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Klaproosweg 409

9162TB Ballum • Fryslân

Verfügbar

€ 460.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.050

2 % Übertragungssteuer (€ 9.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 471.050

Fotoalbum

Klaproosweg 409 Ballum
Bild 49
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Beschreibung

Op een prachtige en rustige locatie nabij Ballum staat deze vrijstaande recreatiewoning, omringd door groen en grenzend aan de uitgestrekte natuur van Ameland. Hier geniet u van optimale rust, privacy en een vrij uitzicht. De ligging combineert het beste van twee werelden: een beschutte plek midden in het groen en tegelijkertijd op korte afstand van strand, duinen en het gezellige dorp Ballum. De bungalow is traditioneel gebouwd en heeft een praktische indeling met een lichte woonkamer, open keuken, drie slaapkamers en een badkamer voorzien van douche en toilet. In het halletje is een luik naar een vliering. De grote raampartijen in de woonkamer zorgen voor veel daglicht en bieden een mooi zicht op de ruime tuin rondom de woning. Via het zonnige terras loopt het buitenleven naadloos over in de natuurlijke omgeving. Daarnaast beschikt de woning over een aangebouwde fietsenschuur die buitenom bereikbaar is en een aangebouwde berging, wat zorgt voor extra bergruimte en praktische gebruiksmogelijkheden. De woning is slim gesitueerd op het royale perceel en biedt volop ruimte om in alle rust van het buitenleven te genieten en geeft bovendien mogelijkheden voor uitbreiding of modernisering naar eigen wens. De recreatiewoning is gebouwd in 1969 en vormt een uitstekende basis voor wie op zoek is naar een fijne plek op Ameland, zowel voor eigen recreatief gebruik als voor verhuur. Bos en openlucht zwembad is op loopafstand. De combinatie van rust, ruimte en de unieke ligging nabij natuur en kust maakt dit een bijzonder aantrekkelijke woning.

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€ 460.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.050

2 % Übertragungssteuer (€ 9.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 471.050

3,02%

Jährlich

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€ 23.000

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Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 460.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
recreatiewoning
Wohnungstyp
Bungalow, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
59 m²
Fläche des Grundstücks
810 m²
Inhalt
170 m³
Sonstiger Innenraum
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1969
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Gaskachels
Warmes Wasser
Geiser
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in recreatiepark
Garten
Tuin rondom en zonneterras
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
27-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 9162

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Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Ballum

Wohn- und Viertelzahlen in Ballum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ballum. In 2026 waren da 476 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 370.991.

Einwohner

476

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 370.991

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 24.295

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ballum
Jahr Einwohner
2021 480
2022 460
2023 480
2024 500
2025 485
2026 476

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ballum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 282.005
2022 EUR 325.000
2023 EUR 359.273
2024 EUR 365.356
2025 EUR 370.991

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 115 0-15: 65 15-25: 80 25-45: 95 45-65: 90

Ausbildungsstufe

Hoger

90

Praktisch

90

Middelbaar

190

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

35

Nederland

425

Buiten Europa

25

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10
Appartementen 39
Tussenwoningen 12
Vrijstaande woningen 126
Twee-onder-één-kap woningen 53

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 6
1925 tot 1950 10
1950 tot 1970 172
1970 tot 1980 103
1980 tot 1990 27
1990 tot 2000 44
2000 tot 2010 40
2010 tot 2020 29
2020 en later 33

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung D

115

Bezeichnung A

74

Bezeichnung C

73

Bezeichnung B

61

Bezeichnung F

47

Bezeichnung G

46

Bezeichnung E

21

Bezeichnung A+++

13

Bezeichnung A++

5

Bezeichnung A+

4

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ballum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.592 3.223
2021 1.737 3.323
2022 1.356 3.077
2023 1.093 2.925
2024 1.058 2.993

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 646 • Strom: 2.732

Huurwoning

Gas: 977 • Strom: 2.452

Koopwoning

Gas: 1.171 • Strom: 3.143

Appartement

Gas: 1.285 • Strom: 3.233

Tussenwoning

Gas: 349 • Strom: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.207 • Strom: 2.984

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 829 • Strom: 2.199

Betriebsaktivität in Ballum (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 10
Zakelijke dienstverlening 15
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Gesamtanzahl der Firmensitze: 110

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ballum
Periode Verbrechen
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 3
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ballum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ballum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ballum?

Ballum telt in 2026 ongeveer 476 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ballum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ballum is in 2025 circa € 370.991.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ballum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ballum ligt rond € 24.295 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ballum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ballum?

In Ballum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 126 woningen.

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