Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Krabben makelaardij Oss

Waatselaarstraat 6

5351NP Berghem • Noord-Brabant

Verkauft

€ 825.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.350

2 % Übertragungssteuer (€ 16.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 843.350

Kaufpreis /m²: € 4.459

Fotoalbum

Waatselaarstraat 6 Berghem
Bild 37
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een buitenkans voor iemand die graag paarden aan huis wil hebben en vrij wil wonen aan de groene rand van Berghem! Deze vrijstaande gelijkvloerse bungalow staat op een royaal perceel van maar liefst 2349 m² en bied je alle ruimte om comfortabel te leven, te ontspannen én te ondernemen of hobbyen. Dankzij het vrije uitzicht en de ligging in een boomrijke omgeving woon je hier in volledige rust. De tuin is bovendien gunstig gelegen op het zuiden, zodat je de hele dag door van de zon kunt genieten. De woning is levensloopbestendig ingericht met twee volwaardige slaapkamers en een moderne badkamer op de begane grond. Of je nu droomt van een plek met veel privacy, een thuiskantoor, hobbyruimte of praktijk met eigen ingang óf het houden van paarden aan huis – deze woning maakt het mogelijk. Binnen ervaar je direct de fijne sfeer en de praktische indeling.vanuit de uitgebouwde entree kun je direct naar rechts waar een zeer royale multifunctionele bij de woning is betrokken met mogelijkheden voor extra slaapvleugel of als je een eigen praktijk- of hobbyruimte aan huis wil realiseren De woonkamer is ruim en licht, met openslaande tuindeuren die zorgen voor een natuurlijke verbinding met de grote tuin. Ook de moderne woonkeuken staat in open verbinding met de woonkamer en de eethoek, wat zorgt voor een open leefruimte waar koken, eten en ontspannen moeiteloos samengaan. De keuken met keukeneiland is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur en de bijkeuken biedt volop extra ruimte. De badkamer is stijlvol ingericht met onder meer een inloopdouche, ligbad en vloerverwarming. Buiten vind je een overkapping, een diepe tuin én veel groen gecombineerd met privacy. Daarnaast zijn er vier paardenstallen aanwezig, ideaal voor liefhebbers van paarden en het buitenleven. Ook de locatie draagt volop bij aan het woongenot. Dit gezellige dorp beschikt over alle dagelijkse voorzieningen, zoals basisscholen, sportverenigingen en een supermarkt. Voor een uitgebreider aanbod aan winkels, horeca en cultuur ligt het bruisende Oss op slechts enkele autominuten. En wil je de natuur in? Dan ben je binnen no-time in het prachtige Herperduin, waar je heerlijk kunt wandelen en fietsen. Rust, ruimte én bereikbaarheid: hier komen ze op een unieke manier samen. Pluspunten + Parkeren doe je gemakkelijk op de ruime oprit. + De lichte woonkamer is voorzien van dubbele tuindeuren die zorgen voor een directe verbinding met de tuin. De laminaatvloer en het nette stucwerk zorgen voor een moderne uitstraling. De gashaard zorgt daarnaast voor nog meer sfeer. + De open woonkeuken beschikt over een 5-pits fornuis, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en kookeiland met bar om aan te zitten. Hierdoor is de keuken niet alleen stijlvol, maar ook zeer functioneel ingericht voor dagelijks gebruik. + De bijkeuken is afgewerkt met een praktische tegelvloer en voorzien van de meterkast en witgoedaansluitingen. Het witgoed is geïntegreerd in een inbouwkast met schuifdeur. + De hoofdslaapkamer is royaal van formaat en biedt een uitzicht tot in de nok van de woning. + De tweede slaapkamer is eveneens ruim en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. + De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, ligbad, badkamermeubel met dubbele wastafel, designradiator en spotverlichting. De vloerverwarming zorgt hier voor extra comfort. + Het separate toilet is praktisch en zorgt voor extra gemak voor zowel de bewoners als hun gasten. + De tuin is rondom de woning gelegen en beschikt over een betegeld terras, een groot gazon, en een overkapping waar je heerlijk beschut kunt zitten. De sproei-installatie maakt het onderhoud van het groen eenvoudig. + Paardenliefhebbers komen hier ruimschoots aan hun trekken dankzij de vier paardenstallen met een totale oppervlakte van 96 m². Deze zijn ideaal voor het hobbymatig houden van paarden aan huis. Bijzonderheden + Energielabel E. Nieuwsgierig naar hoe je deze woning kunt verduurzamen tot een energielabel A, en wat daar de kosten van zijn? Vraag dan ons kantoor naar het beschikbare verduurzamingsrapport! + Ideaal voor paardenliefhebbers !!!! + De woning beschikt over kozijnen met dubbel glas. + De meterkast is voorzien van 7 groepen en 2 aardlekschakelaars. + De tuin is voorzien van een sproei-installatie. + De achtergelegen wei is optioneel bij te kopen – ideaal voor dierenliefhebbers of extra ruimte aan huis. Aanvaarding In nader overleg.

Hypothek berekenen

€ 825.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.350

2 % Übertragungssteuer (€ 16.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 843.350

3,04%

Jährlich

%

€ 41.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 825.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning (semi-bungalow)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
185 m²
Fläche des Grundstücks
2349 m²
Inhalt
685 m³
Gebäude mit Außenbereich
30 m²
Externe Berghalle
92 m²
Hinterhof Fläche
369 m²

Bau und Energie

Baujahr
1964
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
16-05-2025
Verkaufsdatum
03-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5351

Google Karten

Betrachten Sie Berghem auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Berghem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Berghem. In 2025 waren da 10.990 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 463.000.

Einwohner

10.990

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 463.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

285

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Berghem
Jahr Einwohner
2021 10.705
2022 10.935
2023 11.100
2024 11.055
2025 10.990

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Berghem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 314.000
2022 EUR 355.000
2023 EUR 408.000
2024 EUR 439.000
2025 EUR 463.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.970 0-15: 2.020 15-25: 1.260 25-45: 2.675 45-65: 3.065

Ausbildungsstufe

Hoger

2.370

Praktisch

2.010

Middelbaar

3.780

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

650

Nederland

9.590

Buiten Europa

745

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 736
Appartementen 481
Tussenwoningen 1.342
Vrijstaande woningen 1.314
Twee-onder-één-kap woningen 637

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 87
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 558
1970 tot 1980 608
1980 tot 1990 315
1990 tot 2000 404
2000 tot 2010 987
2010 tot 2020 734
2020 en later 261

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.119

Bezeichnung C

746

Bezeichnung B

611

Bezeichnung D

338

Bezeichnung G

157

Bezeichnung F

152

Bezeichnung A+

117

Bezeichnung E

86

Bezeichnung A+++

70

Bezeichnung A++

44

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Berghem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.320 3.560
2021 1.490 3.590
2022 1.160 3.410
2023 950 3.280
2024 930 3.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.870

Huurwoning

Gas: 780 • Strom: 2.340

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 3.570

Appartement

Gas: 610 • Strom: 2.060

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 3.460

Betriebsaktivität in Berghem (2025)

Handel en HORECA 190
Nijverheid en energie 325
Zakelijke dienstverlening 285
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.295

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Berghem
Periode Verbrechen
jan 2025 25
jan 2026 10
jul 2025 34
jun 2025 23
mei 2025 19
mrt 2025 19
nov 2024 12
nov 2025 28
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 13
sep 2025 36

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Berghem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Berghem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Berghem?

Berghem telt in 2025 ongeveer 10.990 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berghem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berghem is in 2025 circa € 463.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berghem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berghem ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berghem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 285 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berghem?

In Berghem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.342 woningen.

Meer Häuser in Berghem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.