoor. De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een toilet, wastafel en comfortabele inloopdouche. TUIN De rondom gelegen tuin op het zuid-westen vormt een waar paradijs voor liefhebbers van groen en buitenleven. Deze tuin biedt een rijke variatie aan bomen, struiken, borders en sfeervolle paadjes. De tuin is onderhoudsarm aangelegd met een natuurlijke ondergroei, een bosrijke beplanting en grindpaadjes. Vanuit dit uitgangspunt is ervoor gekozen geen gras aan te leggen. Er is echter ruimte genoeg voor een grasveld. Al hoewel de tuin zich aan de straatkant bevindt, is er vanaf de woonkamer en het terras sprake van volledige privacy vanwege een hoge en dichte haag. Op elk moment van de dag vind je fijne plekken in de zon of juist in de schaduw. Op het terras kan men van de middag tot in de avond genieten van de zon. Of je nu graag tuiniert, ontspant met een boek, kinderen wilt laten spelen of wilt genieten van lange zomeravonden: deze tuin biedt alle ruimte om optimaal van het buitenleven te genieten. BIJZONDERHEDEN - Karaktervolle vrijstaande woning met veel leefruimte en privacy - Mogelijkheid tot gelijkvloers wonen dankzij slaapkamer en badkamer op begane grond - Uniek en multifunctioneel souterrain met diverse gebruiksmogelijkheden - Vier slaapkamers en extra ruimtes voor werk, hobby of gasten - Gelegen aan een zeer rustige groene laan in de geliefde wijk Pekingpark - Kindvriendelijke woonomgeving waar kinderen nog veilig buiten kunnen spelen - 5 minuten lopen van scholen, centrum, NS station en wandelbossen - Baarn is per trein direct bereikbaar vanuit: Amersfoort (7 min), Hilversum (7 min), Utrecht CS (30 min) en Amsterdam CS (40 min). - Royaal perceel van 952 m² met dubbele oprit en inpandige garage - Fraai aangelegde tuin met optimale privacy, zon- én schaduwplekken Een woning die verrast door haar ruimte, unieke indeling en prachtige groene ligging. Een plek waar je jarenlang met plezier kunt wonen. Oplevering: op korte termijn mogelijk Vraagprijs: € 975.000,-- kosten koper Kom je kijken? Deze woning met je bezichtigen is misschien wel het leukste onderdeel van ons werk. We nemen alle tijd om je rustig rond te leiden, zodat je de ruimte écht kunt ervaren. Laat je verrassen, stel je vragen en wie weet… wordt dit jouw nieuwe thuis. Team Govaert laat het je graag zien! Tip: schakel bij interesse altijd een NVM-aankoopmakelaar in. Die behartigt jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Een overzicht van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op funda.nl. Wij hebben het huis op de juiste plek! WAAR KOMT DE STRAATNAAM VANDAAN? De Genestetlaan is vernoemd naar Petrus Augustus de Génestet (1829–1861). Hij was een bekende Nederlandse dichter en remonstrants predikant.
Prêt immobilier berekenen
€ 975.000
Coûts d'achat (estimés): € 21.350
2 % de taxe sur le transfert (€ 19.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 996.350
3,21%
Annuellement
%
€ 48.750
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 975.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Villa, vrijstaande woning
Plan
- Chambres
- 8 chambres
- Chambres de coucher
- 4 chambres de coucher
- Salles de bain
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Parquets
- 2 woonlagen, een vliering, en een kelder
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 168 m²
- Superficie du terrain
- 952 m²
- Contenu
- 907 m³
- Autre espace intérieur
- 92 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1952
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Samengesteld dak bedekt met pannen
- Isolation
- Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
- Chauffage
- Cv-ketel en open haard
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Intergas Extreme HR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- E
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- In woonwijk
- Jardin
- Tuin rondom
- Sauvetage
- Inpandig
- Parkieren
- Op eigen terrein
- Type de garage
- Inpandig
- Capacité du garage
- 1 voiture(s)
Planification
- Proposé depuis
- 06-06-2026
Équipements de la salle de bain
Ligbad, 2 wastafels, wastafelmeubel, en toilet
Équipements de garage
Elektra
Caractéristiques supplémentaires
- TV kabel
Cartes
Carte postale
Google Maps
Localisation de Baarn
Aperçu spatial du site de travail dans Baarn
Chiffres de logement et de quartier dans Baarn
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Baarn. En 2026 étaient 25.442 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 508.000.
Moyenne WOZ
EUR 508.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 41.200
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
989
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2022 | 24.876 |
| 2023 | 25.008 |
| 2024 | 25.065 |
| 2025 | 25.184 |
| 2026 | 25.442 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 373.000 |
| 2022 | EUR 410.000 |
| 2023 | EUR 470.000 |
| 2024 | EUR 490.000 |
| 2025 | EUR 508.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 6.429
0-15: 3.901
15-25: 2.412
25-45: 5.451
45-65: 6.991
Niveau d'enseignement
Hoger
40
Praktisch
25
Middelbaar
35
Origine des habitants (2025)
Europa
1.815
Nederland
19.672
Buiten Europa
3.697
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
1.766
Appartementen
4.289
Tussenwoningen
3.334
Vrijstaande woningen
1.174
Twee-onder-één-kap woningen
1.617
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
17
1700 tot 1900
409
1900 tot 1925
1.362
1925 tot 1950
1.084
1950 tot 1970
2.883
1970 tot 1980
1.331
1980 tot 1990
1.026
1990 tot 2000
603
2000 tot 2010
295
2010 tot 2020
259
2020 en later
246
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette C
3.076
Étiquette A
2.058
Étiquette B
1.613
Étiquette G
1.597
Étiquette E
1.229
Étiquette D
1.186
Étiquette F
934
Étiquette A+
292
Étiquette A+++
246
Étiquette A++
241
Étiquette A++++
15
Étiquette A+++++
2
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.370 | 2.850 |
| 2021 | 1.560 | 2.900 |
| 2022 | 1.210 | 2.720 |
| 2023 | 1.030 | 2.560 |
| 2024 | 990 | 2.610 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 1.060 • Électricité: 2.630
Huurwoning
Gaz: 760 • Électricité: 1.880
Koopwoning
Gaz: 1.190 • Électricité: 2.970
Appartement
Gaz: 680 • Électricité: 1.780
Tussenwoning
Gaz: 920 • Électricité: 2.350
Vrijstaande woning
Gaz: 1.950 • Électricité: 4.460
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.370 • Électricité: 3.300
Activité dans Baarn (2025)
Handel en HORECA
555
Nijverheid en energie
470
Zakelijke dienstverlening
1.415
Overheid, onderwijs en zorg
835
Landbouw, bosbouw en visserij
25
Vervoer, informatie en communicatie
335
Financiele diensten en onroerendgoed
245
Cultuur, recreatie en overige diensten
470
Nombre total d'établissements: 4.350
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 56 |
| jan 2026 | 92 |
| jul 2025 | 101 |
| jun 2025 | 74 |
| mei 2025 | 79 |
| mrt 2025 | 81 |
| nov 2024 | 83 |
| nov 2025 | 105 |
| okt 2024 | 71 |
| okt 2025 | 90 |
| sep 2024 | 66 |
| sep 2025 | 101 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Baarn.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Baarn
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Baarn?
Baarn telt in 2026 ongeveer 25.442 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarn?
De gemiddelde WOZ-waarde in Baarn is in 2025 circa € 508.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn ligt rond € 41.200 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Baarn?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 989 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Baarn?
In Baarn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.289 woningen.
Meer maisons in Baarn
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Laanstraat 56 A
3743BG Baarn
€ 545.000 k.k.
€ 3.225/m²
FEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 169 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Wilhelminalaan 3 B
3743DB Baarn
€ 1.875.000 k.k.
€ 9.328/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 201 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Piet Heinlaan 24
3742AP Baarn
€ 517.500 k.k.
€ 5.815/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 89 m²
- Superficie du terrain
- 108 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
van Beethovenlaan 40
3741HZ Baarn
€ 895.000 k.k.
€ 5.491/m²
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 163 m²
- Superficie du terrain
- 470 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Prof. Buyslaan 64
3741DD Baarn
€ 515.000 k.k.
€ 5.365/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 96 m²
- Superficie du terrain
- 156 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Molenweg 45
3743CL Baarn
€ 865.000 k.k.
€ 7.269/m²
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 119 m²
- Superficie du terrain
- 364 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Laanstraat 63 A
3743BB Baarn
€ 325.000 k.k.
€ 6.373/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 51 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Oude Utrechtseweg 141
3743KN Baarn
€ 469.500 k.k.
€ 6.432/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 73 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
