Direkt zum Inhalt
Logo von REMAX Totaal Makelaars

Zilvergracht 56

2652KG Berkel en Rodenrijs • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: Van Herk Makelaars Lansingerland

€ 850.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 868.850

Kaufpreis /m²: € 5.090

Fotoalbum

Zilvergracht 56 Berkel en Rodenrijs
Bild 64
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de rustige en autovrije Zilvergracht in Berkel en Rodenrijs ligt deze comfortabele en goed onderhouden eengezinswoning met uitzicht op het water aan de voorzijde en parkeren op eigen terrein aan de achterzijde. De woning beschikt over vijf slaapkamers, twee badkamers en een ruime woonkamer met een moderne open keuken. In combinatie met het energielabel A, de volledige isolatie en duurzame installaties zoals een zonneboiler en HR ketel is dit een fijne en toekomstbestendige woning. Een prettige plek waar ruimte en wooncomfort samenkomen en waar je graag een bezichtiging voor inplant. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van dagelijkse voorzieningen en openbaar vervoer. Winkelcentrum Het Gouden Hart ligt op korte afstand en biedt een divers aanbod aan winkels. Metrostation Berkel Westpolder is op loopafstand en zorgt voor een goede verbinding richting Rotterdam en omliggende plaatsen. In de directe omgeving bevinden zich meerdere basisscholen, speelvoorzieningen en groen, wat de locatie heel erg geschikt maakt voor gezinnen. De autovrije ligging aan de voorzijde draagt ook nog eens bij aan een rustige en veilige woonomgeving. Via de voordeur kom je binnen in de hal met het moderne toilet met fonteintje, de trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De woonkamer loopt van de voorzijde tot aan de achterzijde van de woning en biedt aan de voorzijde vrij uitzicht over het water. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken. De moderne keuken is voorzien van een schiereiland met vijfpits gas kookplaat, afzuigkap en spoelbak. Langs de wand bevindt zich een uitgebreide kastenwand met onder andere een koel-vriescombinatie, een tweede koelkast, vaatwasser, twee ovens, een ingebouwd koffiezetapparaat en een magnetron. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin. De achtertuin is praktisch ingericht en beschikt over een stenen berging die naast de carport is gelegen en bereikbaar is vanuit de tuin. De carport aan de achterzijde van de woning biedt ruimte voor het parkeren van twee auto’s op eigen terrein en zorgt voor een comfortabele en beschutte parkeeroplossing. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van goed formaat. De badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, ligbad, toilet en wastafel met meubel. De tweede en tevens bovenste verdieping beschikt over nog eens twee slaapkamers. Eén slaapkamer is voorzien van een dakraam en biedt toegang tot de technische ruimte met de opstelplaats voor de cv ketel, zonneboiler, mechanische ventilatie en wasmachine en droger. De tweede slaapkamer is extra ruim, beschikt over een inloopkast en is voorzien van een en suite badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel met meubel. Deze ruimte leent zich uitstekend als comfortabele hoofdslaapkamer of als zelfstandig gastenverblijf. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ glas en uitgerust met een HR ketel en zonneboiler met zonnecollector. Dit resulteert in een energielabel A en lage energielasten. Kortom: een complete en goed onderhouden woning op een prettige locatie. Zie jij jezelf hier binnenkort wonen? De bijzonderheden van deze woning: • Bouwjaar 2009 • Gelegen op eigen grond • Perceeloppervlakte van 189 m² • Woonoppervlakte circa 167 m² • Ruime achtertuin met carport • Twee parkeerplaatsen op eigen terrein • Verwarming en warm water via een HR combiketel en zonneboiler • Volledig geïsoleerde woning voorzien van HR++ glas • Energielabel A • Moderne open keuken met eiland en uitgebreide inbouwapparatuur • Oplevering in overleg Ben je nieuwsgierig geworden en wil je graag meer informatie? Neem dan snel contact met mij op en wie weet mag ik je binnenkort de sleutels overhandigen! Verkopend makelaar: Stephen van Gilst REMAX Totaal Makelaars

Hypothek berekenen

€ 850.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 868.850

3,04%

Jährlich

%

€ 42.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 850.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
167 m²
Fläche des Grundstücks
183 m²
Inhalt
574 m³
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
106 m²

Bau und Energie

Baujahr
2009
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel, zonneboiler en zonnecollectoren
Kessel Cv
Intergas Kombi Kompakt HR 36/30 (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
05-01-2026
Verkaufsdatum
12-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnecollectoren

Karten

Postkarten

Postkarten für 2652

Google Karten

Berkel en Rodenrijs auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Berkel en Rodenrijs

Wohn- und Viertelzahlen in Berkel en Rodenrijs

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Berkel en Rodenrijs. In 2025 waren da 34.180 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 515.365.

Einwohner

34.180

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 515.365

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.840

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.037

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Berkel en Rodenrijs
Jahr Einwohner
2021 32.290
2022 32.970
2023 33.460
2024 33.970
2025 34.180

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Berkel en Rodenrijs
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 382.955
2022 EUR 414.807
2023 EUR 486.247
2024 EUR 508.553
2025 EUR 515.365

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.535 0-15: 7.245 15-25: 4.000 25-45: 8.110 45-65: 9.295

Ausbildungsstufe

Hoger

10.480

Praktisch

5.220

Middelbaar

8.600

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.935

Nederland

26.015

Buiten Europa

6.240

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.522
Appartementen 2.838
Tussenwoningen 6.423
Vrijstaande woningen 1.187
Twee-onder-één-kap woningen 874

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 217
1925 tot 1950 324
1950 tot 1970 1.933
1970 tot 1980 1.547
1980 tot 1990 1.020
1990 tot 2000 922
2000 tot 2010 3.138
2010 tot 2020 1.817
2020 en later 1.051

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.662

Bezeichnung C

2.127

Bezeichnung B

1.766

Bezeichnung D

640

Bezeichnung A+++

628

Bezeichnung A+

436

Bezeichnung E

378

Bezeichnung F

370

Bezeichnung G

277

Bezeichnung A++++

252

Bezeichnung A++

188

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Berkel en Rodenrijs
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.055 3.141
2021 1.168 3.218
2022 896 3.035
2023 774 2.828
2024 744 2.893

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 884 • Strom: 2.993

Huurwoning

Gas: 646 • Strom: 2.033

Koopwoning

Gas: 825 • Strom: 3.099

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.795

Tussenwoning

Gas: 722 • Strom: 2.742

Vrijstaande woning

Gas: 1.305 • Strom: 4.687

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.044 • Strom: 3.656

Betriebsaktivität in Berkel en Rodenrijs (2025)

Handel en HORECA 735
Nijverheid en energie 560
Zakelijke dienstverlening 1.445
Overheid, onderwijs en zorg 825
Landbouw, bosbouw en visserij 145
Vervoer, informatie en communicatie 405
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.825

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Berkel en Rodenrijs
Periode Verbrechen
jan 2025 75
jan 2026 71
jul 2025 130
jun 2025 103
mei 2025 74
mrt 2025 81
nov 2024 68
nov 2025 79
okt 2024 95
okt 2025 84
sep 2024 61
sep 2025 98

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Berkel en Rodenrijs.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Berkel en Rodenrijs

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Berkel en Rodenrijs?

Berkel en Rodenrijs telt in 2025 ongeveer 34.180 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkel en Rodenrijs?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkel en Rodenrijs is in 2025 circa € 515.365.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel en Rodenrijs?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel en Rodenrijs ligt rond € 37.840 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkel en Rodenrijs?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.037 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkel en Rodenrijs?

In Berkel en Rodenrijs komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.423 woningen.

Meer Häuser in Berkel en Rodenrijs

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.