Direkt zum Inhalt
Logo von Miedema Makelaars

Hôfsleane 73

9041AM Berltsum • Fryslân

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in St.-Annaparochie

Fotoalbum

Hôfsleane 73 Berltsum
Bild 66
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op zoek naar een instapklare gezinswoning met karakter, comfort én ruimte rondom? Dan is de Hôfsleane 73 in Berltsum er echt eentje om niet te missen. Deze vrijstaande woning uit de jaren ’30 heeft dat heerlijke charmante uiterlijk, originele details binnen én is door de jaren heen met veel zorg gemoderniseerd. Denk aan energiezuinige oplossingen, een stijlvolle keuken, vernieuwde badkamer en een diepe achtertuin met vrijstaande garage. Hier woon je rustig, comfortabel en met alle voorzieningen van het dorp binnen handbereik. Wordt dit jouw nieuwe [t]huis? De indeling is als volgt: Begane grond Via de voordeur kom je binnen in de hal met garderobe en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is licht en sfeervol met een mooie erker, balkenplafond, glas-in-lood ramen, houten vloeren, paneeldeuren en een karakteristieke houtkachel - perfect voor die warme, knusse winteravonden. En suite schuifdeuren verbinden de woonkamer met de eethoek en de moderne keuken - een heerlijke plek om te koken en samen te komen. De keuken is uitgevoerd in lichte kleuren, voorzien van moderne inbouwapparatuur en geeft toegang tot de bijkeuken met extra opbergruimte, aansluitingen voor witgoed en toegang naar buiten. Verder vind je op de begane grond een modern toilet en een strakke badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en mooi tegelwerk. Tussen de keuken en de hal bevindt zich nog een tussenruimte met toegang tot de kelder (ca. 4,3 m²) - ideaal voor voorraad. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie goede slaapkamers. De grootste slaapkamer heeft een vaste wastafel, vaste kastruimte en sfeervolle afwerkingen. Dankzij de rechte kapdelen en dakkapel is de verdieping verrassend ruim en praktisch in te delen. Vliering Via een vlizotrap op de overloop is de vliering bereikbaar - handig voor seizoensspullen en extra opslag. Tevens is er een 2e bergzolder toegankelijk vanuit de bijkeuken. Buiten Wat een heerlijke plek! Het perceel is royaal en de achtertuin is diep, breed en zonnig. Je hebt hier volop ruimte voor tuinliefhebbers, speelruimte, een moestuin of gewoon lekker loungen. Verder op het perceel staat een vrijstaande stenen garage met veel ruimte (ca. 18,8 m²) én een aangebouwde overkapping, waardoor je droog en beschut kunt zitten. Op de oprit is plek voor meerdere auto’s. De woning is voorzien van houten kozijnen en beschikt over maar liefst 10 zonnepanelen. Ook het onderhoud is keurig bijgehouden: een woning die met zorg is bewoond én klaar is voor een nieuwe eigenaar. Goed om te weten: • energielabel B • infraroodverwarming in badkamer en bijkeuken en bovenverdieping • instapklaar met moderne afwerkingen • diepe achtertuin op het zuidoosten • waterontharder aanwezig • uitgebreide meterkast met 3 fasen • ruime garage met oprit • op slechts 10 minuten rijden van Leeuwarden De woning is centraal gelegen in het levendige dorp Berltsum. Dagelijkse voorzieningen, zoals scholen (twee basisscholen, peuterschool en kinderopvang) en winkels, zijn allemaal op korte afstand te vinden. Berltsum heeft een rijk verenigingsleven en is gelegen aan open vaarwater. Het is goed wonen en werken in het dorp. Uitvalswegen richting Franeker of Leeuwarden zijn op slechts een paar minuten rijden. Kortom: een ideale combinatie van sfeer, energiezuinig wonen en dagelijks comfort. Zie jij jezelf hier al wonen? Kom kijken en proef de sfeer, want dit huis moet je voelen! Bel gerust voor een bezichtiging - we heten je van harte welkom aan de Hôfsleane 73! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 404.750

2,78%

Jährlich

%

€ 19.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 395.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
103 m²
Fläche des Grundstücks
406 m²
Inhalt
433 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Externe Berghalle
19 m²

Bau und Energie

Baujahr
1934
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel, elektrische verwarming en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
29-01-2026
Verkaufsdatum
07-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9041

Google Karten

Geografische Übersicht Berltsum

Entdecken Sie, wo Makler in Berltsum aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Berltsum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Berltsum. In 2025 waren da 2.695 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 276.000.

Einwohner

2.695

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 276.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

40

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Berltsum
Jahr Einwohner
2021 2.575
2022 2.615
2023 2.685
2024 2.685
2025 2.695

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Berltsum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 191.000
2022 EUR 208.000
2023 EUR 246.000
2024 EUR 263.000
2025 EUR 276.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 530 0-15: 490 15-25: 295 25-45: 680 45-65: 690

Ausbildungsstufe

Hoger

400

Praktisch

540

Middelbaar

1.040

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

110

Nederland

2.455

Buiten Europa

130

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 122
Appartementen 41
Tussenwoningen 116
Vrijstaande woningen 466
Twee-onder-één-kap woningen 424

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 178
1900 tot 1925 141
1925 tot 1950 144
1950 tot 1970 205
1970 tot 1980 170
1980 tot 1990 76
1990 tot 2000 146
2000 tot 2010 84
2010 tot 2020 63
2020 en later 63

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

276

Bezeichnung A

251

Bezeichnung C

219

Bezeichnung B

184

Bezeichnung F

83

Bezeichnung D

72

Bezeichnung E

33

Bezeichnung A+++

21

Bezeichnung A++++

13

Bezeichnung A+

11

Bezeichnung A++

6

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Berltsum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.400 2.800
2021 1.560 2.860
2022 1.180 2.650
2023 970 2.590
2024 930 2.740

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 830 • Strom: 2.120

Huurwoning

Gas: 820 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 1.030 • Strom: 2.900

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 1.980

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Strom: 2.370

Betriebsaktivität in Berltsum (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Gesamtanzahl der Firmensitze: 355

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Berltsum
Periode Verbrechen
jan 2025 4
jan 2026 2
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 4
mrt 2025 1
nov 2024 4
nov 2025 1
okt 2024 3
okt 2025 7
sep 2024 4
sep 2025 6

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Berltsum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Berltsum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Berltsum?

Berltsum telt in 2025 ongeveer 2.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berltsum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berltsum is in 2025 circa € 276.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berltsum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berltsum ligt rond € 28.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berltsum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 40 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berltsum?

In Berltsum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 466 woningen.

Meer Häuser in Berltsum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.