Jump to content
Logo of Mion Makelaars

Rozemarijnstraat 4

4611MN Bergen op Zoom • Noord-Brabant

Available

€ 529.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.430

2% transfer tax (€ 10.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 541.430

Purchase price /m²: € 2.770

Photo Gallery

Rozemarijnstraat 4 Bergen op Zoom
Photo 36

Description

GERENOVEERD PENTHOUSE MET 3 SLAAPKAMERS, RUIM BALKON EN LUXE AFWERKING IN HARTJE BERGEN OP ZOOM Aan de Rozemarijnstraat 4 in Bergen op Zoom bevindt zich dit prachtig gerenoveerde penthouse met een woonoppervlakte van circa 191 m², drie ruime slaapkamers, een royale woonkamer, moderne keuken, luxe badkamer en een ruim balkon. De woning is gelegen midden in het historische centrum van Bergen op Zoom, met winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen letterlijk om de hoek. Het pand heeft een karakteristieke basis met een oorsprong omstreeks 1450, maar is intern volledig naar moderne maatstaven afgewerkt. De combinatie van hoge plafonds, stijlvolle houten balken, strak gestucte wanden en plafonds, inbouwverlichting en moderne materialen zorgt voor een luxe en warme uitstraling. De woonverdieping is voorzien van comfortabele warmwater-vloerverwarming. De slaapkamers worden verwarmd middels radiatoren. Voor verwarming en warm water is er een Intergas combiketel aanwezig uit 2025. Bijzonderheden - Prachtig gerenoveerd penthouse; - Gelegen midden in het centrum van Bergen op Zoom; - Woonoppervlakte circa 191 m²; - Oorspronkelijk bouwjaar omstreeks 1450; - Energielabel in aanvraag; - Drie ruime slaapkamers; - Ruim balkon; - Luxe badkamer met ligbad en regendouche; - Moderne keuken met complete inbouwapparatuur; - Warmwater-vloerverwarming op de woonverdieping; - Intergas combiketel uit 2025; - Dubbele beglazing; - Hoge plafonds met stijlvolle houten balken; - Inbouwspots over vrijwel de gehele verdieping; - Aparte wasruimte / technische ruimte; - Strak gestucte wanden en plafonds; - Instapklaar en hoogwaardig afgewerkt. INDELING Begane grond Via de entree op de begane grond betreedt u het pand. Aan de rechterzijde bevindt zich de meterkast. De modern afgewerkte trapopgang, voorzien van nette trapbekleding en strak gestucte wanden, leidt naar de woonverdieping. Eerste verdieping De hal is afgewerkt met een laminaatvloer, strak gestucte wanden en plafond en voorzien van inbouwspots. Vanuit de hal is er toegang tot een trapopgang naar de tweede verdieping met slaapkamer, de technische ruimte, het betegelde toilet met fonteintje, de badkamer, balkon en keuken. Eetkamer / keuken De eetkamer met open keuken vormt het hart van de woning. De ruimte is royaal opgezet, voorzien van een laminaatvloer, strak gestucte wanden en een hoog plafond met stijlvolle houten balken. Door de vele raampartijen is er veel natuurlijke lichtinval. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, vriezer, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en combi-oven. Daarnaast beschikt de keuken over voldoende kastruimte. In de eetkamer is voldoende ruimte voor een royale eettafel. Tevens bevindt zich in deze ruimte een praktische opbergkast onder de trapopgang naar de derde slaapkamer. Woonkamer Vanuit de eetkamer is de ruime woonkamer bereikbaar. De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer, strak gestucte en deels behangen wanden en een gestuct plafond met stijlvolle houten balken. Vanuit de woonkamer heeft u uitzicht op de winkelstraat van Bergen op Zoom. De combinatie van moderne afwerking, karakteristieke elementen en royale afmetingen zorgt voor een sfeervolle en comfortabele leefruimte. Wasruimte / technische ruimte De praktische wasruimte is voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger en biedt tevens ruimte aan de opstelling van de combiketel. Daarnaast is deze ruimte geschikt als extra berging. Slaapkamer 1 (5,2m x 2,7) Slaapkamer 1 is ruim opgezet en beschikt over veel natuurlijke lichtinval. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer, strak gestucte wanden en plafond en voorzien van inbouwspots. Daarnaast is er een ruime trapkast aanwezig. Badkamer De ruime badkamer is luxe uitgevoerd en voorzien van een betegelde vloer met vloerverwarming. De wanden zijn deels betegeld en deels strak gestuct. De badkamer beschikt over een ligbad, wastafelmeubel met onderkasten en lades, en een ruime inloopdouche met betegeld zitbankje en moderne regendouche. Balkon Via de schuifpui is het ruime balkon bereikbaar. Het balkon is voorzien van een betegelde vloer en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zitopstelling. Een fijne buitenruimte midden in de stad. Tweede verdieping Master bedroom (5m x 7,3m) Via de trapopgang vanuit de eetkamer bereikt u de royale tweede slaapkamer. Deze kamer is afgewerkt met een laminaatvloer, strak gestucte wanden en plafond en een stijlvol behangen achterwand. De kamer beschikt over een radiator en inbouwspots. Dankzij de royale afmetingen is er voldoende ruimte voor een groot bed, kledingkasten en eventueel een zit- of werkplek. Slaapkamer 3 (4,3M x 3,6m) Slaapkamer 3 is eveneens ruim en netjes afgewerkt met een laminaatvloer, gestuct plafond en nette wandafwerking. De achterwand is stijlvol behangen, wat de kamer een warme uitstraling geeft. De kamer beschikt over een radiator, inbouwspots en een hanglamp. Samengevat Rozemarijnstraat 4 biedt luxe, ruimte en karakter op een absolute centrumlocatie. Met drie slaapkamers, een royale woonoppervlakte, moderne keuken, luxe badkamer, balkon en hoogwaardige afwerking is dit een instapklaar penthouse voor wie comfortabel en stijlvol wil wonen in hartje Bergen op Zoom. Disclaimer Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en gegevens zijn indicatief. Een koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening door beide partijen.

Mortgage berekenen

€ 529.000

Cost of copper (estimated): € 12.430

2% transfer tax (€ 10.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 541.430

3,04%

Yearly

%

€ 26.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 529.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
191 m²
Content
685 m³
Building bound outdoor space
14 m²

Construction and Energy

Year of construction
1450
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Zie akte
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Parking
Betaald parkeren

Planning

Available since
13-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4611

Google Maps

Bergen op Zoom on the map

Discover where agents are active in Bergen op Zoom

Residential and neighborhood statistics in Bergen op Zoom

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Bergen op Zoom. In 2025 were there 55.725 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 317.788.

Residents

55.725

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 317.788

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.969

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.371

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Bergen op Zoom
Year Residents
2021 53.250
2022 53.485
2023 54.440
2024 55.245
2025 55.725

Annual WOZ value

WOZ value per year in Bergen op Zoom
Year Average WOZ
2021 EUR 236.739
2022 EUR 256.902
2023 EUR 290.222
2024 EUR 297.552
2025 EUR 317.788

Composition of residents

Age build-up

65+: 12.600 0-15: 8.165 15-25: 6.025 25-45: 13.925 45-65: 15.000

Education level

Hoger

11.470

Praktisch

13.320

Middelbaar

16.790

Origin of residents (2025)

Europa

5.900

Nederland

36.610

Buiten Europa

13.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.817
Appartementen 9.233
Tussenwoningen 10.273
Vrijstaande woningen 1.975
Twee-onder-één-kap woningen 1.276

Construction period of buildings

Voor 1700 310
1700 tot 1900 866
1900 tot 1925 1.480
1925 tot 1950 2.320
1950 tot 1970 4.621
1970 tot 1980 4.223
1980 tot 1990 2.597
1990 tot 2000 2.674
2000 tot 2010 921
2010 tot 2020 1.084
2020 en later 1.350

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

6.240

Label A

5.645

Label B

4.878

Label F

1.983

Label D

1.945

Label E

1.652

Label G

1.299

Label A+++

1.004

Label A+

654

Label A++

636

Label A++++

469

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Bergen op Zoom
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.050 2.782
2021 1.153 2.795
2022 900 2.628
2023 783 2.496
2024 756 2.548

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 942 • Electricity: 2.697

Huurwoning

Gas: 593 • Electricity: 2.060

Koopwoning

Gas: 936 • Electricity: 2.814

Appartement

Gas: 507 • Electricity: 1.926

Tussenwoning

Gas: 837 • Electricity: 2.548

Vrijstaande woning

Gas: 1.444 • Electricity: 4.029

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.097 • Electricity: 3.120

Business activity in Bergen op Zoom (2025)

Handel en HORECA 1.270
Nijverheid en energie 945
Zakelijke dienstverlening 1.575
Overheid, onderwijs en zorg 1.370
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 455
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Total number of company establishments: 6.780

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Bergen op Zoom
Period Crimes
jan 2026 268
jul 2025 253
jun 2025 255
mei 2025 281
mrt 2025 304
mrt 2026 335
nov 2024 293
nov 2025 323
okt 2024 255
okt 2025 272
sep 2024 275
sep 2025 339

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Bergen op Zoom.

Frequently asked questions about living in Bergen op Zoom

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Bergen op Zoom?

Bergen op Zoom telt in 2025 ongeveer 55.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bergen op Zoom?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bergen op Zoom is in 2025 circa € 317.788.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergen op Zoom?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergen op Zoom ligt rond € 32.969 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bergen op Zoom?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.371 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bergen op Zoom?

In Bergen op Zoom komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.273 woningen.

Meer houses in Bergen op Zoom

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.