Direct naar de inhoud
Logo van Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Gorssel

Borculoseweg 30

7244NN Barchem • Gelderland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Gorssel

Fotogalerij

Borculoseweg 30 Barchem
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

'De Klumper' - woonboerderij uit 1911 met verbouwingsmogelijkheden op een perceel van circa 4.000 m² en een onbelemmerd, blijvend (!) vrij uitzicht over weilanden, water en natuur. Deze unieke woonlocatie aan de rand van Natura2000 gebied Stelkampsveld, tussen Barchem en Borculo én nauwelijks 10 minuten van Lochem is waarschijnlijk voor velen een - once in a lifetime - kans om uw eigen woondromen te realiseren met familie, vrienden of misschien wel volledig voor u zelf. Dit voormalige veehouderijbedrijf is in 2017 door de Provincie Gelderland verworven met het oog op te realiseren natuurdoelen. Er is vervolgens gebruik gemaakt van het zogenaamde FAB (Functieverandering Agrarische Bebouwing) beleid van de gemeente Lochem: de bestemming is gewijzigd naar een woonbestemming en de voormalige agrarische bebouwing is gesloopt met als resultaat een bouwkavel op het erf. Deze bouwkavel van circa 4.000 m² is separaat te koop (kavel 2, zie kaart kavelsplitsing in deze presentatie). De boerderij heeft inmiddels een woonbestemming en mag gesplitst worden in 2 wooneenheden van minimaal 450 m³ per wooneenheid en de mogelijkheid voor een bijgebouw met een gezamenlijke oppervlakte van maximaal 150 m². De juridische en feitelijke splitsing dient door koper(s) te worden gerealiseerd. Aangezien er door de Provincie nog geen splitsing is gerealiseerd zijn er thans aan dit adres geen extra huisnummers in de BAG (Basis Administratie Gemeenten) toegekend waardoor we genoodzaakt zijn de boerderij in zijn geheel aan te bieden op Funda.nl. Op onze eigen website drieklomp.nl treft u de gesplitste aanmelding van het voorhuis, achterhuis en de gehele boerderij. De vraagprijs van het authentieke voorhuis bedraagt € 425.000,- k.k. De vraagprijs van het in de jaren '80 verbouwde achterhuis bedraagt € 525.000,- k.k. Koopt u de boerderij in zijn geheel voor enkele bewoning dan bedraagt de vraagprijs € 895.000,- k.k. Bijzonderheden / Overige informatie • Met het oog op de bouwkundige staat van de boerderij, en dan met name het voorhuis, en het feit dat de eigenaar (Provincie Gelderland) de boerderij niet zelf heeft bewoond wordt er in de koopovereenkomst de uitgebreide asbestclausule en de zogenaamde 'as is-where is' clausule opgenomen • Nutsvoorzieningen als elektra-, water-, riool- en glasvezelaansluiting liggen op het perceel van de boerderij • Koper is zelf verantwoordelijk voor de juridische en feitelijke splitsing van de boerderij en het aanbrengen van nutsvoorzieningen-/aansluitingen • Eventueel is aansluitend aan het bouwperceel agrarische grond ter grootte van circa 5.800 m² te koop (kavel 1, zie kaart kavelsplitsing in deze presentatie) • Relevante documenten en/of onderzoeken die ten grondslag liggen aan en/of onderdeel zijn van de bestemmingsplanwijziging zijn op aanvraag beschikbaar • Graag verwijzen wij u naar de website omgevingsloket.nl voor de vigerende bestemmingsplanbepalingen ter plaatse • De boerderij wordt thans door een vastgoedbeheerder beheerd. • Gunning onder voorbehoud door Provincie Gelderland • Energielabel F Indeling authentiek voorhuis Begane grond: Entree in keuken. Bijkeuken. Woonkamer. Berging. Wasruimte met toilet en wastafel. Verdieping: Grote zolder met ruimte te over voor meerdere vertrekken. Indeling achterhuis verbouwd in de jaren '80 Begane grond: Entree. Hal. Toilet. Bijkeuken. Keuken. 2 Slaapkamers. Badkamer met ligbad, douche en wastafel. Verdieping: Overloop. 2 Slaapkamers. Berging. CV-ruimte. Dichtbij Rondom de Lochemse Berg treft u een aaneenschakeling van oogstrelende, particuliere landgoederen. Daarnaast beschikken terreinbeherende organisaties als Natuurmonumenten en Staatsbosbeheer in deze omgeving over veel gronden die de laatste jaren zijn omgevormd naar natuur. Op 5 minuten fietsen treft u wandeldorp Barchem en even verder ligt landstad Lochem dat dankzij de N346 en een spoorlijntje in directe verbinding staat met de historische Hanzestad Zutphen. U begrijpt onmiddellijk waarom deze woonomgeving de laatste jaren erg populair is geworden, want alles is hier dichtbij.

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
293 m²
Perceeloppervlakte
4000 m²
Inhoud
1259 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1911
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
09-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7244

Google Maps

Locatie van Barchem

Verken Barchem en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Barchem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Barchem. In 2025 waren er 1.745 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 500.000.

Inwoners

1.745

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 500.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

21

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Barchem
Jaar Inwoners
2021 1.755
2022 1.755
2023 1.765
2024 1.755
2025 1.745

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Barchem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 371.000
2022 EUR 385.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 487.000
2025 EUR 500.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 535 0-15: 200 15-25: 190 25-45: 270 45-65: 550

Opleidingsniveau

Hoger

450

Praktisch

230

Middelbaar

630

Herkomst inwoners (2025)

Europa

55

Nederland

1.600

Buiten Europa

90

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 75
Appartementen 104
Tussenwoningen 98
Vrijstaande woningen 389
Twee-onder-één-kap woningen 126

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 28
1900 tot 1925 107
1925 tot 1950 120
1950 tot 1970 148
1970 tot 1980 123
1980 tot 1990 57
1990 tot 2000 73
2000 tot 2010 57
2010 tot 2020 76
2020 en later 28

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

150

Label A

146

Label C

133

Label B

112

Label D

76

Label F

71

Label E

34

Label A+++

6

Label A++++

4

Label A+

2

Label A++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Barchem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.720 3.680
2021 1.970 3.790
2022 1.540 3.570
2023 1.260 3.350
2024 1.230 3.440

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.430

Huurwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.660

Koopwoning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.520

Appartement

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.850

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.260

Vrijstaande woning

Gas: 1.510 • Elektriciteit: 4.100

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 2.900

Bedrijvigheid in Barchem (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 285

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Barchem
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 4
jul 2025 1
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 4
nov 2024 2
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 3
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Barchem.

Veelgestelde vragen over wonen in Barchem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Barchem?

Barchem telt in 2025 ongeveer 1.745 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Barchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Barchem is in 2025 circa € 500.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Barchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Barchem ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Barchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 21 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Barchem?

In Barchem komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 389 woningen.

Meer woningen in Barchem

Bekijk meer woningen in deze plaats.