Aller directement au contenu
Logo de Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Gorssel

Borculoseweg 30

7244NN Barchem • Gelderland

Disponible
Prix : Meilleur Courtier en Gorssel

Galerie de photos

Borculoseweg 30 Barchem
Photo 54
Afficher le profil pour les médias.

Description

'De Klumper' - woonboerderij uit 1911 met verbouwingsmogelijkheden op een perceel van circa 4.000 m² en een onbelemmerd, blijvend (!) vrij uitzicht over weilanden, water en natuur. Deze unieke woonlocatie aan de rand van Natura2000 gebied Stelkampsveld, tussen Barchem en Borculo én nauwelijks 10 minuten van Lochem is waarschijnlijk voor velen een - once in a lifetime - kans om uw eigen woondromen te realiseren met familie, vrienden of misschien wel volledig voor u zelf. Dit voormalige veehouderijbedrijf is in 2017 door de Provincie Gelderland verworven met het oog op te realiseren natuurdoelen. Er is vervolgens gebruik gemaakt van het zogenaamde FAB (Functieverandering Agrarische Bebouwing) beleid van de gemeente Lochem: de bestemming is gewijzigd naar een woonbestemming en de voormalige agrarische bebouwing is gesloopt met als resultaat een bouwkavel op het erf. Deze bouwkavel van circa 4.000 m² is separaat te koop (kavel 2, zie kaart kavelsplitsing in deze presentatie). De boerderij heeft inmiddels een woonbestemming en mag gesplitst worden in 2 wooneenheden van minimaal 450 m³ per wooneenheid en de mogelijkheid voor een bijgebouw met een gezamenlijke oppervlakte van maximaal 150 m². De juridische en feitelijke splitsing dient door koper(s) te worden gerealiseerd. Aangezien er door de Provincie nog geen splitsing is gerealiseerd zijn er thans aan dit adres geen extra huisnummers in de BAG (Basis Administratie Gemeenten) toegekend waardoor we genoodzaakt zijn de boerderij in zijn geheel aan te bieden op Funda.nl. Op onze eigen website drieklomp.nl treft u de gesplitste aanmelding van het voorhuis, achterhuis en de gehele boerderij. De vraagprijs van het authentieke voorhuis bedraagt € 425.000,- k.k. De vraagprijs van het in de jaren '80 verbouwde achterhuis bedraagt € 525.000,- k.k. Koopt u de boerderij in zijn geheel voor enkele bewoning dan bedraagt de vraagprijs € 895.000,- k.k. Bijzonderheden / Overige informatie • Met het oog op de bouwkundige staat van de boerderij, en dan met name het voorhuis, en het feit dat de eigenaar (Provincie Gelderland) de boerderij niet zelf heeft bewoond wordt er in de koopovereenkomst de uitgebreide asbestclausule en de zogenaamde 'as is-where is' clausule opgenomen • Nutsvoorzieningen als elektra-, water-, riool- en glasvezelaansluiting liggen op het perceel van de boerderij • Koper is zelf verantwoordelijk voor de juridische en feitelijke splitsing van de boerderij en het aanbrengen van nutsvoorzieningen-/aansluitingen • Eventueel is aansluitend aan het bouwperceel agrarische grond ter grootte van circa 5.800 m² te koop (kavel 1, zie kaart kavelsplitsing in deze presentatie) • Relevante documenten en/of onderzoeken die ten grondslag liggen aan en/of onderdeel zijn van de bestemmingsplanwijziging zijn op aanvraag beschikbaar • Graag verwijzen wij u naar de website omgevingsloket.nl voor de vigerende bestemmingsplanbepalingen ter plaatse • De boerderij wordt thans door een vastgoedbeheerder beheerd. • Gunning onder voorbehoud door Provincie Gelderland • Energielabel F Indeling authentiek voorhuis Begane grond: Entree in keuken. Bijkeuken. Woonkamer. Berging. Wasruimte met toilet en wastafel. Verdieping: Grote zolder met ruimte te over voor meerdere vertrekken. Indeling achterhuis verbouwd in de jaren '80 Begane grond: Entree. Hal. Toilet. Bijkeuken. Keuken. 2 Slaapkamers. Badkamer met ligbad, douche en wastafel. Verdieping: Overloop. 2 Slaapkamers. Berging. CV-ruimte. Dichtbij Rondom de Lochemse Berg treft u een aaneenschakeling van oogstrelende, particuliere landgoederen. Daarnaast beschikken terreinbeherende organisaties als Natuurmonumenten en Staatsbosbeheer in deze omgeving over veel gronden die de laatste jaren zijn omgevormd naar natuur. Op 5 minuten fietsen treft u wandeldorp Barchem en even verder ligt landstad Lochem dat dankzij de N346 en een spoorlijntje in directe verbinding staat met de historische Hanzestad Zutphen. U begrijpt onmiddellijk waarom deze woonomgeving de laatste jaren erg populair is geworden, want alles is hier dichtbij.

Prêt immobilier berekenen

€ 895.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 914.750

3,04%

Annuellement

%

€ 44.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 895.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
293 m²
Superficie du terrain
4000 m²
Contenu
1259 m³

Bâtiment et énergie

Année de construction
1911
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
F

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
09-09-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7244

Google Maps

Localisation de Barchem

Explorez Barchem et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Barchem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Barchem. En 2025 étaient 1.745 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 500.000.

Résidents

1.745

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 500.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

21

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Barchem
Année Résidents
2021 1.755
2022 1.755
2023 1.765
2024 1.755
2025 1.745

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Barchem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 371.000
2022 EUR 385.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 487.000
2025 EUR 500.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 535 0-15: 200 15-25: 190 25-45: 270 45-65: 550

Niveau d'enseignement

Hoger

450

Praktisch

230

Middelbaar

630

Origine des habitants (2025)

Europa

55

Nederland

1.600

Buiten Europa

90

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 75
Appartementen 104
Tussenwoningen 98
Vrijstaande woningen 389
Twee-onder-één-kap woningen 126

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 28
1900 tot 1925 107
1925 tot 1950 120
1950 tot 1970 148
1970 tot 1980 123
1980 tot 1990 57
1990 tot 2000 73
2000 tot 2010 57
2010 tot 2020 76
2020 en later 28

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette G

150

Étiquette A

146

Étiquette C

133

Étiquette B

112

Étiquette D

76

Étiquette F

71

Étiquette E

34

Étiquette A+++

6

Étiquette A++++

4

Étiquette A+

2

Étiquette A++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Barchem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.720 3.680
2021 1.970 3.790
2022 1.540 3.570
2023 1.260 3.350
2024 1.230 3.440

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.430

Huurwoning

Gaz: 1.110 • Électricité: 2.660

Koopwoning

Gaz: 1.290 • Électricité: 3.520

Appartement

Gaz: 1.170 • Électricité: 2.850

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.260

Vrijstaande woning

Gaz: 1.510 • Électricité: 4.100

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.160 • Électricité: 2.900

Activité dans Barchem (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Nombre total d'établissements: 285

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Barchem
Période Délits
jan 2025 0
jan 2026 4
jul 2025 1
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 4
nov 2024 2
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 3
sep 2025 4

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Barchem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Barchem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Barchem?

Barchem telt in 2025 ongeveer 1.745 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Barchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Barchem is in 2025 circa € 500.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Barchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Barchem ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Barchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 21 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Barchem?

In Barchem komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 389 woningen.

Meer maisons in Barchem

Voir plus d'habitations dans cette ville.