Jump to content
Logo of MVS Janssen Garantiemakelaars

Christinestraat 7

6658BL Beneden-Leeuwen • Gelderland

Under consideration

€ 435.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 445.550

Purchase price /m²: € 3.508

Photo Gallery

Christinestraat 7 Beneden-Leeuwen
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

In het centrum van Beneden-Leeuwen staat deze ruime 2/1-kapwoning met garage, lange oprit en een verrassend groot perceel van maar liefst 452 m². Een woning met volop mogelijkheden voor kopers die hun eigen woonwensen willen realiseren. De woning is gelegen op een fijne locatie midden in het dorp, met winkels en horeca om de hoek en op korte afstand van scholen en overige voorzieningen. Vanuit de woonkamer kijk je vrij weg richting ‘De Wiel’, wat zorgt voor een prettig gevoel van ruimte en privacy. De lange oprit biedt plaats aan meerdere auto’s en de garage beschikt over een elektrisch bedienbare deur. Binnen tref je een praktische indeling met veel leefruimte. De zeer riante hal met karakteristieke spiltrap vormt een fraaie entree van de woning. De woonkamer van circa 29 m² beschikt over grote raampartijen, die zorgen voor veel daglicht. Vanuit de halfopen keuken is er direct toegang tot de tuin. Daarnaast bevindt zich op de begane grond een extra werk-/slaapkamer met vaste kastenwand, ideaal voor thuiswerken of gelijkvloers wonen. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, waarvan één met dakkapel. De badkamer is ruim bemeten en compleet uitgevoerd met een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en toilet. Via een vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar met opstelling van de boiler en veel bergruimte. Buiten is het heerlijk toeven. De achtertuin is zonnig gelegen op het zuiden, waardoor je vrijwel de hele dag kunt genieten van de zon en het buitenleven. Vanuit de tuin heb je bovendien een fraai zicht op de molen, wat zorgt voor een karaktervolle en landelijke sfeer. De garage en het ruime perceel bieden daarnaast volop mogelijkheden voor de handige klusser of hobbyist. Of je nu graag tuiniert, wilt ontspannen in de zon of ruimte zoekt voor hobby en kluswerk; hier kan het allemaal. De woning is gebouwd in 1975 en dat biedt de kans om het huis geheel naar eigen smaak en woonwensen te moderniseren. Met de ruimte, de centrale ligging en het royale perceel vormt dit een uitstekende basis voor een heerlijk woonhuis. Indeling van het huis: Begane grond: - zeer riante hal met spiltrap; - toilet; - woonkamer (circa 29 m²) met grote raampartijen; - keuken met tuindeur; - werk-/slaapkamer met kastenwand. 1e Verdieping: - overloop; - 3 slaapkamers waarvan 1 met dakkapel; - badkamer met ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en toilet. 2e verdieping: - ruime bergzolder met boiler (met vlizotrap te bereiken). Diversen: - bouwjaar 1975; - kluswoning met veel potentie; - ruim perceel van 452 m²; - extra werk-/slaapkamer op de begane grond; - garage met elektrisch bedienbare deur; - grote oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s; - gelegen in het centrum, nabij alle voorzieningen; - uitzicht richting ‘De Wiel’; - energielabel E (energieadviesrapport aanwezig).

Mortgage berekenen

€ 435.000

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 445.550

3,02%

Yearly

%

€ 21.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 435.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
124 m²
Land area
452 m²
Content
455 m³
Other enclosed space
4 m²
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
22 m²
Backyard area
94 m²

Construction and Energy

Year of construction
1975
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Elektrische boiler
Boiler
Nefit Ecomline HR (gas gestookt uit 2005, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
21-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6658

Google Maps

Beneden-Leeuwen on the map

Spatial overview of the work area in Beneden-Leeuwen

Residential and neighborhood statistics in Beneden-Leeuwen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Beneden-Leeuwen. In 2026 were there 7.546 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 410.000.

Residents

7.546

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 410.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

163

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Beneden-Leeuwen
Year Residents
2021 6.930
2022 6.990
2023 7.105
2024 7.315
2025 7.355
2026 7.546

Annual WOZ value

WOZ value per year in Beneden-Leeuwen
Year Average WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 376.000
2025 EUR 410.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.940 0-15: 1.145 15-25: 710 25-45: 1.770 45-65: 1.985

Education level

Hoger

1.220

Praktisch

1.540

Middelbaar

2.590

Origin of residents (2025)

Europa

295

Nederland

6.580

Buiten Europa

485

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 627
Appartementen 674
Tussenwoningen 1.000
Vrijstaande woningen 809
Twee-onder-één-kap woningen 658

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 76
1925 tot 1950 196
1950 tot 1970 692
1970 tot 1980 496
1980 tot 1990 350
1990 tot 2000 312
2000 tot 2010 179
2010 tot 2020 480
2020 en later 566

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.205

Label C

587

Label B

458

Label D

297

Label A+++

215

Label G

180

Label F

161

Label E

145

Label A++++

74

Label A+

39

Label A++

22

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Beneden-Leeuwen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.280 2.970
2021 1.440 3.020
2022 1.090 2.870
2023 890 2.790
2024 850 2.940

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.490

Huurwoning

Gas: 680 • Electricity: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.190

Appartement

Gas: 590 • Electricity: 1.990

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricity: 3.060

Business activity in Beneden-Leeuwen (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 170
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Total number of company establishments: 970

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Beneden-Leeuwen
Period Crimes
jan 2026 28
jul 2025 16
jun 2025 19
mei 2025 18
mrt 2025 15
mrt 2026 9
nov 2024 19
nov 2025 9
okt 2024 24
okt 2025 12
sep 2024 14
sep 2025 21

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Beneden-Leeuwen.

Frequently asked questions about living in Beneden-Leeuwen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Beneden-Leeuwen?

Beneden-Leeuwen telt in 2026 ongeveer 7.546 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen is in 2025 circa € 410.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beneden-Leeuwen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Beneden-Leeuwen?

In Beneden-Leeuwen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.000 woningen.

Meer houses in Beneden-Leeuwen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.