Résidents
34.180
Dernière année: 2025
Annet Nieuwenhuijzengracht 11
2652RA Berkel en Rodenrijs • Zuid-Holland
€ 1.035.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 22.550
2 % de taxe sur le transfert (€ 20.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 1.057.550
Prix d'achat /m²: € 6.160
Galerie de photos
Description
**Instapklaar wonen op een toplocatie in de Gouden Buurten van Berkel en Rodenrijs** Op zoek naar het ultieme thuis voor jouw gezin? Een plek waar elk detail klopt, waar licht de hoofdrol speelt en luxe vanzelfsprekend is? Dan hebben wij fantastisch nieuws. Aan de stijlvolle Annet Nieuwenhuijzengracht 11, middenin het begeerde Westpolder, staat deze splinternieuwe twee-onder-een-kapper die stijl, comfort en modern woonplezier moeiteloos combineert. Een eerste indruk die blijft Vanaf het moment dat je aanrijdt, voel je het: dit is thuiskomen. De fraaie gevel, het ruime perceel van 234 m² en de moderne architectuur stralen een uitnodigende, warme sfeer uit. Grote ramen laten het daglicht rijkelijk binnenstromen en creëren een prachtig ruimtelijk gevoel, ongeacht het seizoen. Parkeren kan eenvoudig op eigen terrein of aan de laadpaal voor de deur, ideaal voor elektrisch rijden. Daarnaast biedt de aparte garage, direct bereikbaar vanuit de tuin, volop ruimte voor fietsen, hobby’s of extra opslag. Zodra je de woning binnenstapt, valt meteen de lichte, open sfeer op. De hal biedt toegang tot het toilet, de trap naar boven en brengt je naar de verschillende vertrekken van de woning. Dankzij de vloerverwarming voelt het direct comfortabel en uitnodigend. De keuken: hét hart van het huis Hier draait alles om samenzijn en genieten. Dat merk je meteen aan de keuken, die praktische gemakken combineert met een prettige, lichte uitstraling. Terwijl jij een maaltijd bereidt, kunnen vrienden of familie plaatsnemen aan de bar. De keuken beschikt over een BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker voor direct kokend water, een ruime koelkast en vriezer, en een vaatwasser. Zo wordt koken eenvoudig en gezellig. Via de openslaande deuren stap je zo de ruime achtertuin op, gelegen op het westen. De overkapping vormt de perfecte plek voor lange zomeravonden, terwijl de tuin nog volledig naar eigen smaak kan worden ingericht. Of je nu kiest voor een groene oase, een speelparadijs of een strakke design tuin: hier liggen alle mogelijkheden open. De woonkamer en cinemawall Terug in de woning leidt de open verbinding van de keuken je naar de woonkamer. Hier vormt de cinemawall het hart van de ruimte, compleet mét elektrische openhaard voor knusse winteravonden. Grote ramen zorgen voor volop lichtinval en een ruimtelijk gevoel, terwijl de vloerverwarming het geheel comfortabel en uitnodigend maakt. Ruimtelijk wonen voor het hele gezin Ook op de bovenverdieping ervaar je licht en ruimte. De royale overloop leidt naar drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer. De hoofdslaapkamer biedt de mogelijkheid voor een inloopkast, zodat je ochtenden georganiseerd en ontspannen beginnen. Aan de voorzijde bevinden zich de tweede en derde slaapkamer, beide ruim en veelzijdig in te richten. De splinternieuwe badkamer is voorzien van een dubbele wastafel en een royale inloopdouche, terwijl het toilet apart is geplaatst voor extra comfort en privacy. Op de tweede verdieping vind je wederom een brede overloop, twee grote, lichte slaapkamers en een praktische wasruimte. Voor extra ruimte en veel licht is hier een dakkapel geplaatst. Zo heeft ieder gezinslid een eigen plek. Of je nu een jong gezin, pubers of veel thuiswerkers bent, deze indeling is flexibel en klaar voor nu én later. Toekomstbestendig comfort Wonen aan de AnnetNieuwenhuijzengracht11 betekent kiezen voor toekomstbestendig comfort. Met energielabelA+++, geen gasaansluiting, 17 zonnepanelen, uitstekende isolatie en een warmtepomp die zowel de verwarming als het warme water verzorgt, ben je klaar voor de toekomst. Dit vertaalt zich niet alleen in een laag energieverbruik, maar vooral in een aangenaam wooncomfort: altijd prettig warm, zonder dat je er iets voor hoeft te doen. Een bruisende omgeving Westpolder bruist! Scholen, speeltuinen en winkels liggen op korte afstand. Kinderen kunnen veilig zelf naar een vriendje, terwijl jij gemakkelijk boodschappen doet. Ook het hippe centrum van Berkel en Rodenrijs ligt dichtbij en blijft zich steeds verder vernieuwen: sfeervolle cafés, gezellige winkels en moderne eetgelegenheden maken het een aantrekkelijke plek om te wonen en te ontdekken. De buurt biedt een hechte, betrokken community, met het sneltramstation en de uitvalswegen naar Rotterdam, Den Haag en Delft binnen handbereik. De perfecte ligging, of je nu veel thuis bent of juist geniet van het stadsleven. Exclusief. Stijlvol. Thuis. Ontdek nu uw nieuwe woning. Exclusieve kenmerken: • Bouwjaar 2024 • Energielabel A+++ • Gasloos, verwarming en warm water via warmtepomp • 167,3 m² woonoppervlakte, perceel 234 m² • 17 zonnepanelen voor duurzaam en energiezuinig wonen • Uitstekend geïsoleerd, vloerverwarming door het hele huis • Waterontharder aanwezig, ideaal voor kalkvrij water en bescherming van apparatuur • Ruime keuken met bar en openslaande deuren naar de achtertuin op het westen • Woonkamer met cinemawall en elektrische openhaard • Vijf ruime slaapkamers • Tuin volledig naar eigen smaak in te richten, overkapping aanwezig • Tweede verdieping met dakkapel voor extra ruimte en licht • Er zijn sfeerimpressies toegevoegd om de tuinmogelijkheden te laten zien. • Perfect gelegen in de Westpolder: scholen, speeltuinen, winkels, sneltram en uitvalswegen binnen handbereik • Alles gloednieuw en net opgeleverd, instapklaar Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de gegevens, tekst en foto’s van dit object. Lees de volledige omschrijving
Prêt immobilier berekenen
€ 1.035.000
Coûts d'achat (estimés): € 22.550
2 % de taxe sur le transfert (€ 20.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.057.550
3,04%
Annuellement
%
€ 51.750
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 1.035.000 k.k.
- Statut
- Vendu
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- woonhuis, 2-onder-1-kapwoning
Plan
- Chambres
- 6 chambres
- Chambres de coucher
- 5 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Parquets
- 3 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 168 m²
- Superficie du terrain
- 234 m²
- Contenu
- 701 m³
- Autre espace intérieur
- 24 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 2024
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Schilddak bedekt met pannen
- Isolation
- Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
- Chauffage
- Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
- Label\u00e9nergie
- A+++
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg
- Jardin
- Achtertuin
- Parkieren
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
- Type de garage
- Aangebouwde stenen garage
- Capacité du garage
- 1 voiture(s)
Planification
- Proposé depuis
- 06-11-2025
- Date de vente
- 26-02-2026
Équipements de la salle de bain
Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel
Caractéristiques supplémentaires
- Mechanische ventilatie
- natuurlijke ventilatie
- en zonnepanelen
Cartes
Carte postale
Google Maps
Berkel en Rodenrijs sur la carte
Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Berkel en Rodenrijs
Chiffres de logement et de quartier dans Berkel en Rodenrijs
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Berkel en Rodenrijs. En 2025 étaient 34.180 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 515.365.
Moyenne WOZ
EUR 515.365
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 37.840
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
1.037
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 32.290 |
| 2022 | 32.970 |
| 2023 | 33.460 |
| 2024 | 33.970 |
| 2025 | 34.180 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 382.955 |
| 2022 | EUR 414.807 |
| 2023 | EUR 486.247 |
| 2024 | EUR 508.553 |
| 2025 | EUR 515.365 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 5.535
0-15: 7.245
15-25: 4.000
25-45: 8.110
45-65: 9.295
Niveau d'enseignement
Hoger
10.480
Praktisch
5.220
Middelbaar
8.600
Origine des habitants (2025)
Europa
1.935
Nederland
26.015
Buiten Europa
6.240
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
2.522
Appartementen
2.838
Tussenwoningen
6.423
Vrijstaande woningen
1.187
Twee-onder-één-kap woningen
874
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
0
1700 tot 1900
61
1900 tot 1925
217
1925 tot 1950
324
1950 tot 1970
1.933
1970 tot 1980
1.547
1980 tot 1990
1.020
1990 tot 2000
922
2000 tot 2010
3.138
2010 tot 2020
1.817
2020 en later
1.051
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
6.662
Étiquette C
2.127
Étiquette B
1.766
Étiquette D
640
Étiquette A+++
628
Étiquette A+
436
Étiquette E
378
Étiquette F
370
Étiquette G
277
Étiquette A++++
252
Étiquette A++
188
Étiquette A+++++
11
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.055 | 3.141 |
| 2021 | 1.168 | 3.218 |
| 2022 | 896 | 3.035 |
| 2023 | 774 | 2.828 |
| 2024 | 744 | 2.893 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 884 • Électricité: 2.993
Huurwoning
Gaz: 646 • Électricité: 2.033
Koopwoning
Gaz: 825 • Électricité: 3.099
Appartement
Gaz: 532 • Électricité: 1.795
Tussenwoning
Gaz: 722 • Électricité: 2.742
Vrijstaande woning
Gaz: 1.305 • Électricité: 4.687
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.044 • Électricité: 3.656
Activité dans Berkel en Rodenrijs (2025)
Handel en HORECA
735
Nijverheid en energie
560
Zakelijke dienstverlening
1.445
Overheid, onderwijs en zorg
825
Landbouw, bosbouw en visserij
145
Vervoer, informatie en communicatie
405
Financiele diensten en onroerendgoed
315
Cultuur, recreatie en overige diensten
390
Nombre total d'établissements: 4.825
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 75 |
| jan 2026 | 71 |
| jul 2025 | 130 |
| jun 2025 | 103 |
| mei 2025 | 74 |
| mrt 2025 | 81 |
| nov 2024 | 68 |
| nov 2025 | 79 |
| okt 2024 | 95 |
| okt 2025 | 84 |
| sep 2024 | 61 |
| sep 2025 | 98 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Berkel en Rodenrijs.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Berkel en Rodenrijs
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Berkel en Rodenrijs?
Berkel en Rodenrijs telt in 2025 ongeveer 34.180 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkel en Rodenrijs?
De gemiddelde WOZ-waarde in Berkel en Rodenrijs is in 2025 circa € 515.365.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel en Rodenrijs?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel en Rodenrijs ligt rond € 37.840 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Berkel en Rodenrijs?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.037 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Berkel en Rodenrijs?
In Berkel en Rodenrijs komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.423 woningen.
Meer maisons in Berkel en Rodenrijs
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Zuidersingel 77 l
2651AH Berkel en Rodenrijs
€ 1.000.000 k.k.
€ 5.780/m²
A+Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 173 m²
- Superficie du terrain
- 388 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Chrysantenhof 63
2651XK Berkel en Rodenrijs
€ 450.000 k.k.
€ 3.358/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 134 m²
- Superficie du terrain
- 138 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Mercuriusstraat 9
2651JD Berkel en Rodenrijs
€ 695.000 k.k.
€ 5.516/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 126 m²
- Superficie du terrain
- 440 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Zwanebloemstraat 28
2651MH Berkel en Rodenrijs
€ 700.000 k.k.
€ 5.469/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 128 m²
- Superficie du terrain
- 291 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Myra Wardsingel 7
2652LA Berkel en Rodenrijs
€ 670.000 k.k.
€ 5.276/m²
A++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 127 m²
- Superficie du terrain
- 135 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Muiderstraat 103
2652DA Berkel en Rodenrijs
€ 405.000 k.k.
€ 5.329/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 76 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Sterrenweg 57
2651HZ Berkel en Rodenrijs
€ 525.000 k.k.
€ 3.500/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 150 m²
- Superficie du terrain
- 225 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Saffier 9
2651SV Berkel en Rodenrijs
€ 465.000 k.k.
€ 4.266/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 109 m²
- Superficie du terrain
- 146 m²
- Chambres de coucher
- 4
