Direkt zum Inhalt
Logo von Van Herk Makelaars Capelle aan den IJssel

Voordijk 456 a

2993BD Barendrecht • Zuid-Holland

Verkauft

€ 775.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 792.350

Kaufpreis /m²: € 4.329

Fotoalbum

Voordijk 456 a Barendrecht
Bild 55
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

RUIME, SPEELS INGEDEELDE WONING MET TUIN, BALKON, TERRAS EN MULTIFUNCTIONEEL SOUTERRAIN Aan de geliefde en groene Voordijk in Barendrecht ligt deze verrassend ruime woning met een speelse indeling, meerdere verdiepingen en volop lichtinval. De woning is ideaal voor wie houdt van ruimte, karakter en flexibiliteit met volop mogelijkheden om wonen en werken te combineren. Dankzij de royale leefruimtes, de fijne tuin, het balkon én het ruime terras is dit een woning waar binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan. SOUTERRAIN - PRAKTISCH EN MULTIFUNCTIONEEL In het souterrain bevindt zich een royale multifunctionele ruimte die zich uitstekend leent voor verschillende doeleinden: een kantoor of praktijk aan huis, een hobby- of muziekruimte, of bijvoorbeeld een atelier. Dankzij de raampartijen aan de tuinzijde is er prettig daglicht aanwezig, wat dit een volwaardige leefruimte maakt. Daarnaast zijn er twee ruime bergingen, ideaal voor opslag, fietsen of gereedschap. In één van de bergingen bevinden zich tevens de aansluitingen voor wasmachine en droger. De hoogteverschillen in het souterrain (tot circa 2,30 m) geven de ruimte een speels karakter en benadrukken het unieke ontwerp van het huis. BEGANE GROND - LICHT EN VEEL LEEFRUIMTE Via de entree kom je binnen in de lichte woonkamer, die dankzij de grote raampartijen en de open indeling een heerlijk ruimtelijk gevoel geeft. De woonkamer biedt volop plaats voor een royale zithoek en eethoek. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Hoewel functioneel, biedt deze ruimte de mogelijkheid om te moderniseren en naar eigen smaak aan te passen. Naast de keuken vind je de meterkast (recent vernieuwd) en een kast met de cv-installatie. Vanuit de woonkamer stap je via openslaande deuren het balkon op, met een trap die direct toegang geeft tot de tuin. Een fijne plek om in de zomer te genieten van zon en groen. EERSTE VERDIEPING – DRIE SLAAPKAMERS EN KEURIGE BADKAMER Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, elk met een prettige afmeting en veel lichtinval. De master bedroom beschikt over extra kastruimte én een vliering, ideaal als extra berging. De badkamer is modern uitgevoerd met witte wandtegels, een inloopdouche, een dubbele wastafel met houten blad en een toilet. De afwerking met mozaïektegels zorgt voor een stijlvolle en tijdloze uitstraling. Verder is er nog een zeer ruime vliering. BUITENRUIMTE EN OMGEVING De woning ligt op een rustige locatie aan de karakteristieke Voordijk, met een fijne achtertuin die grenst aan het groen. Zowel aan de voor- als achterzijde is privacy en rust gegarandeerd. Op loopafstand vind je winkels, scholen, openbaar vervoer en recreatievoorzieningen. De woning ligt gunstig ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam en de A29. EEN STUKJE HISTORIE De Voordijk is één van de oudste en meest karakteristieke straten van Barendrecht. Al eeuwenlang vormt deze dijk een belangrijke verbinding tussen de dorpskern en de omliggende polders. De bebouwing langs de dijk weerspiegelt de geschiedenis van het gebied: van oude boerderijen en dijkwoningen tot moderne, architectonische panden zoals nummer 456a. De woning is in de jaren ’80 gebouwd op de fundamenten van het oorspronkelijke dijklint, met respect voor de historische ligging en het reliëf van de dijk. Dat zie je terug in de speelse niveaus binnen de woning het souterrain ligt deels onder de dijk en biedt daardoor extra ruimte, terwijl de woonkamer en slaapkamers profiteren van het licht en uitzicht dat de hogere ligging biedt. Het resultaat is een huis dat de charme van de oude dijkbebouwing combineert met eigentijdse woonkwaliteit. De witte gevel met het grijze dak past harmonieus in het straatbeeld, waar historie en modern wonen elkaar ontmoeten. De Voordijk ademt nog altijd de sfeer van het oorspronkelijke buitengebied: rustig, groen en met een dorps karakter maar wel op korte afstand van de voorzieningen van het moderne Barendrecht en de stad Rotterdam. VERKOPER AAN HET WOORD: Toen wij de Voordijk 456A kochten, dat was in 1984, waren we direct onder de indruk van de ruimte in het pand met 3 woonlagen en de mogelijkheden om het flexibel in te kunnen delen. Geen rijtjeshuis maar eentje met karakter. Samen met een ontwerper(architect) hebben we deze voormalige aardappel- en fruitopslag met een stevige betonnen fundering omgetoverd tot een fijn woonhuis met karakter. Waar we onze 3 kinderen hebben zien opgroeien tussen de spruiten, later ingepast in de huidige Vinex locatie Barendrecht. Trots op de grote houten toegangsdeuren die er oorspronkelijk al inzaten en nu dienst doen als inpandige luiken. Het massieve merbau parket draagt samen met de deuren bij aan een "warm" thuis. De slaapetage heeft de mogelijkheid om er bijvoorbeeld 4 kamers van te maken en de badkamer kan ook eventueel naar een van de kamers worden verplaatst. Op het -1niveau is de woning aangepast voor een ruimte voor fietsen en een extra keukentje met veel opbergruimte. Ernaast zijn de koelcellen voor het fruit weggehaald en is er een werk/slaapruimte van gemaakt, die als je deuren opent, uitkijkt op een diepe tuin. Aan het einde van de tuin is een betonnen gevlinderde vloerplaat gelegd voor een houten overkapping of een royaal buitenhuisje. Dit allemaal aan de karakteristieke Voordijk die rustig is en toch ook levendig. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1946; - 179 m² woonoppervlakte; - 274 m² perceeloppervlakte; - Er zal nog een schutting worden geplaatst op de erfafscheiding; - Recent is de buitenzijde geschilderd (kozijnen en gevel); - Speels ingedeelde woning met diverse hoogteverschillen; - Vloerverwarming op begane grond; - Multifunctionele ruimte in souterrain die voor tal van mogelijkheden te gebruiken is; - Royale achtertuin op het noorden maar door de gunstige ligging volop zon; - De woning is na-geïsoleerd middels dak- en gevelisolatie; - Voorzien van HR beglazing; - 3 slaapkamers op de 1e verdieping; - 4e slaapkamer in het souterrain; - Verwarming en warm water middels CV-combiketel (2023); - Energielabel D, welke geldig is tot 11-09-2030; - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 775.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 792.350

3,04%

Jährlich

%

€ 38.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 775.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
179 m²
Fläche des Grundstücks
274 m²
Inhalt
615 m³
Gebäude mit Außenbereich
38 m²

Bau und Energie

Baujahr
1946
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
17-10-2025
Verkaufsdatum
29-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2993

Google Karten

Geografische Übersicht Barendrecht

Entdecken Sie, wo Makler in Barendrecht aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Barendrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Barendrecht. In 2026 waren da 48.678 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 447.000.

Einwohner

48.678

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 447.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.819

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Barendrecht
Jahr Einwohner
2022 48.714
2023 48.812
2024 48.690
2025 48.550
2026 48.678

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Barendrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 336.000
2022 EUR 367.000
2023 EUR 420.000
2024 EUR 436.000
2025 EUR 447.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.738 0-15: 7.959 15-25: 6.355 25-45: 9.981 45-65: 14.517

Ausbildungsstufe

Hoger

33

Praktisch

24

Middelbaar

43

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.157

Nederland

33.881

Buiten Europa

11.512

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.477
Appartementen 5.781
Tussenwoningen 8.828
Vrijstaande woningen 1.120
Twee-onder-één-kap woningen 1.308

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 186
1925 tot 1950 600
1950 tot 1970 2.595
1970 tot 1980 1.860
1980 tot 1990 1.338
1990 tot 2000 4.245
2000 tot 2010 4.832
2010 tot 2020 784
2020 en later 513

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

8.385

Bezeichnung B

5.569

Bezeichnung C

3.397

Bezeichnung A+

840

Bezeichnung D

706

Bezeichnung G

464

Bezeichnung A+++

386

Bezeichnung F

358

Bezeichnung A++

345

Bezeichnung E

331

Bezeichnung A++++

211

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Barendrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 3.120
2021 1.170 3.170
2022 890 2.940
2023 770 2.740
2024 760 2.770

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.950

Huurwoning

Gas: 610 • Strom: 2.030

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 3.040

Appartement

Gas: 460 • Strom: 1.960

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.660

Betriebsaktivität in Barendrecht (2025)

Handel en HORECA 1.225
Nijverheid en energie 845
Zakelijke dienstverlening 1.915
Overheid, onderwijs en zorg 1.140
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 695
Financiele diensten en onroerendgoed 465
Cultuur, recreatie en overige diensten 555

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.875

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Barendrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 158
jan 2026 153
jul 2025 202
jun 2025 137
mei 2025 165
mrt 2025 157
nov 2024 129
nov 2025 163
okt 2024 162
okt 2025 149
sep 2024 162
sep 2025 106

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Barendrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Barendrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Barendrecht?

Barendrecht telt in 2026 ongeveer 48.678 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Barendrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Barendrecht is in 2025 circa € 447.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Barendrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Barendrecht ligt rond € 38.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Barendrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.819 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Barendrecht?

In Barendrecht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.828 woningen.

Meer Häuser in Barendrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.