Direct naar de inhoud
Logo van Delta NVM Makelaars

Talmaweg 8

2992AH Barendrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 5.392

Fotogalerij

Talmaweg 8 Barendrecht
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle jaren ’30 2-onder-1-kapwoning met ruime tuin, leefkeuken en multifunctionele hobbyruimte! Welkom aan de Talmaweg in Barendrecht! Deze karakteristieke 2-onder-1-kapwoning uit de jaren ’30 biedt een unieke mix van authentieke charme en modern wooncomfort. Denk aan glas-in-loodramen, een balkenplafond, vloerverwarming en een royale leefkeuken. Met vier slaapkamers, een diepe tuin op het westen en een zelfstandige hobbyruimte is dit een woning vol mogelijkheden! Ruimte en comfort De woning is aan de achterzijde royaal uitgebouwd, waardoor er een ruime en lichte leefkeuken is ontstaan. In deze uitbouw zijn ook de moderne badkamer en een apart toilet gerealiseerd. Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vier slaapkamers, ideaal voor een gezin of als werk- en hobbyruimte. Tuinliefhebbers opgelet Via openslaande deuren stap je zo de diepe, groene achtertuin in van maar liefst 146 m². Hier geniet je van rust, privacy en volop ruimte. De aangebouwde hobbyruimte, bereikbaar via de tuin, biedt talloze mogelijkheden – van thuiskantoor tot creatieve werkplek. Achterin de tuin vind je daarnaast een ruime berging, perfect voor fietsen, tuingereedschap of het stallen van een scooter. Parkeren op eigen terrein Aan de voorzijde van de woning is ruimte voor het parkeren van een auto op eigen terrein – een fijne extra in een woonwijk als deze. Duurzaam wonen De woning is voorzien van 12 zonnepanelen en beschikt over een onderhoudsarm sedumdak op de uitbouw. Duurzaam, energiezuinig én toekomstgericht wonen dus! Toplocatie in Barendrecht Gelegen in een rustige, gezellige wijk met een centrale ligging. Op loop- of fietsafstand vind je winkelcentrum ‘Middenbaan’, scholen, sportverenigingen, parken (zoals ‘Buitenoord’ en de ‘Oude Maas’) en openbaar vervoer. Ook de uitvalswegen (A15, A16 en A29) zijn snel bereikbaar. Wil je deze sfeervolle woning met eigen ogen zien? Neem dan snel contact op voor een vrijblijvende bezichtiging. Wij laten je graag alle mogelijkheden zien die deze unieke woning te bieden heeft! KORTE OMSCHRIJVING: Ruime woonkamer | Leefkeuken | Badkamer op de begane grond | Aangebouwde hobbyruimte De woonkamer is sfeervol ingericht met authentieke glas-in-loodramen, een houten balkenplafond en een comfortabele plavuizenvloer met vloerverwarming. De voormalige keukenruimte is omgetoverd tot eetkamer, grenzend aan de grote leefkeuken die in 2018 is geplaatst. Deze keuken is voorzien van een eiland en diverse inbouwapparatuur – een fijne plek voor iedere kookliefhebber. Dankzij de openslaande deuren en de twee dakkoepels (geplaatst in 2024 en voorzien van triple glas) is de keuken rijk aan natuurlijk licht. Via een tweede hal bereik je de badkamer en het separate toilet. De badkamer is tot aan het plafond betegeld en uitgerust met een ligbad, douche, dubbel wastafelmeubel, handdoekradiator en aansluitingen voor de wasmachine en droger. De hobbyruimte is van buitenaf bereikbaar en biedt tal van mogelijkheden: denk aan een thuiswerkplek, fitnessruimte of extra opslag. Deze ruimte beschikt over een vaste trap naar een verdieping die als extra slaapkamer of bergruimte kan dienen. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot vier slaapkamers, welke voorzien zijn van dakkapellen. Eén slaapkamer beschikt over een schuifkast, een andere over een vaste kast. Tweede verdieping | Bergzolder Via een vlizotrap op de overloop bereik je de vliering – een ideale plek voor het opbergen van seizoensspullen zoals koffers en kerstdecoratie. Gelegen op het westen | Diep en Groen |  Voorzien van kas, berging en achterom Kom je pas echt tot leven als de zon langzaam zakt? Dan is deze tuin perfect: na werktijd kun je hier nog volop genieten van de laatste zonnestralen, of je nu kiest voor een borrel of een barbecue. Dankzij de royale afmetingen is er ruimte genoeg voor een loungehoek, een grote tuintafel en zelfs een hangmat om lekker in te relaxen. Achterin de tuin bevindt zich een ruime stenen berging voor fietsen en tuingereedschap. Via de handige achterom kom je zo met je fiets binnen. De diepte van de tuin (ca. 22 meter) zorgt bovendien voor veel privacy en een oase van rust. Ben je een tuinliefhebber of wil je dat worden? Deze tuin nodigt je uit om aan de slag te gaan met het groen. Er is een mooi grasveld, kleurrijke bloemen en een kas om je eigen groenten in te telen. Groener wordt het niet BEKNOPTE INDELING Begane grond: – Entree met meterkast en trapopgang; – Ruime woonkamer met toegang tot de keuken; – Halfopen keuken v.v. diverse inbouwapparatuur en openslaande deuren naar de achtertuin; – Tweede hal met toiletruimte en toegang tot de badkamer; – Badkamer v.v. ligbad, douche, dubbele wastafelmeubel en wasapparatuur aansluiting; – Achtertuin gelegen op het westen en v.v. overkapping, kas en toegang tot de hobbyruimte. Eerste verdieping: – Overloop met vlizotrap naar de zolder; – Slaapkamer 1 v.v. inbouwschuifkast en dakkapel; – Slaapkamer 2 v.v. vaste kast en dakkapel; – Slaapkamer 3 en 4 ook v.v. dakkapel; – Bergzolder boven de hobbyruimte. Tweede verdieping:  – Bergzolder. Bijzonderheden: Een 2-onder-1-kapwoning met authentieke details; Vier ruime slaapkamers op de eerste verdieping; Een diepe achtertuin v.v. kas en overkapping met ligging op het westen; Diverse voorzieningen in de nabijheid; Een separate hobbyruimte aanwezig; Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst; Voorkeur oplevering: 1 november 2025. Algemeen:    Bouwjaar: 1930 Verwarming en warm water: Cv-ketel (Remeha Calenta, 2011) Eigendom: Volledig eigen grond     Beglazing: Dubbele beglazing Kozijnen: Houten kozijnen  Achtertuin: Westen De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.          De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
102 m²
Perceeloppervlakte
305 m²
Inhoud
410 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
37 m²
Achtertuin oppervlakte
146 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en beschutte ligging
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
11-07-2025
Verkoopdatum
30-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2992

Google Maps

Geografisch overzicht Barendrecht

Ontdek waar makelaars actief zijn in Barendrecht

Woon- en buurtcijfers in Barendrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Barendrecht. In 2026 waren er 48.678 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 447.000.

Inwoners

48.678

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 447.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.819

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Barendrecht
Jaar Inwoners
2022 48.714
2023 48.812
2024 48.690
2025 48.550
2026 48.678

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Barendrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 336.000
2022 EUR 367.000
2023 EUR 420.000
2024 EUR 436.000
2025 EUR 447.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.738 0-15: 7.959 15-25: 6.355 25-45: 9.981 45-65: 14.517

Opleidingsniveau

Hoger

33

Praktisch

24

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.157

Nederland

33.881

Buiten Europa

11.512

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.477
Appartementen 5.781
Tussenwoningen 8.828
Vrijstaande woningen 1.120
Twee-onder-één-kap woningen 1.308

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 186
1925 tot 1950 600
1950 tot 1970 2.595
1970 tot 1980 1.860
1980 tot 1990 1.338
1990 tot 2000 4.245
2000 tot 2010 4.832
2010 tot 2020 784
2020 en later 513

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.385

Label B

5.569

Label C

3.397

Label A+

840

Label D

706

Label G

464

Label A+++

386

Label F

358

Label A++

345

Label E

331

Label A++++

211

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Barendrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 3.120
2021 1.170 3.170
2022 890 2.940
2023 770 2.740
2024 760 2.770

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.950

Huurwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 3.040

Appartement

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.960

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.660

Bedrijvigheid in Barendrecht (2025)

Handel en HORECA 1.225
Nijverheid en energie 845
Zakelijke dienstverlening 1.915
Overheid, onderwijs en zorg 1.140
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 695
Financiele diensten en onroerendgoed 465
Cultuur, recreatie en overige diensten 555

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.875

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Barendrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 158
jan 2026 153
jul 2025 202
jun 2025 137
mei 2025 165
mrt 2025 157
nov 2024 129
nov 2025 163
okt 2024 162
okt 2025 149
sep 2024 162
sep 2025 106

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Barendrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Barendrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Barendrecht?

Barendrecht telt in 2026 ongeveer 48.678 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Barendrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Barendrecht is in 2025 circa € 447.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Barendrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Barendrecht ligt rond € 38.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Barendrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.819 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Barendrecht?

In Barendrecht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.828 woningen.

Meer woningen in Barendrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.