Direkt zum Inhalt
Logo von Mion Makelaars

Rozemarijnstraat 4

4611MN Bergen op Zoom • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 529.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.430

2 % Übertragungssteuer (€ 10.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 541.430

Kaufpreis /m²: € 2.770

Fotoalbum

Rozemarijnstraat 4 Bergen op Zoom
Bild 36

Beschreibung

GERENOVEERD PENTHOUSE MET 3 SLAAPKAMERS, RUIM BALKON EN LUXE AFWERKING IN HARTJE BERGEN OP ZOOM Aan de Rozemarijnstraat 4 in Bergen op Zoom bevindt zich dit prachtig gerenoveerde penthouse met een woonoppervlakte van circa 191 m², drie ruime slaapkamers, een royale woonkamer, moderne keuken, luxe badkamer en een ruim balkon. De woning is gelegen midden in het historische centrum van Bergen op Zoom, met winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen letterlijk om de hoek. Het pand heeft een karakteristieke basis met een oorsprong omstreeks 1450, maar is intern volledig naar moderne maatstaven afgewerkt. De combinatie van hoge plafonds, stijlvolle houten balken, strak gestucte wanden en plafonds, inbouwverlichting en moderne materialen zorgt voor een luxe en warme uitstraling. De woonverdieping is voorzien van comfortabele warmwater-vloerverwarming. De slaapkamers worden verwarmd middels radiatoren. Voor verwarming en warm water is er een Intergas combiketel aanwezig uit 2025. Bijzonderheden - Prachtig gerenoveerd penthouse; - Gelegen midden in het centrum van Bergen op Zoom; - Woonoppervlakte circa 191 m²; - Oorspronkelijk bouwjaar omstreeks 1450; - Energielabel in aanvraag; - Drie ruime slaapkamers; - Ruim balkon; - Luxe badkamer met ligbad en regendouche; - Moderne keuken met complete inbouwapparatuur; - Warmwater-vloerverwarming op de woonverdieping; - Intergas combiketel uit 2025; - Dubbele beglazing; - Hoge plafonds met stijlvolle houten balken; - Inbouwspots over vrijwel de gehele verdieping; - Aparte wasruimte / technische ruimte; - Strak gestucte wanden en plafonds; - Instapklaar en hoogwaardig afgewerkt. INDELING Begane grond Via de entree op de begane grond betreedt u het pand. Aan de rechterzijde bevindt zich de meterkast. De modern afgewerkte trapopgang, voorzien van nette trapbekleding en strak gestucte wanden, leidt naar de woonverdieping. Eerste verdieping De hal is afgewerkt met een laminaatvloer, strak gestucte wanden en plafond en voorzien van inbouwspots. Vanuit de hal is er toegang tot een trapopgang naar de tweede verdieping met slaapkamer, de technische ruimte, het betegelde toilet met fonteintje, de badkamer, balkon en keuken. Eetkamer / keuken De eetkamer met open keuken vormt het hart van de woning. De ruimte is royaal opgezet, voorzien van een laminaatvloer, strak gestucte wanden en een hoog plafond met stijlvolle houten balken. Door de vele raampartijen is er veel natuurlijke lichtinval. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, vriezer, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en combi-oven. Daarnaast beschikt de keuken over voldoende kastruimte. In de eetkamer is voldoende ruimte voor een royale eettafel. Tevens bevindt zich in deze ruimte een praktische opbergkast onder de trapopgang naar de derde slaapkamer. Woonkamer Vanuit de eetkamer is de ruime woonkamer bereikbaar. De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer, strak gestucte en deels behangen wanden en een gestuct plafond met stijlvolle houten balken. Vanuit de woonkamer heeft u uitzicht op de winkelstraat van Bergen op Zoom. De combinatie van moderne afwerking, karakteristieke elementen en royale afmetingen zorgt voor een sfeervolle en comfortabele leefruimte. Wasruimte / technische ruimte De praktische wasruimte is voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger en biedt tevens ruimte aan de opstelling van de combiketel. Daarnaast is deze ruimte geschikt als extra berging. Slaapkamer 1 (5,2m x 2,7) Slaapkamer 1 is ruim opgezet en beschikt over veel natuurlijke lichtinval. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer, strak gestucte wanden en plafond en voorzien van inbouwspots. Daarnaast is er een ruime trapkast aanwezig. Badkamer De ruime badkamer is luxe uitgevoerd en voorzien van een betegelde vloer met vloerverwarming. De wanden zijn deels betegeld en deels strak gestuct. De badkamer beschikt over een ligbad, wastafelmeubel met onderkasten en lades, en een ruime inloopdouche met betegeld zitbankje en moderne regendouche. Balkon Via de schuifpui is het ruime balkon bereikbaar. Het balkon is voorzien van een betegelde vloer en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zitopstelling. Een fijne buitenruimte midden in de stad. Tweede verdieping Master bedroom (5m x 7,3m) Via de trapopgang vanuit de eetkamer bereikt u de royale tweede slaapkamer. Deze kamer is afgewerkt met een laminaatvloer, strak gestucte wanden en plafond en een stijlvol behangen achterwand. De kamer beschikt over een radiator en inbouwspots. Dankzij de royale afmetingen is er voldoende ruimte voor een groot bed, kledingkasten en eventueel een zit- of werkplek. Slaapkamer 3 (4,3M x 3,6m) Slaapkamer 3 is eveneens ruim en netjes afgewerkt met een laminaatvloer, gestuct plafond en nette wandafwerking. De achterwand is stijlvol behangen, wat de kamer een warme uitstraling geeft. De kamer beschikt over een radiator, inbouwspots en een hanglamp. Samengevat Rozemarijnstraat 4 biedt luxe, ruimte en karakter op een absolute centrumlocatie. Met drie slaapkamers, een royale woonoppervlakte, moderne keuken, luxe badkamer, balkon en hoogwaardige afwerking is dit een instapklaar penthouse voor wie comfortabel en stijlvol wil wonen in hartje Bergen op Zoom. Disclaimer Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en gegevens zijn indicatief. Een koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening door beide partijen.

Hypothek berekenen

€ 529.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.430

2 % Übertragungssteuer (€ 10.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 541.430

3,04%

Jährlich

%

€ 26.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 529.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
191 m²
Inhalt
685 m³
Gebäude mit Außenbereich
14 m²

Bau und Energie

Baujahr
1450
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Zie akte
VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Parken
Betaald parkeren

Planung

Seit dem Angebot
13-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4611

Google Karten

Bergen op Zoom auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Bergen op Zoom aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Bergen op Zoom

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Bergen op Zoom. In 2025 waren da 55.725 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 317.788.

Einwohner

55.725

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 317.788

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.969

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.371

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Bergen op Zoom
Jahr Einwohner
2021 53.250
2022 53.485
2023 54.440
2024 55.245
2025 55.725

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Bergen op Zoom
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 236.739
2022 EUR 256.902
2023 EUR 290.222
2024 EUR 297.552
2025 EUR 317.788

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 12.600 0-15: 8.165 15-25: 6.025 25-45: 13.925 45-65: 15.000

Ausbildungsstufe

Hoger

11.470

Praktisch

13.320

Middelbaar

16.790

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.900

Nederland

36.610

Buiten Europa

13.220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.817
Appartementen 9.233
Tussenwoningen 10.273
Vrijstaande woningen 1.975
Twee-onder-één-kap woningen 1.276

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 310
1700 tot 1900 866
1900 tot 1925 1.480
1925 tot 1950 2.320
1950 tot 1970 4.621
1970 tot 1980 4.223
1980 tot 1990 2.597
1990 tot 2000 2.674
2000 tot 2010 921
2010 tot 2020 1.084
2020 en later 1.350

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

6.240

Bezeichnung A

5.645

Bezeichnung B

4.878

Bezeichnung F

1.983

Bezeichnung D

1.945

Bezeichnung E

1.652

Bezeichnung G

1.299

Bezeichnung A+++

1.004

Bezeichnung A+

654

Bezeichnung A++

636

Bezeichnung A++++

469

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Bergen op Zoom
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.050 2.782
2021 1.153 2.795
2022 900 2.628
2023 783 2.496
2024 756 2.548

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 942 • Strom: 2.697

Huurwoning

Gas: 593 • Strom: 2.060

Koopwoning

Gas: 936 • Strom: 2.814

Appartement

Gas: 507 • Strom: 1.926

Tussenwoning

Gas: 837 • Strom: 2.548

Vrijstaande woning

Gas: 1.444 • Strom: 4.029

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.097 • Strom: 3.120

Betriebsaktivität in Bergen op Zoom (2025)

Handel en HORECA 1.270
Nijverheid en energie 945
Zakelijke dienstverlening 1.575
Overheid, onderwijs en zorg 1.370
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 455
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.780

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Bergen op Zoom
Periode Verbrechen
jan 2026 268
jul 2025 253
jun 2025 255
mei 2025 281
mrt 2025 304
mrt 2026 335
nov 2024 293
nov 2025 323
okt 2024 255
okt 2025 272
sep 2024 275
sep 2025 339

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Bergen op Zoom.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Bergen op Zoom

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Bergen op Zoom?

Bergen op Zoom telt in 2025 ongeveer 55.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bergen op Zoom?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bergen op Zoom is in 2025 circa € 317.788.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergen op Zoom?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergen op Zoom ligt rond € 32.969 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bergen op Zoom?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.371 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bergen op Zoom?

In Bergen op Zoom komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.273 woningen.

Meer Häuser in Bergen op Zoom

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.