Direkt zum Inhalt
Logo von VERRA Makelaars

Annet Nieuwenhuijzengracht 11

2652RA Berkel en Rodenrijs • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: Lokkerbol NVM Makelaardij

€ 1.035.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.550

2 % Übertragungssteuer (€ 20.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.057.550

Kaufpreis /m²: € 6.160

Fotoalbum

Annet Nieuwenhuijzengracht 11 Berkel en Rodenrijs
Bild 82
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

**Instapklaar wonen op een toplocatie in de Gouden Buurten van Berkel en Rodenrijs** Op zoek naar het ultieme thuis voor jouw gezin? Een plek waar elk detail klopt, waar licht de hoofdrol speelt en luxe vanzelfsprekend is? Dan hebben wij fantastisch nieuws. Aan de stijlvolle Annet Nieuwenhuijzengracht 11, middenin het begeerde Westpolder, staat deze splinternieuwe twee-onder-een-kapper die stijl, comfort en modern woonplezier moeiteloos combineert. Een eerste indruk die blijft Vanaf het moment dat je aanrijdt, voel je het: dit is thuiskomen. De fraaie gevel, het ruime perceel van 234 m² en de moderne architectuur stralen een uitnodigende, warme sfeer uit. Grote ramen laten het daglicht rijkelijk binnenstromen en creëren een prachtig ruimtelijk gevoel, ongeacht het seizoen. Parkeren kan eenvoudig op eigen terrein of aan de laadpaal voor de deur, ideaal voor elektrisch rijden. Daarnaast biedt de aparte garage, direct bereikbaar vanuit de tuin, volop ruimte voor fietsen, hobby’s of extra opslag. Zodra je de woning binnenstapt, valt meteen de lichte, open sfeer op. De hal biedt toegang tot het toilet, de trap naar boven en brengt je naar de verschillende vertrekken van de woning. Dankzij de vloerverwarming voelt het direct comfortabel en uitnodigend. De keuken: hét hart van het huis Hier draait alles om samenzijn en genieten. Dat merk je meteen aan de keuken, die praktische gemakken combineert met een prettige, lichte uitstraling. Terwijl jij een maaltijd bereidt, kunnen vrienden of familie plaatsnemen aan de bar. De keuken beschikt over een BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker voor direct kokend water, een ruime koelkast en vriezer, en een vaatwasser. Zo wordt koken eenvoudig en gezellig. Via de openslaande deuren stap je zo de ruime achtertuin op, gelegen op het westen. De overkapping vormt de perfecte plek voor lange zomeravonden, terwijl de tuin nog volledig naar eigen smaak kan worden ingericht. Of je nu kiest voor een groene oase, een speelparadijs of een strakke design tuin: hier liggen alle mogelijkheden open. De woonkamer en cinemawall Terug in de woning leidt de open verbinding van de keuken je naar de woonkamer. Hier vormt de cinemawall het hart van de ruimte, compleet mét elektrische openhaard voor knusse winteravonden. Grote ramen zorgen voor volop lichtinval en een ruimtelijk gevoel, terwijl de vloerverwarming het geheel comfortabel en uitnodigend maakt. Ruimtelijk wonen voor het hele gezin Ook op de bovenverdieping ervaar je licht en ruimte. De royale overloop leidt naar drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer. De hoofdslaapkamer biedt de mogelijkheid voor een inloopkast, zodat je ochtenden georganiseerd en ontspannen beginnen. Aan de voorzijde bevinden zich de tweede en derde slaapkamer, beide ruim en veelzijdig in te richten. De splinternieuwe badkamer is voorzien van een dubbele wastafel en een royale inloopdouche, terwijl het toilet apart is geplaatst voor extra comfort en privacy. Op de tweede verdieping vind je wederom een brede overloop, twee grote, lichte slaapkamers en een praktische wasruimte. Voor extra ruimte en veel licht is hier een dakkapel geplaatst. Zo heeft ieder gezinslid een eigen plek. Of je nu een jong gezin, pubers of veel thuiswerkers bent, deze indeling is flexibel en klaar voor nu én later. Toekomstbestendig comfort Wonen aan de AnnetNieuwenhuijzengracht11 betekent kiezen voor toekomstbestendig comfort. Met energielabelA+++, geen gasaansluiting, 17 zonnepanelen, uitstekende isolatie en een warmtepomp die zowel de verwarming als het warme water verzorgt, ben je klaar voor de toekomst. Dit vertaalt zich niet alleen in een laag energieverbruik, maar vooral in een aangenaam wooncomfort: altijd prettig warm, zonder dat je er iets voor hoeft te doen. Een bruisende omgeving Westpolder bruist! Scholen, speeltuinen en winkels liggen op korte afstand. Kinderen kunnen veilig zelf naar een vriendje, terwijl jij gemakkelijk boodschappen doet. Ook het hippe centrum van Berkel en Rodenrijs ligt dichtbij en blijft zich steeds verder vernieuwen: sfeervolle cafés, gezellige winkels en moderne eetgelegenheden maken het een aantrekkelijke plek om te wonen en te ontdekken. De buurt biedt een hechte, betrokken community, met het sneltramstation en de uitvalswegen naar Rotterdam, Den Haag en Delft binnen handbereik. De perfecte ligging, of je nu veel thuis bent of juist geniet van het stadsleven. Exclusief. Stijlvol. Thuis. Ontdek nu uw nieuwe woning. Exclusieve kenmerken: • Bouwjaar 2024 • Energielabel A+++ • Gasloos, verwarming en warm water via warmtepomp • 167,3 m² woonoppervlakte, perceel 234 m² • 17 zonnepanelen voor duurzaam en energiezuinig wonen • Uitstekend geïsoleerd, vloerverwarming door het hele huis • Waterontharder aanwezig, ideaal voor kalkvrij water en bescherming van apparatuur • Ruime keuken met bar en openslaande deuren naar de achtertuin op het westen • Woonkamer met cinemawall en elektrische openhaard • Vijf ruime slaapkamers • Tuin volledig naar eigen smaak in te richten, overkapping aanwezig • Tweede verdieping met dakkapel voor extra ruimte en licht • Er zijn sfeerimpressies toegevoegd om de tuinmogelijkheden te laten zien. • Perfect gelegen in de Westpolder: scholen, speeltuinen, winkels, sneltram en uitvalswegen binnen handbereik • Alles gloednieuw en net opgeleverd, instapklaar Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de gegevens, tekst en foto’s van dit object. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.035.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.550

2 % Übertragungssteuer (€ 20.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.057.550

3,04%

Jährlich

%

€ 51.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.035.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
168 m²
Fläche des Grundstücks
234 m²
Inhalt
701 m³
Sonstiger Innenraum
24 m²

Bau und Energie

Baujahr
2024
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg
Garten
Achtertuin
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
06-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2652

Google Karten

Berkel en Rodenrijs auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Berkel en Rodenrijs

Wohn- und Viertelzahlen in Berkel en Rodenrijs

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Berkel en Rodenrijs. In 2025 waren da 34.180 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 515.365.

Einwohner

34.180

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 515.365

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.840

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.037

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Berkel en Rodenrijs
Jahr Einwohner
2021 32.290
2022 32.970
2023 33.460
2024 33.970
2025 34.180

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Berkel en Rodenrijs
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 382.955
2022 EUR 414.807
2023 EUR 486.247
2024 EUR 508.553
2025 EUR 515.365

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.535 0-15: 7.245 15-25: 4.000 25-45: 8.110 45-65: 9.295

Ausbildungsstufe

Hoger

10.480

Praktisch

5.220

Middelbaar

8.600

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.935

Nederland

26.015

Buiten Europa

6.240

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.522
Appartementen 2.838
Tussenwoningen 6.423
Vrijstaande woningen 1.187
Twee-onder-één-kap woningen 874

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 217
1925 tot 1950 324
1950 tot 1970 1.933
1970 tot 1980 1.547
1980 tot 1990 1.020
1990 tot 2000 922
2000 tot 2010 3.138
2010 tot 2020 1.817
2020 en later 1.051

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.662

Bezeichnung C

2.127

Bezeichnung B

1.766

Bezeichnung D

640

Bezeichnung A+++

628

Bezeichnung A+

436

Bezeichnung E

378

Bezeichnung F

370

Bezeichnung G

277

Bezeichnung A++++

252

Bezeichnung A++

188

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Berkel en Rodenrijs
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.055 3.141
2021 1.168 3.218
2022 896 3.035
2023 774 2.828
2024 744 2.893

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 884 • Strom: 2.993

Huurwoning

Gas: 646 • Strom: 2.033

Koopwoning

Gas: 825 • Strom: 3.099

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.795

Tussenwoning

Gas: 722 • Strom: 2.742

Vrijstaande woning

Gas: 1.305 • Strom: 4.687

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.044 • Strom: 3.656

Betriebsaktivität in Berkel en Rodenrijs (2025)

Handel en HORECA 735
Nijverheid en energie 560
Zakelijke dienstverlening 1.445
Overheid, onderwijs en zorg 825
Landbouw, bosbouw en visserij 145
Vervoer, informatie en communicatie 405
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.825

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Berkel en Rodenrijs
Periode Verbrechen
jan 2025 75
jan 2026 71
jul 2025 130
jun 2025 103
mei 2025 74
mrt 2025 81
nov 2024 68
nov 2025 79
okt 2024 95
okt 2025 84
sep 2024 61
sep 2025 98

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Berkel en Rodenrijs.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Berkel en Rodenrijs

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Berkel en Rodenrijs?

Berkel en Rodenrijs telt in 2025 ongeveer 34.180 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkel en Rodenrijs?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkel en Rodenrijs is in 2025 circa € 515.365.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel en Rodenrijs?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel en Rodenrijs ligt rond € 37.840 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkel en Rodenrijs?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.037 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkel en Rodenrijs?

In Berkel en Rodenrijs komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.423 woningen.

Meer Häuser in Berkel en Rodenrijs

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.