Direkt zum Inhalt
Logo von Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Gorssel

Borculoseweg 30

7244NN Barchem • Gelderland

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Gorssel

Fotoalbum

Borculoseweg 30 Barchem
Bild 54
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

'De Klumper' - woonboerderij uit 1911 met verbouwingsmogelijkheden op een perceel van circa 4.000 m² en een onbelemmerd, blijvend (!) vrij uitzicht over weilanden, water en natuur. Deze unieke woonlocatie aan de rand van Natura2000 gebied Stelkampsveld, tussen Barchem en Borculo én nauwelijks 10 minuten van Lochem is waarschijnlijk voor velen een - once in a lifetime - kans om uw eigen woondromen te realiseren met familie, vrienden of misschien wel volledig voor u zelf. Dit voormalige veehouderijbedrijf is in 2017 door de Provincie Gelderland verworven met het oog op te realiseren natuurdoelen. Er is vervolgens gebruik gemaakt van het zogenaamde FAB (Functieverandering Agrarische Bebouwing) beleid van de gemeente Lochem: de bestemming is gewijzigd naar een woonbestemming en de voormalige agrarische bebouwing is gesloopt met als resultaat een bouwkavel op het erf. Deze bouwkavel van circa 4.000 m² is separaat te koop (kavel 2, zie kaart kavelsplitsing in deze presentatie). De boerderij heeft inmiddels een woonbestemming en mag gesplitst worden in 2 wooneenheden van minimaal 450 m³ per wooneenheid en de mogelijkheid voor een bijgebouw met een gezamenlijke oppervlakte van maximaal 150 m². De juridische en feitelijke splitsing dient door koper(s) te worden gerealiseerd. Aangezien er door de Provincie nog geen splitsing is gerealiseerd zijn er thans aan dit adres geen extra huisnummers in de BAG (Basis Administratie Gemeenten) toegekend waardoor we genoodzaakt zijn de boerderij in zijn geheel aan te bieden op Funda.nl. Op onze eigen website drieklomp.nl treft u de gesplitste aanmelding van het voorhuis, achterhuis en de gehele boerderij. De vraagprijs van het authentieke voorhuis bedraagt € 425.000,- k.k. De vraagprijs van het in de jaren '80 verbouwde achterhuis bedraagt € 525.000,- k.k. Koopt u de boerderij in zijn geheel voor enkele bewoning dan bedraagt de vraagprijs € 895.000,- k.k. Bijzonderheden / Overige informatie • Met het oog op de bouwkundige staat van de boerderij, en dan met name het voorhuis, en het feit dat de eigenaar (Provincie Gelderland) de boerderij niet zelf heeft bewoond wordt er in de koopovereenkomst de uitgebreide asbestclausule en de zogenaamde 'as is-where is' clausule opgenomen • Nutsvoorzieningen als elektra-, water-, riool- en glasvezelaansluiting liggen op het perceel van de boerderij • Koper is zelf verantwoordelijk voor de juridische en feitelijke splitsing van de boerderij en het aanbrengen van nutsvoorzieningen-/aansluitingen • Eventueel is aansluitend aan het bouwperceel agrarische grond ter grootte van circa 5.800 m² te koop (kavel 1, zie kaart kavelsplitsing in deze presentatie) • Relevante documenten en/of onderzoeken die ten grondslag liggen aan en/of onderdeel zijn van de bestemmingsplanwijziging zijn op aanvraag beschikbaar • Graag verwijzen wij u naar de website omgevingsloket.nl voor de vigerende bestemmingsplanbepalingen ter plaatse • De boerderij wordt thans door een vastgoedbeheerder beheerd. • Gunning onder voorbehoud door Provincie Gelderland • Energielabel F Indeling authentiek voorhuis Begane grond: Entree in keuken. Bijkeuken. Woonkamer. Berging. Wasruimte met toilet en wastafel. Verdieping: Grote zolder met ruimte te over voor meerdere vertrekken. Indeling achterhuis verbouwd in de jaren '80 Begane grond: Entree. Hal. Toilet. Bijkeuken. Keuken. 2 Slaapkamers. Badkamer met ligbad, douche en wastafel. Verdieping: Overloop. 2 Slaapkamers. Berging. CV-ruimte. Dichtbij Rondom de Lochemse Berg treft u een aaneenschakeling van oogstrelende, particuliere landgoederen. Daarnaast beschikken terreinbeherende organisaties als Natuurmonumenten en Staatsbosbeheer in deze omgeving over veel gronden die de laatste jaren zijn omgevormd naar natuur. Op 5 minuten fietsen treft u wandeldorp Barchem en even verder ligt landstad Lochem dat dankzij de N346 en een spoorlijntje in directe verbinding staat met de historische Hanzestad Zutphen. U begrijpt onmiddellijk waarom deze woonomgeving de laatste jaren erg populair is geworden, want alles is hier dichtbij.

Hypothek berekenen

€ 895.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 914.750

3,04%

Jährlich

%

€ 44.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 895.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
293 m²
Fläche des Grundstücks
4000 m²
Inhalt
1259 m³

Bau und Energie

Baujahr
1911
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
09-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 7244

Google Karten

Standort von Barchem

Erkunden Sie Barchem und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Barchem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Barchem. In 2025 waren da 1.745 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 500.000.

Einwohner

1.745

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 500.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

21

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Barchem
Jahr Einwohner
2021 1.755
2022 1.755
2023 1.765
2024 1.755
2025 1.745

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Barchem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 371.000
2022 EUR 385.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 487.000
2025 EUR 500.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 535 0-15: 200 15-25: 190 25-45: 270 45-65: 550

Ausbildungsstufe

Hoger

450

Praktisch

230

Middelbaar

630

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

55

Nederland

1.600

Buiten Europa

90

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 75
Appartementen 104
Tussenwoningen 98
Vrijstaande woningen 389
Twee-onder-één-kap woningen 126

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 28
1900 tot 1925 107
1925 tot 1950 120
1950 tot 1970 148
1970 tot 1980 123
1980 tot 1990 57
1990 tot 2000 73
2000 tot 2010 57
2010 tot 2020 76
2020 en later 28

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

150

Bezeichnung A

146

Bezeichnung C

133

Bezeichnung B

112

Bezeichnung D

76

Bezeichnung F

71

Bezeichnung E

34

Bezeichnung A+++

6

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+

2

Bezeichnung A++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Barchem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.720 3.680
2021 1.970 3.790
2022 1.540 3.570
2023 1.260 3.350
2024 1.230 3.440

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 850 • Strom: 2.430

Huurwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.660

Koopwoning

Gas: 1.290 • Strom: 3.520

Appartement

Gas: 1.170 • Strom: 2.850

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.260

Vrijstaande woning

Gas: 1.510 • Strom: 4.100

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Strom: 2.900

Betriebsaktivität in Barchem (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Gesamtanzahl der Firmensitze: 285

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Barchem
Periode Verbrechen
jan 2025 0
jan 2026 4
jul 2025 1
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 4
nov 2024 2
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 3
sep 2025 4

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Barchem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Barchem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Barchem?

Barchem telt in 2025 ongeveer 1.745 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Barchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Barchem is in 2025 circa € 500.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Barchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Barchem ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Barchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 21 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Barchem?

In Barchem komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 389 woningen.

Meer Häuser in Barchem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.