Direkt zum Inhalt
Logo von VanKesselKroezen Makelaars Geldermalsen-Culemborg

Smalriemseweg 2

4112NC Beusichem • Gelderland

Verkauft

€ 595.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 608.750

Kaufpreis /m²: € 4.219

Fotoalbum

Smalriemseweg 2 Beusichem
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaande woning met potentie. Welkom bij deze unieke kans op de Smalriemseweg 2! Een verrassend ruime vrijstaande woning in de mooie stad Beusichem, omringd door een prachtige tuin. Deze woning biedt volop potentie om naar eigen smaak en stijl te moderniseren. Een ideale kans voor wie op zoek is naar ruimte, licht en een woning met mogelijkheden! Deze woning is in 1966 gebouwd op een plek waar u kunt genieten van comfort en rust. Een riante woonruimte van 141 m², een souterrain van 91 m² en een perceeloppervlakte van ca. 696 m², biedt deze woning een perfecte kans voor gezinnen en doorstromers. Als locatie kan Beusichem niet beter zijn. Deze woning is gesitueerd in het dorpshart, met een supermarkt, een school en andere basisvoorzieningen dichtbij. De algehele woonsfeer is zowel rustig als levendig - perfect voor gezinnen die op zoek zijn naar balans tussen toegankelijkheid en rustige leefomgeving. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst treft u de hal met trapopgang, een toiletruimte en directe toegang tot zowel de woonkamer als de keuken aan. De royale woonkamer is licht en uitnodigend, dankzij twee grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval. Eén van deze ramen biedt uitzicht op het balkon, terwijl de loopdeur aan de achterzijde u direct toegang geeft tot de tuin. De ruimte is flexibel in te delen, met voldoende plek voor een sfeervol zitgedeelte en een royale eethoek waar u gezellig kunt tafelen met familie of vrienden. De aangrenzende keuken is eenvoudig van opzet en kan met een beetje liefde omgetoverd worden tot een moderne en functionele leefruimte. De keuken is volledig betegeld en voorzien van de nodige apparatuur, waaronder een koelkast, 4-pits gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser en spoelgedeelte. Vanuit de woonkamer bereikt u de slaapkamer, die eveneens toegang biedt tot de tuin via een tuindeur. Aangrenzend vindt u een extra kamer die perfect kan dienen als thuiswerkplek, hobbyruimte of een ruime walk-in closet. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers, elk met voldoende daglicht en indelingsmogelijkheden. Of u nu op zoek bent naar extra slaapkamers, een werkruimte of een hobbykamer, hier is volop ruimte om aan uw woonwensen te voldoen. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafel. Hoewel de inrichting eenvoudig en functioneel is, biedt dit juist kansen om de ruimte geheel naar eigen smaak te moderniseren. Daarnaast is er op deze verdieping een separate toiletruimte aanwezig, wat zorgt voor extra comfort en gemak voor het hele gezin. Souterrain: Hier bevindt zich een ruime garage, ideaal voor wie behoefte heeft aan extra opbergruimte of een hobbyruimte aan huis. De garage is uitgerust met meerdere bergingen, waardoor u al uw gereedschap, fietsen en seizoensspullen overzichtelijk kunt opbergen. Daarnaast beschikt deze ruimte over een praktische kelder, perfect voor extra opslag of het koel bewaren van levensmiddelen en dranken. In de kelder vindt u ook de meterkast en de opstelling van de cv-ketel, netjes weggewerkt maar goed bereikbaar voor onderhoud. Buiten: Rondom de woning ligt een verrassend ruime en groene tuin die direct een gevoel van rust en privacy uitstraalt. Dankzij de royale opzet is er aan elke zijde van het huis wel een plekje te vinden waar u heerlijk kunt ontspannen. Of u nu op zoek bent naar een zonnige hoek voor een loungehoek, een beschutte plek voor een eettafel of juist een schaduwrijke zitplaats onder het groen, deze tuin biedt het allemaal. De rijke beplanting en het vele groen zorgen voor een natuurlijke en sfeervolle uitstraling. De tuin nodigt uit om op verschillende manieren ingericht te worden, met volop ruimte voor meerdere gezellige terrassen, speelplekken of zelfs een moestuintje. Een heerlijke buitenruimte waar u elk seizoen van kunt genieten! Let op: Deze woning beschikt momenteel niet over een eigen inrit. De huidige toegang verloopt tijdelijk via het aangrenzende perceel (2272), waarvan de huidige eigenaar het gebruik tijdelijk gedoogd. In de toekomst zal hier een erfafscheiding worden geplaatst, waardoor deze doorgang vervalt.  Daarnaast biedt de woning aan de voorzijde mogelijkheden om een eigen oprit te realiseren. Met wat aanpassingen kan hier een privéparkeerplek worden gecreëerd Enkele belangrijke bijzonderheden van deze woning zijn: - Een ouderdomsclausule wordt opgenomen vanwege het bouwjaar. - Vanwege het feit dat de huidige eigenaren de woning niet zelf hebben bewoond, wordt een niet-bewoningsclausule opgenomen. - Voor zover bekend is er asbest aanwezig in de garage in een buis welke als bekisting voor een betonnen staander dient. Gelet het bouwjaar van het gebouw is verdere aanwezigheid van asbest niet uitgesloten. - Van deze woning is een meetrapport aanwezig conform de branchebrede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN 2580:2007 NL. De opgegeven oppervlakten en inhoud zijn gebaseerd op dit meetrapport.

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,04%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
141 m²
Fläche des Grundstücks
696 m²
Inhalt
849 m³
Sonstiger Innenraum
91 m²
Gebäude mit Außenbereich
14 m²

Bau und Energie

Baujahr
1966
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR Combi (gas gestookt uit 2022, eigendom)
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en landelijk gelegen
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
13-06-2025
Verkaufsdatum
24-10-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 4112

Google Karten

Betrachten Sie Beusichem auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Beusichem aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Beusichem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Beusichem. In 2025 waren da 3.358 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 499.165.

Einwohner

3.358

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 499.165

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.815

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

60

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Beusichem
Jahr Einwohner
2021 3.308
2022 3.294
2023 3.376
2024 3.363
2025 3.358

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Beusichem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 368.514
2022 EUR 400.945
2023 EUR 443.002
2024 EUR 470.812
2025 EUR 499.165

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 733 0-15: 494 15-25: 364 25-45: 715 45-65: 1.056

Ausbildungsstufe

Hoger

850

Praktisch

646

Middelbaar

1.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

180

Nederland

2.963

Buiten Europa

214

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 274
Appartementen 96
Tussenwoningen 362
Vrijstaande woningen 432
Twee-onder-één-kap woningen 264

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 8
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 34
1925 tot 1950 102
1950 tot 1970 240
1970 tot 1980 229
1980 tot 1990 271
1990 tot 2000 137
2000 tot 2010 169
2010 tot 2020 127
2020 en later 73

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

385

Bezeichnung C

374

Bezeichnung B

253

Bezeichnung D

146

Bezeichnung G

96

Bezeichnung F

64

Bezeichnung E

46

Bezeichnung A+

38

Bezeichnung A++

21

Bezeichnung A+++

9

Bezeichnung A+++++

3

Bezeichnung A++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Beusichem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.393 3.382
2021 1.591 3.421
2022 1.236 3.208
2023 1.031 3.055
2024 996 3.159

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.834

Huurwoning

Gas: 839 • Strom: 2.225

Koopwoning

Gas: 1.088 • Strom: 3.277

Appartement

Gas: 790 • Strom: 2.367

Tussenwoning

Gas: 747 • Strom: 2.394

Vrijstaande woning

Gas: 1.437 • Strom: 3.899

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 2.995

Betriebsaktivität in Beusichem (2025)

Handel en HORECA 91
Nijverheid en energie 92
Zakelijke dienstverlening 169
Overheid, onderwijs en zorg 77
Landbouw, bosbouw en visserij 18
Vervoer, informatie en communicatie 24
Financiele diensten en onroerendgoed 28
Cultuur, recreatie en overige diensten 53

Gesamtanzahl der Firmensitze: 558

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Beusichem
Periode Verbrechen
jan 2026 5
jul 2025 7
jun 2025 5
mei 2025 7
mrt 2025 4
mrt 2026 6
nov 2024 2
nov 2025 4
okt 2024 5
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Beusichem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Beusichem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Beusichem?

Beusichem telt in 2025 ongeveer 3.358 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beusichem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Beusichem is in 2025 circa € 499.165.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beusichem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beusichem ligt rond € 30.815 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beusichem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 60 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Beusichem?

In Beusichem komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 432 woningen.

Meer Häuser in Beusichem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.