Direkt zum Inhalt
Logo von Van Erp Makelaardij

Lisdoddestraat 9

6658MA Beneden-Leeuwen • Gelderland

Verfügbar

€ 500.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 511.850

Kaufpreis /m²: € 3.876

Fotoalbum

Lisdoddestraat 9 Beneden-Leeuwen
Bild 49
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sommige woningen zijn mooi. Sommige woningen zijn slim ingedeeld. En héél soms komt alles samen. Welkom in deze verrassend stijlvolle hoekwoning waar werkelijk overal over is nagedacht, en waar met behulp van een interieurontwerper de standaard plattegrond vriendelijk doch resoluut overboord is gegooid. De huidige bewoners hebben een slimme keuze gemaakt: de woonkamer en keuken werden omgewisseld. En eerlijk? Dat blijkt een gouden zet. Het resultaat is een spectaculaire woonkeuken aan de tuinzijde waar koken, borrelen, natafelen en leven centraal staan. Voeg daar een luxueuze afwerking, warme materialen en hotel-chique sfeer aan toe en je begrijpt: dit is zo’n huis waar je eigenlijk direct je schoenen uit wilt trekken en nooit meer weg wilt. Ook aan de buitenzijde klopt het plaatje volledig. De woning ligt prachtig aan een groene strook met watergang, wat zorgt voor een vrij en rustig uitzicht. Het charmante Franse balkon geeft de gevel nét dat beetje extra allure en dankzij de zonnepanelen én de warmtepomp (gasloos) woon je hier niet alleen stijlvol, maar ook comfortabel én toekomstgericht. Luxe met een slim randje dus. Met maar liefst vier slaapkamers, twee badkamers én een vrijstaand bijgebouw met een fantastische tuinkamer heeft deze woning extra veel pluspunten. Of je nu droomt van een fijne gezinswoning, ruimte voor gasten, thuiswerken of simpelweg héél comfortabel wonen: hier kan het allemaal. En waarschijnlijk zelfs nog een beetje meer. Wonen De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en voelt direct knus, warm en comfortabel aan. Geen overdreven grote ruimte, maar juist een sfeervolle living waar alles perfect in balans is. En eerlijk is eerlijk: met zo’n fantastische woonkeuken zul je daar waarschijnlijk toch het grootste deel van de tijd te vinden zijn. Maar vergis je niet, deze woonkamer biedt volop ruimte voor een royale bank, een stijlvol tv-meubel en lange avonden ontspannen genieten. De rustige ligging aan de voorzijde, het fijne licht en de warme afwerking maken dit de ideale plek voor een goede film, een glas wijn of simpelweg even helemaal niets. En dat laatste is soms precies luxe genoeg. De prachtige visgraatvloer met bies geeft de ruimte extra karakter en een chique uitstraling. Een detail dat direct opvalt en perfect aansluit bij de stijlvolle sfeer die overal in de woning is doorgevoerd. Er is een verlaagd plafond aangebracht, zo zijn de spotjes perfect geïntegreerd en dankzij het stucwerk doet het extra strak en chique aan. Koken Het absolute pronkstuk van de woning? Zonder twijfel de woonkeuken. En wat voor één. Ruimtelijk, luxe en perfect georiënteerd op de tuin. Terwijl de koffie pruttelt, de wijn wordt ingeschonken of de pasta nét niet overkookt, sta je hier altijd in verbinding met buiten én met je gasten. De hoogwaardige keukenopstelling met kookeiland, luxe apparatuur en stijlvolle afwerking maakt dit een droomplek voor kookliefhebbers én mensen die vooral heel goed kunnen bestellen. Lange diners, borrelavonden en spontane etentjes krijgen hier vanzelf een Michelin-sfeertje, zonder dat iemand moeilijk doet over de dresscode. Slapen en baden Ook op de verdiepingen is de woning tot in detail afgewerkt. De drie slaapkamers zijn stuk voor stuk stijlvol ingericht met fraaie vloerafwerking, warme kleuren op de wanden en een hoogwaardige uitstraling die overal in huis wordt doorgetrokken. Alles voelt verzorgd, luxe en helemaal af. Gewoon zoals je het stiekem hoopt wanneer je een woning binnenstapt. De badkamer is ruim opgezet en van alle gemakken voorzien. Een fijne plek waar comfort en stijl samenkomen en waar de ochtendspits nét iets aangenamer wordt. Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, en ook daar word je weer verrast door de ruimte. De tweede etage is volledig afgewerkt en ingericht als prachtige suite. Perfect als logeerkamer, werkruimte of misschien zelfs wel een master bedroom. En voor wie in de badkamer nog een ligbad miste: goed nieuws… die staat hier gewoon op je te wachten. Daarnaast vind je op deze verdieping een keurig afgewerkte wasruimte met aanrechtblad, wasbak en een praktische kastenwand. Functioneel, maar dan wel op z’n mooist. Alles aan deze woning ademt aandacht, kwaliteit en comfort. Hier hoef je werkelijk alleen nog maar je spullen neer te zetten en te genieten van alles wat deze plek te bieden heeft. Buitenleven Binnen en buiten lopen hier naadloos in elkaar over. Dankzij de grote glazen pui voelt de tuin als een verlengstuk van de leefruimte. De fraai aangelegde buitenruimte is met net zoveel aandacht ontworpen als de woning zelf en biedt meerdere fijne plekken om te genieten van het goede leven. De combinatie van groen, strak straatwerk en stijlvolle tegels zorgt voor een luxe en speelse uitstraling. De zwart gepotdekselde erfafscheidingen geven de tuin daarnaast een moderne, warme sfeer én volop privacy. Hier klopt gewoon het totaalplaatje. Een lange zomeravond aan tafel, ontspannen loungen met een goed glas wijn of bubbelen in de jacuzzi terwijl de zon langzaam ondergaat, het kan hier allemaal. En eerlijk is eerlijk: met zo’n tuin wordt “even buiten zitten” ineens een activiteit van meerdere uren. En dan… de absolute kers op de taart: de tuinkamer. Wat een fantastische extra ruimte is dit. Sfeervol afgewerkt met strakke wanden en plafonds, een heerlijke houtkachel en volop mogelijkheden om het hele jaar door te genieten. Of je nu kiest voor lange avonden met vrienden, een rustige thuiswerkplek of gewoon een plek om in alle rust te ontsnappen aan de drukte van de dag, deze ruimte voelt als een luxe verlenging van de woning. Het Land van Maas en Waal Het gezellige Beneden-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal. Het dorp ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – ’S-HERTOGENBOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt hier langs de rivier of door de polders en bossen eindeloos wandelen en fietsen. Daarnaast ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met zijn jachthavens op een steenworp afstand. Genoeg kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten! Beneden-Leeuwen heeft een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en een school voor voortgezet onderwijs. Het dorp heeft tevens zijn een eigen bibliotheek. Ook voor allerlei sportactiviteiten en een bloeiend verenigingsleven hoef je het dorp niet uit. In het centrum bevinden zich veel winkels waaronder drie grote supermarkten.

Hypothek berekenen

€ 500.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 511.850

3,21%

Jährlich

%

€ 25.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 500.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
129 m²
Fläche des Grundstücks
203 m²
Inhalt
469 m³
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
78 m²

Bau und Energie

Baujahr
2023
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
28-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6658

Google Karten

Beneden-Leeuwen auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Beneden-Leeuwen

Wohn- und Viertelzahlen in Beneden-Leeuwen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Beneden-Leeuwen. In 2026 waren da 7.546 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 410.000.

Einwohner

7.546

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 410.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

163

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Beneden-Leeuwen
Jahr Einwohner
2021 6.930
2022 6.990
2023 7.105
2024 7.315
2025 7.355
2026 7.546

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Beneden-Leeuwen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 376.000
2025 EUR 410.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.940 0-15: 1.145 15-25: 710 25-45: 1.770 45-65: 1.985

Ausbildungsstufe

Hoger

1.220

Praktisch

1.540

Middelbaar

2.590

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

295

Nederland

6.580

Buiten Europa

485

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 627
Appartementen 674
Tussenwoningen 1.000
Vrijstaande woningen 809
Twee-onder-één-kap woningen 658

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 76
1925 tot 1950 196
1950 tot 1970 692
1970 tot 1980 496
1980 tot 1990 350
1990 tot 2000 312
2000 tot 2010 179
2010 tot 2020 480
2020 en later 566

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.205

Bezeichnung C

587

Bezeichnung B

458

Bezeichnung D

297

Bezeichnung A+++

215

Bezeichnung G

180

Bezeichnung F

161

Bezeichnung E

145

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+

39

Bezeichnung A++

22

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Beneden-Leeuwen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.280 2.970
2021 1.440 3.020
2022 1.090 2.870
2023 890 2.790
2024 850 2.940

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 810 • Strom: 2.490

Huurwoning

Gas: 680 • Strom: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 3.190

Appartement

Gas: 590 • Strom: 1.990

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Strom: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Strom: 3.060

Betriebsaktivität in Beneden-Leeuwen (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 170
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Gesamtanzahl der Firmensitze: 970

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Beneden-Leeuwen
Periode Verbrechen
jan 2026 28
jul 2025 16
jun 2025 19
mei 2025 18
mrt 2025 15
mrt 2026 9
nov 2024 19
nov 2025 9
okt 2024 24
okt 2025 12
sep 2024 14
sep 2025 21

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Beneden-Leeuwen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Beneden-Leeuwen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Beneden-Leeuwen?

Beneden-Leeuwen telt in 2026 ongeveer 7.546 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen is in 2025 circa € 410.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beneden-Leeuwen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Beneden-Leeuwen?

In Beneden-Leeuwen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.000 woningen.

Meer Häuser in Beneden-Leeuwen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.