Jump to content
Logo of Ed Willems Makelaardij

Leemkuilenpad 34

5683NJ Best • Noord-Brabant

Sold

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 4.285

Photo Gallery

Leemkuilenpad 34 Best
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Deze instapklare eengezinswoning biedt alles wat je zoekt: een uitgebouwde leefruimte, een privacy biedende achtertuin, een royale vrijstaande garage met bergvliering, energielabel A én een prettige ligging. De woning bevindt zich aan een rustige straat in de kindvriendelijke wijk De Leeuwerik, met een fijne speeltuin om de hoek. Voorzieningen zoals sportaccommodaties, scholen, het centrum van Best en het NS-station liggen allemaal op korte afstand. Kom gerust eens kijken en laat je verrassen door de vele pluspunten van deze fijne woning! Begane grond Je komt binnen in de hal, die is voorzien van een mooie houten vloer. Vanuit hier heb je toegang tot de meterkast (vernieuwd in 2020), een praktische trapkast, het toilet, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De toiletruimte is volledig betegeld en uitgerust met een wandcloset en fonteintje. De ruime en sfeervolle woonkamer is afgewerkt met een fraaie houten vloer. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor er een royale leefkeuken is ontstaan. De keuken heeft een hoekopstelling met kookeiland en is voorzien van voldoende kastruimte, een composiet werkblad, een spoelbak met Quooker, twee koelkasten, een vaatwasser, een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron alsmede een inbouwkoffiezetapparaat. Dankzij de lichtstraat en grote schuifpui geniet je hier van volop natuurlijk licht. In een grote inbouwkast is de C.V.-ketel geplaatst (Remeha, 2018). De keuken is voorzien van een donkergrijze gietvloer, wat zorgt voor een moderne uitstraling. Eerste verdieping De overloop is voorzien van een laminaatvloer en airconditioning en geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I ligt aan de voorzijde van de woning. Deze ruime kamer (ca. 19 m²) beschikt over een laminaatvloer en een grote inbouwkast. Slaapkamer II bevindt zich aan de achterzijde en is eveneens voorzien van laminaat (ca. 8 m²). Slaapkamer III, eveneens aan de achterzijde, heeft ook een laminaatvloer en een oppervlakte van ca. 9 m². De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een douche, staand toilet, een wastafel in meubel alsmede een handige opbergkast. Tuin De netjes aangelegde achtertuin is gelegen op het noordwesten en biedt veel privacy. De tuin is voorzien van een terras met zonneluifel, een buitenkraan, gazon, plantenborder en een overkapping waar je heerlijk kunt ontspannen. Garage De royale vrijstaande garage is uitgerust met een elektrische sectionaaldeur, een loopdeur naar het achter gelegen terrein en elektra. Via een vaste trap bereik je de ruime bergvliering met lichtkoepel. Deze vliering is ideaal voor extra opslag. De garage heeft een oppervlakte van maar liefst 49 m² (inclusief vliering). Ligging De woning is gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie in de gewilde wijk ‘De Leeuwerik’, op korte afstand van het gezellige centrum van Best. In de directe omgeving is een leuke speeltuin gelegen, ideaal voor jonge gezinnen. Alle dagelijkse voorzieningen, zoals basisscholen, winkels en het NS-station, bevinden zich op loop- of fietsafstand. Daarnaast is de ligging gunstig ten opzichte van de snelwegen A2, A50 en A58, waardoor je snel in Eindhoven en andere omliggende steden bent. Bijzonderheden - eengezinswoning met uitbouw (2020); - royale garage met bergvliering; - energielabel A; - 10 zonnepanelen; - de airco is geplaatst in 2022; - de boeiboorden zijn vervangen in 2022; - de overkapping is geplaatst in 2024; - de woning is aangesloten op het glasvezelnetwerk. - Kortom: deze woning heeft alles in huis: comfort, ruimte, sfeer én een uitstekende ligging. Een plek waar je je direct thuis zult voelen. Plan snel een bezichtiging en ervaar het zelf! Algemene informatie - Wij doen er alles aan u zo goed mogelijk te informeren. De verkoopbrochure en plattegronden zijn slechts indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De lijst van zaken in de brochure geeft aan welke zaken bij de woning zijn inbegrepen. Als koper heeft u een onderzoeksplicht. In ons dossier is altijd een door de opdrachtgever ingevulde vragenlijst aanwezig. Om het beeld van de woning te completeren kunt u deze lijst ter inzage krijgen. - Partijen zijn pas aan elkaar gebonden, niet eerder dan dat er een schriftelijke overeenkomst is gesloten. - De woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bekijk alle kenmerken

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
105 m²
Land area
178 m²
Content
363 m³
External storage space
49 m²
Backyard area
55 m²

Construction and Energy

Year of construction
1980
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
14-10-2025
Sale date
22-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur, vliering en elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5683

Google Maps

Location of Best

Discover where agents are active in Best

Residential and neighborhood statistics in Best

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Best. In 2026 were there 31.694 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 464.000.

Residents

31.694

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 464.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.240

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Best
Year Residents
2022 30.608
2023 30.897
2024 31.223
2025 31.652
2026 31.694

Annual WOZ value

WOZ value per year in Best
Year Average WOZ
2021 EUR 321.000
2022 EUR 359.000
2023 EUR 403.000
2024 EUR 431.000
2025 EUR 464.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.561 0-15: 4.826 15-25: 3.506 25-45: 7.940 45-65: 8.819

Education level

Hoger

38

Praktisch

22

Middelbaar

39

Origin of residents (2025)

Europa

2.888

Nederland

24.386

Buiten Europa

4.378

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.584
Appartementen 2.728
Tussenwoningen 5.709
Vrijstaande woningen 1.872
Twee-onder-één-kap woningen 1.287

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 42
1925 tot 1950 661
1950 tot 1970 3.116
1970 tot 1980 1.688
1980 tot 1990 2.034
1990 tot 2000 2.311
2000 tot 2010 756
2010 tot 2020 1.098
2020 en later 1.046

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

3.807

Label C

3.631

Label B

3.027

Label D

852

Label E

828

Label F

606

Label A+++

585

Label A++++

481

Label G

349

Label A+

274

Label A++

118

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Best
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.250 3.170
2021 1.370 3.200
2022 1.060 2.980
2023 890 2.840
2024 860 2.940

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.930

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.140

Koopwoning

Gas: 970 • Electricity: 3.130

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.870

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Electricity: 4.350

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.330

Business activity in Best (2025)

Handel en HORECA 725
Nijverheid en energie 605
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 655
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 300
Financiele diensten en onroerendgoed 235
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Total number of company establishments: 4.005

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Best
Period Crimes
jan 2025 83
jan 2026 120
jul 2025 113
jun 2025 111
mei 2025 118
mrt 2025 87
nov 2024 100
nov 2025 102
okt 2024 94
okt 2025 105
sep 2024 89
sep 2025 109

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Best.

Frequently asked questions about living in Best

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Best?

Best telt in 2026 ongeveer 31.694 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Best?

De gemiddelde WOZ-waarde in Best is in 2025 circa € 464.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Best?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Best ligt rond € 37.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Best?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.240 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Best?

In Best komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.709 woningen.

Meer houses in Best

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.