Direkt zum Inhalt
Logo von Jos van der Linden Makelaardij & Taxaties

Talinglaan 29

3721EA Bilthoven • Utrecht

Verfügbar

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 5.380

Fotoalbum

Talinglaan 29 Bilthoven
Bild 42
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de Talinglaan 29 in Bilthoven staat deze karakteristieke hoekwoning uit 1938, gelegen op een rustige en groene plek met het park voor de deur en de bossen om de hoek. De woning heeft een woonoppervlak van circa 92 m², een perceel van 189 m², vier slaapkamers, een voor-, zij- en achtertuin en een aangebouwde stenen berging. Wat direct opvalt, is het traditionele jaren dertig ontwerp met een rood pannendak, overstekken en een ronde boogdeur met bijpassend rondboog metselwerk. De hoekligging, de ramen in de zijgevel en de zeer ruime voortuin geven de woning een lichte en open uitstraling. Vanuit de zitkamer kijkt u uit over de groene voortuin en het park aan de overzijde, terwijl de voortuin bovendien zorgt voor een prettig gevoel van afstand en privacy. De woning moet op meerdere onderdelen worden gemoderniseerd, maar biedt juist daardoor volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak en woonwensen te vernieuwen. De basis is aantrekkelijk, met een praktische indeling, een slaap- of studeerkamer op de begane grond, naar wens twee of drie kamers op de verdieping en een vliering die bij vergelijkbare woningen in de buurt door middel van een vaste trap als extra slaapruimte is ingericht. Een woning met karakter, licht, tuinruimte en potentie, op een bijzonder groene plek in Bilthoven. INDELING WONING Begane grond: Via de ruime voortuin komt u bij de karakteristieke voordeur van de woning. Zodra u de woning betreedt, komt u binnen in de hal. Aan de linkerzijde bevindt zich het toilet en iets verderop is, eveneens aan de linkerzijde, de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loopt u door naar de woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de zitkamer, waar u prettig uitkijkt over de ruime voortuin en het groen aan de overzijde van de straat. Door de hoekligging en de ramen in de zijgevel valt er veel daglicht naar binnen. Dit geeft de woonkamer een open, vriendelijke en lichte uitstraling. In de woonkamer bevindt zich aan de linkerzijde een praktische verdiepte bergkast. Daarnaast is hier ook een inloopdouche aanwezig, wat de begane grond extra functioneel maakt. Wanneer u verder de woonkamer inloopt, ligt aan de linkerzijde de keuken. Achter de keuken bevindt zich de eerste slaapkamer. Deze kamer maakt de begane grond extra veelzijdig en kan, afhankelijk van de woonwensen, uitstekend dienen als slaapkamer, werkkamer, logeerkamer of hobbyruimte. Eerste verdieping: Via de trap bereikt u de overloop van de eerste verdieping. Deze verdieping wordt gesierd door de aanwezigheid van het karakteristieke traphek en een glas-in-loodraam. Direct aan uw linkerzijde bevindt zich een kleinere slaapkamer.. De slaapkamers aan de voor- en achterzijde zijn momenteel samengevoegd tot één grote ruimte. Door het plaatsen van een tussenwand kan de indeling weer worden teruggebracht naar de oorspronkelijke variant met twee afzonderlijke slaapkamers, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Daarmee biedt de verdieping veel flexibiliteit en kan de woning weer worden voorzien van vier slaapkamers. Aan de voorzijde bevindt zich de badkamer met toilet, ligbad en wastafel. Door de dakkapel valt er extra licht binnen en kan een raam open om goed te ventileren. Vanaf de overloop is bovendien de vliering bereikbaar via een vlizotrap. Deze vliering biedt praktische bergruimte. In vergelijkbare woningen in de omgeving is de vliering door middel van een vaste trap ingericht als extra gebruiksruimte, bijvoorbeeld als slaap-, hobby- of opslagruimte. Dit laat goed zien dat ook hier, afhankelijk van maatvoering, uitvoering en eventueel benodigde toestemming, interessante mogelijkheden bestaan om de woning verder te optimaliseren. Tuin: De woning beschikt over een voortuin, zijtuin en achtertuin. De voortuin is opvallend ruim en groen aangelegd en draagt sterk bij aan de uitstraling van het huis. Door de haaks grenzende tuinen is er aan de rechterzijde bovendien veel afstand tot de naastgelegen woning, wat bijdraagt aan het vrije en groene gevoel rondom het huis. Zowel de voor- als achtertuin bieden volop mogelijkheden om naar eigen wens verder te worden ingericht. Door de hoekligging is er rondom de woning meer buitenruimte aanwezig dan bij veel tussenwoningen. De achtertuin heeft een ligging op het zuiden en westen en beschikt over een achterom. Daarnaast is er een aangebouwde stenen berging aanwezig, voorzien van elektra en water. De uitbouw is voorzien van een sedumdak, wat bijdraagt aan het groene karakter van de woning. Op het sedumdak is bovendien een besproeiingssysteem aangelegd. LIGGING EN OMGEVING Deze woning ligt in een rustige woonwijk met een groene en bosrijke uitstraling. De combinatie van het park aan de overzijde, de ruime voortuin en de bossen in de nabijheid maakt dit een bijzonder prettige plek voor wie rustig en groen wil wonen. Recht tegenover de woning bevindt zich een park dat integraal onderdeel wordt van het ontwikkelplan IJsvogel in Bilthoven. Volgens het huidige concept-ontwikkelplan blijft dit park behouden, waardoor de woning ook in de toekomst groen voor de deur houdt. Dit versterkt het vrije en groene woongevoel aan de voorzijde van de woning. Ondanks de rustige ligging zijn veel voorzieningen direct in de omgeving aanwezig. Voor de dagelijkse boodschappen liggen twee supermarkten op loopafstand. Ook het winkelgebied De Planetenbaan, de gezellige weekmarkt op vrijdagochtend en het vernieuwde winkelgebied van Bilthoven, met onder andere de Julianalaan, het Emmaplein, de Vinkenlaan en De Kwinkelier, zijn goed bereikbaar. Daarnaast bevinden zich in de directe omgeving onder meer een zwembad, sportschool, tennisbanen, speelvoorzieningen, een kinderboerderij en diverse sportverenigingen. Voor een hapje en een drankje ligt Eetcafé Van Miltenburg bovendien om de hoek. Ook scholen, openbaar vervoer en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Het treinstation van Bilthoven is binnen enkele minuten bereikbaar, een bushalte en de fietssnelweg F28 liggen om de hoek, en met de auto bent u snel op de uitvalswegen richting Zeist, Utrecht en Amersfoort en de A2, A27 en A28. Het Utrecht Science Park, met onder andere de Universiteit Utrecht en het UMC Utrecht, zijn net als het centrum van Utrecht goed bereikbaar. Met de fiets is het 6 kilometer naar de Uithof, 8 naar het centrum van Utrecht en circa 15 kilometer naar Amersfoort en Hilversum. Utrecht ligt op circa 15 minuten afstand. Voor natuurliefhebbers is de ligging eveneens aantrekkelijk. Naast het groen direct voor de deur zijn natuurgebieden zoals het Panbos en de Utrechtse Heuvelrug snel te bereiken. Nog dichterbij vindt u Landgoed Beukenburg, dit bos bereikt u lopend in minder dan 10 minuten. Deze locatie biedt daarmee een mooie balans tussen rustig en groen wonen, dagelijkse voorzieningen dichtbij en een goede verbinding met Bilthoven, De Bilt, Utrecht en de omliggende plaatsen. NAMENS DE VERKOPER(S) Voor de erfgenamen die de woning verkopen is het waardevol dat er een nieuwe eigenaar komt die de potentie van het huis ziet en hier een eigen thuis van maakt. Zij hopen dat de volgende bewoners hier, na modernisering naar eigen smaak, dezelfde rust en hetzelfde woongenot zullen ervaren. Met de bossen om de hoek, het park voor de deur, de ruime voortuin en de groene woonomgeving biedt deze plek daarvoor een prachtige basis. OPPERVLAKTEN Voor de oppervlakten en verdere maatvoering verwijzen wij u graag naar het meetrapport, op te vragen door contact met ons op te nemen. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend omdat deze zijn opgesteld ter indicatie en voor promotionele doeleinden. BIJZONDERHEDEN * Bouwjaar: 1938, conform opgave BAG. * Energielabel: F. * Cv-combiketel, Remeha, eigendom, bouwjaar 2007, laatst onderhouden in november 2025. * De woning is deels na-geïsoleerd, middels gedeeltelijke vloer- en spouwmuurisolatie alsmede isolatie van het schuine dak. * Uitbouw voorzien van sedumdak met besproeiingssysteem. * Parkeren voor de deur. * Park aan de overzijde blijft volgens het concept-ontwikkelplan “IJsvogel Bilthoven” behouden. * Volle eigendom. * Verkopers hebben de woning verkregen uit nalatenschap en hebben de woning zelf niet bewoond, daar wordt bij het opstellen van de koopovereenkomst rekening mee gehouden. * De woning vraagt om modernisering. * Aanvaarding in overleg

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,21%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
92 m²
Fläche des Grundstücks
189 m²
Inhalt
361 m³
Externe Berghalle
2 m²
Hinterhof Fläche
39 m²

Bau und Energie

Baujahr
1938
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
06-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3721

Google Karten

Standort von Bilthoven

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Bilthoven

Wohn- und Viertelzahlen in Bilthoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Bilthoven. In 2025 waren da 23.255 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 653.440.

Einwohner

23.255

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 653.440

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 44.972

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

781

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Bilthoven
Jahr Einwohner
2021 22.895
2022 23.100
2023 23.310
2024 23.215
2025 23.255

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Bilthoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 482.336
2022 EUR 510.185
2023 EUR 619.820
2024 EUR 626.472
2025 EUR 653.440

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.255 0-15: 4.035 15-25: 2.295 25-45: 4.495 45-65: 6.160

Ausbildungsstufe

Hoger

8.110

Praktisch

3.280

Middelbaar

4.440

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.680

Nederland

17.200

Buiten Europa

4.355

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.273
Appartementen 4.532
Tussenwoningen 2.591
Vrijstaande woningen 1.448
Twee-onder-één-kap woningen 1.281

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 841
1925 tot 1950 1.444
1950 tot 1970 2.011
1970 tot 1980 1.439
1980 tot 1990 1.268
1990 tot 2000 208
2000 tot 2010 216
2010 tot 2020 304
2020 en later 228

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.810

Bezeichnung A

2.213

Bezeichnung B

1.508

Bezeichnung G

1.166

Bezeichnung D

1.154

Bezeichnung E

1.154

Bezeichnung F

893

Bezeichnung A+

169

Bezeichnung A++

132

Bezeichnung A+++

88

Bezeichnung A++++

7

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Bilthoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.444 3.063
2021 1.617 3.145
2022 1.254 2.904
2023 1.081 2.756
2024 1.048 2.807

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.167 • Strom: 2.880

Huurwoning

Gas: 776 • Strom: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.253 • Strom: 3.195

Appartement

Gas: 683 • Strom: 1.816

Tussenwoning

Gas: 992 • Strom: 2.660

Vrijstaande woning

Gas: 1.849 • Strom: 4.288

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.403 • Strom: 3.617

Betriebsaktivität in Bilthoven (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 1.365
Overheid, onderwijs en zorg 885
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 270
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 330

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.780

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Bilthoven
Periode Verbrechen
jan 2025 62
jan 2026 73
jul 2025 85
jun 2025 65
mei 2025 64
mrt 2025 59
nov 2024 53
nov 2025 50
okt 2024 89
okt 2025 83
sep 2024 68
sep 2025 59

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Bilthoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Bilthoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Bilthoven?

Bilthoven telt in 2025 ongeveer 23.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bilthoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bilthoven is in 2025 circa € 653.440.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bilthoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bilthoven ligt rond € 44.972 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bilthoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 781 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bilthoven?

In Bilthoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.532 woningen.

Meer Häuser in Bilthoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.