Direkt zum Inhalt
Logo von Vrieling Makelaardij

Eerste Schansweg 3

7707RW Balkbrug • Overijssel

Verkauft

€ 799.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.830

2 % Übertragungssteuer (€ 15.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 816.830

Kaufpreis /m²: € 2.544

Fotoalbum

Eerste Schansweg 3 Balkbrug
Bild 133
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karaktervolle kolonieboerderij met rijke historie en hedendaags comfort. Sommige huizen worden niet vooraf bedacht maar ontstaan door de tijd heen! Locatie: Ideaal gelegen aan de dorpsrand van Balkbrug biedt deze bijzondere en unieke half vrijstaande, historische woonboerderij, bekend als ''Hoeve 8'' , het beste van twee werelden. Enerzijds gesitueerd in een groene, landelijke entourage en anderzijds in de onmiddellijke nabijheid van een gemoedelijk en vriendelijk dorp met de benodigde dorpse voorzieningen op korte afstand. Liggend tussen Reestdal en Vechtdal wordt de regio met recht dé wandel en fietsregio in deze streek genoemd. Op loopafstand bevindt zich het meermaals tot mooiste buitenzwembad van Nederland bekroonde Heuveltjesbosbad. Het gezellige en charmante Hanzestadje Ommen, met naar verluidt het lekkerste ijs uit de regio (!), ligt op korte fietsafstand. Ondanks de landelijke ligging is de bereikbaarheid prima: slechts 10 minuten rijden verwijderd van verkeersader A28 en circa 20 minuten van de omliggende steden Zwolle, Meppel en Hoogeveen. Een huis met een verhaal: ''Hoeve 8'' is één van de oorspronkelijke kolonieboerderijen van de kolonie Ommerschans; een locatie met een rijke geschiedenis. Hier werd, op de plek van een oude verdedigingsschans voor de Noordelijke Nederlanden in de 16e eeuw, door de Maatschappij van Weldadigheid in 1819 begonnen met het stichten van een landbouwkolonie als een ambitieus sociaal experiment ter bestrijding van armoede door landarbeid op de grootschalige koloniehoeves. Tegenwoordig vormt de Ommerschans een verstild landschap waar natuur, cultuur en historie samenkomen en waar het, al dan niet onder begeleiding van een gids, heerlijk ronddolen is. Slechts een aantal van de oorspronkelijke kolonieboerderijen is bewaard gebleven en vergelijkbare objecten worden sporadisch ter verkoop aangeboden. Op een nieuw in te meten perceel van circa 2150 m2 beschikt de woning over een unieke combinatie van authentieke charme, sfeer en moderne, comfortabele leefruimte op een fijne plek waar de geschiedenis nog zichtbaar en voelbaar aanwezig is. Indeling begane grond: Bij binnenkomst via de voordeur valt meteen de warme, huiselijke sfeer op. De hal, waar zich ook de meterkast bevindt, biedt toegang tot verschillende vertrekken. Aan de voorzijde ligt een rustige werk- of studeerkamer met glasvezelaansluiting en een ruime kastenwand — ideaal voor thuiswerken. De bijkeuken is voorzien van witgoedaansluitingen en grenst aan de badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet. Via de hal bereik je ook de ruime inpandige garage/werkplaats, met krachtstroomaansluiting. Deze ruimte van circa 70 m2 biedt daarnaast nog tal van andere potentiële mogelijkheden voor werk aan huis, atelier, hobbyruimte, mantelzorgwoning of gastenverblijf. Tenslotte bevindt zich in de hal een uit twee delen bestaande bordestrap waarvan de balustrade, met prachtige ijzeren spijlen, doorloopt op de verdieping. Samen met de trap vormt het een stijlvol geheel. Centraal in huis ligt de ruime, in landelijke stijl uitgevoerde, woonkeuken met 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een gezellige gaskachel. De grote ramen in de gevel bieden hier een ongehinderd zicht op een prachtig stilleven van groene landerijen tegen de achtergrond van een verderop gelegen bosrand van overwegend oude beukenbomen die prachtig verkleuren met de seizoenen. De opkamer – nu ingericht als tv-kamer – is een knusse plek om je even terug te trekken of samen te genieten van een mooie film. De ruimte is voorzien van de originele, robuuste grenen zolderbalken en een authentieke, met houtsnijwerk gedecoreerde, houten schouw met gashaard. De tv-kamer is middels schuifdeuren gescheiden van de aangrenzende ruime, tuingerichte woonkamer die eveneens voorzien is van een stijlvolle schouw met (sfeer)haard. De kamerhoge glaswand zorgt hier voor veel lichtinval en biedt een directe connectie met de buitenruimte. Via de openslaande tuindeur wordt je vervolgens uitgenodigd de zonovergoten en sfeervol vormgegeven tuin in te lopen, met vaste plantenborders in “Dutch Wave” stijl tegen het decor van een ornamentaal gesnoeide beukenhaag. Op het beschutte terras, gelegen op het Zuidwesten, is het iedere avond genieten van de meest spectaculaire zonsondergangen. Hier lukt het moeiteloos om te ontspannen en te ontsnappen aan de waan van de dag! Verdieping: Op de verdieping bevinden zich zes ruime slaapkamers. Verdeeld rondom een riante overloop zijn 4 slaapkamers en een tweede badkamer met douche, whirlpool, wastafel en toilet gesitueerd. Via een tussenruimte met royale vaste kastenwand bereik je het voorhuis met de overige twee slaapkamers en een extra toilet. Tevens bevindt zich in deze tussenruimte een vaste trap naar de ruime zolder— ideaal voor opslag of toekomstige logeerruimte. Deze royale zolderkamer van circa 80 m2 vloeroppervlak en een nokhoogte van 3.10 meter is niet meegenomen in de berekening van het totale woonoppervlak. De ruimte biedt echter legio mogelijkheden voor iedere denkbare en gewenste herbestemming. Buitenruimte: Buiten is de ruimte al net zo veelzijdig en sfeervol ingericht als binnen. De met strak gesnoeide klimop begroeide tuinmuur van oude, gebikte stenen vormt de entree tot een fraai vormgegeven erfcompositie met verrassende doorkijkjes. Het pittoreske karakter van huis, erf en tuinen nodigt uit tot het maken van fotoshoots. De aan drie zijden ommuurde achtertuin is weelderig en stijlvol ingericht en biedt diverse mogelijkheden om te zitten en te genieten. De ruime, beschaduwde loggia biedt beschutting, schaduw en privacy. Tegen de erfgrens staan een grote kapschuur van ca. 170 m² (met beloopbare zolder) en een dubbele carport van ca. 48 m². Er is een eigen grondwaterbron aanwezig voor beregening. Bijzonderheden: - Bouwjaar +- 1850 èn toch met energielabel C (!) - Gelegen aan rustige landweg in het buitengebied - Historische koloniehoeve met verhaal. - De boerderij is goed onderhouden en door de jaren heen in fases verbouwd - Zes slaapkamers, twee badkamers, drie toiletten - Ruime zolder met vaste trap - Glasvezel aanwezig - Grote kapschuur (170 m2) - Dubbele carport, voor 2 auto's of auto en caravan/camper - Ruime parkeergelegenheid op het eigen terrein - Prachtige tuinen met vaste plantenborders, terras op het zuidwesten en ruime loggia - Eigen grondwaterbron - Mogelijkheden voor werken aan huis of dubbele bewoning - Op loopafstand van het prachtige, door wandelaars geliefde Reestdal. - Zwolle, Hoogeveen en Meppel op 15-25 minuten rijden - Slechts 10 minuten naar de A28 - Mogelijkheden om huis en erf naar eigen inzicht aan te passen, uit te breiden en verder vorm te geven. - Landelijk wonen zonder concessies te hoeven doen aan comfort of bereikbaarheid - De totale woonoppervlakte bedraagt in de huidige berekening 314 m2 maar is eventueel en desgewenst nog fors uit te breiden door de vliering en de werkplaats aan de woonruimte toe te voegen. Enerzijds is de woning volledig af; anderzijds zijn er nog volop mogelijkheden om naar eigen inzicht verder te creëren en eigen accenten toe te voegen. Kortom: een zeer gunstig gelegen, charmant huis met karakter, rijke historie en talloze mogelijkheden. Ben je nieuwsgierig geworden? Je bent van harte welkom voor een bezichtiging!

Hypothek berekenen

€ 799.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.830

2 % Übertragungssteuer (€ 15.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 816.830

3,04%

Jährlich

%

€ 39.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 799.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
12 Zimmer
Schlafzimmer
7 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
314 m²
Fläche des Grundstücks
2150 m²
Inhalt
1555 m³
Sonstiger Innenraum
110 m²
Hinterhof Fläche
1 m²

Bau und Energie

Baujahr
1850
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen en riet
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gashaard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Ecomline (gas gestookt combiketel uit 1998, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en carport
Garagekapazität
4 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
03-07-2025
Verkaufsdatum
02-08-2025

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 7707

Google Karten

Betrachten Sie Balkbrug auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Balkbrug aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Balkbrug

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Balkbrug. In 2025 waren da 3.975 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 394.000.

Einwohner

3.975

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 394.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

89

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Balkbrug
Jahr Einwohner
2021 3.980
2022 3.995
2023 4.000
2024 4.010
2025 3.975

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Balkbrug
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 267.000
2022 EUR 307.000
2023 EUR 343.000
2024 EUR 370.000
2025 EUR 394.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 875 0-15: 595 15-25: 460 25-45: 880 45-65: 1.165

Ausbildungsstufe

Hoger

660

Praktisch

770

Middelbaar

1.570

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

110

Nederland

3.670

Buiten Europa

195

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 156
Appartementen 129
Tussenwoningen 226
Vrijstaande woningen 772
Twee-onder-één-kap woningen 362

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 62
1900 tot 1925 205
1925 tot 1950 257
1950 tot 1970 305
1970 tot 1980 330
1980 tot 1990 173
1990 tot 2000 114
2000 tot 2010 110
2010 tot 2020 170
2020 en later 69

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

336

Bezeichnung G

327

Bezeichnung C

293

Bezeichnung D

218

Bezeichnung B

187

Bezeichnung F

138

Bezeichnung E

51

Bezeichnung A+

36

Bezeichnung A+++

8

Bezeichnung A++

6

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Balkbrug
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.620 3.390
2021 1.770 3.460
2022 1.360 3.300
2023 1.140 3.130
2024 1.070 3.190

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 850 • Strom: 2.520

Huurwoning

Gas: 950 • Strom: 2.460

Koopwoning

Gas: 1.180 • Strom: 3.280

Appartement

Gas: 830 • Strom: 2.250

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 3.720

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 2.800

Betriebsaktivität in Balkbrug (2025)

Handel en HORECA 105
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 80
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Gesamtanzahl der Firmensitze: 565

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Balkbrug
Periode Verbrechen
jan 2025 9
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 2
mei 2025 12
mrt 2025 9
nov 2024 8
nov 2025 9
okt 2024 3
okt 2025 7
sep 2024 4
sep 2025 8

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Balkbrug.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Balkbrug

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Balkbrug?

Balkbrug telt in 2025 ongeveer 3.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Balkbrug?

De gemiddelde WOZ-waarde in Balkbrug is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Balkbrug?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Balkbrug ligt rond € 33.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Balkbrug?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 89 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Balkbrug?

In Balkbrug komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 772 woningen.

Meer Häuser in Balkbrug

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.