Jump to content
Logo of M2 Vastgoed

Wilhelminastraat 31

2651DJ Berkel en Rodenrijs • Zuid-Holland

Sold

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 4.750

Photo Gallery

Wilhelminastraat 31 Berkel en Rodenrijs
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Wonen in stijl en comfort, op een toplocatie vlakbij het centrum Op zoek naar een sfeervolle, compleet gemoderniseerde woning met comfort? Deze keurig onderhouden 2-onder-1 kapwoning uit 1957 is in 2017 nagenoeg volledig gerenoveerd en biedt alles wat je zoekt: ruimte, luxe afwerking, een eigen oprit, garage, veranda, zonnige tuin en dat alles op loopafstand van het stadscentrum. Indeling en afwerking Begane grond: Via de nette, met sierhek omsloten voortuin, bereik je de entree van de woning. De hal is stijlvol afgewerkt met een pvc-vloer in eikenlook, architraven en sfeervol behangen. In de hal tref je de strak afgewerkte, zwevende toilet. Onder de trap bevindt zich een handige trapkast voor extra opslag. De lichte woonkamer is voorzien van sierlijsten en een prachtige pvc-vloer met comfortabele vloerverwarming. Het geheel is super sfeervol afgewerkt. Via openslaande tuindeuren stap je zo de zonnige achtertuin in. De open keuken in hoekopstelling is compleet uitgerust met een donker, stenen aanrechtblad, ingebouwde koel-vriescombinatie, vaatwasser, combi-oven en veel kastruimte. Techniek: In 2017 zijn de elektra en het leidingwerk vervangen. De woning is op het kozijn in de waskamer na, volledig voorzien van dubbel glas. Daarnaast is de woning grotendeels uitgerust met voorzetwanden inclusief isolatie, wat absoluut bijdraagt aan het wooncomfort. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide met een laminaatvloer, strakke plafonds en veel lichtinval. De ouderslaapkamer is aan de achterzijde uitgebouwd, wat zorgt voor extra leefruimte. De luxe, moderne badkamer is een ware eyecatcher: royaal van opzet en voorzien van een inloopdouche met twee regendouchekoppen, een ligbad, dubbele wastafel, zwevend toilet en een designradiator. Tweede verdieping De geïsoleerde, zolder is bereikbaar via een vaste trap en biedt de mogelijkheid tot het realiseren van een derde slaapkamer, hobbyruimte of werkplek. De Cv-ketel (bouwjaar 2017) bevindt zich ook op deze verdieping. Middels enkele kleine aanpassingen is de huidige waskamer op de eerste verdieping desgewenst eventueel ook aan te passen naar een (kinder)slaapkamer. Buitenruimte De zonnige achtertuin op het westen is grotendeels bestraat en beschikt over een grote veranda gemaakt van duurzame materialen zoals eikenhout en Bangkirai. Hier geniet je tot in de late uurtjes van het buitenleven. Via de voorzijde is een eigen oprit langs de woning met plek voor minimaal twee auto’s. De aanwezige garage is praktisch en wordt nu gebruikt als berging. Kenmerken op een rij: • Sfeervolle 2-onder-1-kapwoning • Nagenoeg geheel gerenoveerd in 2017 • Begane grond voorzien van vloerverwarming • Nieuwe elektra en leidingwerk • Dubbel glas (op één kozijn na) • Luxe badkamer met ligbad, dubbele regendouche en dubbele wastafel, 2de toilet • Ruime slaapkamers, mogelijkheid voor derde slaapkamer ipv de waskamer of op zolder • Eigen oprit voor tenminste 2 auto’s • Grote overkapping met elektra • Voorzetwanden met isolatie • Garage aanwezig • Aan doorgaande woonstraat op loopafstand van het centrum Absoluut een bezichtiging waard! Deze woning is keurig afgewerkt en instapklaar. Wil je wonen op een centrale locatie met alle voorzieningen binnen handbereik én genieten van moderne luxe? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. De overheersende bodemgesteldheid voor deze postcode is Zeekleigebied. Panden gebouwd voor 1970 hebben meermaals een houten of ondiepe fundering. Deze kunnen kwetsbaar zijn, dat is in dit gebied zo. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging bij M2Vastgoed

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
100 m²
Land area
230 m²
Content
391 m³
Other enclosed space
11 m²
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
19 m²

Construction and Energy

Year of construction
1957
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit ( combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
13-06-2025
Sale date
24-10-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 2651

Google Maps

Berkel en Rodenrijs on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Berkel en Rodenrijs

Residential and neighborhood statistics in Berkel en Rodenrijs

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Berkel en Rodenrijs. In 2025 were there 34.180 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 515.365.

Residents

34.180

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 515.365

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.840

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.037

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Berkel en Rodenrijs
Year Residents
2021 32.290
2022 32.970
2023 33.460
2024 33.970
2025 34.180

Annual WOZ value

WOZ value per year in Berkel en Rodenrijs
Year Average WOZ
2021 EUR 382.955
2022 EUR 414.807
2023 EUR 486.247
2024 EUR 508.553
2025 EUR 515.365

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.535 0-15: 7.245 15-25: 4.000 25-45: 8.110 45-65: 9.295

Education level

Hoger

10.480

Praktisch

5.220

Middelbaar

8.600

Origin of residents (2025)

Europa

1.935

Nederland

26.015

Buiten Europa

6.240

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.522
Appartementen 2.838
Tussenwoningen 6.423
Vrijstaande woningen 1.187
Twee-onder-één-kap woningen 874

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 217
1925 tot 1950 324
1950 tot 1970 1.933
1970 tot 1980 1.547
1980 tot 1990 1.020
1990 tot 2000 922
2000 tot 2010 3.138
2010 tot 2020 1.817
2020 en later 1.051

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

6.662

Label C

2.127

Label B

1.766

Label D

640

Label A+++

628

Label A+

436

Label E

378

Label F

370

Label G

277

Label A++++

252

Label A++

188

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Berkel en Rodenrijs
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.055 3.141
2021 1.168 3.218
2022 896 3.035
2023 774 2.828
2024 744 2.893

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 884 • Electricity: 2.993

Huurwoning

Gas: 646 • Electricity: 2.033

Koopwoning

Gas: 825 • Electricity: 3.099

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.795

Tussenwoning

Gas: 722 • Electricity: 2.742

Vrijstaande woning

Gas: 1.305 • Electricity: 4.687

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.044 • Electricity: 3.656

Business activity in Berkel en Rodenrijs (2025)

Handel en HORECA 735
Nijverheid en energie 560
Zakelijke dienstverlening 1.445
Overheid, onderwijs en zorg 825
Landbouw, bosbouw en visserij 145
Vervoer, informatie en communicatie 405
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Total number of company establishments: 4.825

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Berkel en Rodenrijs
Period Crimes
jan 2025 75
jan 2026 71
jul 2025 130
jun 2025 103
mei 2025 74
mrt 2025 81
nov 2024 68
nov 2025 79
okt 2024 95
okt 2025 84
sep 2024 61
sep 2025 98

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Berkel en Rodenrijs.

Frequently asked questions about living in Berkel en Rodenrijs

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Berkel en Rodenrijs?

Berkel en Rodenrijs telt in 2025 ongeveer 34.180 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkel en Rodenrijs?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkel en Rodenrijs is in 2025 circa € 515.365.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel en Rodenrijs?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel en Rodenrijs ligt rond € 37.840 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkel en Rodenrijs?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.037 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkel en Rodenrijs?

In Berkel en Rodenrijs komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.423 woningen.

Meer houses in Berkel en Rodenrijs

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.