Direkt zum Inhalt
Logo von Toering Makelaardij

Lytsebuorren 2

9041BP Berltsum • Fryslân

Verkauft unter Vorbehalt
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Oudebildtzijl

Fotoalbum

Lytsebuorren 2 Berltsum
Bild 37
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Lytsebuorren 2 – Berltsum Niet iedereen zal hier meteen doorheen kijken. En dat is misschien maar goed ook. Aan de Lytsebuorren in Berltsum staat een woning waar al veel werk is gedaan, maar waar de afwerking door omstandigheden nog niet volledig is afgerond. Wie echter een beetje verbeeldingskracht heeft, ziet al snel wat hier mogelijk is. Wat deze woning extra interessant maakt, is de opzet. Het woongedeelte bevindt zich op de eerste verdieping, terwijl de begane grond bestaat uit een ruime werkplaats met grote garagedeuren. Een ideale ruimte voor wie graag klust, een hobby heeft die ruimte vraagt of misschien een werkplek aan huis zoekt. Het woongedeelte zelf is ruim en modern opgezet. Keuken, eetgedeelte en woonkamer lopen mooi in elkaar over en door de grote ramen valt er veel licht naar binnen. Het geheel voelt open en ruimtelijk aan. De woning is nog niet volledig afgewerkt. Voor sommige kopers een reden om verder te kijken, maar voor anderen juist een kans. Want wie hier de laatste stappen zet, kan het huis precies zo maken als hij of zij het zelf voor ogen heeft. Om een indruk te geven van wat er mogelijk is, zijn achter in de presentatie visualisaties opgenomen. Deze laten zien hoe de woning eruit kan zien wanneer de afwerking is voltooid en de ruimtes zijn ingericht. Daarnaast ligt de woning centraal in Berltsum, een dorp dat op korte afstand van Leeuwarden ligt en een goede uitvalsbasis vormt voor wie in de regio werkt of reist. U woont hier rustig, maar toch centraal in Friesland. Soms moet je een huis even door de huidige situatie heen bekijken. Lukt dat, dan zie je hier vooral de mogelijkheden. De basis ligt er al. Voor de juiste koper kan dit een huis worden dat precies past bij zijn manier van wonen én werken.

Hypothek berekenen

€ 245.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.750

2 % Übertragungssteuer (€ 4.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 251.750

2,78%

Jährlich

%

€ 12.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 245.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning (drive-in woning)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
90 m²
Fläche des Grundstücks
65 m²
Inhalt
439 m³
Sonstiger Innenraum
40 m²
Hinterhof Fläche
20 m²

Bau und Energie

Baujahr
1880
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Kessel Cv
AWB ThermoElegance HR combiketel (2016)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in centrum
Garten
Achtertuin en plaats
Gartenlage
Gelegen op het zuiden
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
12-03-2026
Verkaufsdatum
13-04-2026

Karten

Postkarten

Postkarten für 9041

Google Karten

Geografische Übersicht Berltsum

Entdecken Sie, wo Makler in Berltsum aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Berltsum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Berltsum. In 2025 waren da 2.695 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 276.000.

Einwohner

2.695

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 276.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

40

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Berltsum
Jahr Einwohner
2021 2.575
2022 2.615
2023 2.685
2024 2.685
2025 2.695

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Berltsum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 191.000
2022 EUR 208.000
2023 EUR 246.000
2024 EUR 263.000
2025 EUR 276.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 530 0-15: 490 15-25: 295 25-45: 680 45-65: 690

Ausbildungsstufe

Hoger

400

Praktisch

540

Middelbaar

1.040

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

110

Nederland

2.455

Buiten Europa

130

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 122
Appartementen 41
Tussenwoningen 116
Vrijstaande woningen 466
Twee-onder-één-kap woningen 424

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 178
1900 tot 1925 141
1925 tot 1950 144
1950 tot 1970 205
1970 tot 1980 170
1980 tot 1990 76
1990 tot 2000 146
2000 tot 2010 84
2010 tot 2020 63
2020 en later 63

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

276

Bezeichnung A

251

Bezeichnung C

219

Bezeichnung B

184

Bezeichnung F

83

Bezeichnung D

72

Bezeichnung E

33

Bezeichnung A+++

21

Bezeichnung A++++

13

Bezeichnung A+

11

Bezeichnung A++

6

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Berltsum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.400 2.800
2021 1.560 2.860
2022 1.180 2.650
2023 970 2.590
2024 930 2.740

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 830 • Strom: 2.120

Huurwoning

Gas: 820 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 1.030 • Strom: 2.900

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 1.980

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Strom: 2.370

Betriebsaktivität in Berltsum (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Gesamtanzahl der Firmensitze: 355

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Berltsum
Periode Verbrechen
jan 2025 4
jan 2026 2
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 4
mrt 2025 1
nov 2024 4
nov 2025 1
okt 2024 3
okt 2025 7
sep 2024 4
sep 2025 6

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Berltsum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Berltsum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Berltsum?

Berltsum telt in 2025 ongeveer 2.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berltsum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berltsum is in 2025 circa € 276.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berltsum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berltsum ligt rond € 28.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berltsum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 40 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berltsum?

In Berltsum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 466 woningen.

Meer Häuser in Berltsum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.