Direkt zum Inhalt
Logo von ViaOns Makelaardij

Fortuinstraat 10 a

4611NN Bergen op Zoom • Noord-Brabant

Verkauft unter Vorbehalt

€ 395.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 404.750

Kaufpreis /m²: € 3.062

Fotoalbum

Fortuinstraat 10 a Bergen op Zoom
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In een mooie winkelstraat van het historische centrum van de binnenstad ligt dit professioneel gerestaureerde en grote monumentale pand "Het Luypaert" met een entree op de begane grond en een royaal dubbel bovenhuis met groot dakterras. Het huis komt al voor in de geschiedenis van Bergen op Zoom omstreeks 1406. Een pand met een historie dus. Indeling: Begane grond: Op de begane grond is de ruime entree/opgang van de bovenwoning. Deze hal heeft onder andere een hardhouten trapopgang. Mooie details als hoge oude balken zijn in het zicht gelaten. De meterkast is recent en beschikt over 8 groepen, 3 fasen-aansluiting en 2 aardlekschakelaars. Onder de trap is een flinke berging met een tegelvloer en dewasmachine- en drogeraansluiting. Deze berging is groot genoeg om er een paar fietsen te stallen. Verdieping: De trap in de entree leidt naar de eerste verdieping waarop de bovenwoning is gelegen. De overloop heeft een licht eiken parketvloer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Het toilet met wandcloset en handwasbakje is royaal van afmeting en volledig betegeld. De L-vormige woonkamer is ruim, heeft dezelfde licht eiken parketvloer en prachtige moer- en kindbalken als plafond. Aan de achterkant is de zithoek met een grote schouw en tuindeuren naar het dakterras van circa 55 m2. Het grote terras biedt veel privacy en zon en is afgewerkt met hardhouten vlonderdelen. Vanaf het dakterras is er een mooi zicht op de prachtige middeleeuwse achtergevel. Een stalen trap leidt naar de begane grond achter de winkel. De open keuken ligt aan de voorzijde en heeft een modern aanrechtblok in hoekopstelling, licht van kleur en met een composiet blad, een vaatwasser, close-in-boiler, een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, oven, koelkast en vrieskast. In de woonkamer is tevens een vaste kast en de intercom om de buitendeur te kunnen bedienen. Door de lichtinval en het hoge plafond is dit een erg prettige woonkamer. 2e woonlaag: Ruime overloop met lichte parketvloer. Betegelde badkamer aan de voorzijde met douchecabine, 2e toilet, ligbad en wastafelmeubel. Het sfeervolle balkenplafond herinnert aan de leeftijd van het pand. Aan de voorzijde ligt een slaapkamer met parketvloer. De ouderslaapkamer met eveneens een parketvloer ligt over de volle breedte aan de achterzijde. Deze kamer beschikt tevens over een mooi balkenplafond en Frans balkon met dubbele deuren. Op de overloop is een flinke berging met wasmachineaansluiting en een steektrap naar de zolder. Zolder: De zolder is echt een bergzolder, heeft een houten vloer, stahoogte en een dakraam aan de achterzijde. De steektrap zorgt voor de toegankelijkheid. Hier hangt de Remeha combiketel van 2013 en de omvormer van de 8 zonnepanelen. Algemeen: Het is een goed onderhouden pand dat tevens goed geïsoleerd is. Het is volledig voorzien van dubbel glas, dakisolatie en 8 zonnepanelen. En door de restauratie is het op een modern peil qua voorzieningen, afwerkingen en materiaalkeuze. De oude details als metselwerk, kozijnen, hoge plafonds met imposante balken en mooie schouwen zorgen voor cachet. Het geheel is gerestaureerd in 2000/2001 met oog voor details en respect voor de historie. Momenteel is de splitsing in appartementen in gang gezet. Hierdoor zal het gehele pand gesplitst worden in 2 appartementen, de winkel op de begane grond en het dubbele bovenhuis. De details rondom de Vereniging van Eigenaars zijn op dit moment nog niet bekend.

Hypothek berekenen

€ 395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 404.750

2,78%

Jährlich

%

€ 19.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 395.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een zolder
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
129 m²
Fläche des Grundstücks
133 m²
Inhalt
450 m³
Sonstiger Innenraum
21 m²
Gebäude mit Außenbereich
55 m²

Bau und Energie

Baujahr
1406
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
NIET VERPLICHT

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging en in centrum
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
27-11-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4611

Google Karten

Bergen op Zoom auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Bergen op Zoom aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Bergen op Zoom

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Bergen op Zoom. In 2025 waren da 55.725 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 317.788.

Einwohner

55.725

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 317.788

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.969

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.371

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Bergen op Zoom
Jahr Einwohner
2021 53.250
2022 53.485
2023 54.440
2024 55.245
2025 55.725

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Bergen op Zoom
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 236.739
2022 EUR 256.902
2023 EUR 290.222
2024 EUR 297.552
2025 EUR 317.788

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 12.600 0-15: 8.165 15-25: 6.025 25-45: 13.925 45-65: 15.000

Ausbildungsstufe

Hoger

11.470

Praktisch

13.320

Middelbaar

16.790

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.900

Nederland

36.610

Buiten Europa

13.220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.817
Appartementen 9.233
Tussenwoningen 10.273
Vrijstaande woningen 1.975
Twee-onder-één-kap woningen 1.276

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 310
1700 tot 1900 866
1900 tot 1925 1.480
1925 tot 1950 2.320
1950 tot 1970 4.621
1970 tot 1980 4.223
1980 tot 1990 2.597
1990 tot 2000 2.674
2000 tot 2010 921
2010 tot 2020 1.084
2020 en later 1.350

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

6.240

Bezeichnung A

5.645

Bezeichnung B

4.878

Bezeichnung F

1.983

Bezeichnung D

1.945

Bezeichnung E

1.652

Bezeichnung G

1.299

Bezeichnung A+++

1.004

Bezeichnung A+

654

Bezeichnung A++

636

Bezeichnung A++++

469

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Bergen op Zoom
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.050 2.782
2021 1.153 2.795
2022 900 2.628
2023 783 2.496
2024 756 2.548

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 942 • Strom: 2.697

Huurwoning

Gas: 593 • Strom: 2.060

Koopwoning

Gas: 936 • Strom: 2.814

Appartement

Gas: 507 • Strom: 1.926

Tussenwoning

Gas: 837 • Strom: 2.548

Vrijstaande woning

Gas: 1.444 • Strom: 4.029

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.097 • Strom: 3.120

Betriebsaktivität in Bergen op Zoom (2025)

Handel en HORECA 1.270
Nijverheid en energie 945
Zakelijke dienstverlening 1.575
Overheid, onderwijs en zorg 1.370
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 455
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.780

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Bergen op Zoom
Periode Verbrechen
jan 2026 268
jul 2025 253
jun 2025 255
mei 2025 281
mrt 2025 304
mrt 2026 335
nov 2024 293
nov 2025 323
okt 2024 255
okt 2025 272
sep 2024 275
sep 2025 339

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Bergen op Zoom.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Bergen op Zoom

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Bergen op Zoom?

Bergen op Zoom telt in 2025 ongeveer 55.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bergen op Zoom?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bergen op Zoom is in 2025 circa € 317.788.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergen op Zoom?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergen op Zoom ligt rond € 32.969 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bergen op Zoom?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.371 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bergen op Zoom?

In Bergen op Zoom komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.273 woningen.

Meer Häuser in Bergen op Zoom

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.