Direct naar de inhoud
Logo van Miedema Makelaars

Hôfsleane 40

9041AS Berltsum • Fryslân

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in St.-Annaparochie

Fotogalerij

Hôfsleane 40 Berltsum
Foto 72
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle woonboerderij met aangebouwde praktijkruimte, fantastische tuinbeleving en eindeloos veel mogelijkheden! Op een prachtige en rustige plek in Berltsum staat deze karaktervolle vrijstaande woonboerderij met aangebouwde praktijkruimte. Een woning waar historie, sfeer en comfort op een unieke manier samenkomen. De boerderij is volledig gerenoveerd, waarbij authentieke details liefdevol zijn behouden: balkenplafonds, paneeldeuren, glas-in-loodramen, sierlijsten. Tegelijkertijd is het wooncomfort helemaal van nu, met een prachtige leefkeuken, fijne zitruimtes en een heerlijke tuin rondom. Het perceel is royaal en schitterend ingericht: fruitbomen, een walnoot, een (geo)dome, moestuin, kippenverblijf en een vijver met vaste bewoners (loopeenden). Achterop het terrein staan een grote houten schuur/garage met overkapping en volop ruimte voor een werkplaats of het stallen van een auto. De aangebouwde praktijkruimte uit 1995 is een enorme plus, met veel mogelijkheden voor werk, zorg, gastenverblijf of zelfs dubbele bewoning. Kortom; een woonplek met rust, groen, charme én mogelijkheden – veel mogelijkheden. BEGANE GROND - SFEER EN HISTORIE Je komt binnen in de hal, waar je direct merkt dat dit een bijzonder huis is. Aan de rechterzijde bevindt zich de huidige garderobekamer. Leuk detail: dit was vroeger de leefruimte van de huishoudster (de 'faam'), een mooi verhaal dat de rijke historie van de woning onderstreept. De woonkamer is een echte eye-catcher. Dankzij de glas-in-lood ramen, sierlijsten, hoge plafonds met balken en de vele ramen rondom voelt de ruimte licht en stijlvol. Vroeger zaten hier bedstedes; nu vormt het geheel één sfeervolle, open leefruimte. De Tigchelkachel zorgt voor heerlijke warmte en een fijne ambiance. Aan de achterzijde is de woning tijdens de renovatie vergroot, waardoor een prachtige en ruime leefkeuken is ontstaan. De keuken is compleet vernieuwd en uitgevoerd met eiken fronten, een fraai werkblad en een luxe fornuis en inbouwapparatuur. De karakteristieke middenkolom geeft de ruimte extra charme. Dankzij de diverse zitopstellingen en de openslaande deuren naar de tuin is dit echt het hart van het huis. Verder vind je op de begane grond nog het toilet, vaste kastruimte, een berging en toegang tot de kelder. AANGEBOUWDE PRAKTIJKRUIMTE In 1995 is de grote praktijkruimte aangebouwd, voorheen in gebruik als tandartspraktijk en later als yogastudio. Deze vleugel heeft een eigen entree én een interne verbinding met de hoofdwoning. De entree beschikt over twee infrarood plafondpanelen. De praktijkruimte bestaat uit: • Een royale multifunctionele ruimte met grote raampartijen • Een pantry/keukenopstelling • Toiletruimte • Bergruimte • Een Finoverkachel voor behaaglijke warmte Hier kun je gemakkelijk een praktijk aan huis, atelier, salon, kantoor, gastenverblijf of zelfs een kangoeroewoning realiseren. Ook dubbele bewoning behoort tot de mogelijkheden. EERSTE VERDIEPING & ZOLDER Op de verdieping zijn twee ruime slaapkamers, praktische bergruimtes en de badkamer te vinden. De kamers hebben een prettige lichtinval en veel sfeer dankzij de schuine kap en het zicht op de houten gebinten. De zolder boven de aangebouwde praktijkruimte is via een vaste trap bereikbaar en biedt nog meer mogelijkheden. Nu in gebruik als creatieve ruimte en opslag, maar uitstekend geschikt als extra slaapkamer, hobbyruimte of zelfs voor (zakelijke) meetings. BUITENLEVEN OP Z'N MOOIST De tuin rondom is een paradijs voor liefhebbers van groen, dieren en rust. De diepe achtertuin is ongeveer vier jaar geleden volledig opnieuw aangelegd, waarbij de bestaande bomen zijn behouden. Je vindt hier diverse fruitbomen, walnootbomen, een moestuin met compostplek, een kippenverblijf (binnen en buiten) die zorgen voor een voedzame bodem, een vijver met vaste bewoners (loopeenden), een (geo)dome (nu gebruikt als houtopslag, maar perfect als unieke buitenzitplek). Door de groene omheining geniet je in de achtertuin van optimale privacy en rust. Achterop het perceel staat de ruime houten schuur met overkapping, ideaal als werkplaats én voor het stallen van een auto. De oprijlaan is breed en biedt volop parkeergelegenheid. LIGGING Berltsum is een levendig en vriendelijk dorp met een uitgebreid voorzieningenniveau. Je vindt er o.a. een supermarkt, basisscholen, sportverenigingen, diverse winkels, horeca en een actief verenigingsleven. De ligging is bovendien ideaal: binnen 10 minuten rijd je naar Franeker en in ongeveer 20 minuten sta je in hartje Leeuwarden. Zo woon je heerlijk rustig en landelijk, maar heb je de stedelijke voorzieningen altijd binnen handbereik. PLUSPUNTEN + Vrijstaande woonboerderij met karakter én renovatiecomfort + Grote aangebouwde praktijkruimte (1995) met keukenopstelling en Finoverkachel + Authentieke details: balkenplafonds, paneeldeuren, glas-in-lood, sierlijsten + Prachtige leefkeuken met diverse zithoeken + Riante aangelegde achtertuin met fruitbomen, moestuin en vijverpartij + Grote houten garage/schuur met overkapping + Mogelijkheid tot kangoeroewonen, dubbele bewoning of praktijk aan huis + Sfeervol, warm en instapklaar Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
221 m²
Perceeloppervlakte
1520 m²
Inhoud
847 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1909
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaand kunststof
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
25-11-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9041

Google Maps

Geografisch overzicht Berltsum

Ontdek waar makelaars actief zijn in Berltsum

Woon- en buurtcijfers in Berltsum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Berltsum. In 2025 waren er 2.695 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 276.000.

Inwoners

2.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 276.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

40

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Berltsum
Jaar Inwoners
2021 2.575
2022 2.615
2023 2.685
2024 2.685
2025 2.695

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Berltsum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 191.000
2022 EUR 208.000
2023 EUR 246.000
2024 EUR 263.000
2025 EUR 276.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 530 0-15: 490 15-25: 295 25-45: 680 45-65: 690

Opleidingsniveau

Hoger

400

Praktisch

540

Middelbaar

1.040

Herkomst inwoners (2025)

Europa

110

Nederland

2.455

Buiten Europa

130

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 122
Appartementen 41
Tussenwoningen 116
Vrijstaande woningen 466
Twee-onder-één-kap woningen 424

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 178
1900 tot 1925 141
1925 tot 1950 144
1950 tot 1970 205
1970 tot 1980 170
1980 tot 1990 76
1990 tot 2000 146
2000 tot 2010 84
2010 tot 2020 63
2020 en later 63

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

276

Label A

251

Label C

219

Label B

184

Label F

83

Label D

72

Label E

33

Label A+++

21

Label A++++

13

Label A+

11

Label A++

6

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Berltsum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.400 2.800
2021 1.560 2.860
2022 1.180 2.650
2023 970 2.590
2024 930 2.740

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.120

Huurwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.900

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 1.980

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.370

Bedrijvigheid in Berltsum (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 355

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Berltsum
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 2
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 4
mrt 2025 1
nov 2024 4
nov 2025 1
okt 2024 3
okt 2025 7
sep 2024 4
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Berltsum.

Veelgestelde vragen over wonen in Berltsum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Berltsum?

Berltsum telt in 2025 ongeveer 2.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berltsum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berltsum is in 2025 circa € 276.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berltsum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berltsum ligt rond € 28.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berltsum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 40 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berltsum?

In Berltsum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 466 woningen.

Meer woningen in Berltsum

Bekijk meer woningen in deze plaats.