Direkt zum Inhalt
Logo von Van Erp Makelaardij

Retstraat 9

6658DB Beneden-Leeuwen • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Beneden-Leeuwen

Fotoalbum

Retstraat 9 Beneden-Leeuwen
Bild 54
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

De fijne locatie is het eerste dat in het oog springt. Meteen als je de woonstraat in komt, voel je de rust en een knipoog naar het verleden. Dat heeft natuurlijk alles te maken dat deze moderne tweekapper - met extra grote garage - gelegen is aan één van de oudste straten van Beneden-Leeuwen. Dit komt ten goede aan de sfeer en het kindvriendelijke karakter. Dit huis heeft met een carport, verrassend royale tuin en de mogelijkheid om een 4e of zelfs 5e slaapkamer te realiseren ontzettend veel woonplezier in petto. Niet alleen de op het zuiden georiënteerde achtertuin is zonnig te noemen, dankzij de zonnepanelen is er het afgelopen jaar ongeveer 5000 KwH stroom opgewekt en daarmee kun je hier ook genieten van een zonnige energierekening. In vijf minuten wandelen ben je bij de supermarkt en verschillende speciaalzaken waardoor de dagelijkse voorzieningen in mum van tijd zijn gedaan. Loop je de andere kant op, dan sta je zo op de dijk met daarachter rivier ‘De Waal’. Enthousiast geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en kom dit huis met eigen ogen bekijken! WELKOM THUIS De oprit is ruim en onder de carport parkeer je de auto altijd lekker droog. Via de voordeur stap je de hal in. Hier tref je de meterkast aan, het toilet voorzien van een wc en fonteintje en vaste trap naar boven. Erg praktisch, via de hal is ook de garage bereikbaar! Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer en de open keuken. Aan de voorzijde van het huis vinden we een in U vorm geplaatste keuken. Tijdens het bereiden van je maaltijd heb je een fijn vrij zicht op de tuin en de royaal opgezette straat. De keuken is een paar jaar geleden gemoderniseerd en beschikt over de nodige inbouwapparatuur (grotendeels uit 2020), denk hierbij aan een oven, koelkast, keramische kookplaat, afzuigkap en een vaatwasser. Een elektrische boiler zorgt ervoor dat je snel over warm water beschikt. In het verlengde van de keuken is plaats voor een royale eettafel waar je gezellig kunt tafelen met vrienden of familie. De woonkamer is tuingericht en met de schuifpui open wordt de tuin op een zonnige dag een verlengstuk van de kamer. De trapkast is praktisch en ideaal voor het opbergen van speelgoed of proviand. BADEN Eenmaal boven via de overloop kom je terecht in de badkamer. De badkamer is recent vernieuwd en voorzien van een douche, wastafel en een wc. SLAPEN Op de 1e verdieping is plek voor 3 slaapkamers, echter is ervoor gekozen om de kamers aan de achterzijde bij elkaar te trekken waardoor er nu een riante masterbedroom is gecreëerd. Relatief eenvoudig kun je deze kamer weer opdelen, waardoor je op deze verdieping weer 3 kamers hebt. De masterbedroom geeft toegang tot de trapkast en de slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel. Via een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar. Hier vinden we nog een extra slaapkamer. Netjes weggewerkt in de kast bevindt zich de cv ketel uit 2021 en er is volop ruimte om je spullen op te bergen. Zoek je nog meer ruimte? De garage biedt net iets meer dan je waarschijnlijk verwacht van een standaard garage. GARAGE De garage is verrassend royaal. Deze is namelijk net een slag breder en dieper dan de meeste andere garages. De garage is voorzien van een loopdeur evenals een uitstekend geïsoleerde sectionaaldeur, zodat je ook een auto eenvoudig naar binnen toe kunt rijden. We vinden in de garage de witgoedaansluitingen. De garage is verwarmd en via een trapje is de zolder te bereiken. Kijkend naar de flinke Velux dakvensters en de nette afwerking is een zolder misschien niet helemaal de goede benoeming voor deze ruimte, je kunt hier immers ook heerlijk hobbyen, slapen of werken. TUINIEREN Zonaanbidders zullen zich in deze zonovergoten tuin helemaal thuis voelen, de achtertuin ligt namelijk voor een groot gedeelte op het zuiden! Het tuinhuis is voorzien van dubbel openslaande tuindeuren en elektra. Net zoals binnen voel en merk je dat er ook veel liefde in de tuin is gestopt. HET LAND VAN MAAS EN WAAL Het dorp Beneden-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal dat ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – ’S-HERTOGENBOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt er eindeloos wandelen en fietsen, langs de rivier of door polders en bossen. Tevens ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met jachthavens binnen de gemeente. Wat een kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten! Beneden-Leeuwen heeft een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en het Pax Christi Junior College voor voortgezet onderwijs. Het dorp heeft een eigen bibliotheek. Ook voor allerlei sportactiviteiten hoef je het dorp niet uit en er is een bloeiend verenigingsleven. Er zijn veel winkels waaronder 3 grote supermarkten waar je terecht kunt voor alle dagelijkse boodschappen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
105 m²
Fläche des Grundstücks
320 m²
Inhalt
525 m³
Sonstiger Innenraum
46 m²
Gebäude mit Außenbereich
17 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
136 m²

Bau und Energie

Baujahr
1985
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
09-05-2025
Verkaufsdatum
11-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en toilet

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 6658

Google Karten

Beneden-Leeuwen auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Beneden-Leeuwen

Wohn- und Viertelzahlen in Beneden-Leeuwen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Beneden-Leeuwen. In 2025 waren da 7.355 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 410.000.

Einwohner

7.355

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 410.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

163

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Beneden-Leeuwen
Jahr Einwohner
2021 6.930
2022 6.990
2023 7.105
2024 7.315
2025 7.355

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Beneden-Leeuwen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 376.000
2025 EUR 410.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.880 0-15: 1.120 15-25: 700 25-45: 1.665 45-65: 1.995

Ausbildungsstufe

Hoger

1.220

Praktisch

1.540

Middelbaar

2.590

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

295

Nederland

6.580

Buiten Europa

485

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 627
Appartementen 674
Tussenwoningen 1.000
Vrijstaande woningen 809
Twee-onder-één-kap woningen 658

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 76
1925 tot 1950 196
1950 tot 1970 692
1970 tot 1980 496
1980 tot 1990 350
1990 tot 2000 312
2000 tot 2010 179
2010 tot 2020 480
2020 en later 566

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.205

Bezeichnung C

587

Bezeichnung B

458

Bezeichnung D

297

Bezeichnung A+++

215

Bezeichnung G

180

Bezeichnung F

161

Bezeichnung E

145

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+

39

Bezeichnung A++

22

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Beneden-Leeuwen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.280 2.970
2021 1.440 3.020
2022 1.090 2.870
2023 890 2.790
2024 850 2.940

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 810 • Strom: 2.490

Huurwoning

Gas: 680 • Strom: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 3.190

Appartement

Gas: 590 • Strom: 1.990

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Strom: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Strom: 3.060

Betriebsaktivität in Beneden-Leeuwen (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 170
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Gesamtanzahl der Firmensitze: 970

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Beneden-Leeuwen
Periode Verbrechen
jan 2025 9
jan 2026 28
jul 2025 16
jun 2025 19
mei 2025 18
mrt 2025 15
nov 2024 19
nov 2025 9
okt 2024 24
okt 2025 12
sep 2024 14
sep 2025 21

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Beneden-Leeuwen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Beneden-Leeuwen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Beneden-Leeuwen?

Beneden-Leeuwen telt in 2025 ongeveer 7.355 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen is in 2025 circa € 410.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beneden-Leeuwen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Beneden-Leeuwen?

In Beneden-Leeuwen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.000 woningen.

Meer Häuser in Beneden-Leeuwen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.