Direkt zum Inhalt
Logo von Joep Makelaardij

Laanderhof 31

5351CN Berghem • Noord-Brabant

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Berghem

Fotoalbum

Laanderhof 31 Berghem
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

UITGEBOUWDE 2-1 KAPwoning in een kindvriendelijke woonomgeving, gelegen aan de de rand van natuurgebied de Maashorst. Op de begane grond vindt u de uitgebouwde living met zit- en eetgedeelte, de OPEN keuken en een praktische bijkeuken met toegang tot de GARAGE. De eerste verdieping beschikt over DRIE slaapkamers en een badkamer. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping met een voorzolder en een VIERDE slaapkamer. De achtertuin biedt diverse mogelijkheden voor het creëren van meerdere zitplekken, terwijl u uw auto parkeert op eigen terrein op de OPRIT of in de GARAGE. De woning ligt in een rustige en groene woonomgeving waar u dagelijks geniet van een fijne combinatie van ruimte en natuur. Met een speeltuin direct voor de deur is dit een ideale plek voor gezinnen, terwijl u tegelijkertijd binnen enkele minuten in de dorpskern of in natuurgebied De Maashorst staat voor een wandeling of fietstocht. Ook de verbinding richting Oss en de uitvalswegen is prettig en snel, waardoor u hier comfortabel woont met alles binnen handbereik. BIJZONDERHEDEN • Royale 2-ONDER-1-KAP woning • Gelegen nabij dorpskern en natuurgebied • Naar eigen smaak te MODERNISEREN • UITGEBOUWDE living met zit- en eetgedeelte • OPEN keuken aan de voorzijde • BIJKEUKEN met toegang tot GARAGE • DRIE slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping • Vaste trap naar tweede verdieping met voorzolder en VIERDE slaapkamer • Achtertuin met mogelijkheden voor meerdere zitplekken • Parkeren op eigen terrein, op de OPRIT of in de GARAGE • Plat dak garage vervangen 2021 • Houten kozijnen & aluminium kozijnen verdieping en schuifpui • Grotendeels voorzien van enkel glas (m.u.v. keuken) • Cv-ketel Remeha (2022) • Energielabel C (geldig tot 12-03-2036) Via de entree met het toilet, de meterkast en de garderobe loopt u door naar de living. De living is door de UITBOUW aan de achterzijde opvallend ruim en biedt veel vrijheid in indeling. U kunt kiezen voor een royale zithoek centraal in de woning en een eethoek in de aanbouw met zicht op de tuin. De ruimte leent zich ook uitstekend voor een SPEELPLEK voor de kinderen. Direct bij binnenkomst bevindt zich bovendien een nis die zich perfect leent voor het creëren van een lees- of WERKplek. De living voelt licht en OPEN aan, mede dankzij de extra raampartijen aan de zijkant die zorgen voor een prettige daglichttoetreding. De grote schuifpui aan de achterzijde verbindt binnen en buiten op een natuurlijke manier. Het geheel biedt een uitstekende basis voor wie de woning volledig naar eigen smaak wil moderniseren en inrichten. De keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is opgesteld in een praktische HOEKopstelling met zicht op de straatzijde. Dankzij het grote raam valt hier prettig daglicht naar binnen, wat zorgt voor een lichte en fijne werkplek. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een dubbele spoelbak, gaskookplaat, oven en koelkast. De opstelling biedt voldoende kastruimte en is praktisch ingericht voor dagelijks gebruik. De ruimte en opstelling bieden u alle mogelijkheden om hier een keuken naar eigen smaak en wensen te realiseren. Daarbij blijft de OPEN verbinding met de living behouden, wat zorgt voor prettig contact met de leefruimte tijdens het koken. Vanuit living is er toegang tot een TRAPKAST, de BIJKEUKEN en de GARAGE, wat het geheel praktisch en logisch met elkaar verbindt. We vervolgen de route naar de eerste verdieping, waar u DRIE slaapkamers treft. De MASTER bedroom ligt aan de voorzijde en strekt zich uit over de volledige breedte van de woning, wat zorgt voor een royale kamer met volop indelingsmogelijkheden. Aan de achterzijde liggen nog TWEE slaapkamers, geschikt als bijvoorbeeld kinder-, logeer-, werk- of hobbykamer. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Op de voorzolder vindt u een BERGRUIMTE met o.a. de opstelplaats van de CV-ketel. Daarnaast biedt de voorzolder mogelijkheden voor bijvoorbeeld een werkplek of een zitgedeelte. Aansluitend bevindt zich de VIERDE slaapkamer, een ruime kamer met daglicht via een dakraam en daarmee geschikt als volwaardige slaap- of leefruimte. De BADKAMER is gesitueerd op de eerste verdieping en voorzien van een ligbad, toilet en wastafel. De ruimte biedt de mogelijkheid om deze volledig naar eigen wens en hedendaags comfort in te richten. Denk hierbij aan een ruime inloopdouche, een (dubbel) wastafelmeubel en eigentijds sanitair, passend bij uw woonwensen. De achtertuin is bereikbaar via de schuifpui in de living en via de garage. Direct aan de woning ligt een terras, waar u eenvoudig een fijne zitplek creëert om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. De tuin is gelegen op het noordwesten, waardoor u hier vooral in de middag en avond heerlijk van de zon kunt genieten, met gedurende de dag een prettige afwisseling tussen zon en schaduw. Aan de voorzijde van de woning ligt een SPEELTUIN, wat het kindvriendelijke karakter van de omgeving extra benadrukt. Parkeren kan op de OPRIT of in de GARAGE, wat zorgt voor comfortabel en praktisch dagelijks gebruik. Voor meer foto's, download de BROCHURE! Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze brochure en het bekijken van de foto’s? Neem dan snel contact met ons op, we plannen graag een bezichtiging voor u in! Deze brochure wordt met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Eventuele type- en/of drukfouten, onvolledigheden, onjuistheden of anderszins zijn echter voor rekening en risico van koper. Alle oppervlakten en maten zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Koper is zelf verantwoordelijk voor inspectie van de woning. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
133 m²
Fläche des Grundstücks
239 m²
Inhalt
527 m³
Sonstiger Innenraum
19 m²
Hinterhof Fläche
80 m²

Bau und Energie

Baujahr
1977
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt uit 2022, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
31-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 5351

Google Karten

Betrachten Sie Berghem auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Berghem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Berghem. In 2025 waren da 10.990 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 463.000.

Einwohner

10.990

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 463.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

285

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Berghem
Jahr Einwohner
2021 10.705
2022 10.935
2023 11.100
2024 11.055
2025 10.990

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Berghem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 314.000
2022 EUR 355.000
2023 EUR 408.000
2024 EUR 439.000
2025 EUR 463.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.970 0-15: 2.020 15-25: 1.260 25-45: 2.675 45-65: 3.065

Ausbildungsstufe

Hoger

2.370

Praktisch

2.010

Middelbaar

3.780

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

650

Nederland

9.590

Buiten Europa

745

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 736
Appartementen 481
Tussenwoningen 1.342
Vrijstaande woningen 1.314
Twee-onder-één-kap woningen 637

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 87
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 558
1970 tot 1980 608
1980 tot 1990 315
1990 tot 2000 404
2000 tot 2010 987
2010 tot 2020 734
2020 en later 261

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.119

Bezeichnung C

746

Bezeichnung B

611

Bezeichnung D

338

Bezeichnung G

157

Bezeichnung F

152

Bezeichnung A+

117

Bezeichnung E

86

Bezeichnung A+++

70

Bezeichnung A++

44

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Berghem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.320 3.560
2021 1.490 3.590
2022 1.160 3.410
2023 950 3.280
2024 930 3.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.870

Huurwoning

Gas: 780 • Strom: 2.340

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 3.570

Appartement

Gas: 610 • Strom: 2.060

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 3.460

Betriebsaktivität in Berghem (2025)

Handel en HORECA 190
Nijverheid en energie 325
Zakelijke dienstverlening 285
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.295

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Berghem
Periode Verbrechen
jan 2025 25
jan 2026 10
jul 2025 34
jun 2025 23
mei 2025 19
mrt 2025 19
nov 2024 12
nov 2025 28
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 13
sep 2025 36

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Berghem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Berghem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Berghem?

Berghem telt in 2025 ongeveer 10.990 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berghem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berghem is in 2025 circa € 463.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berghem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berghem ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berghem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 285 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berghem?

In Berghem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.342 woningen.

Meer Häuser in Berghem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.