Direkt zum Inhalt
Logo von Cheizoo Makelaardij

Burgemeester van Erpstraat 60

5351AX Berghem • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 1.745.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 36.750

2 % Übertragungssteuer (€ 34.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.781.750

Kaufpreis /m²: € 2.828

Fotoalbum

Burgemeester van Erpstraat 60 Berghem
Bild 80
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Groots wonen en werken in stijl: Huize Knollenburg in Berghem. Een karaktervol herenhuis met rijke historie, royaal perceel met kansen voor een extra kavel en een multifunctioneel bijgebouw, ideaal voor mantelzorg of een praktijk aan huis. Op een prominente locatie in Berghem staat dit indrukwekkende rijksmonumentale herenhuis uit de 17e eeuw, genaamd Huize Knollenburg. Het statige, vrijstaande pand met groot bijgebouw ademt historie, maar combineert dat moeiteloos met hedendaags wooncomfort. Met een royaal woonoppervlak van maar liefst 617 m², een perceel van 1.727 m² en een multifunctioneel bijgebouw van 125 m², biedt dit bijzondere pand talloze gebruiksmogelijkheden voor wie groots wil wonen én werken. Het herenhuis kent een rijke geschiedenis. In de 19e eeuw kreeg het pand een complete metamorfose, waaronder de statige symmetrische voorgevel in traditionele stijl. Binnen treft u originele details zoals marmeren vloeren, geornamenteerde stucplafonds, een authentieke betegelde keuken en houten balklagen. Dit alles geeft de woning een unieke allure en cultuurhistorische waarde die zelden wordt aangeboden. Met zes slaapkamers en drie badkamers, waaronder twee en-suite, biedt dit rijks monumentale herenhuis volop ruimte voor een groot gezin of voor het royaal ontvangen van gasten. De zolder is ingericht als bioscoop en de gewelfkelder is ideaal voor wijnopslag. Daarnaast lenen meerdere vertrekken zich uitstekend voor een kantoor, praktijkruimte of atelier. Het bijgebouw (125 m² met royale hoogte) voegt daar nog extra mogelijkheden aan toe. Denk aan een gastenverblijf, hobbyruimte, praktijk aan huis of zelfs het stallen van vijf à zes auto’s. De prachtig aangelegde zuid-tuin met klassieke veranda is een waar rustpunt en nodigt uit tot buitenleven in elk seizoen. Dankzij de ligging in een gewilde straat combineert deze woning landelijke charme met praktische gemakken: supermarkten, (sport)scholen en verenigingen zijn binnen handbereik. De huidige bewoners hebben het huis 18 jaar lang met hun grote gezin (5 kinderen) bewoond. Nu de kinderen uitvliegen, is het moment daar om dit bijzondere pand met ruim 375 jaar woongeschiedenis over te dragen aan een nieuwe eigenaar. De unieke sfeer van Huize Knollenburg laat zich moeilijk in woorden vatten – die moet u zelf komen ervaren. Pluspunten • Statig rijksmonument uit de 17e eeuw met rijke historie. • Woonoppervlak van maar liefst 617 m². • Multifunctioneel bijgebouw (125 m²), geschikt als gastenverblijf, binnenzwembad, praktijk of garage voor 5 tot 6 auto’s. • Bijgebouw beschikt over 32 zonnepanelen. • Het woonhuis (energielabel C) is recent verduurzaamd met airco’s, zonnepanelen en een warmtepompboiler. • Lage maandlasten door verduurzaming! • Originele elementen zoals marmeren vloeren, stucplafonds, betegelde keuken en gewelfkelder. • Zes slaapkamers, drie badkamers (twee en-suite). • Zolder ingericht als bioscoop. • Prachtige tuin (gelegen op het zuiden) met klassieke veranda. • Ligging in gewilde straat, nabij alle voorzieningen. • Veel mogelijkheden voor wonen en werken onder één dak. Herenhuis • Rijke geschiedenis, met 19e-eeuwse metamorfose en statige voorgevel in symmetrische stijl. • Originele details behouden: marmeren vloeren, geornamenteerde stucplafonds, houten balklagen. • Royale woonkamer en eetkamer, ideaal voor ontvangsten. • Zes ruime slaapkamers, waarvan twee met en-suite badkamer. • Drie badkamers, voorzien van ligbaden en douches. • Zolderverdieping ingericht als bioscoop. • Gewelfkelder geschikt als wijnkelder of opslagruimte. Tuin • Perceel van 1.727 m² met zuid-ligging. • Sfeervolle klassieke veranda, ideaal voor buitenleven. • Tuin biedt privacy en rust, in combinatie met statige uitstraling. • Ruime binnenplaats afgesloten door middel van een poort, waar plek is voor minimaal 6 auto’s. Subsidies en fiscale voordelen: Het bezitten van een rijksmonument biedt financiële voordelen voor behoud en onderhoud. De overheid stimuleert dit via subsidies, leningen en fiscale regelingen. • Woonhuissubsidie: jaarlijkse subsidie voor particuliere eigenaren van rijksmonumenten met woonfunctie. Het subsidiepercentage is maximaal 38% van de subsidiabele kosten (na aftrek van BTW). • BTW-teruggave: 9% BTW terug te vragen voor restauratiewerkzaamheden. • Leningen: via het Nationaal Restauratiefonds zijn gunstige leningen beschikbaar voor restauraties, tegen een lage rente en lange looptijd. Deze regelingen maken het behoud en onderhoud van een rijksmonument betaalbaarder en dragen bij aan duurzaam behoud. Aanvaarding in nader overleg.

Hypothek berekenen

€ 1.745.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 36.750

2 % Übertragungssteuer (€ 34.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.781.750

3,04%

Jährlich

%

€ 87.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.745.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
21 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
617 m²
Fläche des Grundstücks
1727 m²
Inhalt
1998 m³
Externe Berghalle
125 m²

Bau und Energie

Baujahr
1700
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Kessel Cv
Atag HR Combiketel (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Tuin rondom
Parken
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
6 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
19-09-2025

Badezimmer Ausstattung

3 douches, 3 toiletten, 3 wastafels, 2 ligbaden, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 5351

Google Karten

Betrachten Sie Berghem auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Berghem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Berghem. In 2025 waren da 10.990 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 463.000.

Einwohner

10.990

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 463.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

285

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Berghem
Jahr Einwohner
2021 10.705
2022 10.935
2023 11.100
2024 11.055
2025 10.990

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Berghem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 314.000
2022 EUR 355.000
2023 EUR 408.000
2024 EUR 439.000
2025 EUR 463.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.970 0-15: 2.020 15-25: 1.260 25-45: 2.675 45-65: 3.065

Ausbildungsstufe

Hoger

2.370

Praktisch

2.010

Middelbaar

3.780

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

650

Nederland

9.590

Buiten Europa

745

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 736
Appartementen 481
Tussenwoningen 1.342
Vrijstaande woningen 1.314
Twee-onder-één-kap woningen 637

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 87
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 558
1970 tot 1980 608
1980 tot 1990 315
1990 tot 2000 404
2000 tot 2010 987
2010 tot 2020 734
2020 en later 261

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.119

Bezeichnung C

746

Bezeichnung B

611

Bezeichnung D

338

Bezeichnung G

157

Bezeichnung F

152

Bezeichnung A+

117

Bezeichnung E

86

Bezeichnung A+++

70

Bezeichnung A++

44

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Berghem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.320 3.560
2021 1.490 3.590
2022 1.160 3.410
2023 950 3.280
2024 930 3.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.870

Huurwoning

Gas: 780 • Strom: 2.340

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 3.570

Appartement

Gas: 610 • Strom: 2.060

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 3.460

Betriebsaktivität in Berghem (2025)

Handel en HORECA 190
Nijverheid en energie 325
Zakelijke dienstverlening 285
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.295

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Berghem
Periode Verbrechen
jan 2025 25
jan 2026 10
jul 2025 34
jun 2025 23
mei 2025 19
mrt 2025 19
nov 2024 12
nov 2025 28
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 13
sep 2025 36

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Berghem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Berghem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Berghem?

Berghem telt in 2025 ongeveer 10.990 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berghem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berghem is in 2025 circa € 463.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berghem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berghem ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berghem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 285 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berghem?

In Berghem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.342 woningen.

Meer Häuser in Berghem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.