Direkt zum Inhalt
Logo von Ooms Makelaars Lansingerland

Leeweg 28

2651CL Berkel en Rodenrijs • Zuid-Holland

Verkauft

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 4.646

Fotoalbum

Leeweg 28 Berkel en Rodenrijs
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Leeweg 28 Berkel en Rodenrijs Wonen met een landelijk gevoel, terwijl de gezelligheid van een bruisend dorp binnen handbereik ligt. Deze bijzondere woning is gelegen aan de Klapwijkse Vaart. Zodra je hier thuiskomt, ervaar je direct de rust en ruimte van landelijk wonen, terwijl het dorpsleven van Berkel en Rodenrijs zich op korte afstand bevindt. De woning beschikt over een ruime oprit met carport voor twee auto’s en een garage die geschikt is voor diverse doeleinden, zoals hobbyruimte, opslag of werk aan huis. Binnen tref je een royale living, een gezellige open keuken, drie comfortabele slaapkamers en een zeer ruime en luxe badkamer. Een prettig en compleet woonhuis voor degene die opzoek is naar extra ruimte (garage) in een landelijke woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. LOCATIE De straat Leeweg vormt een charmante, karakteristieke woonstraat met een mix van historische en moderne woningen, onderdeel van een rustige en groene woonomgeving die uitstekend aansluit op stedelijke voorzieningen. Dankzij de ligging is het centrale dorpshart van Berkel en Rodenrijs op korte fietsafstand bereikbaar, met een breed aanbod aan winkels, horeca, scholen en sport- en recreatiefaciliteiten. De uitstekende openbaar vervoer-verbinding, waaronder de RandstadRail-metro (lijn E via o.a. Berkel Westpolder). Met de metro ben je binnen 20 minuten in het centrum van Rotterdam of Den Haag. De woonomgeving combineert rust met bereikbaarheid van alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportverenigingen. INDELING BEGANE GROND Zoals passend bij een landelijke woonomgeving wordt deze woning betreden via de achterzijde. Parkeren kan op eigen terrein, onder de carport of in de garage. Via de achtertuin bereik je de achterdeur en de entree van de woning. In de entree bevindt zich een hal met toilet en toegang tot de ruime leefkeuken. Deze keuken is uitgevoerd met een kookeiland en een gezellige eethoek en is voorzien van een inductiekookplaat, oven, vaatwasser, Quooker, koelkast en volop bergruimte. Vanuit de eethoek geven twee openslaande deuren direct toegang tot de achtertuin, wat binnen en buiten op prettige wijze met elkaar verbindt. De royale living is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over grote raampartijen met een prachtig uitzicht over de Klapwijkse Vaart. De sfeervolle houtkachel zorgt voor extra warmte en gezelligheid tijdens de wintermaanden. Daarnaast is er een praktische trapkast voor extra opslag. Via de hoofdentree (voordeur) bereik je de trap naar de eerste verdieping. 1E VERDIEPING Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een werkkamer/tussenkamer en de badkamer. Vanaf de overloop is tevens via een vlizotrap de ruime bergvliering bereikbaar, ideaal voor het opbergen van seizoens- en overige spullen. Slaapkamer I en II zijn gelegen aan de voorzijde van de woning en profiteren van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en licht. Slaapkamer III is bereikbaar via een tussenkamer die momenteel is ingericht als werkkamer. Deze fijne ruimte wordt extra verlicht door een lichtkoepel. De slaapkamer zelf is zeer royaal (voorheen twee kamers), biedt vrij uitzicht over de Gouden Buurten en is voorzien van een vaste schuifwandkast, airconditioning en elektrische rolluiken. De ruime en luxe badkamer is zowel bereikbaar vanuit de hoofdslaapkamer als vanaf de overloop. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, groot hoekbad, toilet en een wastafelmeubel. Ook hier zorgt een lichtkoepel voor aangenaam daglicht. TUIN Aan de voorzijde, direct aan de Klapwijkse Vaart, bevindt zich een heerlijk terras en vlonder, waar je in de ochtendzon kunt genieten van het water en de rust. De achtertuin beschikt eveneens over een vlonderterras, is gelegen op het zuidwesten en biedt volop zon. Voor kinderen is het hier een fijne plek om te spelen, mede dankzij het eigen tuinhuisje. GARAGE/CARPORT De carport en garage zijn circa 12 meter diep en bieden ruimte voor meerdere auto’s. Uiteraard is deze ruimte ook zeer geschikt voor andere doeleinden, zoals hobby, opslag of werk aan huis. In de garage bevinden zich tevens de aansluitingen voor wasmachine en droger. ALGEMEEN: - EIGEN GROND; - Energielabel A; - 3 slaapkamers; - Parkeren op eigen terrein voor meerdere auto's; - Ruime garage; - Volledig kunststof kozijnen met uitzondering van kozijn in woonkamer; - Het schuine dak is vernieuwd in 2013; - 13 zonnepanelen aanwezig; - Groepenkast vervangen in 2017; - Badkamer gerenoveerd in 2017; - Oplevering eind juni/begin juli. BIJZONDERHEDEN: * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. * Ouderdoms- en asbest clausule van toepassing. BERKEL EN RODENRIJS Berkel en Rodenrijs is een sfeervol dorp in de gemeente Lansingerland, gelegen in Zuid-Holland, dichtbij Rotterdam, Delft en Den Haag. Berkel en Rodenrijs staat bekend om zijn groene omgeving, kindvriendelijke wijken en uitstekende voorzieningen, waardoor het een ideale plek is voor gezinnen, natuurliefhebbers en iedereen die graag rustig woont, maar toch centraal in de Randstad. ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze gezinswoning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Lansingerland behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
113 m²
Fläche des Grundstücks
215 m²
Inhalt
401 m³
Externe Berghalle
44 m²
Hinterhof Fläche
132 m²

Bau und Energie

Baujahr
1911
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, landelijk gelegen en open ligging
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Garage met carport
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
18-02-2026
Verkaufsdatum
09-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2651

Google Karten

Berkel en Rodenrijs auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Berkel en Rodenrijs

Wohn- und Viertelzahlen in Berkel en Rodenrijs

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Berkel en Rodenrijs. In 2025 waren da 34.180 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 515.365.

Einwohner

34.180

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 515.365

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.840

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.037

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Berkel en Rodenrijs
Jahr Einwohner
2021 32.290
2022 32.970
2023 33.460
2024 33.970
2025 34.180

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Berkel en Rodenrijs
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 382.955
2022 EUR 414.807
2023 EUR 486.247
2024 EUR 508.553
2025 EUR 515.365

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.535 0-15: 7.245 15-25: 4.000 25-45: 8.110 45-65: 9.295

Ausbildungsstufe

Hoger

10.480

Praktisch

5.220

Middelbaar

8.600

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.935

Nederland

26.015

Buiten Europa

6.240

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.522
Appartementen 2.838
Tussenwoningen 6.423
Vrijstaande woningen 1.187
Twee-onder-één-kap woningen 874

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 217
1925 tot 1950 324
1950 tot 1970 1.933
1970 tot 1980 1.547
1980 tot 1990 1.020
1990 tot 2000 922
2000 tot 2010 3.138
2010 tot 2020 1.817
2020 en later 1.051

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.662

Bezeichnung C

2.127

Bezeichnung B

1.766

Bezeichnung D

640

Bezeichnung A+++

628

Bezeichnung A+

436

Bezeichnung E

378

Bezeichnung F

370

Bezeichnung G

277

Bezeichnung A++++

252

Bezeichnung A++

188

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Berkel en Rodenrijs
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.055 3.141
2021 1.168 3.218
2022 896 3.035
2023 774 2.828
2024 744 2.893

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 884 • Strom: 2.993

Huurwoning

Gas: 646 • Strom: 2.033

Koopwoning

Gas: 825 • Strom: 3.099

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.795

Tussenwoning

Gas: 722 • Strom: 2.742

Vrijstaande woning

Gas: 1.305 • Strom: 4.687

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.044 • Strom: 3.656

Betriebsaktivität in Berkel en Rodenrijs (2025)

Handel en HORECA 735
Nijverheid en energie 560
Zakelijke dienstverlening 1.445
Overheid, onderwijs en zorg 825
Landbouw, bosbouw en visserij 145
Vervoer, informatie en communicatie 405
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.825

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Berkel en Rodenrijs
Periode Verbrechen
jan 2025 75
jan 2026 71
jul 2025 130
jun 2025 103
mei 2025 74
mrt 2025 81
nov 2024 68
nov 2025 79
okt 2024 95
okt 2025 84
sep 2024 61
sep 2025 98

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Berkel en Rodenrijs.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Berkel en Rodenrijs

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Berkel en Rodenrijs?

Berkel en Rodenrijs telt in 2025 ongeveer 34.180 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkel en Rodenrijs?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkel en Rodenrijs is in 2025 circa € 515.365.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel en Rodenrijs?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel en Rodenrijs ligt rond € 37.840 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkel en Rodenrijs?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.037 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkel en Rodenrijs?

In Berkel en Rodenrijs komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.423 woningen.

Meer Häuser in Berkel en Rodenrijs

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.