Direkt zum Inhalt
Logo von Jan Zegers Makelaardij B.V.

Broeksestraat 26

4269VB Babyloniënbroek • Noord-Brabant

Verkauft Kaufmakler: Markant NVM Makelaars

€ 595.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 608.750

Kaufpreis /m²: € 4.250

Fotoalbum

Broeksestraat 26 Babyloniënbroek
Bild 2

Beschreibung

Welkom aan de Broeksestraat 26 in het landelijke Babyloniënbroek – of gewoon 'Broek', zoals de locals zeggen. Deze sfeervolle vrijstaande woning uit 1929 combineert karakter met rust en biedt met 140 m² woonoppervlakte én een perceel van maar liefst 832 m² een uitzonderlijke hoeveelheid leefruimte. Tevens is de woning voorzien van 4 slaapkamers, een sfeervolle woonkamer en een heerlijke leefkeuken. Wie op zoek is naar rust, ruimte en privacy voelt zich hier direct thuis. Aan de voorzijde bevinden zich een ruime hal en een sfeervolle en gezellige woonkamer. Dankzij de grote raampartijen valt het daglicht hier prachtig naar binnen, wat de ruimte een warme en uitnodigende sfeer geeft. De gezellige haard maakt het plaatje compleet: ideaal voor lange avonden met familie en vrienden. Naast de woonkamer bevindt zich de leefkeuken en is het kloppend hart van het huis. Deze royale L-keuken (bouwjaar 2020) is ruim, praktisch en voorzien van alle gemakken, waaronder een vaatwasser en een Quooker. Vanuit hier bereik je zowel de slaap-/werkkamer op de begane grond als de werkruimte en badkamer aan de achterzijde. De slaap-/werkkamer op de begane grond maakt de woning extra flexibel. Gebruik je hem als slaapkamer op de begane grond, als kantoor aan huis, als logeerkamer of misschien als hobbyruimte? Alles kan. Aan de achterzijde vind je bovendien een ruime werkruimte met badkamer en separaat toilet. Tevens is deze ruimte voorzien van een pvc-vloer en airconditioning. Ideaal voor wie (in de toekomst) gelijkvloers wil wonen of voor mensen die thuis werken en/of klanten ontvangen. De drie slaapkamers op eerste verdieping zijn allen ruim bemeten en bieden genoeg ruimte voor een compleet gezin. Met 14, 12 en 10 vierkante meter woonoppervlakte zijn alle slaapkamers geschikt voor een groot tweepersoonsbed en een kledingkast. De overloop is bovendien voorzien van extra leef/zitruimte en de verdieping voelt daardoor ruim aan. Een extra reden waarom Broeksestraat 26 in de smaak zal vallen? De buitenruimte! Het perceel biedt met 832 vierkante meter perceeloppervlakte ongekend veel mogelijkheden. De woning is voorzien van een royale oprit. Ideaal voor 3 auto’s of een zzp’er die graag een werkbus met aanhanger mee naar huis neemt. Aan de achterzijde bevinden zich een groot terras, een gezellige veranda, meerdere zitplekken én twee grote grasvelden die je volledig naar eigen wens kunt invullen. Een voetbalveldje? Een moestuin? Een speelplek? Het kan hier allemaal. Bovendien geniet je achter van enorm veel privacy, wat de tuin een gevoel van rust en openheid geeft wat je niet snel zult vergeten. De woning is de afgelopen jaren grondig aangepakt: de buitenzijde is volledig gestript, opnieuw opgebouwd, geïsoleerd en voorzien van nieuwe kozijnen. Voorheen was de woning voorzien van energielabel G, welke de huidige bewoners hebben omgezet naar energielabel C. Met het huidige energielabel C, een totaal van 9 zonnepanelen, gevelisolatie, vloerverwarming, nieuwe dakpannen en kunststof kozijnen met HR++ dubbelglas is deze woning klaar voor de toekomst. Broeksestraat 26 in ‘Broek’ is een plek waar ruimte, rust en wooncomfort samenkomen. Kom kijken en ervaar de mogelijkheden van deze woning! Bijzonderheden: - Vrijstaande woning - Bouwjaar 1929 - 140 m² woonoppervlakte - 832 m² perceel - Achtertuin gelegen op het zuiden - 4 slaapkamers - Prettige leefkeuken en een sfeervolle woonkamer - Oprit voor 3 auto’s - Voorzien van 9 zonnepanelen en vloerverwarming - Kunststof kozijnen met HR++ glas - Landelijk gelegen tussen Gorinchem en Waalwijk - Op 50 meter van openbaar vervoer - Op 10 minuten afstand van opritten snelwegen A27 en A59 De vermelde prijs is een minimale biedprijs (bieden-vanaf). Onder dit bedrag zullen geen onderhandelingen worden gestart. Wil je de rust en ruimte van deze woning zelf ervaren? Neem dan gerust contact met ons op voor een bezichtiging. We laten je deze prachtige woning met plezier zien! De informatie betreffende deze woning is door ons en onze partners zorgvuldig samengesteld. De door ons opgegeven informatie is slechts informatief van aard en aan deze ingevoerde teksten en gegevens zijn geen rechten te ontlenen.

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,04%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
140 m²
Fläche des Grundstücks
834 m²
Inhalt
529 m³
Sonstiger Innenraum
13 m²
Externe Berghalle
15 m²

Bau und Energie

Baujahr
1929
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
09-12-2025
Verkaufsdatum
13-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4269

Google Karten

Standort von Babyloniënbroek

Entdecken Sie, wo Makler in Babyloniënbroek aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Babyloniënbroek

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Babyloniënbroek. In 2025 waren da 465 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 527.000.

Einwohner

465

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 527.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

4

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Babyloniënbroek
Jahr Einwohner
2021 420
2022 425
2023 435
2024 465
2025 465

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Babyloniënbroek
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 375.000
2022 EUR 421.000
2023 EUR 500.000
2024 EUR 527.000
2025 EUR 527.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 100 0-15: 70 15-25: 65 25-45: 105 45-65: 125

Ausbildungsstufe

Hoger

100

Praktisch

60

Middelbaar

200

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

10

Nederland

450

Buiten Europa

10

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6
Appartementen 4
Tussenwoningen 9
Vrijstaande woningen 134
Twee-onder-één-kap woningen 32

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 38
1900 tot 1925 8
1925 tot 1950 21
1950 tot 1970 34
1970 tot 1980 17
1980 tot 1990 12
1990 tot 2000 14
2000 tot 2010 12
2010 tot 2020 13
2020 en later 23

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

45

Bezeichnung F

23

Bezeichnung A

22

Bezeichnung B

18

Bezeichnung D

16

Bezeichnung C

14

Bezeichnung A+++

14

Bezeichnung E

9

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+

0

Bezeichnung A++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Babyloniënbroek
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.900 4.040
2021 2.170 4.210
2022 1.600 4.140
2023 1.260 4.110
2024 1.190 4.230

Verbrauch pro Wohntyp

Huurwoning

Gas: 1.270 • Strom: 3.780

Koopwoning

Gas: 1.260 • Strom: 4.160

Tussenwoning

Gas: 1.200 • Strom: 3.100

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Strom: 4.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.200 • Strom: 3.350

Betriebsaktivität in Babyloniënbroek (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 10
Zakelijke dienstverlening 15
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Gesamtanzahl der Firmensitze: 80

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Babyloniënbroek
Periode Verbrechen
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 0
mrt 2026 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Babyloniënbroek.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Babyloniënbroek

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Babyloniënbroek?

Babyloniënbroek telt in 2025 ongeveer 465 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Babyloniënbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Babyloniënbroek is in 2025 circa € 527.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Babyloniënbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Babyloniënbroek ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Babyloniënbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Babyloniënbroek?

In Babyloniënbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 134 woningen.

Meer Häuser in Babyloniënbroek

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.