Résidents
7.546
Dernière année: 2026
Nijverheidsstraat 29
6658EM Beneden-Leeuwen • Gelderland
Disponible
€ 1.365.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 29.150
2 % de taxe sur le transfert (€ 27.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 1.394.150
Prix d'achat /m²: € 3.592
Galerie de photos
Description
Deze charmante en uiterst royale villa met 9 slaapkamers, een woonkamer van ca. 80 m², leefkeuken, tuinkamer en dubbele inpandige garage ligt op een geliefde locatie in de kern van het gemoedelijke dorp Beneden-Leeuwen. Je woont hier aan een prachtige straat, aan de rand van de kindvriendelijk Fruitbuurt en op 5 minuten fietsen van het centrum en de basisscholen. Door de centrale ligging in het land is dit een fantastische plek voor mensen die op zoek zijn naar de rust en sfeer van een landelijk dorp in het mooie en fruitrijke Land van Maas en Waal, maar het ook wel prettig vinden dat steden als Nijmegen, ’s-Hertogenbosch of Utrecht uitstekend bereikbaar zijn. De huidige bewoners hebben dit familiehuis meer dan 25 jaar met liefde bewoond en uitstekend onderhouden. Dankzij de verbouwing in 2023 is dit huis instapklaar en heeft maar liefst 380 m² woonplezier in petto! Het royale woonoppervlak in combinatie met de goed doordachte indeling, maakt dit huis een ideale woonplek voor een opgroeiend gezin met meerdere kinderen waarin privacy voor alle gezinsleden gewaarborgd is. Het huis is ook zeer geschikt voor multifunctioneel gebruik. Te denken valt bijvoorbeeld aan een combinatie van 'wonen en werken', 'bed and breakfast', au pair en is het met een compleet gelijkvloers woonprogramma ook geschikt voor het verlenen van mantelzorg. Dit op en top familiehuis is gelegen op een zonovergoten kavel en door de grootte en het ontbreken van directe achterburen heerst hier bijzonder veel rust en privacy. Met een dubbele inpandige garage, vrijstaande berging en een flinke overkapping heeft dit huis vele extra’s. En als kers op de taart, is er een fraaie kelder aanwezig. Perfect voor je wijncollectie! WELKOM THUIS Het huis staat goed gesitueerd op het ruime perceel van 1250 m² waardoor er een goede verdeling is wat betreft de tuin rondom de woning. Drie tot vier auto's parkeer je op eigen terrein en dan zijn er ook nog twee parkeerplekken in de garage aanwezig. De elegante kap, mooie gevelstenen, luiken naast de ramen en de veranda bij de entree zijn sfeerbepalende elementen. Achter de voordeur bevindt zich de entree met garderobe en van hier loop je naar de woonkamer toe. Hier lacht de ruimte je letterlijk en figuurlijk tegemoet. Heerlijk ruim, perfect afgewerkt en met op een centrale plek de gezellige haard. Deze zorgt voor een natuurlijke verdeling van de riante kamer, zo heb je een fijne plek om te chillen voor de tv, terwijl andere gezinsleden in dezelfde woonkamer aan de lange tafel een spelletje kunnen spelen. Of kies je voor de plek bij de grote ramen met zicht op de tuin, waar je heerlijk rustig kunt genieten van een goed boek? De woonkamer vormt het hart van de woning en staat niet alleen in verbinding met de tuinkamer en de keuken, maar door de vide staat deze ook op een speelse wijze in contact met de etage. Je beschikt over een woonkeuken die van de meeste gemakken is voorzien. Grenzend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken met doorloop naar de dubbele inpandige garage. KANTOOR, SPEELKAMER OF GELIJKVLOERS WONEN Aan de achterzijde van de woning vind je twee fijne kamers evenals de eerste badkamer. Vanzelfsprekend perfect om gelijkvloers te wonen. De huidige bewoners hebben deze kamers in gebruik als masterbedroom met inloopkast en de andere als kantoor. Ideaal voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep. Uiteraard is deze ruimte ook voor andere doeleinden geschikt. Bijvoorbeeld als speel- of muziekkamer voor de kinderen. ETAGES Eenmaal boven vind je op de eerste etage maar liefst 5 slaapkamers, een complete badkamer en het separate toilet. Leuk detail, twee slaapkamers beschikken over een balkon. Verder is er nog een fijne hobbykamer en flinke bergruimte te vinden op deze etage. Direct na de aankoop door de huidige familie is de voormalige zolder omgebouwd naar een volwaardige verdieping. Zo bereik je nu middels een vaste trap deze etage, met als resultaat plek voor een achtste en negende slaapkamer. BUITENLEVEN / BIJGEBOUW Rondom het huis ligt een prachtige tuin. Deze tuin kenmerkt zich door een strak lijnenspel met veel groen. In de tuin geniet je van de zon en privacy. Onder de overkapping zit je op een zwoele zomeravond nog lang behaaglijk buiten en voor de kinderen is er volop ruimte op te spelen en te ravotten. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging. Deze is met een eenvoudig keukenblok en toilet multifunctioneel te noemen. HET LAND VAN MAAS EN WAAL Het dorp Beneden-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal dat ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – ’S-HERTOGENBOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt er eindeloos wandelen en fietsen, langs de rivier of door polders en bossen. Tevens ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met jachthavens binnen de gemeente. Wat een kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten! Beneden-Leeuwen heeft een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en het Pax Christi College voor voortgezet onderwijs. Het dorp heeft een eigen bibliotheek. Ook voor allerlei sportactiviteiten hoef je het dorp niet uit en er is een bloeiend verenigingsleven. Er zijn veel winkels waaronder 3 grote supermarkten waar je terecht kunt voor alle dagelijkse boodschappen.
Prêt immobilier berekenen
€ 1.365.000
Coûts d'achat (estimés): € 29.150
2 % de taxe sur le transfert (€ 27.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.394.150
3,21%
Annuellement
%
€ 68.250
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 1.365.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Villa, vrijstaande woning
Plan
- Chambres
- 14 chambres
- Chambres de coucher
- 9 chambres de coucher
- Salles de bain
- 2 badkamers en 2 aparte toiletten
- Parquets
- 3 woonlagen en een kelder
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 380 m²
- Superficie du terrain
- 1250 m²
- Contenu
- 1574 m³
- Autre espace intérieur
- 73 m²
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 21 m²
- Espace de stockage externe
- 30 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1979
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Samengesteld dak bedekt met pannen
- Isolation
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Chauffage
- Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- ATAG Q42C Blauwe Engel (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- C
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Jardin
- Tuin rondom
- Sauvetage
- Vrijstaande stenen berging
- Parkieren
- Op afgesloten terrein en op eigen terrein
- Type de garage
- Inpandig
- Capacité du garage
- 2 voiture(s)
Planification
- Proposé depuis
- 31-05-2026
Équipements de la salle de bain
2 douches, 2 ligbaden, toilet, vloerverwarming, en 2 wastafels
Équipements de garage
Elektra, verwarming en stromend water
Caractéristiques supplémentaires
- Dakraam
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- rookkanaal
- en schuifpui
Cartes
Carte postale
Google Maps
Beneden-Leeuwen sur la carte
Aperçu spatial du site de travail dans Beneden-Leeuwen
Chiffres de logement et de quartier dans Beneden-Leeuwen
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Beneden-Leeuwen. En 2026 étaient 7.546 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 410.000.
Moyenne WOZ
EUR 410.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 33.000
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
163
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 6.930 |
| 2022 | 6.990 |
| 2023 | 7.105 |
| 2024 | 7.315 |
| 2025 | 7.355 |
| 2026 | 7.546 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 275.000 |
| 2022 | EUR 306.000 |
| 2023 | EUR 363.000 |
| 2024 | EUR 376.000 |
| 2025 | EUR 410.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 1.940
0-15: 1.145
15-25: 710
25-45: 1.770
45-65: 1.985
Niveau d'enseignement
Hoger
1.220
Praktisch
1.540
Middelbaar
2.590
Origine des habitants (2025)
Europa
295
Nederland
6.580
Buiten Europa
485
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
627
Appartementen
674
Tussenwoningen
1.000
Vrijstaande woningen
809
Twee-onder-één-kap woningen
658
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
1
1700 tot 1900
75
1900 tot 1925
76
1925 tot 1950
196
1950 tot 1970
692
1970 tot 1980
496
1980 tot 1990
350
1990 tot 2000
312
2000 tot 2010
179
2010 tot 2020
480
2020 en later
566
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
1.205
Étiquette C
587
Étiquette B
458
Étiquette D
297
Étiquette A+++
215
Étiquette G
180
Étiquette F
161
Étiquette E
145
Étiquette A++++
74
Étiquette A+
39
Étiquette A++
22
Étiquette A+++++
3
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.280 | 2.970 |
| 2021 | 1.440 | 3.020 |
| 2022 | 1.090 | 2.870 |
| 2023 | 890 | 2.790 |
| 2024 | 850 | 2.940 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 810 • Électricité: 2.490
Huurwoning
Gaz: 680 • Électricité: 2.000
Koopwoning
Gaz: 1.000 • Électricité: 3.190
Appartement
Gaz: 590 • Électricité: 1.990
Tussenwoning
Gaz: 700 • Électricité: 2.350
Vrijstaande woning
Gaz: 1.280 • Électricité: 3.880
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.020 • Électricité: 3.060
Activité dans Beneden-Leeuwen (2025)
Handel en HORECA
205
Nijverheid en energie
170
Zakelijke dienstverlening
200
Overheid, onderwijs en zorg
150
Landbouw, bosbouw en visserij
25
Vervoer, informatie en communicatie
60
Financiele diensten en onroerendgoed
55
Cultuur, recreatie en overige diensten
105
Nombre total d'établissements: 970
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2026 | 28 |
| jul 2025 | 16 |
| jun 2025 | 19 |
| mei 2025 | 18 |
| mrt 2025 | 15 |
| mrt 2026 | 9 |
| nov 2024 | 19 |
| nov 2025 | 9 |
| okt 2024 | 24 |
| okt 2025 | 12 |
| sep 2024 | 14 |
| sep 2025 | 21 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Beneden-Leeuwen.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Beneden-Leeuwen
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Beneden-Leeuwen?
Beneden-Leeuwen telt in 2026 ongeveer 7.546 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen is in 2025 circa € 410.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen ligt rond € 33.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Beneden-Leeuwen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Beneden-Leeuwen?
In Beneden-Leeuwen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.000 woningen.
Meer maisons in Beneden-Leeuwen
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Brouwersstraat 32
6658AE Beneden-Leeuwen
€ 775.000 k.k.
€ 4.144/m²
EEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 187 m²
- Superficie du terrain
- 824 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Vicariehof 5
6658CZ Beneden-Leeuwen
€ 375.000 k.k.
€ 5.137/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 73 m²
- Superficie du terrain
- 136 m²
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Korenveld 49
6658LE Beneden-Leeuwen
€ 500.000 k.k.
€ 3.704/m²
A+Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 135 m²
- Superficie du terrain
- 275 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Haverveld 19
6658LM Beneden-Leeuwen
€ 450.000 k.k.
€ 3.103/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 145 m²
- Superficie du terrain
- 146 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Lisdoddestraat 9
6658MA Beneden-Leeuwen
€ 500.000 k.k.
€ 3.876/m²
A+++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 129 m²
- Superficie du terrain
- 203 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Akkerstraat 2
6658XG Beneden-Leeuwen
€ 520.000 k.k.
€ 3.133/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 166 m²
- Superficie du terrain
- 346 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Strangkade 24
6658KD Beneden-Leeuwen
€ 750.000 k.k.
€ 2.315/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 324 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 5
-
- Sous réserve
Christinestraat 7
6658BL Beneden-Leeuwen
€ 435.000 k.k.
€ 3.508/m²
EEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 124 m²
- Superficie du terrain
- 452 m²
- Chambres de coucher
- 4
