Direkt zum Inhalt
Logo von Ed Willems Makelaardij

Leemkuilenpad 34

5683NJ Best • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Best

Fotoalbum

Leemkuilenpad 34 Best
Bild 46
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze instapklare eengezinswoning biedt alles wat je zoekt: een uitgebouwde leefruimte, een privacy biedende achtertuin, een royale vrijstaande garage met bergvliering, energielabel A én een prettige ligging. De woning bevindt zich aan een rustige straat in de kindvriendelijke wijk De Leeuwerik, met een fijne speeltuin om de hoek. Voorzieningen zoals sportaccommodaties, scholen, het centrum van Best en het NS-station liggen allemaal op korte afstand. Kom gerust eens kijken en laat je verrassen door de vele pluspunten van deze fijne woning! Begane grond Je komt binnen in de hal, die is voorzien van een mooie houten vloer. Vanuit hier heb je toegang tot de meterkast (vernieuwd in 2020), een praktische trapkast, het toilet, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De toiletruimte is volledig betegeld en uitgerust met een wandcloset en fonteintje. De ruime en sfeervolle woonkamer is afgewerkt met een fraaie houten vloer. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor er een royale leefkeuken is ontstaan. De keuken heeft een hoekopstelling met kookeiland en is voorzien van voldoende kastruimte, een composiet werkblad, een spoelbak met Quooker, twee koelkasten, een vaatwasser, een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron alsmede een inbouwkoffiezetapparaat. Dankzij de lichtstraat en grote schuifpui geniet je hier van volop natuurlijk licht. In een grote inbouwkast is de C.V.-ketel geplaatst (Remeha, 2018). De keuken is voorzien van een donkergrijze gietvloer, wat zorgt voor een moderne uitstraling. Eerste verdieping De overloop is voorzien van een laminaatvloer en airconditioning en geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I ligt aan de voorzijde van de woning. Deze ruime kamer (ca. 19 m²) beschikt over een laminaatvloer en een grote inbouwkast. Slaapkamer II bevindt zich aan de achterzijde en is eveneens voorzien van laminaat (ca. 8 m²). Slaapkamer III, eveneens aan de achterzijde, heeft ook een laminaatvloer en een oppervlakte van ca. 9 m². De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een douche, staand toilet, een wastafel in meubel alsmede een handige opbergkast. Tuin De netjes aangelegde achtertuin is gelegen op het noordwesten en biedt veel privacy. De tuin is voorzien van een terras met zonneluifel, een buitenkraan, gazon, plantenborder en een overkapping waar je heerlijk kunt ontspannen. Garage De royale vrijstaande garage is uitgerust met een elektrische sectionaaldeur, een loopdeur naar het achter gelegen terrein en elektra. Via een vaste trap bereik je de ruime bergvliering met lichtkoepel. Deze vliering is ideaal voor extra opslag. De garage heeft een oppervlakte van maar liefst 49 m² (inclusief vliering). Ligging De woning is gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie in de gewilde wijk ‘De Leeuwerik’, op korte afstand van het gezellige centrum van Best. In de directe omgeving is een leuke speeltuin gelegen, ideaal voor jonge gezinnen. Alle dagelijkse voorzieningen, zoals basisscholen, winkels en het NS-station, bevinden zich op loop- of fietsafstand. Daarnaast is de ligging gunstig ten opzichte van de snelwegen A2, A50 en A58, waardoor je snel in Eindhoven en andere omliggende steden bent. Bijzonderheden - eengezinswoning met uitbouw (2020); - royale garage met bergvliering; - energielabel A; - 10 zonnepanelen; - de airco is geplaatst in 2022; - de boeiboorden zijn vervangen in 2022; - de overkapping is geplaatst in 2024; - de woning is aangesloten op het glasvezelnetwerk. - Kortom: deze woning heeft alles in huis: comfort, ruimte, sfeer én een uitstekende ligging. Een plek waar je je direct thuis zult voelen. Plan snel een bezichtiging en ervaar het zelf! Algemene informatie - Wij doen er alles aan u zo goed mogelijk te informeren. De verkoopbrochure en plattegronden zijn slechts indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De lijst van zaken in de brochure geeft aan welke zaken bij de woning zijn inbegrepen. Als koper heeft u een onderzoeksplicht. In ons dossier is altijd een door de opdrachtgever ingevulde vragenlijst aanwezig. Om het beeld van de woning te completeren kunt u deze lijst ter inzage krijgen. - Partijen zijn pas aan elkaar gebonden, niet eerder dan dat er een schriftelijke overeenkomst is gesloten. - De woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bekijk alle kenmerken

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
105 m²
Fläche des Grundstücks
178 m²
Inhalt
363 m³
Externe Berghalle
49 m²
Hinterhof Fläche
55 m²

Bau und Energie

Baujahr
1980
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
14-10-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5683

Google Karten

Standort von Best

Entdecken Sie, wo Makler in Best aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Best

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Best. In 2026 waren da 31.694 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 464.000.

Einwohner

31.694

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 464.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.240

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Best
Jahr Einwohner
2022 30.608
2023 30.897
2024 31.223
2025 31.652
2026 31.694

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Best
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 321.000
2022 EUR 359.000
2023 EUR 403.000
2024 EUR 431.000
2025 EUR 464.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.561 0-15: 4.826 15-25: 3.506 25-45: 7.940 45-65: 8.819

Ausbildungsstufe

Hoger

38

Praktisch

22

Middelbaar

39

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.888

Nederland

24.386

Buiten Europa

4.378

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.584
Appartementen 2.728
Tussenwoningen 5.709
Vrijstaande woningen 1.872
Twee-onder-één-kap woningen 1.287

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 42
1925 tot 1950 661
1950 tot 1970 3.116
1970 tot 1980 1.688
1980 tot 1990 2.034
1990 tot 2000 2.311
2000 tot 2010 756
2010 tot 2020 1.098
2020 en later 1.046

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

3.807

Bezeichnung C

3.631

Bezeichnung B

3.027

Bezeichnung D

852

Bezeichnung E

828

Bezeichnung F

606

Bezeichnung A+++

585

Bezeichnung A++++

481

Bezeichnung G

349

Bezeichnung A+

274

Bezeichnung A++

118

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Best
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 3.170
2021 1.370 3.200
2022 1.060 2.980
2023 890 2.840
2024 860 2.940

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.930

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.140

Koopwoning

Gas: 970 • Strom: 3.130

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.870

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Strom: 4.350

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Strom: 3.330

Betriebsaktivität in Best (2025)

Handel en HORECA 725
Nijverheid en energie 605
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 655
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 300
Financiele diensten en onroerendgoed 235
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.005

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Best
Periode Verbrechen
jan 2025 83
jan 2026 120
jul 2025 113
jun 2025 111
mei 2025 118
mrt 2025 87
nov 2024 100
nov 2025 102
okt 2024 94
okt 2025 105
sep 2024 89
sep 2025 109

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Best.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Best

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Best?

Best telt in 2026 ongeveer 31.694 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Best?

De gemiddelde WOZ-waarde in Best is in 2025 circa € 464.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Best?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Best ligt rond € 37.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Best?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.240 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Best?

In Best komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.709 woningen.

Meer Häuser in Best

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.