Jump to content
Logo of Delta NVM Makelaars

Van Hobokenhaven 22

2993HJ Barendrecht • Zuid-Holland

Sold Buyer's agent: Ooms Makelaars Barendrecht

€ 750.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 766.850

Purchase price /m²: € 4.629

Photo Gallery

Van Hobokenhaven 22 Barendrecht
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Deze woning heeft alles wat je zoekt en méér.. Welkom aan deze fantastische 2-onder-1-kap woning aan de Hobokenhaven 22 in Barendrecht. Met een royaal woonoppervlak van maar liefst 162 m², een eigen oprit met garage én energielabel A, is dit de ideale woning voor wie op zoek is naar comfort en ruimte. De woning is met zorg onderhouden door de huidige bewoners en dat zie je overal terug. De badkamer is in 2023 nog vernieuwd, helemaal van deze tijd en van alle gemakken voorzien. Ook de achtertuin met overkapping is recent volledig opnieuw aangelegd en klaar om deze zomer volop van te genieten!  Ook de ligging van de woning is een groot pluspunt. De combinatie van een centrale én rustige locatie maakt dit een ideale plek om te wonen. Binnen vijf minuten lopen sta je in winkelcentrum Carnisse Veste, waar je terechtkunt voor je dagelijkse boodschappen of een gezellig diner met vrienden bij La Sorella. Met het water voor de deur geniet je van een vrij uitzicht. Na een drukke werkdag kun je hier heerlijk een ommetje maken, eventueel samen met de hond. Zin in een wat langere wandeling? Dan bieden de nabijgelegen Carnisse Grienden daar alle ruimte voor. Kortom: een instapklare woning op een fijne locatie. Wij laten je de woning graag in het echt zien! Neem contact op via 0180 - 200 000 en plan snel een bezichtiging in! KORTE OMSCHRIJVING: Goed onderhouden | Ruim opgezet Deze ruime woonkamer valt meteen op door het vele natuurlijke licht dat binnenstroomt via de grote ramen. Vanaf de bank geniet je van het uitzicht over het water en de vuurtorens aan de Waddenring. De ruimte is ruim opgezet, waardoor je alle vrijheid hebt om je interieur helemaal naar jouw smaak in te richten. De huidige bewoners hebben de woning uitstekend onderhouden: de houten vloer is volledig geolied en de wanden zijn strak en glad gestuct. Hier hoef je dus niets meer aan te doen. Het enige waar jij je nog over hoeft te buigen, is waar je de bank wilt plaatsen. Ga je voor de plek links onder het raam, of toch liever rechts? Deze woonkamer biedt je de keuze!  De keuken is ruim en heeft een tijdloze look. Het aanrecht past perfect bij de vloer, waardoor alles mooi bij elkaar past en het één geheel vormt. Koken wordt hier echt een plezier: met handige inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, een kokendwaterkraan, een vaatwasser, een koelkast én een losstaande vriezer heb je alles in huis om de lekkerste maaltijden te bereiden. De keuken en eetkamer liggen naast elkaar, wat zorgt voor een gezellige sfeer. Vanuit de eetkamer geven openslaande deuren direct toegang tot de tuin en via de deur naast de keuken bereik je de garage.  Ruime slaapkamers | Moderne badkamer Welkom op de eerste verdieping van deze woning. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers en een keurig afgewerkte badkamer, geplaatst in 2023. De hoofdslaapkamer aan de voorkant is met een oppervlakte van circa 21 m² bijzonder ruim te noemen. En goed nieuws: een kledingkast is overbodig, want er is een eigen walk-in closet! Slaapkamer II bevindt zich aan de achterkant van het huis en is met ca. 11,5 m² ook verrassend ruim. Beide kamers zijn voorzien van elektrische rolluiken.  Op deze verdieping is ook de badkamer van de woning te vinden, deze is recent (in 2023) volledig vernieuwd. Geniet van de ruime inloopdouche, een fijn ligbad en een dubbel wastafelmeubel. De moderne, tijdloze afwerking maken het in deze ruimte helemaal af.   Nog 2 (!) ruime kamers | Veel opbergruimte Op de tweede verdieping vind je nog eens twee ruime slaapkamers, waardoor dit huis volop mogelijkheden biedt. De overloop is praktisch ingericht met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast zorgen de handige knieschotten hier én in de slaapkamers voor extra opbergruimte. Slaapkamer III bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt opvallend veel ruimte. De huidige bewoners hebben deze kamer opgedeeld in twee aparte ruimtes die met elkaar in verbinding staan. In onze ogen ideaal om als werk- en slaapkamer, of als speelse kinderkamer in te delen. Slaapkamer IV heeft een oppervlakte van circa 12 m² en is voorzien van een airco die kan koelen en verwarmen. Beide kamers zijn ruim opgesteld en geheel naar wens in te delen.  En alsof dat nog niet genoeg is, bereik je via een vlizotrap de vide: een perfecte plek voor het opbergen van seizoensspullen of andere spullen die je uit het zicht wilt houden.   Eigen garage | Tuin met mogelijkheden Iets wat we nog niet benoemd hebben, maar wat zeker een groot pluspunt is van deze woning, is de bijzonder ruime garage. Deze is direct bereikbaar vanuit de woonkamer, maar is ook bereikbaar vanaf buiten door middel van een elektrische deur. Deze plek biedt volop ruimte voor het opbergen van bijvoorbeeld tuingereedschap en andere benodigdheden. Ideaal om alles netjes en georganiseerd te houden! De achtertuin heeft een ligging op het oosten en is in 2024 opnieuw aangelegd. De huidige bewoners hebben er een gezellige overkapping laten plaatsen zodat je een ideale plek hebt om even in de schaduw te zitten of gezellige lange zomeravonden te beleven. De tuin is bereikbaar via de zijkant van het huis.  BEKNOPTE INDELING:   Begane grond: -Entree met toilet en trapopgang; -Woonkamer met brede raampartijen; -Keuken met eetkamer en openslaande deuren naar de achtertuin; -Garage inpandig bereikbaar. Eerste verdieping: -Overloop met toegang tot alle vertrekken van de eerste verdieping; -Slaapkamer I van ca. 21m2 groot met walk-in closet; -Slaapkamer II van ca. 11,5 m2 -Badkamer v.v. inloopdouche, ligbad en dubbel wastafelmeubel; -Separaat toilet.  Tweede verdieping: -Overloop v.v. wasmachine- en drogeraansluiting; -Slaapkamer III v.v. knieschotten; -Slaapkamer IIII v.v. knieschotten Bijzonderheden: 162 m² (!) woonoppervlakte; Vier ruime slaapkamer verdeeld over twee verdiepingen; Badkamer uit 2023; Parkeren op eigen terrein + intern bereikbare garage met elektrische roldeur; Geheel nieuw aangelegde achtertuin (2024); Voorzien van energielabel A; Rustige, maar toch centrale ligging; Voorkeur oplevering: in overleg.   Algemeen: Bouwjaar: 2003 Verwarming en warm water: C.V.- ketel (Intergas) Eigendom: Volledig eigen grond Beglazing: HR++ beglazing Kozijnen: Houten kozijnen Achtertuin: Oosten   De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Mortgage berekenen

€ 750.000

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 766.850

3,04%

Yearly

%

€ 37.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 750.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
162 m²
Land area
263 m²
Content
662 m³
Other enclosed space
25 m²
Building bound outdoor space
6 m²
Backyard area
80 m²

Construction and Energy

Year of construction
2003
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het oosten
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
03-09-2025
Sale date
18-10-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Garage facilities

Elektra

Maps

Postal code map

Postcode map for 2993

Google Maps

Geographical overview Barendrecht

Discover where agents are active in Barendrecht

Residential and neighborhood statistics in Barendrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Barendrecht. In 2026 were there 48.678 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 447.000.

Residents

48.678

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 447.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.819

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Barendrecht
Year Residents
2022 48.714
2023 48.812
2024 48.690
2025 48.550
2026 48.678

Annual WOZ value

WOZ value per year in Barendrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 336.000
2022 EUR 367.000
2023 EUR 420.000
2024 EUR 436.000
2025 EUR 447.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.738 0-15: 7.959 15-25: 6.355 25-45: 9.981 45-65: 14.517

Education level

Hoger

33

Praktisch

24

Middelbaar

43

Origin of residents (2025)

Europa

3.157

Nederland

33.881

Buiten Europa

11.512

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.477
Appartementen 5.781
Tussenwoningen 8.828
Vrijstaande woningen 1.120
Twee-onder-één-kap woningen 1.308

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 186
1925 tot 1950 600
1950 tot 1970 2.595
1970 tot 1980 1.860
1980 tot 1990 1.338
1990 tot 2000 4.245
2000 tot 2010 4.832
2010 tot 2020 784
2020 en later 513

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

8.385

Label B

5.569

Label C

3.397

Label A+

840

Label D

706

Label G

464

Label A+++

386

Label F

358

Label A++

345

Label E

331

Label A++++

211

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Barendrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 3.120
2021 1.170 3.170
2022 890 2.940
2023 770 2.740
2024 760 2.770

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.950

Huurwoning

Gas: 610 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 3.040

Appartement

Gas: 460 • Electricity: 1.960

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.660

Business activity in Barendrecht (2025)

Handel en HORECA 1.225
Nijverheid en energie 845
Zakelijke dienstverlening 1.915
Overheid, onderwijs en zorg 1.140
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 695
Financiele diensten en onroerendgoed 465
Cultuur, recreatie en overige diensten 555

Total number of company establishments: 6.875

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Barendrecht
Period Crimes
jan 2025 158
jan 2026 153
jul 2025 202
jun 2025 137
mei 2025 165
mrt 2025 157
nov 2024 129
nov 2025 163
okt 2024 162
okt 2025 149
sep 2024 162
sep 2025 106

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Barendrecht.

Frequently asked questions about living in Barendrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Barendrecht?

Barendrecht telt in 2026 ongeveer 48.678 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Barendrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Barendrecht is in 2025 circa € 447.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Barendrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Barendrecht ligt rond € 38.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Barendrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.819 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Barendrecht?

In Barendrecht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.828 woningen.

Meer houses in Barendrecht

View more homes in this location.