Direkt zum Inhalt
Logo von Miedema Makelaars

Hôfsleane 40

9041AS Berltsum • Fryslân

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in St.-Annaparochie

Fotoalbum

Hôfsleane 40 Berltsum
Bild 72
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervolle woonboerderij met aangebouwde praktijkruimte, fantastische tuinbeleving en eindeloos veel mogelijkheden! Op een prachtige en rustige plek in Berltsum staat deze karaktervolle vrijstaande woonboerderij met aangebouwde praktijkruimte. Een woning waar historie, sfeer en comfort op een unieke manier samenkomen. De boerderij is volledig gerenoveerd, waarbij authentieke details liefdevol zijn behouden: balkenplafonds, paneeldeuren, glas-in-loodramen, sierlijsten. Tegelijkertijd is het wooncomfort helemaal van nu, met een prachtige leefkeuken, fijne zitruimtes en een heerlijke tuin rondom. Het perceel is royaal en schitterend ingericht: fruitbomen, een walnoot, een (geo)dome, moestuin, kippenverblijf en een vijver met vaste bewoners (loopeenden). Achterop het terrein staan een grote houten schuur/garage met overkapping en volop ruimte voor een werkplaats of het stallen van een auto. De aangebouwde praktijkruimte uit 1995 is een enorme plus, met veel mogelijkheden voor werk, zorg, gastenverblijf of zelfs dubbele bewoning. Kortom; een woonplek met rust, groen, charme én mogelijkheden – veel mogelijkheden. BEGANE GROND - SFEER EN HISTORIE Je komt binnen in de hal, waar je direct merkt dat dit een bijzonder huis is. Aan de rechterzijde bevindt zich de huidige garderobekamer. Leuk detail: dit was vroeger de leefruimte van de huishoudster (de 'faam'), een mooi verhaal dat de rijke historie van de woning onderstreept. De woonkamer is een echte eye-catcher. Dankzij de glas-in-lood ramen, sierlijsten, hoge plafonds met balken en de vele ramen rondom voelt de ruimte licht en stijlvol. Vroeger zaten hier bedstedes; nu vormt het geheel één sfeervolle, open leefruimte. De Tigchelkachel zorgt voor heerlijke warmte en een fijne ambiance. Aan de achterzijde is de woning tijdens de renovatie vergroot, waardoor een prachtige en ruime leefkeuken is ontstaan. De keuken is compleet vernieuwd en uitgevoerd met eiken fronten, een fraai werkblad en een luxe fornuis en inbouwapparatuur. De karakteristieke middenkolom geeft de ruimte extra charme. Dankzij de diverse zitopstellingen en de openslaande deuren naar de tuin is dit echt het hart van het huis. Verder vind je op de begane grond nog het toilet, vaste kastruimte, een berging en toegang tot de kelder. AANGEBOUWDE PRAKTIJKRUIMTE In 1995 is de grote praktijkruimte aangebouwd, voorheen in gebruik als tandartspraktijk en later als yogastudio. Deze vleugel heeft een eigen entree én een interne verbinding met de hoofdwoning. De entree beschikt over twee infrarood plafondpanelen. De praktijkruimte bestaat uit: • Een royale multifunctionele ruimte met grote raampartijen • Een pantry/keukenopstelling • Toiletruimte • Bergruimte • Een Finoverkachel voor behaaglijke warmte Hier kun je gemakkelijk een praktijk aan huis, atelier, salon, kantoor, gastenverblijf of zelfs een kangoeroewoning realiseren. Ook dubbele bewoning behoort tot de mogelijkheden. EERSTE VERDIEPING & ZOLDER Op de verdieping zijn twee ruime slaapkamers, praktische bergruimtes en de badkamer te vinden. De kamers hebben een prettige lichtinval en veel sfeer dankzij de schuine kap en het zicht op de houten gebinten. De zolder boven de aangebouwde praktijkruimte is via een vaste trap bereikbaar en biedt nog meer mogelijkheden. Nu in gebruik als creatieve ruimte en opslag, maar uitstekend geschikt als extra slaapkamer, hobbyruimte of zelfs voor (zakelijke) meetings. BUITENLEVEN OP Z'N MOOIST De tuin rondom is een paradijs voor liefhebbers van groen, dieren en rust. De diepe achtertuin is ongeveer vier jaar geleden volledig opnieuw aangelegd, waarbij de bestaande bomen zijn behouden. Je vindt hier diverse fruitbomen, walnootbomen, een moestuin met compostplek, een kippenverblijf (binnen en buiten) die zorgen voor een voedzame bodem, een vijver met vaste bewoners (loopeenden), een (geo)dome (nu gebruikt als houtopslag, maar perfect als unieke buitenzitplek). Door de groene omheining geniet je in de achtertuin van optimale privacy en rust. Achterop het perceel staat de ruime houten schuur met overkapping, ideaal als werkplaats én voor het stallen van een auto. De oprijlaan is breed en biedt volop parkeergelegenheid. LIGGING Berltsum is een levendig en vriendelijk dorp met een uitgebreid voorzieningenniveau. Je vindt er o.a. een supermarkt, basisscholen, sportverenigingen, diverse winkels, horeca en een actief verenigingsleven. De ligging is bovendien ideaal: binnen 10 minuten rijd je naar Franeker en in ongeveer 20 minuten sta je in hartje Leeuwarden. Zo woon je heerlijk rustig en landelijk, maar heb je de stedelijke voorzieningen altijd binnen handbereik. PLUSPUNTEN + Vrijstaande woonboerderij met karakter én renovatiecomfort + Grote aangebouwde praktijkruimte (1995) met keukenopstelling en Finoverkachel + Authentieke details: balkenplafonds, paneeldeuren, glas-in-lood, sierlijsten + Prachtige leefkeuken met diverse zithoeken + Riante aangelegde achtertuin met fruitbomen, moestuin en vijverpartij + Grote houten garage/schuur met overkapping + Mogelijkheid tot kangoeroewonen, dubbele bewoning of praktijk aan huis + Sfeervol, warm en instapklaar Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Hypothek berekenen

€ 795.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 812.750

3,04%

Jährlich

%

€ 39.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 795.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
221 m²
Fläche des Grundstücks
1520 m²
Inhalt
847 m³
Sonstiger Innenraum
11 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
50 m²

Bau und Energie

Baujahr
1909
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel, elektrische verwarming en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaand kunststof
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
25-11-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 9041

Google Karten

Geografische Übersicht Berltsum

Entdecken Sie, wo Makler in Berltsum aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Berltsum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Berltsum. In 2025 waren da 2.695 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 276.000.

Einwohner

2.695

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 276.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

40

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Berltsum
Jahr Einwohner
2021 2.575
2022 2.615
2023 2.685
2024 2.685
2025 2.695

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Berltsum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 191.000
2022 EUR 208.000
2023 EUR 246.000
2024 EUR 263.000
2025 EUR 276.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 530 0-15: 490 15-25: 295 25-45: 680 45-65: 690

Ausbildungsstufe

Hoger

400

Praktisch

540

Middelbaar

1.040

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

110

Nederland

2.455

Buiten Europa

130

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 122
Appartementen 41
Tussenwoningen 116
Vrijstaande woningen 466
Twee-onder-één-kap woningen 424

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 178
1900 tot 1925 141
1925 tot 1950 144
1950 tot 1970 205
1970 tot 1980 170
1980 tot 1990 76
1990 tot 2000 146
2000 tot 2010 84
2010 tot 2020 63
2020 en later 63

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

276

Bezeichnung A

251

Bezeichnung C

219

Bezeichnung B

184

Bezeichnung F

83

Bezeichnung D

72

Bezeichnung E

33

Bezeichnung A+++

21

Bezeichnung A++++

13

Bezeichnung A+

11

Bezeichnung A++

6

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Berltsum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.400 2.800
2021 1.560 2.860
2022 1.180 2.650
2023 970 2.590
2024 930 2.740

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 830 • Strom: 2.120

Huurwoning

Gas: 820 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 1.030 • Strom: 2.900

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 1.980

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Strom: 2.370

Betriebsaktivität in Berltsum (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Gesamtanzahl der Firmensitze: 355

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Berltsum
Periode Verbrechen
jan 2025 4
jan 2026 2
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 4
mrt 2025 1
nov 2024 4
nov 2025 1
okt 2024 3
okt 2025 7
sep 2024 4
sep 2025 6

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Berltsum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Berltsum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Berltsum?

Berltsum telt in 2025 ongeveer 2.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berltsum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berltsum is in 2025 circa € 276.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berltsum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berltsum ligt rond € 28.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berltsum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 40 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berltsum?

In Berltsum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 466 woningen.

Meer Häuser in Berltsum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.