Direkt zum Inhalt
Logo von M2 Vastgoed

Wilhelminastraat 31

2651DJ Berkel en Rodenrijs • Zuid-Holland

Verkauft

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 4.750

Fotoalbum

Wilhelminastraat 31 Berkel en Rodenrijs
Bild 40
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen in stijl en comfort, op een toplocatie vlakbij het centrum Op zoek naar een sfeervolle, compleet gemoderniseerde woning met comfort? Deze keurig onderhouden 2-onder-1 kapwoning uit 1957 is in 2017 nagenoeg volledig gerenoveerd en biedt alles wat je zoekt: ruimte, luxe afwerking, een eigen oprit, garage, veranda, zonnige tuin en dat alles op loopafstand van het stadscentrum. Indeling en afwerking Begane grond: Via de nette, met sierhek omsloten voortuin, bereik je de entree van de woning. De hal is stijlvol afgewerkt met een pvc-vloer in eikenlook, architraven en sfeervol behangen. In de hal tref je de strak afgewerkte, zwevende toilet. Onder de trap bevindt zich een handige trapkast voor extra opslag. De lichte woonkamer is voorzien van sierlijsten en een prachtige pvc-vloer met comfortabele vloerverwarming. Het geheel is super sfeervol afgewerkt. Via openslaande tuindeuren stap je zo de zonnige achtertuin in. De open keuken in hoekopstelling is compleet uitgerust met een donker, stenen aanrechtblad, ingebouwde koel-vriescombinatie, vaatwasser, combi-oven en veel kastruimte. Techniek: In 2017 zijn de elektra en het leidingwerk vervangen. De woning is op het kozijn in de waskamer na, volledig voorzien van dubbel glas. Daarnaast is de woning grotendeels uitgerust met voorzetwanden inclusief isolatie, wat absoluut bijdraagt aan het wooncomfort. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide met een laminaatvloer, strakke plafonds en veel lichtinval. De ouderslaapkamer is aan de achterzijde uitgebouwd, wat zorgt voor extra leefruimte. De luxe, moderne badkamer is een ware eyecatcher: royaal van opzet en voorzien van een inloopdouche met twee regendouchekoppen, een ligbad, dubbele wastafel, zwevend toilet en een designradiator. Tweede verdieping De geïsoleerde, zolder is bereikbaar via een vaste trap en biedt de mogelijkheid tot het realiseren van een derde slaapkamer, hobbyruimte of werkplek. De Cv-ketel (bouwjaar 2017) bevindt zich ook op deze verdieping. Middels enkele kleine aanpassingen is de huidige waskamer op de eerste verdieping desgewenst eventueel ook aan te passen naar een (kinder)slaapkamer. Buitenruimte De zonnige achtertuin op het westen is grotendeels bestraat en beschikt over een grote veranda gemaakt van duurzame materialen zoals eikenhout en Bangkirai. Hier geniet je tot in de late uurtjes van het buitenleven. Via de voorzijde is een eigen oprit langs de woning met plek voor minimaal twee auto’s. De aanwezige garage is praktisch en wordt nu gebruikt als berging. Kenmerken op een rij: • Sfeervolle 2-onder-1-kapwoning • Nagenoeg geheel gerenoveerd in 2017 • Begane grond voorzien van vloerverwarming • Nieuwe elektra en leidingwerk • Dubbel glas (op één kozijn na) • Luxe badkamer met ligbad, dubbele regendouche en dubbele wastafel, 2de toilet • Ruime slaapkamers, mogelijkheid voor derde slaapkamer ipv de waskamer of op zolder • Eigen oprit voor tenminste 2 auto’s • Grote overkapping met elektra • Voorzetwanden met isolatie • Garage aanwezig • Aan doorgaande woonstraat op loopafstand van het centrum Absoluut een bezichtiging waard! Deze woning is keurig afgewerkt en instapklaar. Wil je wonen op een centrale locatie met alle voorzieningen binnen handbereik én genieten van moderne luxe? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. De overheersende bodemgesteldheid voor deze postcode is Zeekleigebied. Panden gebouwd voor 1970 hebben meermaals een houten of ondiepe fundering. Deze kunnen kwetsbaar zijn, dat is in dit gebied zo. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging bij M2Vastgoed

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
100 m²
Fläche des Grundstücks
230 m²
Inhalt
391 m³
Sonstiger Innenraum
11 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
19 m²

Bau und Energie

Baujahr
1957
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit ( combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
13-06-2025
Verkaufsdatum
24-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 2651

Google Karten

Berkel en Rodenrijs auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Berkel en Rodenrijs

Wohn- und Viertelzahlen in Berkel en Rodenrijs

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Berkel en Rodenrijs. In 2025 waren da 34.180 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 515.365.

Einwohner

34.180

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 515.365

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.840

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.037

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Berkel en Rodenrijs
Jahr Einwohner
2021 32.290
2022 32.970
2023 33.460
2024 33.970
2025 34.180

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Berkel en Rodenrijs
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 382.955
2022 EUR 414.807
2023 EUR 486.247
2024 EUR 508.553
2025 EUR 515.365

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.535 0-15: 7.245 15-25: 4.000 25-45: 8.110 45-65: 9.295

Ausbildungsstufe

Hoger

10.480

Praktisch

5.220

Middelbaar

8.600

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.935

Nederland

26.015

Buiten Europa

6.240

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.522
Appartementen 2.838
Tussenwoningen 6.423
Vrijstaande woningen 1.187
Twee-onder-één-kap woningen 874

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 217
1925 tot 1950 324
1950 tot 1970 1.933
1970 tot 1980 1.547
1980 tot 1990 1.020
1990 tot 2000 922
2000 tot 2010 3.138
2010 tot 2020 1.817
2020 en later 1.051

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.662

Bezeichnung C

2.127

Bezeichnung B

1.766

Bezeichnung D

640

Bezeichnung A+++

628

Bezeichnung A+

436

Bezeichnung E

378

Bezeichnung F

370

Bezeichnung G

277

Bezeichnung A++++

252

Bezeichnung A++

188

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Berkel en Rodenrijs
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.055 3.141
2021 1.168 3.218
2022 896 3.035
2023 774 2.828
2024 744 2.893

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 884 • Strom: 2.993

Huurwoning

Gas: 646 • Strom: 2.033

Koopwoning

Gas: 825 • Strom: 3.099

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.795

Tussenwoning

Gas: 722 • Strom: 2.742

Vrijstaande woning

Gas: 1.305 • Strom: 4.687

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.044 • Strom: 3.656

Betriebsaktivität in Berkel en Rodenrijs (2025)

Handel en HORECA 735
Nijverheid en energie 560
Zakelijke dienstverlening 1.445
Overheid, onderwijs en zorg 825
Landbouw, bosbouw en visserij 145
Vervoer, informatie en communicatie 405
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.825

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Berkel en Rodenrijs
Periode Verbrechen
jan 2025 75
jan 2026 71
jul 2025 130
jun 2025 103
mei 2025 74
mrt 2025 81
nov 2024 68
nov 2025 79
okt 2024 95
okt 2025 84
sep 2024 61
sep 2025 98

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Berkel en Rodenrijs.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Berkel en Rodenrijs

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Berkel en Rodenrijs?

Berkel en Rodenrijs telt in 2025 ongeveer 34.180 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkel en Rodenrijs?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkel en Rodenrijs is in 2025 circa € 515.365.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel en Rodenrijs?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel en Rodenrijs ligt rond € 37.840 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkel en Rodenrijs?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.037 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkel en Rodenrijs?

In Berkel en Rodenrijs komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.423 woningen.

Meer Häuser in Berkel en Rodenrijs

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.