Direkt zum Inhalt
Logo von De Lorijn Makelaars o.g.

Zandstraat 24

6658CT Beneden-Leeuwen • Gelderland

Verkauft

€ 850.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 868.850

Kaufpreis /m²: € 4.670

Fotoalbum

Zandstraat 24 Beneden-Leeuwen
Bild 79
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

EXCLUSIEVE LEVENSLOOPBESTENDIGE BUNGALOW IN BENEDEN-LEEUWEN Op zoek naar een ruime bungalow met privacy en ruimte rondom, alle voorzieningen op loopafstand en midden in de natuur? In het levendige en centraal gelegen Beneden-Leeuwen is deze nu beschikbaar gekomen voor nieuwe bewoners op een unieke locatie. Zo’n kans in deze populaire centrumplaats in het land van Maas en Waal komt zelden voorbij. Een visvijver? Check. Genieten van ijsvogels in je eigen tuin? Check. Je camper op je terrein stallen? Check. Een mantelzorgwoning, theetuin of dieren wei realiseren? Je hoeft niet te kiezen, op dit parkachtige perceel met waterpartij is het allemaal beschikbaar en te realiseren. LOCATIE: HET BESTE VAN TWEE WERELDEN Deze levensloopbestendige woning met souterrain biedt het beste van twee werelden. Aan de voorzijde ligt de woning aan de fraai aangelegde hoofdstraat. Je wandelt zo naar de supermarkt, de bakker, de huisarts of een van de gezellige cafés voor een kopje koffie en een praatje. Aan de achterzijde de tuin met waterpartij, waar je in alle privacy kunt genieten van de natuur en de watervogels. Perfect voor wie op zoek is naar een levensloopbestendige woning waar je zorgeloos kunt genieten van het leven, vandaag én in de toekomst. HOOGTEPUNTEN VAN DEZE WONING • Levensloopbestendig met twee slaapkamers en badkamer op de begane grond • Ruim perceel met mogelijkheid voor het houden van dieren of plaatsen van mantelzorgwoning • Souterrain over volledige lengte met multifunctionele ruimtes • Gelegen in het levendige centrum van Beneden- Leeuwen, alle voorzieningen binnen handbereik • Grote tuin met waterpartij, grenzend aan natuurgebied • Bovenverdieping met 2 ruime slaapkamers, uit te bereiden tot 3 of extra badkamer • Grote vrijstaande schuur op eigen terrein, geschikt voor camper of andere grote voertuigen EEN WANDELING DOOR DEZE BIJZONDERE WONING Als je aankomt bij deze bungalow, word je direct getroffen door de perfecte ligging en de parkachtige tuin eromheen. Je parkeert je auto op het ruime erf, stapt uit en loopt richting de entree. Je komt binnen in een ruime hal met een statige trap en een natuurstenen vloer die direct een gevoel van luxe en ruimte geeft. LICHT EN RUIMTELIJK Vanuit de hal betreed je de woonkamer, en wat direct opvalt is hóeveel licht er naar binnen stroomt. De voor-, zij- en achterramen creëren enorm veel lichtinval waardoor de ruimte direct royaal en uitnodigend aanvoelt. Je kunt je hier 's ochtends voorstellen met een kopje koffie, terwijl je geniet van het uitzicht. Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot het terras – ideaal voor lange zomeravonden waarop je met vrienden en familie wilt genieten van je eigen stukje paradijs. KEUKEN EN BIJKEUKEN De keuken is praktisch ingericht met een hoek opgesteld keukenblok en biedt voldoende ruimte voor een gezellige eettafel. Via de keuken bereik je de bijkeuken met een handige kitchenette en wasruimte. Verder geeft de bijkeuken toegang tot het ruim bemeten souterrain. SLAPEN OP DE BEGANE GROND Terug naar de hal, waar je toegang hebt tot twee slaapkamers op de begane grond. De slaapkamers zijn licht en bieden volop ruimte. De badkamer op dezelfde verdieping is voorzien van een douche, ligbad en wastafel, en er is een separaat toilet – alles wat je nodig hebt binnen handbereik. EERSTE VERDIEPING Via de statige trap in de hal bereik je de overloop op de eerste verdieping met vide – een pareltje dat het ruimtelijke gevoel van de woning verder versterkt. Hier vind je nog eens twee riante slaapkamers, en er is zelfs de mogelijkheid om een tweede badkamer te realiseren. Perfect voor logés of opgroeiende kinderen. SOUTERRAIN Wat deze woning bijzonder maakt, is het souterrain dat zich onder de gehele woning uitstrekt. Hier vind je parkeerruimte voor je auto, een spoelkeuken, een kelder, een hobbyruimte met werkbank en een multifunctionele ruimte die als biljartruimte wordt gebruikt. Of je nu een wijnliefhebber bent, graag knutselt, of gewoon veel opslagruimte nodig hebt – het souterrain biedt eindeloze mogelijkheden. BUITEN LEVEN Direct aan de woning ligt het ruime terras met uitzicht op de tuin. Parkachtig aangelegd, met veel privacy en bomen die heerlijke schaduw bieden in de zomer. Je eigen fruitbomen leveren jaar na jaar een rijke oogst. Zie je jezelf al zitten op het bankje met zicht op het water? Of met je hele familie aan een rijk gedekte eettafel onder de rode beuk? Een wandeling in je tuin is als een mini-vakantie, elke dag weer. Met 6.650 m2 eigen terrein inclusief vijver en toegang tot de cultuurhistorische dam tussen de vijver en de Wiel, zijn de mogelijkheden eindeloos: een theetuin beginnen, paarden of pony's houden, of misschien wel een mantelzorgwoning plaatsen voor familie die dichtbij wil zijn. De grote vrijstaande schuur op het terrein is een bijzondere bonus – groot genoeg om zelfs een camper van 8,5 meter lang te stallen. Een onmisbaar pluspunt voor liefhebbers van kamperen of mensen met een hobby die wat meer ruimte vraagt. LEVEN IN HET LAND VAN MAAS EN WAAL Beneden-Leeuwen is een gezellige, levendige plaats met een belangrijke centrumfunctie in West Maas en Waal. Je vindt er supermarkten en winkeltjes voor je dagelijkse boodschappen, maar ook speciaalzaken voor als je iets bijzonders zoekt. Er zijn goede scholen, een winkelplein, restaurants, een markt met een visboer, een slagerij, kledingzaken, een gezondheidscentrum, twee onlangs gebouwde nieuwbouwwijken, een rijk verenigingsleven, een seniorenhonk en sportfaciliteiten voor actieve bewoners. Er heerst een warm sociaal gevoel, mensen kijken naar elkaar om en integreren gaat makkelijk. De omgeving leent zich perfect voor fiets- en wandeltochten over de dijk en in de uiterwaarden, ook is er een jachthaven en waterrecreatie in het nabij gelegen Maasbommel. BEREIKBAARHEID Beneden-Leeuwen is uitstekend bereikbaar. Via de nabijgelegen Prins Willem Alexanderbrug ben je binnen 10 minuten op de A15, en ook de A50 en A73 zijn binnen handbereik. Dit maakt het pendelen naar steden als Nijmegen, 's-Hertogenbosch of zelfs Utrecht en Arnhem goed te doen. Deze vrijstaande bungalow in Beneden-Leeuwen is een unieke kans. Levensloopbestendig, ruim, met alle comfort die je je kunt wensen én gelegen op een unieke plek waar natuur en dorpsleven elkaar ontmoeten. Of je nu op zoek bent naar een plek om rustig oud te worden, ruimte nodig hebt voor hobby's of dieren, of gewoon wilt genieten van het buitenleven zonder de voorzieningen van het dorp te hoeven missen – deze woning biedt het allemaal. Nieuwsgierig geworden? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging.

Hypothek berekenen

€ 850.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 868.850

3,04%

Jährlich

%

€ 42.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 850.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning (semi-bungalow)

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
182 m²
Fläche des Grundstücks
6650 m²
Inhalt
1134 m³
Sonstiger Innenraum
124 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
46 m²

Bau und Energie

Baujahr
1973
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
EcomLine HR Excellent (gas gestookt uit 2004, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, in centrum en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig en souterrain
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
09-05-2025
Verkaufsdatum
18-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 6658

Google Karten

Beneden-Leeuwen auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Beneden-Leeuwen

Wohn- und Viertelzahlen in Beneden-Leeuwen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Beneden-Leeuwen. In 2026 waren da 7.546 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 410.000.

Einwohner

7.546

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 410.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

163

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Beneden-Leeuwen
Jahr Einwohner
2021 6.930
2022 6.990
2023 7.105
2024 7.315
2025 7.355
2026 7.546

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Beneden-Leeuwen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 376.000
2025 EUR 410.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.940 0-15: 1.145 15-25: 710 25-45: 1.770 45-65: 1.985

Ausbildungsstufe

Hoger

1.220

Praktisch

1.540

Middelbaar

2.590

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

295

Nederland

6.580

Buiten Europa

485

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 627
Appartementen 674
Tussenwoningen 1.000
Vrijstaande woningen 809
Twee-onder-één-kap woningen 658

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 76
1925 tot 1950 196
1950 tot 1970 692
1970 tot 1980 496
1980 tot 1990 350
1990 tot 2000 312
2000 tot 2010 179
2010 tot 2020 480
2020 en later 566

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.205

Bezeichnung C

587

Bezeichnung B

458

Bezeichnung D

297

Bezeichnung A+++

215

Bezeichnung G

180

Bezeichnung F

161

Bezeichnung E

145

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+

39

Bezeichnung A++

22

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Beneden-Leeuwen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.280 2.970
2021 1.440 3.020
2022 1.090 2.870
2023 890 2.790
2024 850 2.940

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 810 • Strom: 2.490

Huurwoning

Gas: 680 • Strom: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 3.190

Appartement

Gas: 590 • Strom: 1.990

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Strom: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Strom: 3.060

Betriebsaktivität in Beneden-Leeuwen (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 170
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Gesamtanzahl der Firmensitze: 970

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Beneden-Leeuwen
Periode Verbrechen
jan 2026 28
jul 2025 16
jun 2025 19
mei 2025 18
mrt 2025 15
mrt 2026 9
nov 2024 19
nov 2025 9
okt 2024 24
okt 2025 12
sep 2024 14
sep 2025 21

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Beneden-Leeuwen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Beneden-Leeuwen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Beneden-Leeuwen?

Beneden-Leeuwen telt in 2026 ongeveer 7.546 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen is in 2025 circa € 410.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beneden-Leeuwen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Beneden-Leeuwen?

In Beneden-Leeuwen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.000 woningen.

Meer Häuser in Beneden-Leeuwen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.