Aller directement au contenu
Logo de Jan Zegers Makelaardij B.V.

Broeksestraat 26

4269VB Babyloniënbroek • Noord-Brabant

Vendu Courtier d'achat: Markant NVM Makelaars

€ 595.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 608.750

Prix d'achat /m²: € 4.250

Galerie de photos

Broeksestraat 26 Babyloniënbroek
Photo 2

Description

Welkom aan de Broeksestraat 26 in het landelijke Babyloniënbroek – of gewoon 'Broek', zoals de locals zeggen. Deze sfeervolle vrijstaande woning uit 1929 combineert karakter met rust en biedt met 140 m² woonoppervlakte én een perceel van maar liefst 832 m² een uitzonderlijke hoeveelheid leefruimte. Tevens is de woning voorzien van 4 slaapkamers, een sfeervolle woonkamer en een heerlijke leefkeuken. Wie op zoek is naar rust, ruimte en privacy voelt zich hier direct thuis. Aan de voorzijde bevinden zich een ruime hal en een sfeervolle en gezellige woonkamer. Dankzij de grote raampartijen valt het daglicht hier prachtig naar binnen, wat de ruimte een warme en uitnodigende sfeer geeft. De gezellige haard maakt het plaatje compleet: ideaal voor lange avonden met familie en vrienden. Naast de woonkamer bevindt zich de leefkeuken en is het kloppend hart van het huis. Deze royale L-keuken (bouwjaar 2020) is ruim, praktisch en voorzien van alle gemakken, waaronder een vaatwasser en een Quooker. Vanuit hier bereik je zowel de slaap-/werkkamer op de begane grond als de werkruimte en badkamer aan de achterzijde. De slaap-/werkkamer op de begane grond maakt de woning extra flexibel. Gebruik je hem als slaapkamer op de begane grond, als kantoor aan huis, als logeerkamer of misschien als hobbyruimte? Alles kan. Aan de achterzijde vind je bovendien een ruime werkruimte met badkamer en separaat toilet. Tevens is deze ruimte voorzien van een pvc-vloer en airconditioning. Ideaal voor wie (in de toekomst) gelijkvloers wil wonen of voor mensen die thuis werken en/of klanten ontvangen. De drie slaapkamers op eerste verdieping zijn allen ruim bemeten en bieden genoeg ruimte voor een compleet gezin. Met 14, 12 en 10 vierkante meter woonoppervlakte zijn alle slaapkamers geschikt voor een groot tweepersoonsbed en een kledingkast. De overloop is bovendien voorzien van extra leef/zitruimte en de verdieping voelt daardoor ruim aan. Een extra reden waarom Broeksestraat 26 in de smaak zal vallen? De buitenruimte! Het perceel biedt met 832 vierkante meter perceeloppervlakte ongekend veel mogelijkheden. De woning is voorzien van een royale oprit. Ideaal voor 3 auto’s of een zzp’er die graag een werkbus met aanhanger mee naar huis neemt. Aan de achterzijde bevinden zich een groot terras, een gezellige veranda, meerdere zitplekken én twee grote grasvelden die je volledig naar eigen wens kunt invullen. Een voetbalveldje? Een moestuin? Een speelplek? Het kan hier allemaal. Bovendien geniet je achter van enorm veel privacy, wat de tuin een gevoel van rust en openheid geeft wat je niet snel zult vergeten. De woning is de afgelopen jaren grondig aangepakt: de buitenzijde is volledig gestript, opnieuw opgebouwd, geïsoleerd en voorzien van nieuwe kozijnen. Voorheen was de woning voorzien van energielabel G, welke de huidige bewoners hebben omgezet naar energielabel C. Met het huidige energielabel C, een totaal van 9 zonnepanelen, gevelisolatie, vloerverwarming, nieuwe dakpannen en kunststof kozijnen met HR++ dubbelglas is deze woning klaar voor de toekomst. Broeksestraat 26 in ‘Broek’ is een plek waar ruimte, rust en wooncomfort samenkomen. Kom kijken en ervaar de mogelijkheden van deze woning! Bijzonderheden: - Vrijstaande woning - Bouwjaar 1929 - 140 m² woonoppervlakte - 832 m² perceel - Achtertuin gelegen op het zuiden - 4 slaapkamers - Prettige leefkeuken en een sfeervolle woonkamer - Oprit voor 3 auto’s - Voorzien van 9 zonnepanelen en vloerverwarming - Kunststof kozijnen met HR++ glas - Landelijk gelegen tussen Gorinchem en Waalwijk - Op 50 meter van openbaar vervoer - Op 10 minuten afstand van opritten snelwegen A27 en A59 De vermelde prijs is een minimale biedprijs (bieden-vanaf). Onder dit bedrag zullen geen onderhandelingen worden gestart. Wil je de rust en ruimte van deze woning zelf ervaren? Neem dan gerust contact met ons op voor een bezichtiging. We laten je deze prachtige woning met plezier zien! De informatie betreffende deze woning is door ons en onze partners zorgvuldig samengesteld. De door ons opgegeven informatie is slechts informatief van aard en aan deze ingevoerde teksten en gegevens zijn geen rechten te ontlenen.

Prêt immobilier berekenen

€ 595.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 608.750

3,04%

Annuellement

%

€ 29.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 595.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
140 m²
Superficie du terrain
834 m²
Contenu
529 m³
Autre espace intérieur
13 m²
Espace de stockage externe
15 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1929
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
09-12-2025
Date de vente
13-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4269

Google Maps

Localisation de Babyloniënbroek

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Babyloniënbroek

Chiffres de logement et de quartier dans Babyloniënbroek

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Babyloniënbroek. En 2025 étaient 465 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 527.000.

Résidents

465

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 527.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.600

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

4

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Babyloniënbroek
Année Résidents
2021 420
2022 425
2023 435
2024 465
2025 465

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Babyloniënbroek
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 375.000
2022 EUR 421.000
2023 EUR 500.000
2024 EUR 527.000
2025 EUR 527.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 100 0-15: 70 15-25: 65 25-45: 105 45-65: 125

Niveau d'enseignement

Hoger

100

Praktisch

60

Middelbaar

200

Origine des habitants (2025)

Europa

10

Nederland

450

Buiten Europa

10

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 6
Appartementen 4
Tussenwoningen 9
Vrijstaande woningen 134
Twee-onder-één-kap woningen 32

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 38
1900 tot 1925 8
1925 tot 1950 21
1950 tot 1970 34
1970 tot 1980 17
1980 tot 1990 12
1990 tot 2000 14
2000 tot 2010 12
2010 tot 2020 13
2020 en later 23

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette G

45

Étiquette F

23

Étiquette A

22

Étiquette B

18

Étiquette D

16

Étiquette C

14

Étiquette A+++

14

Étiquette E

9

Étiquette A++++

2

Étiquette A+

0

Étiquette A++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Babyloniënbroek
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.900 4.040
2021 2.170 4.210
2022 1.600 4.140
2023 1.260 4.110
2024 1.190 4.230

Consommation par type de logement

Huurwoning

Gaz: 1.270 • Électricité: 3.780

Koopwoning

Gaz: 1.260 • Électricité: 4.160

Tussenwoning

Gaz: 1.200 • Électricité: 3.100

Vrijstaande woning

Gaz: 1.290 • Électricité: 4.380

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.200 • Électricité: 3.350

Activité dans Babyloniënbroek (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 10
Zakelijke dienstverlening 15
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Nombre total d'établissements: 80

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Babyloniënbroek
Période Délits
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 0
mrt 2026 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 0

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Babyloniënbroek.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Babyloniënbroek

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Babyloniënbroek?

Babyloniënbroek telt in 2025 ongeveer 465 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Babyloniënbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Babyloniënbroek is in 2025 circa € 527.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Babyloniënbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Babyloniënbroek ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Babyloniënbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Babyloniënbroek?

In Babyloniënbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 134 woningen.

Meer maisons in Babyloniënbroek

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.