Einwohner
7.546
Letztes Jahr: 2026
Nijverheidsstraat 29
6658EM Beneden-Leeuwen • Gelderland
Verfügbar
€ 1.365.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 29.150
2 % Übertragungssteuer (€ 27.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 1.394.150
Kaufpreis /m²: € 3.592
Fotoalbum
Beschreibung
Deze charmante en uiterst royale villa met 9 slaapkamers, een woonkamer van ca. 80 m², leefkeuken, tuinkamer en dubbele inpandige garage ligt op een geliefde locatie in de kern van het gemoedelijke dorp Beneden-Leeuwen. Je woont hier aan een prachtige straat, aan de rand van de kindvriendelijk Fruitbuurt en op 5 minuten fietsen van het centrum en de basisscholen. Door de centrale ligging in het land is dit een fantastische plek voor mensen die op zoek zijn naar de rust en sfeer van een landelijk dorp in het mooie en fruitrijke Land van Maas en Waal, maar het ook wel prettig vinden dat steden als Nijmegen, ’s-Hertogenbosch of Utrecht uitstekend bereikbaar zijn. De huidige bewoners hebben dit familiehuis meer dan 25 jaar met liefde bewoond en uitstekend onderhouden. Dankzij de verbouwing in 2023 is dit huis instapklaar en heeft maar liefst 380 m² woonplezier in petto! Het royale woonoppervlak in combinatie met de goed doordachte indeling, maakt dit huis een ideale woonplek voor een opgroeiend gezin met meerdere kinderen waarin privacy voor alle gezinsleden gewaarborgd is. Het huis is ook zeer geschikt voor multifunctioneel gebruik. Te denken valt bijvoorbeeld aan een combinatie van 'wonen en werken', 'bed and breakfast', au pair en is het met een compleet gelijkvloers woonprogramma ook geschikt voor het verlenen van mantelzorg. Dit op en top familiehuis is gelegen op een zonovergoten kavel en door de grootte en het ontbreken van directe achterburen heerst hier bijzonder veel rust en privacy. Met een dubbele inpandige garage, vrijstaande berging en een flinke overkapping heeft dit huis vele extra’s. En als kers op de taart, is er een fraaie kelder aanwezig. Perfect voor je wijncollectie! WELKOM THUIS Het huis staat goed gesitueerd op het ruime perceel van 1250 m² waardoor er een goede verdeling is wat betreft de tuin rondom de woning. Drie tot vier auto's parkeer je op eigen terrein en dan zijn er ook nog twee parkeerplekken in de garage aanwezig. De elegante kap, mooie gevelstenen, luiken naast de ramen en de veranda bij de entree zijn sfeerbepalende elementen. Achter de voordeur bevindt zich de entree met garderobe en van hier loop je naar de woonkamer toe. Hier lacht de ruimte je letterlijk en figuurlijk tegemoet. Heerlijk ruim, perfect afgewerkt en met op een centrale plek de gezellige haard. Deze zorgt voor een natuurlijke verdeling van de riante kamer, zo heb je een fijne plek om te chillen voor de tv, terwijl andere gezinsleden in dezelfde woonkamer aan de lange tafel een spelletje kunnen spelen. Of kies je voor de plek bij de grote ramen met zicht op de tuin, waar je heerlijk rustig kunt genieten van een goed boek? De woonkamer vormt het hart van de woning en staat niet alleen in verbinding met de tuinkamer en de keuken, maar door de vide staat deze ook op een speelse wijze in contact met de etage. Je beschikt over een woonkeuken die van de meeste gemakken is voorzien. Grenzend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken met doorloop naar de dubbele inpandige garage. KANTOOR, SPEELKAMER OF GELIJKVLOERS WONEN Aan de achterzijde van de woning vind je twee fijne kamers evenals de eerste badkamer. Vanzelfsprekend perfect om gelijkvloers te wonen. De huidige bewoners hebben deze kamers in gebruik als masterbedroom met inloopkast en de andere als kantoor. Ideaal voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep. Uiteraard is deze ruimte ook voor andere doeleinden geschikt. Bijvoorbeeld als speel- of muziekkamer voor de kinderen. ETAGES Eenmaal boven vind je op de eerste etage maar liefst 5 slaapkamers, een complete badkamer en het separate toilet. Leuk detail, twee slaapkamers beschikken over een balkon. Verder is er nog een fijne hobbykamer en flinke bergruimte te vinden op deze etage. Direct na de aankoop door de huidige familie is de voormalige zolder omgebouwd naar een volwaardige verdieping. Zo bereik je nu middels een vaste trap deze etage, met als resultaat plek voor een achtste en negende slaapkamer. BUITENLEVEN / BIJGEBOUW Rondom het huis ligt een prachtige tuin. Deze tuin kenmerkt zich door een strak lijnenspel met veel groen. In de tuin geniet je van de zon en privacy. Onder de overkapping zit je op een zwoele zomeravond nog lang behaaglijk buiten en voor de kinderen is er volop ruimte op te spelen en te ravotten. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging. Deze is met een eenvoudig keukenblok en toilet multifunctioneel te noemen. HET LAND VAN MAAS EN WAAL Het dorp Beneden-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal dat ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – ’S-HERTOGENBOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt er eindeloos wandelen en fietsen, langs de rivier of door polders en bossen. Tevens ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met jachthavens binnen de gemeente. Wat een kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten! Beneden-Leeuwen heeft een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en het Pax Christi College voor voortgezet onderwijs. Het dorp heeft een eigen bibliotheek. Ook voor allerlei sportactiviteiten hoef je het dorp niet uit en er is een bloeiend verenigingsleven. Er zijn veel winkels waaronder 3 grote supermarkten waar je terecht kunt voor alle dagelijkse boodschappen.
Hypothek berekenen
€ 1.365.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 29.150
2 % Übertragungssteuer (€ 27.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.394.150
3,21%
Jährlich
%
€ 68.250
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 1.365.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Villa, vrijstaande woning
Indelung
- Zimmer
- 14 Zimmer
- Schlafzimmer
- 9 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 2 badkamers en 2 aparte toiletten
- Böden
- 3 woonlagen en een kelder
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 380 m²
- Fläche des Grundstücks
- 1250 m²
- Inhalt
- 1574 m³
- Sonstiger Innenraum
- 73 m²
- Gebäude mit Außenbereich
- 21 m²
- Externe Berghalle
- 30 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1979
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Samengesteld dak bedekt met pannen
- Isolierung
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Heizung
- Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- ATAG Q42C Blauwe Engel (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
- Energieausweis
- C
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Garten
- Tuin rondom
- Bergung
- Vrijstaande stenen berging
- Parken
- Op afgesloten terrein en op eigen terrein
- Garagenart
- Inpandig
- Garagekapazität
- 2 Auto(s)
Planung
- Seit dem Angebot
- 31-05-2026
Badezimmer Ausstattung
2 douches, 2 ligbaden, toilet, vloerverwarming, en 2 wastafels
Garagen Einrichtungen
Elektra, verwarming en stromend water
Zusätzliche Merkmale
- Dakraam
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- rookkanaal
- en schuifpui
Karten
Postkarten
Google Karten
Beneden-Leeuwen auf der Karte
Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Beneden-Leeuwen
Wohn- und Viertelzahlen in Beneden-Leeuwen
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Beneden-Leeuwen. In 2026 waren da 7.546 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 410.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 410.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 33.000
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
163
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 6.930 |
| 2022 | 6.990 |
| 2023 | 7.105 |
| 2024 | 7.315 |
| 2025 | 7.355 |
| 2026 | 7.546 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 275.000 |
| 2022 | EUR 306.000 |
| 2023 | EUR 363.000 |
| 2024 | EUR 376.000 |
| 2025 | EUR 410.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 1.940
0-15: 1.145
15-25: 710
25-45: 1.770
45-65: 1.985
Ausbildungsstufe
Hoger
1.220
Praktisch
1.540
Middelbaar
2.590
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
295
Nederland
6.580
Buiten Europa
485
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
627
Appartementen
674
Tussenwoningen
1.000
Vrijstaande woningen
809
Twee-onder-één-kap woningen
658
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
1
1700 tot 1900
75
1900 tot 1925
76
1925 tot 1950
196
1950 tot 1970
692
1970 tot 1980
496
1980 tot 1990
350
1990 tot 2000
312
2000 tot 2010
179
2010 tot 2020
480
2020 en later
566
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
1.205
Bezeichnung C
587
Bezeichnung B
458
Bezeichnung D
297
Bezeichnung A+++
215
Bezeichnung G
180
Bezeichnung F
161
Bezeichnung E
145
Bezeichnung A++++
74
Bezeichnung A+
39
Bezeichnung A++
22
Bezeichnung A+++++
3
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.280 | 2.970 |
| 2021 | 1.440 | 3.020 |
| 2022 | 1.090 | 2.870 |
| 2023 | 890 | 2.790 |
| 2024 | 850 | 2.940 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 810 • Strom: 2.490
Huurwoning
Gas: 680 • Strom: 2.000
Koopwoning
Gas: 1.000 • Strom: 3.190
Appartement
Gas: 590 • Strom: 1.990
Tussenwoning
Gas: 700 • Strom: 2.350
Vrijstaande woning
Gas: 1.280 • Strom: 3.880
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.020 • Strom: 3.060
Betriebsaktivität in Beneden-Leeuwen (2025)
Handel en HORECA
205
Nijverheid en energie
170
Zakelijke dienstverlening
200
Overheid, onderwijs en zorg
150
Landbouw, bosbouw en visserij
25
Vervoer, informatie en communicatie
60
Financiele diensten en onroerendgoed
55
Cultuur, recreatie en overige diensten
105
Gesamtanzahl der Firmensitze: 970
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2026 | 28 |
| jul 2025 | 16 |
| jun 2025 | 19 |
| mei 2025 | 18 |
| mrt 2025 | 15 |
| mrt 2026 | 9 |
| nov 2024 | 19 |
| nov 2025 | 9 |
| okt 2024 | 24 |
| okt 2025 | 12 |
| sep 2024 | 14 |
| sep 2025 | 21 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Beneden-Leeuwen.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Beneden-Leeuwen
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Beneden-Leeuwen?
Beneden-Leeuwen telt in 2026 ongeveer 7.546 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen is in 2025 circa € 410.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen ligt rond € 33.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Beneden-Leeuwen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Beneden-Leeuwen?
In Beneden-Leeuwen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.000 woningen.
Meer Häuser in Beneden-Leeuwen
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Brouwersstraat 32
6658AE Beneden-Leeuwen
€ 775.000 k.k.
€ 4.144/m²
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 187 m²
- Fläche des Grundstücks
- 824 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Vicariehof 5
6658CZ Beneden-Leeuwen
€ 375.000 k.k.
€ 5.137/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 73 m²
- Fläche des Grundstücks
- 136 m²
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Korenveld 49
6658LE Beneden-Leeuwen
€ 500.000 k.k.
€ 3.704/m²
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 135 m²
- Fläche des Grundstücks
- 275 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Haverveld 19
6658LM Beneden-Leeuwen
€ 450.000 k.k.
€ 3.103/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 145 m²
- Fläche des Grundstücks
- 146 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Lisdoddestraat 9
6658MA Beneden-Leeuwen
€ 500.000 k.k.
€ 3.876/m²
A+++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 129 m²
- Fläche des Grundstücks
- 203 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Akkerstraat 2
6658XG Beneden-Leeuwen
€ 520.000 k.k.
€ 3.133/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 166 m²
- Fläche des Grundstücks
- 346 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Strangkade 24
6658KD Beneden-Leeuwen
€ 750.000 k.k.
€ 2.315/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 324 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 5
-
- Unterbreitung
Christinestraat 7
6658BL Beneden-Leeuwen
€ 435.000 k.k.
€ 3.508/m²
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 124 m²
- Fläche des Grundstücks
- 452 m²
- Schlafzimmer
- 4
