Direkt zum Inhalt
Logo von Van Herk Makelaars Lansingerland

Oesterstraat 35

2651KC Berkel en Rodenrijs • Zuid-Holland

Verkauft

€ 1.075.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.350

2 % Übertragungssteuer (€ 21.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.098.350

Kaufpreis /m²: € 6.250

Fotoalbum

Oesterstraat 35 Berkel en Rodenrijs
Bild 59
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

VRIJSTAAND WONEN MET DE 'NATUUR ALS BUUR' IN RUSTIGE KINDVRIENDELIJKE WOONWIJK VRIJSTAAND FAMILIEHUIS MET GARAGE EN GROTE TUIN Aan de rand van Berkel en Rodenrijs, waar het groen je tegemoet komt en rust nog vanzelfsprekend is, staat dit vrijstaande familiehuis op maar liefst 512 m² eigen grond. De woning aan de Oesterstraat 35 combineert ruimte, comfort en een fijne ligging met uitzicht op de Groenzoom – een plek waar gezinnen zich direct thuis zullen voelen. Het huis is gebouwd in 2007, uitstekend onderhouden en heeft energielabel A met zonnepanelen en een airco: dus instapklaar én toekomstbestendig. Dankzij de vrije ligging, de verzorgde tuin rondom en de oprit met vrijstaande stenen garage heb je hier volop privacy én praktische ruimte. Tel daar de royale woonkamer met grote raampartijen bij op en je snapt meteen waarom dit een huis is waar je makkelijk jaren blijft wonen. FIJNE LEEFRUIMTE MET VEEL LICHTINVAL Bij binnenkomst valt direct de prettige sfeer op: veel licht, een slimme indeling en afwerking die netjes is zonder steriel te worden. De woonkamer is ruim, licht en voorzien van grote ramen rondom die zorgen voor een constante verbinding met buiten. Door het gebruik van lichte materialen, strak gelegde vloer en openslaande deuren naar de tuin ademt deze ruimte rust én comfort. De zithoek aan de voorzijde en het eetgedeelte aan de tuinzijde zorgen voor een natuurlijke verdeling in de ruimte, ideaal voor gezinnen en gasten. Aansluitend vind je een functionele en verzorgde keuken met wederom directe toegang tot de tuin. Hier kook je met uitzicht op het groen, terwijl kinderen in de tuin spelen en gasten aan de eettafel zitten. Dankzij de aanwezigheid van een airco is het hier het hele jaar comfortabel. De vrijstaande stenen garage is voorzien van elektra en een elektrische deur. Je kunt parkeren op eigen terrein én voor de deur, ideaal voor gezinnen met meerdere auto’s of een hobbyist die extra opslag of werkruimte zoekt. 4 SLAAPKAMERS (VOORHEEN 5) EN MODERNE LUXE BADKAMER Met 4 slaapkamers verdeeld over 3 woonlagen is dit een huis waar je letterlijk alle kanten mee op kunt. De grootste slaapkamer bevindt zich op de 1e verdieping en beschikt over fijne lichtinval en ruimte voor een grote kast of zitje. Ook de overige kamers zijn licht en goed van formaat – perfect voor opgroeiende kinderen, logees of een werkplek aan huis. De badkamer is voorzien van een ligbad met streams, separate douche, wastafelmeubel én elektrische vloerverwarming: comfortabel en compleet. Daarnaast zijn er meerdere praktische ruimtes zoals een wasruimte, stookruimte, provisieruimte en bergruimte, wat zorgt voor een opgeruimd huis en veel extra gemak. RUIM PERCEEL EN DIRECT AAN DE GROENZOOM Buiten wonen wordt hier letterlijk waargemaakt. De tuin ligt rondom de woning en is verzorgd aangelegd met volwassen beplanting, terrassen en volop ruimte om te spelen, zonnen of simpelweg te genieten. Aan de achterzijde grenst het perceel vrijwel direct aan de Groenzoom – een uitgestrekt natuurgebied dat zorgt voor vrij uitzicht, rust en privacy. De ligging is bijzonder: landelijk en vrij, maar toch in een woonwijk met buren en voorzieningen dichtbij. OVER DE BUURT – BERICHT UIT BERKEL EN RODENRIJS Oesterstraat 35 ligt in een rustige en ruim opgezette woonwijk aan de rand van Berkel en Rodenrijs, direct aan de geliefde Groenzoom. Deze groene buffer tussen Berkel, Pijnacker en Zoetermeer biedt volop fiets- en wandelroutes, speeltuinen, waterpartijen en rust. Ideaal voor gezinnen die graag buiten zijn, zonder in te leveren op bereikbaarheid. Binnen ca. 10 minuten fietsen bereik je het gezellige centrum van Berkel en Rodenrijs met supermarkten, (basis)scholen, horeca en sportverenigingen. Ook metrostation Berkel Westpolder is vlot bereikbaar, hiermee ben je binnen 10 minuten in Rotterdam of kost het je 25 minuten naar Den Haag. Met de auto zit je zo op de N209 en A12, waardoor ook forenzen hier prettig wonen. Deze locatie combineert het beste van twee werelden: ruimte en natuur aan de achterdeur, en dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Een plek om op adem te komen én actief te leven. BIJZONDERHEDEN: - Landelijk, centraal en zeer rustig wonen; - In kleine rustige woonwijk; - Vrijstaand wonen met garage en oprit voor minimaal 3-4 auto's.

Hypothek berekenen

€ 1.075.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.350

2 % Übertragungssteuer (€ 21.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.098.350

3,04%

Jährlich

%

€ 53.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.075.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
172 m²
Fläche des Grundstücks
512 m²
Inhalt
611 m³
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
17 m²

Bau und Energie

Baujahr
2007
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, kierdichting, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, buiten bebouwde kom, in woonwijk, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
28-07-2025
Verkaufsdatum
28-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2651

Google Karten

Berkel en Rodenrijs auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Berkel en Rodenrijs

Wohn- und Viertelzahlen in Berkel en Rodenrijs

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Berkel en Rodenrijs. In 2025 waren da 34.180 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 515.365.

Einwohner

34.180

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 515.365

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.840

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.037

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Berkel en Rodenrijs
Jahr Einwohner
2021 32.290
2022 32.970
2023 33.460
2024 33.970
2025 34.180

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Berkel en Rodenrijs
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 382.955
2022 EUR 414.807
2023 EUR 486.247
2024 EUR 508.553
2025 EUR 515.365

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.535 0-15: 7.245 15-25: 4.000 25-45: 8.110 45-65: 9.295

Ausbildungsstufe

Hoger

10.480

Praktisch

5.220

Middelbaar

8.600

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.935

Nederland

26.015

Buiten Europa

6.240

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.522
Appartementen 2.838
Tussenwoningen 6.423
Vrijstaande woningen 1.187
Twee-onder-één-kap woningen 874

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 217
1925 tot 1950 324
1950 tot 1970 1.933
1970 tot 1980 1.547
1980 tot 1990 1.020
1990 tot 2000 922
2000 tot 2010 3.138
2010 tot 2020 1.817
2020 en later 1.051

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.662

Bezeichnung C

2.127

Bezeichnung B

1.766

Bezeichnung D

640

Bezeichnung A+++

628

Bezeichnung A+

436

Bezeichnung E

378

Bezeichnung F

370

Bezeichnung G

277

Bezeichnung A++++

252

Bezeichnung A++

188

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Berkel en Rodenrijs
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.055 3.141
2021 1.168 3.218
2022 896 3.035
2023 774 2.828
2024 744 2.893

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 884 • Strom: 2.993

Huurwoning

Gas: 646 • Strom: 2.033

Koopwoning

Gas: 825 • Strom: 3.099

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.795

Tussenwoning

Gas: 722 • Strom: 2.742

Vrijstaande woning

Gas: 1.305 • Strom: 4.687

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.044 • Strom: 3.656

Betriebsaktivität in Berkel en Rodenrijs (2025)

Handel en HORECA 735
Nijverheid en energie 560
Zakelijke dienstverlening 1.445
Overheid, onderwijs en zorg 825
Landbouw, bosbouw en visserij 145
Vervoer, informatie en communicatie 405
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.825

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Berkel en Rodenrijs
Periode Verbrechen
jan 2025 75
jan 2026 71
jul 2025 130
jun 2025 103
mei 2025 74
mrt 2025 81
nov 2024 68
nov 2025 79
okt 2024 95
okt 2025 84
sep 2024 61
sep 2025 98

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Berkel en Rodenrijs.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Berkel en Rodenrijs

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Berkel en Rodenrijs?

Berkel en Rodenrijs telt in 2025 ongeveer 34.180 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkel en Rodenrijs?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkel en Rodenrijs is in 2025 circa € 515.365.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel en Rodenrijs?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel en Rodenrijs ligt rond € 37.840 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkel en Rodenrijs?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.037 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkel en Rodenrijs?

In Berkel en Rodenrijs komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.423 woningen.

Meer Häuser in Berkel en Rodenrijs

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.