Jump to content
Logo of Miedema Makelaars

Hôfsleane 73

9041AM Berltsum • Fryslân

Sold
Award: Best Broker in St.-Annaparochie

Photo Gallery

Hôfsleane 73 Berltsum
Photo 66
Claim profile to display media.

Description

Op zoek naar een instapklare gezinswoning met karakter, comfort én ruimte rondom? Dan is de Hôfsleane 73 in Berltsum er echt eentje om niet te missen. Deze vrijstaande woning uit de jaren ’30 heeft dat heerlijke charmante uiterlijk, originele details binnen én is door de jaren heen met veel zorg gemoderniseerd. Denk aan energiezuinige oplossingen, een stijlvolle keuken, vernieuwde badkamer en een diepe achtertuin met vrijstaande garage. Hier woon je rustig, comfortabel en met alle voorzieningen van het dorp binnen handbereik. Wordt dit jouw nieuwe [t]huis? De indeling is als volgt: Begane grond Via de voordeur kom je binnen in de hal met garderobe en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is licht en sfeervol met een mooie erker, balkenplafond, glas-in-lood ramen, houten vloeren, paneeldeuren en een karakteristieke houtkachel - perfect voor die warme, knusse winteravonden. En suite schuifdeuren verbinden de woonkamer met de eethoek en de moderne keuken - een heerlijke plek om te koken en samen te komen. De keuken is uitgevoerd in lichte kleuren, voorzien van moderne inbouwapparatuur en geeft toegang tot de bijkeuken met extra opbergruimte, aansluitingen voor witgoed en toegang naar buiten. Verder vind je op de begane grond een modern toilet en een strakke badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en mooi tegelwerk. Tussen de keuken en de hal bevindt zich nog een tussenruimte met toegang tot de kelder (ca. 4,3 m²) - ideaal voor voorraad. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie goede slaapkamers. De grootste slaapkamer heeft een vaste wastafel, vaste kastruimte en sfeervolle afwerkingen. Dankzij de rechte kapdelen en dakkapel is de verdieping verrassend ruim en praktisch in te delen. Vliering Via een vlizotrap op de overloop is de vliering bereikbaar - handig voor seizoensspullen en extra opslag. Tevens is er een 2e bergzolder toegankelijk vanuit de bijkeuken. Buiten Wat een heerlijke plek! Het perceel is royaal en de achtertuin is diep, breed en zonnig. Je hebt hier volop ruimte voor tuinliefhebbers, speelruimte, een moestuin of gewoon lekker loungen. Verder op het perceel staat een vrijstaande stenen garage met veel ruimte (ca. 18,8 m²) én een aangebouwde overkapping, waardoor je droog en beschut kunt zitten. Op de oprit is plek voor meerdere auto’s. De woning is voorzien van houten kozijnen en beschikt over maar liefst 10 zonnepanelen. Ook het onderhoud is keurig bijgehouden: een woning die met zorg is bewoond én klaar is voor een nieuwe eigenaar. Goed om te weten: • energielabel B • infraroodverwarming in badkamer en bijkeuken en bovenverdieping • instapklaar met moderne afwerkingen • diepe achtertuin op het zuidoosten • waterontharder aanwezig • uitgebreide meterkast met 3 fasen • ruime garage met oprit • op slechts 10 minuten rijden van Leeuwarden De woning is centraal gelegen in het levendige dorp Berltsum. Dagelijkse voorzieningen, zoals scholen (twee basisscholen, peuterschool en kinderopvang) en winkels, zijn allemaal op korte afstand te vinden. Berltsum heeft een rijk verenigingsleven en is gelegen aan open vaarwater. Het is goed wonen en werken in het dorp. Uitvalswegen richting Franeker of Leeuwarden zijn op slechts een paar minuten rijden. Kortom: een ideale combinatie van sfeer, energiezuinig wonen en dagelijks comfort. Zie jij jezelf hier al wonen? Kom kijken en proef de sfeer, want dit huis moet je voelen! Bel gerust voor een bezichtiging - we heten je van harte welkom aan de Hôfsleane 73! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
103 m²
Land area
406 m²
Content
433 m³
Other enclosed space
9 m²
External storage space
19 m²

Construction and Energy

Year of construction
1934
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel, elektrische verwarming en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
29-01-2026
Sale date
07-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9041

Google Maps

Geographical overview Berltsum

Discover where agents are active in Berltsum

Residential and neighborhood statistics in Berltsum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Berltsum. In 2025 were there 2.695 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 276.000.

Residents

2.695

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 276.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

40

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Berltsum
Year Residents
2021 2.575
2022 2.615
2023 2.685
2024 2.685
2025 2.695

Annual WOZ value

WOZ value per year in Berltsum
Year Average WOZ
2021 EUR 191.000
2022 EUR 208.000
2023 EUR 246.000
2024 EUR 263.000
2025 EUR 276.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 530 0-15: 490 15-25: 295 25-45: 680 45-65: 690

Education level

Hoger

400

Praktisch

540

Middelbaar

1.040

Origin of residents (2025)

Europa

110

Nederland

2.455

Buiten Europa

130

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 122
Appartementen 41
Tussenwoningen 116
Vrijstaande woningen 466
Twee-onder-één-kap woningen 424

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 178
1900 tot 1925 141
1925 tot 1950 144
1950 tot 1970 205
1970 tot 1980 170
1980 tot 1990 76
1990 tot 2000 146
2000 tot 2010 84
2010 tot 2020 63
2020 en later 63

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

276

Label A

251

Label C

219

Label B

184

Label F

83

Label D

72

Label E

33

Label A+++

21

Label A++++

13

Label A+

11

Label A++

6

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Berltsum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.400 2.800
2021 1.560 2.860
2022 1.180 2.650
2023 970 2.590
2024 930 2.740

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.120

Huurwoning

Gas: 820 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 1.030 • Electricity: 2.900

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 1.980

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Electricity: 2.370

Business activity in Berltsum (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Total number of company establishments: 355

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Berltsum
Period Crimes
jan 2025 4
jan 2026 2
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 4
mrt 2025 1
nov 2024 4
nov 2025 1
okt 2024 3
okt 2025 7
sep 2024 4
sep 2025 6

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Berltsum.

Frequently asked questions about living in Berltsum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Berltsum?

Berltsum telt in 2025 ongeveer 2.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berltsum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berltsum is in 2025 circa € 276.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berltsum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berltsum ligt rond € 28.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berltsum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 40 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berltsum?

In Berltsum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 466 woningen.

Meer houses in Berltsum

View more homes in this location.