Jump to content
Logo of Van Erp Makelaardij

Lisdoddestraat 9

6658MA Beneden-Leeuwen • Gelderland

Available

€ 500.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 511.850

Purchase price /m²: € 3.876

Photo Gallery

Lisdoddestraat 9 Beneden-Leeuwen
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Sommige woningen zijn mooi. Sommige woningen zijn slim ingedeeld. En héél soms komt alles samen. Welkom in deze verrassend stijlvolle hoekwoning waar werkelijk overal over is nagedacht, en waar met behulp van een interieurontwerper de standaard plattegrond vriendelijk doch resoluut overboord is gegooid. De huidige bewoners hebben een slimme keuze gemaakt: de woonkamer en keuken werden omgewisseld. En eerlijk? Dat blijkt een gouden zet. Het resultaat is een spectaculaire woonkeuken aan de tuinzijde waar koken, borrelen, natafelen en leven centraal staan. Voeg daar een luxueuze afwerking, warme materialen en hotel-chique sfeer aan toe en je begrijpt: dit is zo’n huis waar je eigenlijk direct je schoenen uit wilt trekken en nooit meer weg wilt. Ook aan de buitenzijde klopt het plaatje volledig. De woning ligt prachtig aan een groene strook met watergang, wat zorgt voor een vrij en rustig uitzicht. Het charmante Franse balkon geeft de gevel nét dat beetje extra allure en dankzij de zonnepanelen én de warmtepomp (gasloos) woon je hier niet alleen stijlvol, maar ook comfortabel én toekomstgericht. Luxe met een slim randje dus. Met maar liefst vier slaapkamers, twee badkamers én een vrijstaand bijgebouw met een fantastische tuinkamer heeft deze woning extra veel pluspunten. Of je nu droomt van een fijne gezinswoning, ruimte voor gasten, thuiswerken of simpelweg héél comfortabel wonen: hier kan het allemaal. En waarschijnlijk zelfs nog een beetje meer. Wonen De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en voelt direct knus, warm en comfortabel aan. Geen overdreven grote ruimte, maar juist een sfeervolle living waar alles perfect in balans is. En eerlijk is eerlijk: met zo’n fantastische woonkeuken zul je daar waarschijnlijk toch het grootste deel van de tijd te vinden zijn. Maar vergis je niet, deze woonkamer biedt volop ruimte voor een royale bank, een stijlvol tv-meubel en lange avonden ontspannen genieten. De rustige ligging aan de voorzijde, het fijne licht en de warme afwerking maken dit de ideale plek voor een goede film, een glas wijn of simpelweg even helemaal niets. En dat laatste is soms precies luxe genoeg. De prachtige visgraatvloer met bies geeft de ruimte extra karakter en een chique uitstraling. Een detail dat direct opvalt en perfect aansluit bij de stijlvolle sfeer die overal in de woning is doorgevoerd. Er is een verlaagd plafond aangebracht, zo zijn de spotjes perfect geïntegreerd en dankzij het stucwerk doet het extra strak en chique aan. Koken Het absolute pronkstuk van de woning? Zonder twijfel de woonkeuken. En wat voor één. Ruimtelijk, luxe en perfect georiënteerd op de tuin. Terwijl de koffie pruttelt, de wijn wordt ingeschonken of de pasta nét niet overkookt, sta je hier altijd in verbinding met buiten én met je gasten. De hoogwaardige keukenopstelling met kookeiland, luxe apparatuur en stijlvolle afwerking maakt dit een droomplek voor kookliefhebbers én mensen die vooral heel goed kunnen bestellen. Lange diners, borrelavonden en spontane etentjes krijgen hier vanzelf een Michelin-sfeertje, zonder dat iemand moeilijk doet over de dresscode. Slapen en baden Ook op de verdiepingen is de woning tot in detail afgewerkt. De drie slaapkamers zijn stuk voor stuk stijlvol ingericht met fraaie vloerafwerking, warme kleuren op de wanden en een hoogwaardige uitstraling die overal in huis wordt doorgetrokken. Alles voelt verzorgd, luxe en helemaal af. Gewoon zoals je het stiekem hoopt wanneer je een woning binnenstapt. De badkamer is ruim opgezet en van alle gemakken voorzien. Een fijne plek waar comfort en stijl samenkomen en waar de ochtendspits nét iets aangenamer wordt. Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, en ook daar word je weer verrast door de ruimte. De tweede etage is volledig afgewerkt en ingericht als prachtige suite. Perfect als logeerkamer, werkruimte of misschien zelfs wel een master bedroom. En voor wie in de badkamer nog een ligbad miste: goed nieuws… die staat hier gewoon op je te wachten. Daarnaast vind je op deze verdieping een keurig afgewerkte wasruimte met aanrechtblad, wasbak en een praktische kastenwand. Functioneel, maar dan wel op z’n mooist. Alles aan deze woning ademt aandacht, kwaliteit en comfort. Hier hoef je werkelijk alleen nog maar je spullen neer te zetten en te genieten van alles wat deze plek te bieden heeft. Buitenleven Binnen en buiten lopen hier naadloos in elkaar over. Dankzij de grote glazen pui voelt de tuin als een verlengstuk van de leefruimte. De fraai aangelegde buitenruimte is met net zoveel aandacht ontworpen als de woning zelf en biedt meerdere fijne plekken om te genieten van het goede leven. De combinatie van groen, strak straatwerk en stijlvolle tegels zorgt voor een luxe en speelse uitstraling. De zwart gepotdekselde erfafscheidingen geven de tuin daarnaast een moderne, warme sfeer én volop privacy. Hier klopt gewoon het totaalplaatje. Een lange zomeravond aan tafel, ontspannen loungen met een goed glas wijn of bubbelen in de jacuzzi terwijl de zon langzaam ondergaat, het kan hier allemaal. En eerlijk is eerlijk: met zo’n tuin wordt “even buiten zitten” ineens een activiteit van meerdere uren. En dan… de absolute kers op de taart: de tuinkamer. Wat een fantastische extra ruimte is dit. Sfeervol afgewerkt met strakke wanden en plafonds, een heerlijke houtkachel en volop mogelijkheden om het hele jaar door te genieten. Of je nu kiest voor lange avonden met vrienden, een rustige thuiswerkplek of gewoon een plek om in alle rust te ontsnappen aan de drukte van de dag, deze ruimte voelt als een luxe verlenging van de woning. Het Land van Maas en Waal Het gezellige Beneden-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal. Het dorp ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – ’S-HERTOGENBOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt hier langs de rivier of door de polders en bossen eindeloos wandelen en fietsen. Daarnaast ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met zijn jachthavens op een steenworp afstand. Genoeg kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten! Beneden-Leeuwen heeft een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en een school voor voortgezet onderwijs. Het dorp heeft tevens zijn een eigen bibliotheek. Ook voor allerlei sportactiviteiten en een bloeiend verenigingsleven hoef je het dorp niet uit. In het centrum bevinden zich veel winkels waaronder drie grote supermarkten.

Mortgage berekenen

€ 500.000

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 511.850

3,21%

Yearly

%

€ 25.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 500.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
129 m²
Land area
203 m²
Content
469 m³
External storage space
5 m²
Backyard area
78 m²

Construction and Energy

Year of construction
2023
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
28-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en ligbad

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6658

Google Maps

Beneden-Leeuwen on the map

Spatial overview of the work area in Beneden-Leeuwen

Residential and neighborhood statistics in Beneden-Leeuwen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Beneden-Leeuwen. In 2026 were there 7.546 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 410.000.

Residents

7.546

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 410.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

163

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Beneden-Leeuwen
Year Residents
2021 6.930
2022 6.990
2023 7.105
2024 7.315
2025 7.355
2026 7.546

Annual WOZ value

WOZ value per year in Beneden-Leeuwen
Year Average WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 376.000
2025 EUR 410.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.940 0-15: 1.145 15-25: 710 25-45: 1.770 45-65: 1.985

Education level

Hoger

1.220

Praktisch

1.540

Middelbaar

2.590

Origin of residents (2025)

Europa

295

Nederland

6.580

Buiten Europa

485

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 627
Appartementen 674
Tussenwoningen 1.000
Vrijstaande woningen 809
Twee-onder-één-kap woningen 658

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 76
1925 tot 1950 196
1950 tot 1970 692
1970 tot 1980 496
1980 tot 1990 350
1990 tot 2000 312
2000 tot 2010 179
2010 tot 2020 480
2020 en later 566

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.205

Label C

587

Label B

458

Label D

297

Label A+++

215

Label G

180

Label F

161

Label E

145

Label A++++

74

Label A+

39

Label A++

22

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Beneden-Leeuwen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.280 2.970
2021 1.440 3.020
2022 1.090 2.870
2023 890 2.790
2024 850 2.940

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.490

Huurwoning

Gas: 680 • Electricity: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.190

Appartement

Gas: 590 • Electricity: 1.990

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricity: 3.060

Business activity in Beneden-Leeuwen (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 170
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Total number of company establishments: 970

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Beneden-Leeuwen
Period Crimes
jan 2026 28
jul 2025 16
jun 2025 19
mei 2025 18
mrt 2025 15
mrt 2026 9
nov 2024 19
nov 2025 9
okt 2024 24
okt 2025 12
sep 2024 14
sep 2025 21

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Beneden-Leeuwen.

Frequently asked questions about living in Beneden-Leeuwen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Beneden-Leeuwen?

Beneden-Leeuwen telt in 2026 ongeveer 7.546 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen is in 2025 circa € 410.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beneden-Leeuwen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Beneden-Leeuwen?

In Beneden-Leeuwen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.000 woningen.

Meer houses in Beneden-Leeuwen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.