Direkt zum Inhalt
Logo von Delta NVM Makelaars

Van Hobokenhaven 22

2993HJ Barendrecht • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: Ooms Makelaars Barendrecht

€ 750.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 766.850

Kaufpreis /m²: € 4.629

Fotoalbum

Van Hobokenhaven 22 Barendrecht
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze woning heeft alles wat je zoekt en méér.. Welkom aan deze fantastische 2-onder-1-kap woning aan de Hobokenhaven 22 in Barendrecht. Met een royaal woonoppervlak van maar liefst 162 m², een eigen oprit met garage én energielabel A, is dit de ideale woning voor wie op zoek is naar comfort en ruimte. De woning is met zorg onderhouden door de huidige bewoners en dat zie je overal terug. De badkamer is in 2023 nog vernieuwd, helemaal van deze tijd en van alle gemakken voorzien. Ook de achtertuin met overkapping is recent volledig opnieuw aangelegd en klaar om deze zomer volop van te genieten!  Ook de ligging van de woning is een groot pluspunt. De combinatie van een centrale én rustige locatie maakt dit een ideale plek om te wonen. Binnen vijf minuten lopen sta je in winkelcentrum Carnisse Veste, waar je terechtkunt voor je dagelijkse boodschappen of een gezellig diner met vrienden bij La Sorella. Met het water voor de deur geniet je van een vrij uitzicht. Na een drukke werkdag kun je hier heerlijk een ommetje maken, eventueel samen met de hond. Zin in een wat langere wandeling? Dan bieden de nabijgelegen Carnisse Grienden daar alle ruimte voor. Kortom: een instapklare woning op een fijne locatie. Wij laten je de woning graag in het echt zien! Neem contact op via 0180 - 200 000 en plan snel een bezichtiging in! KORTE OMSCHRIJVING: Goed onderhouden | Ruim opgezet Deze ruime woonkamer valt meteen op door het vele natuurlijke licht dat binnenstroomt via de grote ramen. Vanaf de bank geniet je van het uitzicht over het water en de vuurtorens aan de Waddenring. De ruimte is ruim opgezet, waardoor je alle vrijheid hebt om je interieur helemaal naar jouw smaak in te richten. De huidige bewoners hebben de woning uitstekend onderhouden: de houten vloer is volledig geolied en de wanden zijn strak en glad gestuct. Hier hoef je dus niets meer aan te doen. Het enige waar jij je nog over hoeft te buigen, is waar je de bank wilt plaatsen. Ga je voor de plek links onder het raam, of toch liever rechts? Deze woonkamer biedt je de keuze!  De keuken is ruim en heeft een tijdloze look. Het aanrecht past perfect bij de vloer, waardoor alles mooi bij elkaar past en het één geheel vormt. Koken wordt hier echt een plezier: met handige inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, een kokendwaterkraan, een vaatwasser, een koelkast én een losstaande vriezer heb je alles in huis om de lekkerste maaltijden te bereiden. De keuken en eetkamer liggen naast elkaar, wat zorgt voor een gezellige sfeer. Vanuit de eetkamer geven openslaande deuren direct toegang tot de tuin en via de deur naast de keuken bereik je de garage.  Ruime slaapkamers | Moderne badkamer Welkom op de eerste verdieping van deze woning. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers en een keurig afgewerkte badkamer, geplaatst in 2023. De hoofdslaapkamer aan de voorkant is met een oppervlakte van circa 21 m² bijzonder ruim te noemen. En goed nieuws: een kledingkast is overbodig, want er is een eigen walk-in closet! Slaapkamer II bevindt zich aan de achterkant van het huis en is met ca. 11,5 m² ook verrassend ruim. Beide kamers zijn voorzien van elektrische rolluiken.  Op deze verdieping is ook de badkamer van de woning te vinden, deze is recent (in 2023) volledig vernieuwd. Geniet van de ruime inloopdouche, een fijn ligbad en een dubbel wastafelmeubel. De moderne, tijdloze afwerking maken het in deze ruimte helemaal af.   Nog 2 (!) ruime kamers | Veel opbergruimte Op de tweede verdieping vind je nog eens twee ruime slaapkamers, waardoor dit huis volop mogelijkheden biedt. De overloop is praktisch ingericht met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast zorgen de handige knieschotten hier én in de slaapkamers voor extra opbergruimte. Slaapkamer III bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt opvallend veel ruimte. De huidige bewoners hebben deze kamer opgedeeld in twee aparte ruimtes die met elkaar in verbinding staan. In onze ogen ideaal om als werk- en slaapkamer, of als speelse kinderkamer in te delen. Slaapkamer IV heeft een oppervlakte van circa 12 m² en is voorzien van een airco die kan koelen en verwarmen. Beide kamers zijn ruim opgesteld en geheel naar wens in te delen.  En alsof dat nog niet genoeg is, bereik je via een vlizotrap de vide: een perfecte plek voor het opbergen van seizoensspullen of andere spullen die je uit het zicht wilt houden.   Eigen garage | Tuin met mogelijkheden Iets wat we nog niet benoemd hebben, maar wat zeker een groot pluspunt is van deze woning, is de bijzonder ruime garage. Deze is direct bereikbaar vanuit de woonkamer, maar is ook bereikbaar vanaf buiten door middel van een elektrische deur. Deze plek biedt volop ruimte voor het opbergen van bijvoorbeeld tuingereedschap en andere benodigdheden. Ideaal om alles netjes en georganiseerd te houden! De achtertuin heeft een ligging op het oosten en is in 2024 opnieuw aangelegd. De huidige bewoners hebben er een gezellige overkapping laten plaatsen zodat je een ideale plek hebt om even in de schaduw te zitten of gezellige lange zomeravonden te beleven. De tuin is bereikbaar via de zijkant van het huis.  BEKNOPTE INDELING:   Begane grond: -Entree met toilet en trapopgang; -Woonkamer met brede raampartijen; -Keuken met eetkamer en openslaande deuren naar de achtertuin; -Garage inpandig bereikbaar. Eerste verdieping: -Overloop met toegang tot alle vertrekken van de eerste verdieping; -Slaapkamer I van ca. 21m2 groot met walk-in closet; -Slaapkamer II van ca. 11,5 m2 -Badkamer v.v. inloopdouche, ligbad en dubbel wastafelmeubel; -Separaat toilet.  Tweede verdieping: -Overloop v.v. wasmachine- en drogeraansluiting; -Slaapkamer III v.v. knieschotten; -Slaapkamer IIII v.v. knieschotten Bijzonderheden: 162 m² (!) woonoppervlakte; Vier ruime slaapkamer verdeeld over twee verdiepingen; Badkamer uit 2023; Parkeren op eigen terrein + intern bereikbare garage met elektrische roldeur; Geheel nieuw aangelegde achtertuin (2024); Voorzien van energielabel A; Rustige, maar toch centrale ligging; Voorkeur oplevering: in overleg.   Algemeen: Bouwjaar: 2003 Verwarming en warm water: C.V.- ketel (Intergas) Eigendom: Volledig eigen grond Beglazing: HR++ beglazing Kozijnen: Houten kozijnen Achtertuin: Oosten   De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Hypothek berekenen

€ 750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 766.850

3,04%

Jährlich

%

€ 37.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 750.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
162 m²
Fläche des Grundstücks
263 m²
Inhalt
662 m³
Sonstiger Innenraum
25 m²
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Hinterhof Fläche
80 m²

Bau und Energie

Baujahr
2003
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het oosten
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
03-09-2025
Verkaufsdatum
18-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Garagen Einrichtungen

Elektra

Karten

Postkarten

Postkarten für 2993

Google Karten

Geografische Übersicht Barendrecht

Entdecken Sie, wo Makler in Barendrecht aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Barendrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Barendrecht. In 2026 waren da 48.678 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 447.000.

Einwohner

48.678

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 447.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.819

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Barendrecht
Jahr Einwohner
2022 48.714
2023 48.812
2024 48.690
2025 48.550
2026 48.678

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Barendrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 336.000
2022 EUR 367.000
2023 EUR 420.000
2024 EUR 436.000
2025 EUR 447.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.738 0-15: 7.959 15-25: 6.355 25-45: 9.981 45-65: 14.517

Ausbildungsstufe

Hoger

33

Praktisch

24

Middelbaar

43

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.157

Nederland

33.881

Buiten Europa

11.512

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.477
Appartementen 5.781
Tussenwoningen 8.828
Vrijstaande woningen 1.120
Twee-onder-één-kap woningen 1.308

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 186
1925 tot 1950 600
1950 tot 1970 2.595
1970 tot 1980 1.860
1980 tot 1990 1.338
1990 tot 2000 4.245
2000 tot 2010 4.832
2010 tot 2020 784
2020 en later 513

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

8.385

Bezeichnung B

5.569

Bezeichnung C

3.397

Bezeichnung A+

840

Bezeichnung D

706

Bezeichnung G

464

Bezeichnung A+++

386

Bezeichnung F

358

Bezeichnung A++

345

Bezeichnung E

331

Bezeichnung A++++

211

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Barendrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 3.120
2021 1.170 3.170
2022 890 2.940
2023 770 2.740
2024 760 2.770

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.950

Huurwoning

Gas: 610 • Strom: 2.030

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 3.040

Appartement

Gas: 460 • Strom: 1.960

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.660

Betriebsaktivität in Barendrecht (2025)

Handel en HORECA 1.225
Nijverheid en energie 845
Zakelijke dienstverlening 1.915
Overheid, onderwijs en zorg 1.140
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 695
Financiele diensten en onroerendgoed 465
Cultuur, recreatie en overige diensten 555

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.875

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Barendrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 158
jan 2026 153
jul 2025 202
jun 2025 137
mei 2025 165
mrt 2025 157
nov 2024 129
nov 2025 163
okt 2024 162
okt 2025 149
sep 2024 162
sep 2025 106

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Barendrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Barendrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Barendrecht?

Barendrecht telt in 2026 ongeveer 48.678 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Barendrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Barendrecht is in 2025 circa € 447.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Barendrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Barendrecht ligt rond € 38.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Barendrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.819 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Barendrecht?

In Barendrecht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.828 woningen.

Meer Häuser in Barendrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.