Direkt zum Inhalt
Logo von Delta NVM Makelaars

Talmaweg 8

2992AH Barendrecht • Zuid-Holland

Verkauft

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 5.392

Fotoalbum

Talmaweg 8 Barendrecht
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervolle jaren ’30 2-onder-1-kapwoning met ruime tuin, leefkeuken en multifunctionele hobbyruimte! Welkom aan de Talmaweg in Barendrecht! Deze karakteristieke 2-onder-1-kapwoning uit de jaren ’30 biedt een unieke mix van authentieke charme en modern wooncomfort. Denk aan glas-in-loodramen, een balkenplafond, vloerverwarming en een royale leefkeuken. Met vier slaapkamers, een diepe tuin op het westen en een zelfstandige hobbyruimte is dit een woning vol mogelijkheden! Ruimte en comfort De woning is aan de achterzijde royaal uitgebouwd, waardoor er een ruime en lichte leefkeuken is ontstaan. In deze uitbouw zijn ook de moderne badkamer en een apart toilet gerealiseerd. Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vier slaapkamers, ideaal voor een gezin of als werk- en hobbyruimte. Tuinliefhebbers opgelet Via openslaande deuren stap je zo de diepe, groene achtertuin in van maar liefst 146 m². Hier geniet je van rust, privacy en volop ruimte. De aangebouwde hobbyruimte, bereikbaar via de tuin, biedt talloze mogelijkheden – van thuiskantoor tot creatieve werkplek. Achterin de tuin vind je daarnaast een ruime berging, perfect voor fietsen, tuingereedschap of het stallen van een scooter. Parkeren op eigen terrein Aan de voorzijde van de woning is ruimte voor het parkeren van een auto op eigen terrein – een fijne extra in een woonwijk als deze. Duurzaam wonen De woning is voorzien van 12 zonnepanelen en beschikt over een onderhoudsarm sedumdak op de uitbouw. Duurzaam, energiezuinig én toekomstgericht wonen dus! Toplocatie in Barendrecht Gelegen in een rustige, gezellige wijk met een centrale ligging. Op loop- of fietsafstand vind je winkelcentrum ‘Middenbaan’, scholen, sportverenigingen, parken (zoals ‘Buitenoord’ en de ‘Oude Maas’) en openbaar vervoer. Ook de uitvalswegen (A15, A16 en A29) zijn snel bereikbaar. Wil je deze sfeervolle woning met eigen ogen zien? Neem dan snel contact op voor een vrijblijvende bezichtiging. Wij laten je graag alle mogelijkheden zien die deze unieke woning te bieden heeft! KORTE OMSCHRIJVING: Ruime woonkamer | Leefkeuken | Badkamer op de begane grond | Aangebouwde hobbyruimte De woonkamer is sfeervol ingericht met authentieke glas-in-loodramen, een houten balkenplafond en een comfortabele plavuizenvloer met vloerverwarming. De voormalige keukenruimte is omgetoverd tot eetkamer, grenzend aan de grote leefkeuken die in 2018 is geplaatst. Deze keuken is voorzien van een eiland en diverse inbouwapparatuur – een fijne plek voor iedere kookliefhebber. Dankzij de openslaande deuren en de twee dakkoepels (geplaatst in 2024 en voorzien van triple glas) is de keuken rijk aan natuurlijk licht. Via een tweede hal bereik je de badkamer en het separate toilet. De badkamer is tot aan het plafond betegeld en uitgerust met een ligbad, douche, dubbel wastafelmeubel, handdoekradiator en aansluitingen voor de wasmachine en droger. De hobbyruimte is van buitenaf bereikbaar en biedt tal van mogelijkheden: denk aan een thuiswerkplek, fitnessruimte of extra opslag. Deze ruimte beschikt over een vaste trap naar een verdieping die als extra slaapkamer of bergruimte kan dienen. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot vier slaapkamers, welke voorzien zijn van dakkapellen. Eén slaapkamer beschikt over een schuifkast, een andere over een vaste kast. Tweede verdieping | Bergzolder Via een vlizotrap op de overloop bereik je de vliering – een ideale plek voor het opbergen van seizoensspullen zoals koffers en kerstdecoratie. Gelegen op het westen | Diep en Groen |  Voorzien van kas, berging en achterom Kom je pas echt tot leven als de zon langzaam zakt? Dan is deze tuin perfect: na werktijd kun je hier nog volop genieten van de laatste zonnestralen, of je nu kiest voor een borrel of een barbecue. Dankzij de royale afmetingen is er ruimte genoeg voor een loungehoek, een grote tuintafel en zelfs een hangmat om lekker in te relaxen. Achterin de tuin bevindt zich een ruime stenen berging voor fietsen en tuingereedschap. Via de handige achterom kom je zo met je fiets binnen. De diepte van de tuin (ca. 22 meter) zorgt bovendien voor veel privacy en een oase van rust. Ben je een tuinliefhebber of wil je dat worden? Deze tuin nodigt je uit om aan de slag te gaan met het groen. Er is een mooi grasveld, kleurrijke bloemen en een kas om je eigen groenten in te telen. Groener wordt het niet BEKNOPTE INDELING Begane grond: – Entree met meterkast en trapopgang; – Ruime woonkamer met toegang tot de keuken; – Halfopen keuken v.v. diverse inbouwapparatuur en openslaande deuren naar de achtertuin; – Tweede hal met toiletruimte en toegang tot de badkamer; – Badkamer v.v. ligbad, douche, dubbele wastafelmeubel en wasapparatuur aansluiting; – Achtertuin gelegen op het westen en v.v. overkapping, kas en toegang tot de hobbyruimte. Eerste verdieping: – Overloop met vlizotrap naar de zolder; – Slaapkamer 1 v.v. inbouwschuifkast en dakkapel; – Slaapkamer 2 v.v. vaste kast en dakkapel; – Slaapkamer 3 en 4 ook v.v. dakkapel; – Bergzolder boven de hobbyruimte. Tweede verdieping:  – Bergzolder. Bijzonderheden: Een 2-onder-1-kapwoning met authentieke details; Vier ruime slaapkamers op de eerste verdieping; Een diepe achtertuin v.v. kas en overkapping met ligging op het westen; Diverse voorzieningen in de nabijheid; Een separate hobbyruimte aanwezig; Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst; Voorkeur oplevering: 1 november 2025. Algemeen:    Bouwjaar: 1930 Verwarming en warm water: Cv-ketel (Remeha Calenta, 2011) Eigendom: Volledig eigen grond     Beglazing: Dubbele beglazing Kozijnen: Houten kozijnen  Achtertuin: Westen De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.          De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
102 m²
Fläche des Grundstücks
305 m²
Inhalt
410 m³
Sonstiger Innenraum
3 m²
Gebäude mit Außenbereich
15 m²
Externe Berghalle
37 m²
Hinterhof Fläche
146 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en beschutte ligging
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
11-07-2025
Verkaufsdatum
30-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2992

Google Karten

Geografische Übersicht Barendrecht

Entdecken Sie, wo Makler in Barendrecht aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Barendrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Barendrecht. In 2026 waren da 48.678 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 447.000.

Einwohner

48.678

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 447.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.819

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Barendrecht
Jahr Einwohner
2022 48.714
2023 48.812
2024 48.690
2025 48.550
2026 48.678

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Barendrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 336.000
2022 EUR 367.000
2023 EUR 420.000
2024 EUR 436.000
2025 EUR 447.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.738 0-15: 7.959 15-25: 6.355 25-45: 9.981 45-65: 14.517

Ausbildungsstufe

Hoger

33

Praktisch

24

Middelbaar

43

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.157

Nederland

33.881

Buiten Europa

11.512

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.477
Appartementen 5.781
Tussenwoningen 8.828
Vrijstaande woningen 1.120
Twee-onder-één-kap woningen 1.308

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 186
1925 tot 1950 600
1950 tot 1970 2.595
1970 tot 1980 1.860
1980 tot 1990 1.338
1990 tot 2000 4.245
2000 tot 2010 4.832
2010 tot 2020 784
2020 en later 513

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

8.385

Bezeichnung B

5.569

Bezeichnung C

3.397

Bezeichnung A+

840

Bezeichnung D

706

Bezeichnung G

464

Bezeichnung A+++

386

Bezeichnung F

358

Bezeichnung A++

345

Bezeichnung E

331

Bezeichnung A++++

211

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Barendrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 3.120
2021 1.170 3.170
2022 890 2.940
2023 770 2.740
2024 760 2.770

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.950

Huurwoning

Gas: 610 • Strom: 2.030

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 3.040

Appartement

Gas: 460 • Strom: 1.960

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.660

Betriebsaktivität in Barendrecht (2025)

Handel en HORECA 1.225
Nijverheid en energie 845
Zakelijke dienstverlening 1.915
Overheid, onderwijs en zorg 1.140
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 695
Financiele diensten en onroerendgoed 465
Cultuur, recreatie en overige diensten 555

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.875

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Barendrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 158
jan 2026 153
jul 2025 202
jun 2025 137
mei 2025 165
mrt 2025 157
nov 2024 129
nov 2025 163
okt 2024 162
okt 2025 149
sep 2024 162
sep 2025 106

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Barendrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Barendrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Barendrecht?

Barendrecht telt in 2026 ongeveer 48.678 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Barendrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Barendrecht is in 2025 circa € 447.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Barendrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Barendrecht ligt rond € 38.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Barendrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.819 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Barendrecht?

In Barendrecht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.828 woningen.

Meer Häuser in Barendrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.