Direkt zum Inhalt
Logo von Van Herk Makelaars Lansingerland

Louis d'Orlaan 28

2652LB Berkel en Rodenrijs • Zuid-Holland

Verkauft

€ 820.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.250

2 % Übertragungssteuer (€ 16.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 838.250

Kaufpreis /m²: € 5.616

Fotoalbum

Louis d'Orlaan 28 Berkel en Rodenrijs
Bild 65
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

RUIM HOEKHUIS IN RUSTIGE WIJK MET VIJF SLAAPKAMERS EN 9 ZONNEPANELEN Aan de Louis d’Orlaan 28 in Berkel en Rodenrijs vind je een modern en uitstekend onderhouden hoekhuis met verrassend veel ruimte. Met vijf slaapkamers, een fijne tuin op het noordoosten en een rustige ligging nabij winkels en openbaar vervoer, is dit een ideaal huis voor zowel jonge als oudere doorstromers. Hier woon je in alle rust, maar met alle gemakken dichtbij. LICHT, RUIM EN INSTAPKLAAR De woonkamer straalt een combinatie van warmte en luxe uit, met een moderne afwerking, grote raampartijen en een fraaie tegelvloer die doorloopt over de gehele begane grond (met vloerverwarming). Dankzij de hoekligging profiteer je van extra veel lichtinval. De leefruimte is open, overzichtelijk en biedt plek voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eettafel. De ingebouwde haard en strakke afwerking maken het geheel helemaal af. De open keuken aan de voorzijde is modern uitgevoerd met greeploze kasten, een vijfpits gaskookplaat, afzuiging verwerkt in het plafond en een strak werkblad. Vanuit hier kijk je fijn uit over de rustige straat. Ook de hal is tot in de puntjes verzorgd, met inbouwverlichting in de trap die zorgt voor een sfeervolle binnenkomst. PRAKTISCH INGEDEELD MET VIJF SLAAPKAMERS Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van verschillende afmetingen, stuk voor stuk keurig afgewerkt. De grootste kamer ligt aan de achterzijde en is ruim genoeg voor een groot tweepersoonsbed en kastruimte. De andere kamers zijn ideaal voor kinderen, een thuiskantoor of logeerkamer. De badkamer is modern en stijlvol uitgevoerd met een inloopdouche, ligbad, zwevend toilet en een wastafelmeubel. Alles strak betegeld in neutrale tinten, met oog voor detail. De tweede verdieping biedt nog eens twee volwaardige slaapkamers én extra bergruimte op de vide. In de slaapkamer is een doorloopkast gemaakt. Zo heb je het gevoel van een inloopkast zonder dat het opgepropt voelt. De indeling maakt dit huis bijzonder geschikt voor grotere gezinnen of thuiswerkers die meerdere rustige werkplekken willen inrichten. TUIN MET VEEL PRIVACY EN GEZELLIGE ZITPLEK Buiten is het net zo verzorgd als binnen. De tuin ligt op het noordoosten en is volledig bestraat met moderne tegels en kunstgras, dus onderhoudsarm én strak. Door de hoekligging is de tuin extra breed en geniet je van veel privacy. Er is ruimte genoeg voor een grote loungehoek of eettafel, perfect voor zomerse avonden met familie of vrienden. De voorzijde van het huis is eveneens fraai aangelegd en grenst aan een rustige straat met voldoende parkeergelegenheid. IDEAAL GELEGEN NABIJ METRO EN VOORZIENINGEN De ligging is absoluut een pluspunt. Louis d’Orlaan 28 ligt in de jonge en kindvriendelijke wijk Westpolder. Op een paar minuten lopen vind je winkelcentrum Westpolder, met onder andere een supermarkt, bakker en diverse winkels. Ook de metrohalte is op loopafstand, waarmee je binnen no-time in hartje Rotterdam bent. Scholen, speelvoorzieningen en sportvelden liggen eveneens in de directe omgeving. Hierdoor is het huis perfect voor gezinnen die comfortabel en centraal willen wonen. Bijzonderheden: - Metrostation en winkelcentrum Westpolder op loopafstand. - 9 zonnepanelen; - Vloerverwarming op begane grond; - Oplevering in overleg. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.+ “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 820.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.250

2 % Übertragungssteuer (€ 16.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 838.250

3,04%

Jährlich

%

€ 41.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 820.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
146 m²
Fläche des Grundstücks
314 m²
Inhalt
550 m³
Sonstiger Innenraum
3 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
46 m²

Bau und Energie

Baujahr
2018
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
21-01-2026
Verkaufsdatum
13-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Karten

Postkarten

Postkarten für 2652

Google Karten

Berkel en Rodenrijs auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Berkel en Rodenrijs

Wohn- und Viertelzahlen in Berkel en Rodenrijs

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Berkel en Rodenrijs. In 2025 waren da 34.180 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 515.365.

Einwohner

34.180

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 515.365

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.840

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.037

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Berkel en Rodenrijs
Jahr Einwohner
2021 32.290
2022 32.970
2023 33.460
2024 33.970
2025 34.180

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Berkel en Rodenrijs
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 382.955
2022 EUR 414.807
2023 EUR 486.247
2024 EUR 508.553
2025 EUR 515.365

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.535 0-15: 7.245 15-25: 4.000 25-45: 8.110 45-65: 9.295

Ausbildungsstufe

Hoger

10.480

Praktisch

5.220

Middelbaar

8.600

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.935

Nederland

26.015

Buiten Europa

6.240

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.522
Appartementen 2.838
Tussenwoningen 6.423
Vrijstaande woningen 1.187
Twee-onder-één-kap woningen 874

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 217
1925 tot 1950 324
1950 tot 1970 1.933
1970 tot 1980 1.547
1980 tot 1990 1.020
1990 tot 2000 922
2000 tot 2010 3.138
2010 tot 2020 1.817
2020 en later 1.051

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.662

Bezeichnung C

2.127

Bezeichnung B

1.766

Bezeichnung D

640

Bezeichnung A+++

628

Bezeichnung A+

436

Bezeichnung E

378

Bezeichnung F

370

Bezeichnung G

277

Bezeichnung A++++

252

Bezeichnung A++

188

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Berkel en Rodenrijs
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.055 3.141
2021 1.168 3.218
2022 896 3.035
2023 774 2.828
2024 744 2.893

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 884 • Strom: 2.993

Huurwoning

Gas: 646 • Strom: 2.033

Koopwoning

Gas: 825 • Strom: 3.099

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.795

Tussenwoning

Gas: 722 • Strom: 2.742

Vrijstaande woning

Gas: 1.305 • Strom: 4.687

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.044 • Strom: 3.656

Betriebsaktivität in Berkel en Rodenrijs (2025)

Handel en HORECA 735
Nijverheid en energie 560
Zakelijke dienstverlening 1.445
Overheid, onderwijs en zorg 825
Landbouw, bosbouw en visserij 145
Vervoer, informatie en communicatie 405
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.825

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Berkel en Rodenrijs
Periode Verbrechen
jan 2025 75
jan 2026 71
jul 2025 130
jun 2025 103
mei 2025 74
mrt 2025 81
nov 2024 68
nov 2025 79
okt 2024 95
okt 2025 84
sep 2024 61
sep 2025 98

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Berkel en Rodenrijs.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Berkel en Rodenrijs

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Berkel en Rodenrijs?

Berkel en Rodenrijs telt in 2025 ongeveer 34.180 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkel en Rodenrijs?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkel en Rodenrijs is in 2025 circa € 515.365.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel en Rodenrijs?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel en Rodenrijs ligt rond € 37.840 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkel en Rodenrijs?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.037 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkel en Rodenrijs?

In Berkel en Rodenrijs komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.423 woningen.

Meer Häuser in Berkel en Rodenrijs

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.