Direct naar de inhoud
Logo van Van der Velde & Hoen makelaardij o.z.

Klaproosweg 409

9162TB Ballum • Fryslân

Beschikbaar

€ 460.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.050

2% overdrachtsbelasting (€ 9.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 471.050

Fotogalerij

Klaproosweg 409 Ballum
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een prachtige en rustige locatie nabij Ballum staat deze vrijstaande recreatiewoning, omringd door groen en grenzend aan de uitgestrekte natuur van Ameland. Hier geniet u van optimale rust, privacy en een vrij uitzicht. De ligging combineert het beste van twee werelden: een beschutte plek midden in het groen en tegelijkertijd op korte afstand van strand, duinen en het gezellige dorp Ballum. De bungalow is traditioneel gebouwd en heeft een praktische indeling met een lichte woonkamer, open keuken, drie slaapkamers en een badkamer voorzien van douche en toilet. In het halletje is een luik naar een vliering. De grote raampartijen in de woonkamer zorgen voor veel daglicht en bieden een mooi zicht op de ruime tuin rondom de woning. Via het zonnige terras loopt het buitenleven naadloos over in de natuurlijke omgeving. Daarnaast beschikt de woning over een aangebouwde fietsenschuur die buitenom bereikbaar is en een aangebouwde berging, wat zorgt voor extra bergruimte en praktische gebruiksmogelijkheden. De woning is slim gesitueerd op het royale perceel en biedt volop ruimte om in alle rust van het buitenleven te genieten en geeft bovendien mogelijkheden voor uitbreiding of modernisering naar eigen wens. De recreatiewoning is gebouwd in 1969 en vormt een uitstekende basis voor wie op zoek is naar een fijne plek op Ameland, zowel voor eigen recreatief gebruik als voor verhuur. Bos en openlucht zwembad is op loopafstand. De combinatie van rust, ruimte en de unieke ligging nabij natuur en kust maakt dit een bijzonder aantrekkelijke woning.

Hypotheek berekenen

€ 460.000

Kosten koper (geschat): € 11.050

2% overdrachtsbelasting (€ 9.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 471.050

3,02%

Jaarlijks

%

€ 23.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 460.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
recreatiewoning
Type woning
Bungalow, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
59 m²
Perceeloppervlakte
810 m²
Inhoud
170 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1969
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Gaskachels
Warm water
Geiser
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in recreatiepark
Tuin
Tuin rondom en zonneterras
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
27-05-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9162

Google Maps

Bekijk Ballum op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Ballum

Woon- en buurtcijfers in Ballum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ballum. In 2026 waren er 476 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 370.991.

Inwoners

476

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 370.991

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 24.295

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ballum
Jaar Inwoners
2021 480
2022 460
2023 480
2024 500
2025 485
2026 476

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ballum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 282.005
2022 EUR 325.000
2023 EUR 359.273
2024 EUR 365.356
2025 EUR 370.991

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 115 0-15: 65 15-25: 80 25-45: 95 45-65: 90

Opleidingsniveau

Hoger

90

Praktisch

90

Middelbaar

190

Herkomst inwoners (2025)

Europa

35

Nederland

425

Buiten Europa

25

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10
Appartementen 39
Tussenwoningen 12
Vrijstaande woningen 126
Twee-onder-één-kap woningen 53

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 6
1925 tot 1950 10
1950 tot 1970 172
1970 tot 1980 103
1980 tot 1990 27
1990 tot 2000 44
2000 tot 2010 40
2010 tot 2020 29
2020 en later 33

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label D

115

Label A

74

Label C

73

Label B

61

Label F

47

Label G

46

Label E

21

Label A+++

13

Label A++

5

Label A+

4

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ballum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.592 3.223
2021 1.737 3.323
2022 1.356 3.077
2023 1.093 2.925
2024 1.058 2.993

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 646 • Elektriciteit: 2.732

Huurwoning

Gas: 977 • Elektriciteit: 2.452

Koopwoning

Gas: 1.171 • Elektriciteit: 3.143

Appartement

Gas: 1.285 • Elektriciteit: 3.233

Tussenwoning

Gas: 349 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.207 • Elektriciteit: 2.984

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 829 • Elektriciteit: 2.199

Bedrijvigheid in Ballum (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 10
Zakelijke dienstverlening 15
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 110

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ballum
Periode Misdrijven
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 3
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ballum.

Veelgestelde vragen over wonen in Ballum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ballum?

Ballum telt in 2026 ongeveer 476 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ballum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ballum is in 2025 circa € 370.991.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ballum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ballum ligt rond € 24.295 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ballum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ballum?

In Ballum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 126 woningen.

Meer woningen in Ballum

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.